Ako po novom vyňať pozemok z pôdneho fondu?

25. júl 20203640
  • Ahojte,

    To že mám na Katastri zaznačenú stavbu a rozdelený pozemok na stavebný a zahradu ešte asi neznamená že som ho vyňal z pôdneho fondu či ? Riešili sme to pri žiadaní o úver. A teraz neviem či to už mám považovať za vyňaté alebo nie. Dával som k tomu nový geometrický plán...

    Ďakujem

  • @shadow39 Čo máš uvedené na liste vlastníctva? Ako sú definované tie 2 parcely? Samotným rozdelením pozemku na viac parciel neide o vyňatie. Pri rozdelení zostáva druh pozemku nezmenený u všetkých novovzniknutých parciel.

    Pokiaľ nemáš rozhodnutie - súhlas s vyňatím, tk nie sú vyňate.

    Inak - druh pozemku "stavebný" v katastri nie je.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Sponzor fóra
  • Je potrebne ziadat o vynatie ornej pody ak na nej chcem postavit murovany zahradny domcek do 25m2 na betonovom zaklade? Slo by teda o drobnu stavbu ohlasenu stavebnemu uradu, doplnkovu, na pozemku mam uz postaveny dom, lenze okolo domu mam stale parcelu vedenu ako orna poda.

  • @janetbla Neviete, ako je to s plochou pre vyňatie pozemku? Mám projekt pre stavbu mimo zastavaného územia- na terajšej záhrade, dom má 136m2 a krytá terasa pri dome 70m2. Lenže pri bilancii plôch mám uvedené na dom SO.01= 169m2 a 80m2 spevnenej plochy(aj s chodníkom asi). Keď sa bude vynímať pôda, či mám bezplatne len pod domom, alebo aj terasy a aj chodník - na čo sa vťahuje tých 250m2 bezplatne? Či mi dajú tých 80m2 spevnených plôch zaplatiť? Nie je to jedno, lebo určili bonitu 10€ za m2. Teraz som dal vyhotoviť geometrický plán a neviem či mám povedať geodetovi aby spracoval geometrický plán tak aby dal vyňať len pod domom, alebo aj tie nespevnené plochy. Nechcem zbytočne platiť ešte raz za pozemok, ak to nie je nutné.

  • @trubiroh  oslobodenie je podľa § 4 nariad. č. 58/2013 Z. z. http://www.zakonypreludi.sk/zz/2013-58
    Z § 4 písm. f) cit. nariad.vyplýva, že od odvodu je oslobodený pozemok pod RD s jedným nadzemným podlažím je to 250 m2, do ktorej by sa mala zarátať aj plocha pod krytou terasou, pokiaľ táto je súčasťou RD, t. j. je s RD spojená konštrukčne alebo prevádzkovo (predpokladám, že je to tak).
    Z § 4 písm. c) cit. nariad. vyplýva, že od odvodu je oslobodený pozemok pod stavbou pozemnej komunikácie (PK) bez ohľadu na plochu - výmeru.. PK poznáme pre motorovú a nemotorovú dopravu...aj vjazd na susedný pozemok je účelová komunikácia, chodník je PK pre peších (v tom prípade od ulice po vchod) a aj spevnená plocha - odstavná plocha je PK pre statickú dopravu. Podľa cit. ustanovenia na pozemok pod chodníkom a spev. plochou sa odvod nemá platiť..
    Z toho vyplýva, že pre vyňatie z PPF treba zamerať iba RD s terasou..
    Treba však overiť na Okr. úrade, pozemkovom odbore, či k vyňatiu PPF netreba zamerať aj okapový chodník okolo RD..podľa mňa skôr nie, ale v tomto nie som si celkom istá..

    Inak v KN sa tieto PK a spevnené plochy do evidencie stavieb nezapisujú, ale iba spôsob využitia "pozemok, na ktorom je pozemná komunikácia, spevnená plocha...", pokiaľ by to geodet zameral v GP na porealizačné zameranie stavby ku kolaudácii stavby..

  • @janetbla Ďakujem ti...Si super...

  • Staviam dom mimo zastavaného územia obce, na ktorý mám stavebné povolenie. Dom je osadený na časti pozemku evidovanom ako zastavané plochy a nádvoria, avšak časť (celkom 10 m2) zasahuje do ornej pôdy. Mám overený geometrický plán s výkazom zmien výmer. Ako ďalej postupovať pri zavkladovaní domu do katastra, akým spôsobom žiadať o vyňatie z pôdneho fondu? Ďakujem. Ps...pravdepodobne by som našiel návod v diskusii, ale ak by mi to niekto polopate.... 🙂

  • Nerozumiem situácii, ale skúsim takto. Pôda predsa mala byť vyňatá už pred samotným stavebným povolením. Ak sa jednalo o záber do 15m2, tak vtedy sa dá skráteným konaním vyňať pôdu(kolok 3 eurá) na príslušnom pozemkovom úrade. Ak už stavba stojí a je umiestnená resp. zasahuje časťou do inej parcely ako bola v uvedená stavebnom povolení, tak vtedy je postup iný, takúto situáciu treba riešiť na pozemkovom úrade, tam sa to už rieši cez pokuty. Zavkladovať dom do katastra je možne GP a vydaním kolaudačného rozhodnutia, alebo ak sa jedná o rozostavanú stavbu, tak GP + znalecký posudok.

  • Poznámka, jednorázové vyňatie do 15m2 je v situácii, keď vybavujete stav. povolenie a stavba časťou presiahne do susednej parcely, ktorá nebola vyňatá z pôdneho fondu.

  • @roman_x  pozemok zapísaný v KN ako určitý druh PPF nemusí byť vyňatý z PPF, postačí k žiadosti o SP doložiť stanovisko - súhlas z OÚ - pozemkového odboru k investičnému zámeru, kde predložíš proj. dok. stavby, v ktorej je uvedená zastavaná plocha pod plánovanou stavbou.. zmena druhu pozemku sa v KN zapíše až po kolaudácii stavby po predložení GP s presnou výmerou, ktorý sa predkladá k návrhu na vydanie kolaudačného rozh.
    Vydaním stavebného povolenia nie je zaručené, že stavba sa bude naozaj uskutočňovať, preto trvalá zmena druhu pozemku. tzv. vyňatie z PPF by bolo neúčelné..

  • Prosím o info od niekoho kto riešil takýto problém:
    - pozemok v extraviláne obce
    - na pozemku je povolená výstavba (mám potvrdenie od obce)
    - hotový geometrický plán

    Čo všetko potrebujem doložiť na vyňatie z pôdneho fondu (aké potvrdenia, výkresy alebo podobne.)
    ďakujem

  • Ahojte,
    ma niekto skusenost s vynatim vinice z polnohospodarskej pody? Rozmyslame nad kupov pozemku, ktoreho druhom pozemku su Vinice. Pozemok je umiestneny mimo zastavaneho uzemia obce. Vystavba na tomto pozemku je schvalena na uzemnom plane obce, avsak poyemok je vo Malokarpatskej vinohradnickej oblasti. Budeme teda platit poplatok 100 eur za kazdy m stvrcovy?

  • @lenkag61  Treba si pozrieť na mape BPEJ do akej kategórie BPEJ daný pozemok patrí a zistiť jeho číslo. V tabuľke vyhľadať číslo pozemku (územia) a podľa toho zistíš, koľko budeš za vyňatie platiť.

  • @lenkag61  presne ako písal @chrobak7.  Záleží však aj od toho, akú výmeru budeš vynímať pod stavbu - je oslobodené 150 resp. 250 m2, podľa toho či máš bungalov alebo poschodový dom.

  • Sponzor fóra
  • Ahojte, máme pozemok, na pozemku chceme spraviť prípojku elektriky a vodomer, ale až neskôr stavať dom (cca 3 roky ). Pozemok je v intraviláne obce, a ak chceme spraviť prípojky potrebujeme sa pretlačiť pod miestnu komunikáciu ( cestu). Pozemok je vedený zatiaľ ako orná pôda. Dnes sme boli na katastri zobrať LV a mapu, odtiaľ nás poslali na pozemkový úrad, aby sme spravili vyňatie teda na stavebný pozemok(koľko potrebujeme cca +/- na dom a záhradu. Na pozemkovom nám tvrdila, že nedostaneme povolenie od nich pokiaľ im nedáme situačný plán domu, rozpis stavby,projekt.... . Čo robiť ak projekt nemáme ale chceme spraviť prípojky a zároveň nechceme aby bol pozemok vedený ako orná pôda? I keď nemám ešte prezistené ako to je či sa dajú prípojky robiť aj na ornú pôdy, ale skôr asi nie ako áno. Kde vlastne teda máme začať? A zasa keby sme celý pozemok dali z ornej pôdy na záhradu a keď by sa začalo stavať tak by sa zo záhrady zasa robilo vyňatie na stavbu tak by sme na katastri pravdepodobne platili za 2 úkony asi. Najradšej by som to spravila jedným vrzom len na pozemkovom chcú projekt a tie ostatné náležitosti k domu, máme síce projekt vybratý len ešte sme ho nedali nakresliť. Ďakujem Vám všetkým za rady.

  • Ahojte, prosim vas poradte mi 🙂 kde zistim bonitu pozemku? akosi vobec nechapem to vynatie z pozemkoveho fondu ked je pozemok v extravile.... kedy sa plati a kedy nie.. ?

  • @dadiik  pozri aj tu: http://www.podnemapy.sk/portal/verejnost/bpej/bpej.aspx.
    to ti najlepšie povedia na úrade, či spadáš do oslobodenia. My sme podľa starej mapy mali byť oslobodený, ale nakoniec sme platili cca 150 €. Je to komplikovanejšie, preto bude lepšie, keď pôjdeš priamo na úrad kataster - pôdne oddelenie, či ako sa to volá. a tam ti aj tú bonitu vedia hneď povedať 🙂

  • @monika553  ako ste to nakoniec vyriešili??

    my máme pozemok tiež v extraviláne.. zastavanú plochu + ornú pôdu.. na kúsku ornej pôdy ca 20m by sme si chceli postaviť menšiu garáž -vyslovene na veci, ktoré sa nám nezmestia do domu.. je potrebné aj v tomto prípade vyňať tých ca 20m z pôdneho fondu? Ďakujem

  • @katmi  obávam sa že áno 🙂

  • Zdravím, chcem sa spýtať, keď máme pozemok evidovaný ako ornú pôdu, pričom BPEJ je 1072412, kde zistím koľko budeme platiť za vyňatie?
    Ďakujem

  • @manzetky  PRe presnú odpoveď treba ešte uviesť obec.

    Inak daná parcela má bonitu č. 9 a sadzba za odňatie je 0,5 €/m2. Pozri si nariadenie vlády SR o odvodoch za odňatie a neoprávnený záber poľnohospodárskej pôdy č. 59/2013, je to v prílohe č. 2.

    Ale ešte treba pozrieť v prílohe č. 1, či je daný pozemok zaradený do najbonitnejších pôd v danej obci. Ak v danej obci nie je uvedený, tak poplatok sa neplatí. Taktiež si pozri § 4 ods. f) daného nariadenia, tam máš uvedené, že za odňatie pre rodinný dom do 150 m2 (pri dvojpodlažnej) resp. 250 m2 (pri jedno podlažnej) odvod neplatíš.

  • @manzetky
    Podla zakonu 220/2004 je bpej 1072412 skupina kvality c.9
    Cena za trvale vynatie by mala byt 0,5€/m2 podla prilohy c1 k nariadeniu vlady c 58/2013 (odnatie polnohosp.pody)

    http://www.zakonypreludi.sk/disk/zz/file/2013/2013c016z0058p01.pdf

  • @manzetky  Sorry, preklep. Je to nariadenie č. 58/2013, nie 59.

  • @chrobak7  Dakujem velmi pekne za info. Podla prilohy 2 je to zaradene do najbonitnejsich pod v obci, takze ratam tych 0,50€ za stvorec. Chceme stavat dvojpodlazny dom. Ak by sme vynali napriklad 300 m2 tak platime za celych 300m2 alebo len za rozdiel, t.j. 150m2?

  • @sundee  Dakujem aj vam.

  • @manzetky  platit by sa malo len za ten rozdiel.
    Je to vlastne postavene v zakone tak, ze v danom pripade je 150m2 oslobodenych od odvodu.

  • @sundee  zdravím vás.. neviete prosím poradiť aj mne? 🙂 máme zastavanú plochu, kde je dom , to je v poriadku.. a ostatok nám nechali ako ornú pôdu.. v extraviláne.. je to cca 187m2.. pred domom máme vybudované parkovacie miesta, čo bolo aj jednou z podmienok stavebného úradu u nás v obci, pretože ulica sa nachádza v obytnej zóne. vzadu máme vybudovanú 4x3m terasu. Teraz moja otázka znie, či sa dá nejak prekvalifikovať orná pôda vzhľadom na okolnosti, že vpredu máme v podstate dvor, vzadu tú terasu, na ostatnú plochu alebo to ide len vyňatím.. nemáte takéto skúsenosti?
    prípadne nás napadlo, že to vyjmeme celé, nakoľko to nieje až taká veľká plocha.. ale tu tiež neviem, aký postup máme voliť ...Ďakujem

  • @katmi  V akom si štádiu? Ideš stavať? Alebo už máš postavené?

    My sme tiež pôvodne chceli vyňať iba pod domom, potom to na pozemkovom úrade nejako skomplikovali, lebo chceli, aby sme vyňali aj chodníky. Na to by bolo treba nový GP, tak som sa na to vykašlal a vyňal som komplet celý pozemok.

    Ak si ešte nevynímala, tak to daj vyňať celé. Ak si už vyňala pod domom, zbehni na okresný úrad, či si môžeš dodatočne vyňať ešte aj okolie. Ak máš stav. povolenie, tak by si s tým nemal byť problém. Inak, ako vyňatím, tie pozemky neprekvalifikuješ na iný druh, napr. "ostatná plocha", keďže ide o "ornú pôdu" v extraviláne. Bude treba rovnakú žiadosť, ako keď si vynímala pod domom.

  • @chrobak7  ja som pozemok pod domov nevyňala sama.. takto sme to kúpili.. Vyňaté pod domom a ostatné orná pôda... takže o dodatočnom riešení asi nemôže byť reč 😦 musí to ísť ako nový proces..ale neviem, kde mám začať.. nechcem kvôli dvoru a jednej terase vynímať a kúskovať pozemky, preto by bolo podľa mňa najrozumnejšie vyňať to celé..
    Dá sa to ževraj aj Žiadosťou o zmenu poľnohospodárskeho druhu pozemku v zmysle § 11 ods. 1 písm. a) zákona č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Ale neviem či sa to vzťahuje aj na dvor a "ostatné plochy" pretože väčšinou touto žiadosťou sa "legalizujú" dodatočné stavby k RD.. tak neviem.. som z toho jeleň 😬

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    atelier of architecture & design
    - projekty rodinných domov a interiérov
    Ak vás oslovili moje vizualizácie a návrhy, neváhajte ma kontaktovať. Spolu pre vás vytvoríme jedinečné miesto zvané DOMOV.
    Projekty, návrhy, vizualizácie, výroba a montáž nábytku na mieru pre moderné aj klasické interiéry rod. domov a bytov. Cenník na www.inovacio.sk
    Články od našich partnerov
    Tehly HELUZ FAMILY 2in1 predbehli dobu a normy
    Nebojte sa veľkého formátu!
    Surfista Heidar: 22° – perfektný moment na relax
    Archív článkov od partnerov