0
lajkov
381
správ
Ako po novom vyňať pozemok z pôdneho fondu?
Zobraz úvodný príspevok
Ahojte,
chystame sa rozbehnut stavebne konanie, mame vsak pozemok 1173 m2 a tym sa na nas nevztahuje vynimka pri vynimani z podneho fondu. Uz to niekto z vas riesil? Odporucili nam administrativne rozdelenie na katastri. Mate s tym nejake skusenosti?
vdaka
e
Odpovedať
1
lajkov
@katmi ak máš už postavené, aj hotové parkovanie aj terasu, tak ide o zmenu druhu pozemku, podobné ako vyňatie, ale hrozí tam priestupok. Pozemkový chodieva aj na obhliadku. Nerobí sa ale bilancia skryvky, ak je to v extraviláne ako pri vyňatí. Ak už prešli dva roky od kedy ste vybudovali tie veci a viete to preukázať,vták sa priestupok premlci. Ak neprešli dva roky a nepotrebujete to, tak počkajte a urobte to potom.
0
lajkov
@moratibru ďakujem.. dva roky neprešli.. bývame tam od 09/2018.. parkovanie aj terasa je samozrejme hotové..podmienka vytvorenia parkovacích miest bola zakotvená v kolaudačnom rozhodnutí, nakoľko RD sú postavené v obytnej zóne, čiže parkovanie na ulici nieje možné.
mne ide o to, že na jar chceme postaviť aj záhradný domček.. normálne murovaný a po správnosti by sme mali mať na túto "stavbu" ohlášku.. na ornej pôde ale stavať nemôžem.. resp. by som nemala... tak teraz som z toho mimo.. že čo urobiť skôr alebo ako to urobiť.. nechcem sa dočkať toho, že nejaký dobrák sused nás natrie na OU nedajbože za čiernu stavbu.. vieš akí vedia byť susedia :-S preto som to chcela dať do poriadku.. neviem ale, kde začať..
0
lajkov
@moratibru ešte prosím čo máš na mysli pod "viete to preukázať".. vonkajšie práce nám robil známy, takže peniaze z účtu síce odišli, ale FA som od neho nežiadala.. tiež mám nafotený stav pred vytvorením parkovacích státí, pretože developer nám dom predal ako holodom bez vonkajších úprav.. myslím, že takto je to aj zakotvené v kúpnej zmluve..
sponzor fóra
0
lajkov
@katmi Keď dáš ohlášku na SÚ, tak ti odpíšu, že pre výstavbu altánku treba vyňať pozemok. Využi to, dajte vyňať z pôdneho fondu, ale nie iba pre altánok, ale celé okolie. To, že na zvyšku pozemku už máš niečo iné, netreba vyťahovať. Deklaruj, že ide o novú stavbu - drobnú stavbu, pre ktorú potrebuješ vyňať ďalšie plochy.
0
lajkov
@chrobak7 ďakujem.. čo všetko treba na ohlášku drobnej stavby? Treba GP? Projekt? Ak projekt, stačí približný môj nákres alebo musí byť vytvorený projektantom? Ohlášku predpokladám treba dať ešte pred výstavbou.. alebo môžem aj v čase výstavby?
0
lajkov
@katmi ahoj tiež riešim niečo podobné. Staviame v extraviláne na ornej pôjde. Pre stavebné povolenie sme museli vyňať pozemok pod domom. Normálne sme dostali stavebné povolenie a staviame. Keď som sa díval teraz na kataster tak pozemok pod domom máme vedený ako ostatná pôda a okolie domu stále ako orná pôda.
Pri vynímají z pôdneho fondu sme platlili strašné peniaze, okolo 20e / m2 za vyňatie. Pôda má vysokú bonitnú hodnotu.
Chceli by sme stavať aj garáž vedľa domu. Tiež neviem či to treba vynímať, ale podľa toho čo som sa dozvedel, tak áno a keďže to cheme nad 25m2, tak bude treba stavebné povolenie.
@chrobak7 Dá sa to spraviť tak, že by sme to dali ako zmenu terajšej stavby pred dokončením?
0
lajkov
@peto125 naša orná pôda má BPEJ 6.. takže nie až tak vysokú, ale predsa.. garáž treba vyňať, to viem na 100% a nad 25m2 určite treba stavebné povolenie.. 8-(
sponzor fóra
0
lajkov
@peto125 btw prečo máte pozemok pod domom ako ostatná plocha?? :-. podľa správnosti by malo byť zastavané plochy a nádvoria ak sa nemýlim..
0
lajkov
@katmi Dom je vo výstavbe a to isté majú aj susedia keď som sa díval. a to si tam dal kataster. Tak potom po kolaudácií sa to asi mení alebo čo.
0
lajkov
@peto125 Nie, na garáž nad 25 m2 treba stav. povolenie a vyňať pôdu pod ňou tak, ako v prípade domu.
0
lajkov
@chrobak7 áno treba, ale dá sa to dať ešte ako zmena stavby pred dokončením k stavebnému povoleniu , ktoré máme na dom? Nech nemusíme znova všetky nezmyselné vybavovačky?
0
lajkov
@katmi Kataster má len evidenčný charakter. On nezisťuje, čo sa nachádza na parcelách a neupravuje podľa toho druh pozemku či popis jeho využitia.
TO, že je to definované ako ostatná plocha má na svedomí geodet, ktorý ti vyhotovil geometrický plán, ktorým sa vyňal pozemok pod domom. V GP geodet určuje, aký druh bude zapísaný k novovzniknutému pozemku. Keďže ste asi vynímali pred stavbou, na pozemku nebolo nič. Preto opodstatnene určil druh pozemku ako ostatný.
Potom, čo skolauduješ, bude musieť (alebo mala by si) zapísať stavbu do katastra. Na zapísanie bude treba zamerať stavbu, čo urobí geodet. zároveň uvedie zmenu druhu pozemku ako "zastavaná plocha".
Ja som zapisoval rozostavanú stavbu a v rámci toho mi geodet zmenil druh pozemku z ostatnej plochy na zastavanú.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@peto125 Bude tá garáž súčasťou domu? Potom by si musel urobiť nový projekt - teda k domu dokresliť garáž a dať schváliť zmenu projektu. To je zásadná zmena, nie je možné to riešiť ako zmena pred dokončením.
Ak bude garáž samostatný objekt, tak je to bez debaty na nové stavebné povolenie. Ale pre istotu sa spýtaj na stav. úrade, lebo čo stav. úrad, to iný názor.
0
lajkov
@chrobak7 a to myslíš, že aj niekto niekedy riešil stavebné povolenie na garáž? Dosť o tom pochybujem. A keď vidím tie záhradné domčeky po dvoroch a na katastrálnej mape nič také zakreslené nie je, ani len chodníky k domu, nič.
0
lajkov
@peto125 Písal si, že to bude stavba nad 25 m2 a to je na stav. povolenie. Ak je to do 25 m2, tak ide o drobnú stavbu a tá sa nezapisuje do katastrálnej mapy, lebo sa takej stavbe neprideľuje súpisné číslo.
Postav si garáž do 25 m2 a stačí ti iba ohlásenie s nejakým náčrtom umiestnenia na kópii katastrálnej mapy plus nejaký popis z čoho to budeš stavať a akú to bude mať strechu. A nemôžeš sa odvolávať na iných, nevieš, aké so to stavby.
Ak sa ti to nechce vybavovať, tak si to postav načierno, mne je to jedno. Len sa potom nepýtaj, ako to zlegalizovať, až ťa pri stavbe navštívia zamestnanci stav. úradu na podnet niektorého suseda.
0
lajkov
@chrobak7 nebudem vynímať nič.. včera som bola na PLO a tam mi baba povedala, ako to máme urobiť.. tak idem po tejto línii.. v konečnom dôsledku ma to vyjde lacnejšie a bude ma to stáť menej času.. ale ďakujem za rady :-)
0
lajkov
Dobrý deň, vedeli by ste mi poradiť? Máme pozemok v extraviláne, vedený ako orná pôda. Na konci pozemku máme bod pripojenia a kábel musíme kopať cez celý pozemok, cca 135 m na hranicu pozemku k elektrickej skrini. Potrebujem na to vyňatie z pôdneho fondu alebo na elektrický kábel sa na to nevzťahuje? Ďakujem za radu.
0
lajkov
Ahojte, mam otazku. Chceme kupit 27a ornej pody, 1/2 je v zastavanom uzemi obce, druha nie je a rozdelit to na 3 pozemky. Cize potrebujeme vynatie aj rozparcelovat pozemok. Bonitu zatial neviem. Kedze sme ho este nekupili, len uvazujeme, ziadny projekt domu nemame, kedze ak som dobre pochopila da sa spojit stavebne kon. S vynatim. Potrebovala by som poradit aky je postup pri parcelovani a zaroven vynati, da sa to vobec spolu v 1 konani, alebo sa to robi jedno po druhom? Aku cast ornej potom treba vynat?nechceme celu ak netreba, lebo by sme sa nedoplatili. Viete poradit? Dakujem.
0
lajkov
@katmi Takýchto užívateľov mám najradšej. Prídu, očakávajú, že sa všetci pretrhnú, aby im poradili a pomohli. Ak niečo zistia sami, tak spätnú väzbu nedajú - iným už nie sú ochotní pomôcť.
1
lajkov
@chrobak7 tak po prvé.. nie som nonstop na PC ako poniektorí.. po druhé.. nie som povinná odpovedať a iba sa domienvať.. či? Po ďalšie.. našu situáciu stále riešim.. keď bude doriešená, určite poradím.. prajem pekný deň
PS: Nebojte sa, nejdem ani jednou z tých "ciest", ktoré ste napísal Vy.. takže môžete byť kľudný..
a posledná vec - nemáte náhodou pocit, že každý jeden prípad je úplne odlišný a len málo takých, ktoré sa na vlas zhodujú??? Tiež nemôžete očakávať, že to,čo a akým spôsobom som vybavila ja, že to bude sedieť presne na Váš prípad.. najlepšie je ísť na úrady priamo za človekom a tam sa popýtať, aká najjednoduchšia cesta existuje (ak taká vôbec je) a potom tu môžem človeku radiť..
0
lajkov
Ahojte. Možno to tu už bolo, ale opýtam sa - ak chcem "postaviť" 2 stavby do 15m štvorcových, čiže celkovo do 30m ale budú od seba vzdialené (záhradný domček, spevnená plocha na parkovanie), na ornej pôde v extraviláne (je tam skolaudovaný dom), potrebujem túto plochu vyňať?
1
lajkov
@peter1172 Najprv podaj ohlásenie drobnej stavby. Teda 2 ohlásenia, keďže ideš stavať 2 drobné stavby. Počkaj si na vyjadrenie stav. úradu. Možno ti to odobria aj bez vyňatia. Ak by trvali na vyňatí, potom dáš žiadosť na okresný úrad o vyňatie. Škoda dopredu vybavovať, ak na tom nebudú trvať v prípade drobnej stavby.
Drobná stavba sa do katastra nezvykne nezapisovať.
3
lajkov
skúsenosť s našim vyňatím:
Kúpili sme nehnuteľnosť, ktorá mala vyňatú PP iba pod domov, ostatné bolo ponechané ako orná pôda.. v kolaudačnom rozhodnutí bola uložená povinnosť stavebníka (po kúpe nehnuteľnosti teda nás), aby sa k domu vybudovali 3parkovacie státia pri dome, nakoľko naša ulica je označená ako obytná zóna s nemožnosťou parkovať pred domom, na ceste..
takže náš postup bol nasledovný:
1) na katastri si treba požiadať o vydanie BPEJ (stojí to 8,-€), doručia Vám to poštou alebo si môžete prísť preto osobne (odporučila by som overiť si to na každom katastri, nakoľko máme skúsenosť, že každý úrad má iné požiadavky a iné zvyklosti)
2) snímka z katastrálnej mapy (kolok 8,-€) - tiež sa žiada na príslušnom katastri
3) žiadosť na obecnom úrade o územnoplánovaciu informáciu (bez poplatku) - k žiadosti sa prikladá snímka z katastrálnej mapy
4) Okresný úrad, PLO - žiadosť o zmenu druhu pozemku legalizáciu stavby v zmysle §19 - súčasťou žiadosti je odpoveď z obce o územnoplánovaciu informáciu a z katastra potvrdenie o vydanie BPEJ, rozhodnutie o vyňatí pod nehnuteľnosťou + kolok v hodnote 33,-€
upozorňujem, že tento postup sa vzťahuje LEN na situáciu, ak máte vyňaté iba pod domom a máte uloženú povinnosť stavebného úradu v kolaudačnom rozhodnutí a taktiež musíte mať ornú pôdu v extraviláne.. V prípade, ak nieje splnená ani jedna z týchto podmienok, treba si postup na zmenu druhu pozemku zo zákona overiť na príslušnom Okresnom úrade, pozemkový a lesný odbor. Tiež, ak Vám PLO vydá rozhodnutie, za takéto odňatie PP zo zákona sa platí pokuta. V akom rozmedzí sa pokuta pohybuje si treba tiež overiť na príslušnom PLO.
Rozhodnutie o vyňatí, nakoľko je to usporiadanie zákonného stavu na PP, dáva na zápis na kataster sám úrad. Zato sa už neplatí nič. Na zmenu, resp. zápis má kataster 60dní.
Hádam som niekomu, s podobným problémom, pomohla.. pekný deň
•
Diskusia pokračuje po 11 mesiacoch
•
0
lajkov
Dobrý deň,
potrebovali by sme poradiť. Dali sme si minulý rok vyňať pozemok z pôdneho fondu, ktorý zároveň bol súčasťou extravilánu. Obec dávala spraviť aj nový územný plán, do ktorého náš pozemok zahrnula a bol vyňatý z pôdneho fondu. Chcela by som sa však spýtať, keď nám geodet spraví nový geometrický plán, nakoľko to bola veľká parcela a my máme 1000m2 z tej parcely, je potrebné priniesť na katastrálny úrad aj nejaké potvrdenie, v ktorom je uvedené, že daný pozemok bol vyňatý a je už zaradený do zastavaného územia?
Vopred ďakujeme.
0
lajkov
@kirspy územný plán nevyníma pozemok z pôdneho fondu, vyníma sa rozhodnutím pozemkového úradu buď celá parcela alebo jej časť na základe geometrického plánu
0
lajkov
@tino2 čiže mne stačí len nový geometrický plán, v ktorom budeme mať vyznačenú našu časť z pôvodnej parcely a s tým zájsť na kataster? Ide o zmenu parcely z E na C a preto sa pýtam, či nie je potrebný ešte nejaký iný dokument k tomu alebo potvrdenie okrem nového geometrického plánu.
Minulý rok bola možnosť si dať bezplatne cez obec podať žiadosť o vyňatie pozemku z pôdneho fondu s tým, že obec si nechávala spraviť zároveň aj nový územný plán obce. Náš pozemok sa nachádzal ako orná pôda mimo zastavaného územia obce , ale teraz po schválení nového územného plánu, je pozemok zaradený do zastavaného územia s možnosťou využitia na stavbu.
0
lajkov
Zobraziť profil
baluinka
17.02.2020
0
lajkov
@kirspy územný plán neurčuje či je pozemok v pôdnom fonde, rozhoduje druh pozemku registra C ( aj ak nieje na LV) na katastri.
A druh pozemku registra E nikoho nezaujíma.
Geometrický plán je len podkladom, potrebuješ ešte stanovisko poz. úradu ak je to ozaj v intraviláne ( inak rozhodnutie ak je to extravilán) - znovu intravilán podľa katastra nie podľa územného plánu a dosť pochybujem že v katastri sa zmenila hranica zast. územia aj keď je to možné. Pozri LV či si v extraviláne alebo v intraviláne a zisti si C parcelu , ktorá je nad tvojou E parcelou, aký má druh pozemku v katastri.
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Súhlas užívateľa pôdy s vyňatím pôdy z …
16. 01. 2024
13
Kúpa podielu od Slovenského pozemkového…
23. 06. 2022
1
Potrebujem vyňatie pôdneho fondu?
15. 11. 2020
5
Pozemok - geometrický plán na vyňatie z…
30. 12. 2017
7
Cena za vyňatie z pôdneho fondu?
24. 11. 2016
7
Vyňatie z pôdneho fondu sa týka len jed…
30. 12. 2014
2
Da sa odkupiť pozemok z fondu narodneho…
16. 07. 2014
2
Musím, či nemusím vyňať pozemok z pôdne…
18. 03. 2014
17
Čo znamená vyňatie z pôdneho fondu?
10. 08. 2011
14
Kupuje niekto pozemok v Novom Malinove …
10. 08. 2011
2966