Ako po novom vyňať pozemok z pôdneho fondu?

oxichuda Chodniky a cesta do garaze nech bude vyjnata, nebudete mat problem pri kolaodaci

marfushik @oxichuda
@nucka
viete mi prosim povedat, ci do tych 250m sa rata aj garaz, chodniky, pristupova cesta atd, alebo je to oslobodenie len pre samotny dom?

oxichuda @marfushik Je to tie m2 ktore su oslobodene od platenia celkovo pod bungalow, pod poschodovy jd tam menej.Pokial mate dom 140 m2,30 m2 garazu, chodniky 70 m2, tak jasne ze spolu je to 240 m2, to znamena ze neplatite nic, aj keby ze mate najlepsu bonitu pody, ale ked to spolu prektoci tych 250, tak sa to odrata, u nas to bolo vsetko 290 m2, cize sme si doplatili za 40 m2

janulikk @oxichuda my máme vyňatú pôdu len pod pôdorysom domu, za čo sme zaplatili zlodejské peniaze preto sme nevyňímali nič iné. Teraz keď sme chceli dovyňať chodníky ale o5 by sme museli platiť, tak nám povedali na úrade v Trnave

benco @janulikk ano, pretoze ta vynimka sa vztahuje na zastavanu plochu domu, nie na okolite plochy

oxichuda Ano zastavanu plochu, len chodnik hlavne do vchodovych dveri a do brany uz sa rata do zastavanej plochy, nam geodet tiez chcel vynat len pod dom, tak by sme nic neplatily, vychadzalo to na chlp 250 m2, ale na zemelnom nam povedaly, ze mozu vzniknut potom problemy pri kolaodacii domu, preto sme si to vyriesily takto,300 euro navyse nas uz nezabije pri tych poplatkach, ale mame istotu.

marfushik A riesili ste niekto preklasifikovanie zvysku pozemku z ornej pody napr na zahradu? Napr kvoli dani z nehnutelnosti, neviem za co su ake sadzby...alebo okolie domu moze zostat ako orna poda?

jozef83 @marfushik v intravilane moze ostat urcite,sused tak ma

nucka Oxichuda uz odpovedala dostatocne. Mne povedali iba o garazi a dome. Chodniky, pristupove cesty nespominali ale ako spomina oxichuda, moze to byt potom problem pri kolaudacii.

Mna by skor zaujimalo ako sa riesi otazka ak mate dve cenovo vyrazne rozdielne bonity a prekrocite vynimku napr. o 40 m2. Ci by zapocitali tu vyssiu alebo nizsiu cenu za bonitu. Nenasla som nic co by tuto otazku riesilo. Tu vyssiu bonitu si mozem povedat ze ju chcem do vynimky a nizsiu vynat, ale ci to takto funguje....

kacenka_1 Ja to nechápem. Prosím o radu. Mám pozemok na ktorom stojí dom. Chcem stavať za týmto domom a neskôr ten starý zhodiť a postaviť garáž a tak... Keď si pozriem pozemok, tak ten nový by som stavala na stavebnom pozemku + dajmetomu polovicu na záhrade. Tak potrebujem prepísať tú časť záhrady na stavebný pozemok a hotovo, ano? Polovica, čo stojí na stavebnom ma trápiť nemusí a ani garáž v budúcnosti, dobre hovorím?

kika1441 @kacenka_1 Dobre Dat si spravit novy geometricky plan. Tam kde bude garaz to uz netreba, iba tu novu cast pripojit k tej starej.

kacenka_1 @kika1441 a ak to bude do tych 250m ci ako.. tak to je zadara?

kika1441 nie, uz sa plati. Treba vytiahnut z Katastralneho uradu - Bonitu pody (8eur!) a podla taketo cisla Vam vyuctuju.

kacenka_1 @kika1441 aha.... dakujem

marek1083 Ludia som tu z tych info jeleň... Jeden tvrdí tak, iny tak...ako to teda je..?
Mam moznost kupit stavebný pozemok, ktory je na LV zapísaný ako záhrada, plocha je 15ár.
Chcel by som na ňom postavit dom v rozmeroch cca 10,5x10,5m tj cca 110m2
Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce medzi dvoma domami.
Otázka je, treba vyjímať pôdu z podneho fondu, či nie..?
Ak ano, viete mi poradiť kolko to bude stáť, ak sa pozemok nachádza v NR okrese...?
Ďakujem

stefivarg @marek1083 my sme tiež kupovali záhradu, a keď sme mali hotový projekt, tak sme vyňali metre štvorcové, ktoré budú zastavané (dom, garáž, terasa, chodníky...) Vyňali sme 400m2 (sme to zaokrúhlili ) odpoveď nám prišla zhruba do týždňa. a pokiaľ viem, neplatili sme nič. ale pre istotu pozriem doma. Inak okres je KE-okolie.

akvi @marek1083 ano, treba vynat.. Skor by som na tvojom mieste riesila, ci sa tam da stavat, lebo pozemok je stavebny vtedy, ked ma stavebne povolenie a to ti daju vtedy, ked to uz bude vynate, takze ten tvoj pozemok pravdepodobne SP este nema.. Takze najprv si zisti, ci je ten pozemok urceny na vystavbu, to ti povedia na stavebnom urade, treba si dat ziadost o UPI, potom, ak to bude kladne, tak treba vybrat projekt, k vynatiu ti treba minimalne osadenie domu na pozemok (od nas chceli komplet projekt, ale viem,ze nie vsade to chcu).. Poplatky su smiesne, pokial je to zahrada v intravilane, takze to neries..

marek1083 Ved prave ze SP nema a ja potrebujem vediet o kolko sa mi este navýšia vstupné náklady okrem kúpy pozemku. Aby som po kúpe nezistil, ze mam krásnu ale drahú zahradu na ktorej neviem postavit dom.
Preto riešim vynatie ako prvé, lebo ako pises bez neho SP nevydajú....tak potrebujem vediet aké su podmienky pre zahradu v intraviláne. Nerad by som kupil pozemok, kde ma este preklasifikovanke na stavebný bude stat dalších 5000€ To UPI je skratka pre čo..?

benco @marek1083 ohladom vynatia v intravilane a toho kolko to bude stat sa radsej informuj priamo na pozemkovom urade. Za prve sa pomenili pravidla a za druhe pozemkovy urad ma pravomoc dat zlavu na poplatok za vynatie (teda ak sa za to bude platit). Iste je len to, ze to budes musiet urcite vynat (aspon tu cast ktora bude zastavana). A ako uz bolo napisane vyssie, informuj sa ci ti obec na tom pozemku vobec dovoli stavat a ak ano, tak aky typ stavby. Pokial ma obec uzemny plan, je to v nom uvedene (UPI), pokial nie, je to vec dohody s obcou.

benco @marek1083 uzemno-planovacia informacia.. chod najprv na obec a zisti, ci a co tam mozes postavit, az potom ries vynatie.

oldoss @marek1083
Ja som kupoval pozemok v Babindol co je cca 10km od Nitry. Na LV to bolo tiez napisane, ze zahrada a nachadalo sa to v intravilane. Potreboval som situacny vykres osadenia domu (spravil mi to projektant co projektoval pripojky) plus ziadost o vynatie. Vynimal som 450m zo 664 co je rozloha pozemku, platil som za to teraz neviem ci 3 alebo 6e a mal som to hotove do 2 tyzdnov.

oldoss Este doplnim, ze samozrejme som potreboval aj kopiu katastralnej mapy a LV. Ale to asi vsade uz clovek potrebuje.

marek1083 Kde si to prosim Ťa riešil..? Priamo v NR na pozemkovom úrade..?

oldoss Ano priamo som to v NR riesil. Robia tam dvaja muz a zena. Ale celkom mili tam boli, poradili co ako vypista a do dvoch tyzdnov som to mal spravene.

reitak Hojte, mam teraz moznost ziskat 2.5ha ornej pody hned vedla cesty, ale troska dalej od dediny. 5.11 bude mat dedina zasadnutie ohladne uzemneho planu, chcem im napisat list, aby sa mi vyjadrili, ci sa tam moze stavat ,alebo nie. Co myslite, mam tam napisat, ze tam chcem stavat len ja 1 dom, alebo oblbnut a napisat, ze tam chcem do buducna postavit domovu vystavbu, proste rozparcelovat a predat stavebne pozemky. Dedina sa uz nema kde rozrastat, takze takto by mohli ziskat dalsich ja neviem 30 domov, este sam neviem co chcem.

Ak mi to nepovolia zahrnut do uzemneho planu, aky moze byt dalsi postup, da sa este ozvat na pozemkovom urade, ci to je zbytocne?

A tretia otazka, ak mi to nahodou povedia, ze s tym suhlasia, ze tam mozem mat dom, domy, je to smerovane na mna ako osobu, alebo na parcelu? Pretoze sa moze stat, ze ten pozemok potom mozem lahko predat, aj a stym povolenim, ale ak sa to tyka mojej osoby, tak to je na figu, ak parcely, tak to moze buduci majitel pouzit na vynatie pody.
Ako dlho si mozem nechat toto rozhodnutie, pretoze sa moze stat, ze to nebudem riesit aj 5 rokov a potom sa rozhodnem, co s tym, ci je nejaka lehota a po nej to rozhodnutie z obce padne.

marek1083 @benco
No...na obecnom úrade ma odkázali na pozemkový urad, kde som sa po telefone dozvedel, ze zahrada v intraviláne nie je problem, pokial mi obec dovolí na tom pozemku stavat a aku stavbu...cim ma opätovne odkázali na obecný urad, od ktoreho neviem ako dostať UPI, lebo starosta asi nerozumie čo od neho chcem :-/
Takze som v slepej uličke a netusim vobec kam a ako sa pohnut... :(

danculd @marek1083 Je to jednoduche, riesil som to pred cca. 5 mesiacmi, ja mam jednu parcelu zahrady a druhu orna poda. Obe su v intravilane. Takze ides na obecny urad, vypytas si UPI, tzn. obec ti napise potvrdenie, ze na danej parcele je mozna individualna vystavba, ides na kataster kde si das vytlacit LV na pravne ucely a na koniec ides na obvodny pozemkovy urad kde podas ziadost spolu s 3€ kolkom (nad 500m2 je to tusim 33€). Pozemkovy urad ti vyda (maju na to 30dni) rozhodnutie, kde bude napisane kladne stanovisko pod podmienkou ze musis urobit pred stavbou skryvku ornice, udrziavat pozemok proti naletovym drevinam a ine blbosti. Urcite sa ale v intravilane nerobi ziadne ocenenie bonity pody a ine veci. Poslal by som ti scan ako to vyzera ak budes chciet.

marek1083 @danculd tento pozemok je rozdelený tiez na dve parcely, obe su v LV vedené ako parcely "C" záhrady, ale jedna časť je v intraviláne a druhá v extraviláne...na pozemkovom úrade mi predbežne povedali, ze u nich by problem byt nemal, ale obec asi nevie čo od nich chcem, ked pytam UPI, či je na tom pozemku mozna individuálna výstavba, alebo nejaky objekt určený v UPI :-/

akvi @marek1083 milujem starostov na dedinach, co namaju ani paru, co clovek vlastne chce, pricom to predsa vyzaduju oni!! Ved to je chore toto.. Odkaz milemu starostovi, nech si najde 5 minut a aspon precita nejaky ten zakon a pod.. Polopate mu vysvetli, ze UPI je informacia, ktoru kazda obec musi vydat na zaklade bud platneho uzemneho planu - v nom je jasne dane, ci parcela XY je urcena na zastavanie, alebo nie.. (Je velka pravdepodobnost, ze ak mas zahradu medzi domami, tak to urcene na zastavanie bude). Proste nech ti vyda lajstro, ze parcela XY je urcena na individualnu vystavbu rodinneho domu, mal by ti tam napsiat aj obmedzenia, ak nejaku su - napr. pocet podlazi, ktore mozes maximalne mat, alebo plocha v m2, ktoru mozes max. zastavat, dalej vzdialenost od cesty - tzv. ulicnu ciaru, aku musis dodrzat a pod. Toto vsetko musia vediet oni na obecnom urade! Ak nemaju priamo stavebny urad na obci, tak musia mat osobu zodpovednu za stavbne veci. Obycajne ked je mala obec, tak viac obci sa spoji a ma jeden stavebny urad. Ale tu ziadost aj tak ma prevziat starosta a posunut ju kompetentnym.. A potom mozes riesit dalej.. No ten vas starosta sa tomu mozno cuduje, lebo ja tiez poznam par dedin, kde sa stavia stylom, ze Fero pride za starostom Jozom, ze chce stavat a Jozo povie Ferovi, ved stavaj, papire zrobime potom, kedz postavas. (Toto mi vravel kamos, ze to u nich tak je ) Ale obzvlast v roku, ked idu volby, by som tu UPI chcela mat v rukach, lebo "Jozo" mozno povolil, ale nahodou sa na jeho miesto dostane niekto iny a uz moze byt vsetko inak. Obzvlast, ak obec nema platny UP.. Aj takyto pripad som uz zazila..

marek1083 @akvi no veď práve toto...len čo aj ja neviem, či mi UPI moze vydať, ak nie som ešte majiteľom daného pozemku...?! Ale bez tejto info mi je ten pozemok zasa na nič, ak by som na ňom nemohol stavať...
Môže mi obec UPI vydať aj ako záujemcovi o daný pozemok..?