Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Projekty

Návrh pasívneho bungalovu

Zobraz úvodný príspevok

mareksed mareksed

Autor diskusie

07.02.2015

Zdravím Vás. Je tu nejaký projektant, statik alebo šikovný architekt, ktorý by bol ochotný a schopný mi pomôcť navrhnúť pasívny bungalov? Pre hnidopichov keď som napísal pasívny nemyslím striktne tlačiť na čísla, ale čo najviac sa tomu priblížiť, v ideálnom prípade aj prekonať. Na pozemku nemám plyn a v podstate by som ani nechcel aj keby možnosť máme. Takže kúrenie bude elektrické, ale nechcem tepelné čerpadlo. Nájde sa niekto taký?

Odpovedať

1 2 3 4 5 6

…

snowy66 snowy66

13.02.2015

@leandrian vyplynulo to zo situacie, aj ten b.kaja hovori o poliach atd sak je na to cely specialny zakon, spominas pises mozno sa da, nevies sice ako, ale mozno...poviem Ti ako sa to robi, obycajnemu bauerovi v lokalitach kde je normalna situacia (nie ako v kittsee) ani gemeinde nedovoli preklasifikovat grund, vies co ta gemeinde urobi? Obec neni sprosta aby nechala bauera zarobit, chytry starosta to urobi vo vacsine pripadov takto: Kupi od bauera ten grund za cca 6- 10 eur (a ten je rad, ze aspon za tolko preda, lebo ked nie, dalsi bauer na inom konci dediny si da povedat) a az potom ked to patri obci ta urobi novy urbanisticky plan a zrazu sa papiere vybavit daju, obec to preda samozrejme s 5 az 10 nasobnym ziskom ako kde. pises tam o specifickych dedinach gattendorf, kittsee a spol to su tie geta, kde rakusania tu situaciu uz vzdali, im je to uz jedno nik okrem slovakov v tych lokalitach nema zaujem zit...su to skor specificke pripady, kde zafungovali aj nejake sprostredkovatelske stavebne spolocnosti developeri a spol. to tu na vidieku absolutne nie je inak taka zvyklost, ludia si kupuju pozemky priamo od obce nie cez developerov ktori predtym skupia pozemky tak ako je to obvykle na SK. V rak. je to inak, obce nejsu sproste, neda sa hovorit takto o celom rakusku a porovnavat s kittsee kde sa im to vymklo z ruk, co uz zodpovedni ani nepopieraju a su tam s tym problemy..

Odpovedať

leandrian leandrian

13.02.2015

@snowy66 Tazko s tebou diskutovat, dam ti konkretne priklady a ty stale svoje. Nie je tu ziadny idealisticky komunizmus. Pozemky sa bezne kupuju na kseft ako hocikde inde. Nas priklad. Pred desiatkami rokov kupil velky pozemok miestny obcan, nechal vybudovat kanalizaciu, rozparceloval na niekolko pozemkov vznikla privatna mala ulica a predaval. Skoro vsetky kupil jeden clovek, ktoreho syn potom predal pozemok aj nam. To sa dialo aj predtym ako sa do pohranicia pristavovali slovaci. Pozemky na nasej ulici su z dvoch casti - grunland (kde sa nesmie stavat) a bauland. Sused mi ukazoval starsiu mapu, kde ta hranica medzi tymi castami bola posunuta skoro o dva metre v neprospech baulandu. Ci to bol len chyba v zamerani alebo alebo to niekto "vybavil" nevieme. Takze bez ruzovych okuliarov pred obcou. Takze ak nenapises nieco relevantne, tak uz o tom nediskutujem, aj tak sa tu bavime mimo temy.

Odpovedať

snowy66 snowy66

13.02.2015

@leandrian sak to hovorim, Ty vychadzas z jedneho prikladu, ktory je absolutne nestandardny na rakuske pomery. A na ten komunizmus este Ti pride neboj, pobudnes par rokov a budes vidiet ako to chodi. Nemusis diskutovat ani ja nemam chut tak to mozme ukoncit, nechcem Ta presviedcat,sam uvidis co to obnasa.

Odpovedať

leandrian leandrian

13.02.2015

@snowy66 len mala obrana. Prisposobujes si v diskusii veci podla seba. Ja pisem o poliach, prekrucam, vychadzam z jedneho prikladu...vsetko nepravda. Uviedol som ti niekolko prikladov, my, susedia mimo nasej ulice, x volnych pozemkov, pan co kupil v kittsee pozemky bol slovak mimochodom. Ak ma obec urbanisticky zamer, tak plati co pises, u vas v okoli sa daju snad pozemky kupit len od obce? Byvame tu 6 rokov, tak uz trocha vidim ako to chodi a to sa o nic nejako nezaujimam:)

Odpovedať

snowy66 snowy66

13.02.2015

@leandrian sak ale Ty stale tocis o gattendorfe a kittsee co su v podstate obce kde pre rakusana davaju lisky dobru noc, ja hovorim o lokalitach ktore su komplet rozobrate tazko kupit od sukromnika stavebny pozemok ak tak so starou haraburdou o co nemam zaujem, o.i. som nevedel ze rakusko je pre teba okres bratislava...

Odpovedať

leandrian leandrian

13.02.2015

@snowy66 Ale tato diskusia je o tom! Zacala sa tym, ze som napisal: mudry ten, kto tam (pohranicie) kupil kedysi lacne pozemky. Naco si ty napisal ze to neslo. Staci si pozriet hocijaky realitny AT server a v celom rakusku najdes pozemky predavane ci od sukromnika a aj developerske projekty. Koncim.

Odpovedať

bozsky_kaja bozsky_kaja

13.02.2015

@snowy66 tzv Bauzwang je len v pripade novych developerskych sukromnych pozemkov z dovodu co najskorsieho vratenia investicie developerovi. Vdaka biznisu cestujem celkom dost po Rakusku, aj som uvazoval o odstahovani sa do nejakej satelitnej dedinky na zapad od Viedne a pytal sa tam na pozemky. V intravilane obci su vsetky prazdne stavebne pozemky bez nutnosti stavat do urciteho casoveho horizontu. Kupis a je na tebe, ci postavis. Niektore obce vsak maju na nezastavane stavebne pozemky vyssie dane a hlavne ma Rakusko velmi vysoke spekulativne dane, ktore sa tykaju predaja pozemkov v priebehu par rokov od ich nadobudnutia.

Odpovedať

snowy66 snowy66

13.02.2015

@bozsky_kaja bohuzial zas Ti musim oponovat si neaktualny. Uz od apr. 2012 plati novy zakon, ktory sa este viac sprisnil, lebo socialisti musia byt socialisticki ze, takze spekulacna 10 rocna lehota bola odstranena a dan z predaja nehnutelnosti sa plati komplet VZDY sadzbou 25 percent. Su tam vynimky kde je sukromna osoba oslobodena od dane nebudem tu podrobne citovat cele ustanovenia gro je to, ze musi byt 5 rocny TRVALY pobyt v nehnutelnosti, musi to byt rodinny dom/byt nie s viac ako 2 byt. jednotkami pozemok nesmie mat vac ako 1000 m2 a nehnutelnost sda uziva minimalne z dvoch tretin na sukromne ucely cize nie biznis, buero atd. Ak predavaju pozemky obce tak mas obvykle Bauzwang : do 2 rokov zakladova doska musi byt minimalne a do 7 rokov kolaudacia. @leandrian neprekrucuj, trvam na tom ze pred 25 rokmi ziaden slovak nemajuci trvaly pobyt v Rakusku nemal sancu kupit polnohospodarsku podu, lebo to zakon vtedajsi ani neumoznoval. Jednoducho cudzinci nemohli kupovat agrarimobilien a tak to plati i doteraz, pokial nemaju minimalne 10 rokov trvaly pobyt, a ak maju tak musi im to kraj tu kupu schvalit. Velka zmena pre slovaka nastala ked SK vstupilo do eu odvtedy musi rakusko so slovakmi nakladat rovnocenne nesmie ich diskriminovat aj cez kupu nehnutelnosti, cize rovnake podmienky musia plait pre slovaka ako pre rakusana. Ludia nehadajte sa nemate tie informacie, iba jedna pani povedala nastudujte si zakony a mozme debatovat dalej.

Odpovedať

bozsky_kaja bozsky_kaja

13.02.2015

@snowy66 nikdy som neplanoval kupit pozemok v AT na biznis, len som si povzdychol, ako museli byt kedysi lacne. ze bola ta lehota odstranena som nevedel, ale ani ma to netrapi. neplanujem nic predat. najradsej by som kupil este nejake pozemky a mal aspon 2000m2. co sa tyka predaja obcou, to neviem. nikdy som sa nedostal na obhliadku pozemku patriacemu obci. vzdy to mal sukromnik. ci uz ako zahradu premenenu na stavebny pozemok, alebo stavebny pozemok v obci, 2x som bol v developerskej casti. a jedine v developerskej casti bol Bauzwang, preto som sa pytal aj pri inych obhliadkach. aj teraz mam pozemok, kde nemusim stavat a vsetky na "mojej strane" cesty su stavebne pozemky uz niekolko rokov a ziadna podobna tarcha na nich nie je.

Odpovedať

snowy66 snowy66

13.02.2015

@bozsky_kaja sak ano ja toto nechcem aby sme si tu nieco dokazovali a hrali sa na pravdu, skratka taky je fakt a stav veci, kym nenabehli do pohranicia slovaci ceny nehnutelnosti boli normalne tak ako je na vzdialenejsi vidiek od velkych miest obvykle, to co vyrobili slovaci je nestandardna situacia a tyka sa to naozaj iba pohranicia, inde dalej od hranic sa drzia ceny za pozemky v normale, nie je ani po nich velky dopyt, kto chce kupit dom od sukromnika kupi, kto chce kupit stavebny pozemok, vacsinou ide sa pytat na obec, tam maju najlepsi prehlad, si mysli niekto ze som tupy ze nesledujem immo inzeraty? Ak sa tam raz za cas objavi nieco super, treba okamzite konat lebo vzapati je to prec. Naopak clovek vidi ako tam roky lezia ponuky na obrovske pozemky radovo tisice metrov a stare haraburdy ktore nik nechce a cakaju iba na somara co to kupi

Odpovedať

bozsky_kaja bozsky_kaja

13.02.2015

@snowy66 co sa stalo v rakuskom pohranici, ale aj madarskom, je uplne standardny vyvoj satelitnych dedin. cely zivot som v jednej prezil, len na opacnej strane Bratislavy a pozemky sa u "nas" aktualne pohybuju okolo 200E/m2. nanestastie mame zatial len vinic, takze predavat neplanujeme. snad v blizkej buducnosti, nech znizim hypoteku :-) hej, takto mi usla jedna hruba stavba v Zurndorfe na velkom pozemku za necelych 90tis. ale zazil som si pocas tych 3-4 rokov obhliadok rozne veci. neviem preco, ale Rakusania dostavuju k paradnym domom s velkymi svetlymi miestnostami hnusne kutice. 2-3 izbove domy, ku ktorym pristavili dalsie izby vo velmi, velmi nizkom standarde. alebo predstavili k domu pracovnu, ktora uplne zatienila izby za nou. ale najvacsi gol bola predavajuca v Deutsch-Haslau. maly domcek oznaceny 85m2 obytnej (realne 36m2 obytnej, 55m2 uzitkovej s polovicnym podpivnicenim s vyskou len 1,8m, co sa dokonca rata len ako polovicna vymera), krasny 1000m2 pozemok a pred domom az romanticka ulica s malym lesikom a Leithou za nim predavala cez realitku za 85tis Euro. Realitke vyprsala zmluva, my sme prejavili zaujem o kupu, tak hned zvysila cenu o 20tisic Euro. Nastastie sme tam sli na poslednu obhliadku po dazdoch a zacitili puch. Jasne, ze od pivnice cely dom vlhol.

Odpovedať

leandrian leandrian

14.02.2015

@snowy66 Trvam na tom, ze pred 25 rokmi si nemohol diskutovat na webe a bolo to dobre;) Ty si bud totalny ignorant, alebo trpis kratkodobou pamatou. Uz som ta upozornoval, ze som nikdy neposal o polnohospodarskej pode a ty mi to stale podsuvas. Ten pan kupil stavebne pozemky. A uz naozaj ani riadok o tomto s tebou!

Odpovedať

Článok sa načítava...

snowy66 snowy66

14.02.2015

@leandrian mas avatar zena raz pises v zenskom rode, raz muzskom, tvrdis ze byvas 6 rokov v rakusku a pritom mas uvedene ze BA...skratka uvadzas tu stavbne pozemky ked hovorime o skupovani poli na kseft za ucelom stavbnych pozemkov v buducnosti. OK, ak to malo byt nedorozumenie, ze ty si myslela na toho jedneho pana ktory skupoval stavebne pozemky ano mas pravdu, mozes ist kludne spat

Odpovedať

snowy66 snowy66

14.02.2015

@bozsky_kaja to Ti verim, ist obhliadat domy to je na porazku, tiez som dost pochodil skusenosti detto ako Ty. Snaha zatajit Wasserschaden a podobne, alebo ponukany dom ze potrebna rekonstrukcia a to akurat tak vhodne na zburanie, paradne domy co pises som vlastne ani nevidel, co mozu to dogabu, architekturou su stale na urovni mody 80-90ych rokov, a zaharaburdia, ano aj kadejakymi sopami a pristavkami...a tie nabytky ked chcu Ti ponechat akoze v cene no gyce strasne, dlazby, obklady vacsie gyce nemala tusim ani ta mojsejova...tak som sa rozhodol ze nebudem domy nahanat ale postavim si vlastny...Ti rakusania v pohranici musia zem bozkavat a panu bohu dakovat ze nasli take odbytisko, za tu cenu co mozu teraz pytat by im to v zivote ziadny inländer ani turek nekupil.

Odpovedať

bozsky_kaja bozsky_kaja

14.02.2015

@snowy66 ako keby do Ciernej nad Tisou zacali chodit kupovat Ukrajinci pozemky vo velkom. Tak sa musia citit domaci v Burgenlande ostatne roky. Presne pre toto chcem postavit dom, ktory bude vycnievat daleko nad standard. Pre pripad, ze by som sa presuval dalej na zapad, aby som vedel predat za slusnu cenu a relativne kratku dobu.