Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Kúpa a prevod

S realitkou, či bez realitky?

Zobraz úvodný príspevok

julo12 julo12

Autor diskusie

14.03.2008

S manzelkou hladame uz dlhsiu dobu byt, po dlhom rozmyslani sme sa rozhodli pre tento: zoznamrealit Ponuka ju nam neznama realitka ale vieme kde ten byt je. Co nam hrozi ak sa za bytom vyberieme sami, ci radsej neskusat a ist cez realitku? Ake mate skusenosti? Zevraj je niekedy lacnejsie ist bez realitky.... Nemam s tym ziadne skusenosti, poradte. Ď. ;-)

Odpovedať

1 2

…

14 15

17 18 19 20 21

…

sosita sosita

24.11.2014

@ivka2812 Dobrý deň,no v realitke stále pracujem. tento formulár sa používa práve preto,že niekto klienta nájde, privedie,venuje tomu svoj čas,náklady a ten klient si potom z nejakých dôvodov dohodne spolupracu s inou realitkou.v tomto by mal byť korektný aj predavajuci,keď už si dohodol spoluprácu s tými realitkami.ja nie som pravnik,ale myslím si,že Vám súdne nič nehrozí,pokiaľ Ste sa nezaviazali nehnutelnost kúpiť cez tu konkretnu realitku a iba tam podpisali,že Ste tam boli.podstatne je to,čo Ste podpísali a ci sa jedná o právny dokument so všetkými nalezitostami.

Odpovedať

aneri53 aneri53

25.11.2014

Řekla bych, že podobné situace (obecně) mají na svědomí obě strany. Mezi lidmi se stále najde dost takových, kteří osloví realitku, absolvují prohlídky a pak si sami nakontaktují majitele, aby nemuseli platit provizi. A zase realitky, kterých je jak máku a shánějí kšefty, se také uchylují k různým nekalým praktikám a neférovému jednání (ne všechny, samozřejmě). U @ivka2812 bylo největší chybou to, že si nepřečetla, co vlastně podepisuje a nemá ani kopii. Tu je potřeba získat, a pak, podle toho, co v ní vlastně je, postupovat dál.

Odpovedať

jenies jenies

25.11.2014

ahoj, my máme teď docela čerstvou zkušenost s realitkou Sting a za mě už nikdy přes jakoukoli realitku. Chápu, že je to o lidech, ale vzhledem k tomu že makléřka koupi zdržovala, zatajovala nám informace atd... jsme si stejně najali svého právníka, aby nám všechny smlouvy, zápisy v katastrech a vlastnická práva prověřil- ten nás taky upozornil na to, že nám makléřka lže atd... a jen díky němu jsme koupi dotáhli do konce ( po 8 měsících). Takže vlastně právní služby jsme zaplatili 2x, respektive Stingu jsme dali peníze za nic, další peníze právníkovi - a těch teda nelituju, protože byly za dobře odvedenou práci. Navíc jsem při té celé mašinérii zjistila, že když si najdu byt s majitelem bez RK, mám nebo seženu kontakt na dobrého právníka, bude mě to stát ani ne 1/5 toho, co jsme zaplatili realitce, budu to mít bez problému, mnohem rychlejší a bez nervů. Takže za mě osobní zkušenost, do realitky už bych nešla, protože defacto to, že nám měla ušetřit starosti s koupí se minulo naprosto účinkem a bylo to právě naopak. A teď už vím, že bych prodej či koupi bez realitky zvládla v pohodě pouze s právníkem a nemusela bych x desítek tisíc vyhodit v podstatě oknem.

Odpovedať

ludwig1 ludwig1

26.11.2014

ja mam asi stastie lebo zatial som narazil len na dobre realitky a vzdy som dal na recenzie kamosov a zatial vsetko klaplo aj teraz sme kupili starsi dom ktory si chceme na jar prerabat a s kupou nebol ziadne problem a aj ak bol realitka to vybavila a my o nicom nevieme

Odpovedať

ribissi ribissi

27.11.2014

ti ktori ste sli cez realitku ako dlho trval samotny predaj?

Odpovedať

1vikki 1vikki

05.12.2014

@ribissi u nas to bolo asi tyzden aj jeden den a byt bol nas :)

Odpovedať

andrej893 andrej893

08.12.2014

pokial nie su problemy tak predaj je rychly my sme mali problem s predavajuci najpev chcceli predat potom si to rozmysleli a potom to nakoniec predali ale boli to nervy realitak nam v tom pomohol ked ze asi ukecal tych predavajuci ze co bude ak to nepredaju (pokyty a tak )

Odpovedať

11311 11311

10.12.2014

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

kata50 kata50

10.12.2014

@ribissi v závislosti od spôsobu platby_buď v hotovosti alebo cez úver, kde je potrebný znalecký posudok atď.

Odpovedať

1pepino 1pepino

10.12.2014

@11311 Nebo o ně také přijít. ;-)

Odpovedať

guteres guteres

17.12.2014

Víte, já pracuji v realitách dva roky. Vždy požaduji exklusivitu, protože jak píšete. Prodávající se rozmyslel atd. Já mám ve smlouvě určitý čas na prodej. Pokud přivedu zájemce, potřebuji vědět, že prodávající chce prodat, což plyne ze smouvy. Jsou realiťáci špatní ale i dobří jako v jiné práci. Vím že to vypadá, že realiťák jen udělá popis a nafotí nemovitost, že to tím hasne. To co se děje, až se obchod uzavírá je někdy i pro samotné kanceláře záhul. Takže pro bezpečnost minimálně +. Co si také mnoho lidí neuvědomuje, tak díky tomu, že realitní kancelář má několik desítek klientů, tak dokáže nemovitost prodat o 18% dráže, než když by si to majitel prodával sám. Takže ve výsledku na tom majitel vydělá i když bude platit provizi. Realitka má více možností, inzeruje na placených serverech s vysokou návštěvností (majitel bez zastoupení rk vetšinou inzeruje na neplacených serverech, kde číhají jen realitní makléři). Takže nutně majitel nemusí snižovat cenu. Ani nemluvím o tom, že realitní kancelář má nasmlouvaný jiný ceny právníků, úschov, nemusíte řešit co která strana zaplatí. Dnes málokdo chce nakupovat mimo RK. Protože kupující nechce nic řešit s právníkem....chce mít servis a bezpečí. To já dokáži zaručit. Takže ano, máte pravdu, že ušetří majitel z provize třeba 20 tisíc, ale tím, že nedokáže prodat za tržní cenu, tak na tím prodělá výrazně více. Ale jasně, chápu ty vaše názory.

Odpovedať

backspace backspace

17.12.2014

Já už bych přes realitku ani neprodávala ani nekupovala. Pokud máte vlastního právníka, uděláte nejlíp jak můžete, když si budete prodej, či nákup zařizovat sami. Ušetříte tím čas i peníze. Nemyslím si, že realitní kancelář dokáže prodat nemovitost dráž, a už vůbec nechápu, kde se bere zrovna 18 procent :) Nemovitosti se prodávají buď pod rukou (pokud to jsou skutečně dobré nemovitosti...ani se do inzerce nedostanou) a ty co se inzerují, jdou mimojiné i přes jedny nejpoužívanější stránky...kam chodí valná většina lidí, kteří hledají nemovitost..takže asi tak...

Odpovedať

Článok sa načítava...

ondrej190 ondrej190

17.12.2014

O tom,ze dokaze real.prodat draz,bych taky hodne pochyboval.Nikdy jsem to nevidel,a pokud se k tomu realitka pod sankci nezavaze,je to jen slib a prani,nic vic.Kdyz zacnete na vysoke cene,casem budete muset snizit,ale svete div se,provize uz se casto nesnizuje.Tak trochu casta finta,o ktere se mlci. O jednostrane vyhodnych smlouvach(jen pro realitku) nepochybuju,a o tom,ze uz jich par zkrachovalo a lidi nemaji ani byty/domy,ani penize ,nebo nutili cloveka ke spolupraci s pravnikem ,ktery vse zproneveril a ted dali od klientu ruce pryc,jste se taky zapomnel zminit. Vemte si svyho pravnika za cca 10 tisic,uschovu u notare nebo v bance za cca 5 tisic a zainzerujte za 3-6 tisic a porad jste treba 80 tisic v plusu,a hlavne,nikdo Vam Vase penize nezproneveri. @guteres

Odpovedať

mkraus mkraus

18.12.2014

ja som skusal kupovat sam ale bola z toho akurat hrba papierov a vseliake kolky cakanie na kastry a tak no ostarol som minimalne o 10 rokov potom sa sa obratil na realitku a viete co prisiel som a podpisal o tom ze dom kupujem ziadne starosti som nemal lutujem ze som to nespravil hned na zaciatku.

Odpovedať

clive25 clive25

18.12.2014

My sme teraz v štádiu že máme predbezne dom vybraty len este doladujeme detaily zmluvy o predaji a hádam po novom roku uz bude dom nas ale tiez by som bez realitky nesiel som pracovne vytazeny tak ze by som nestihal lietat este okolo kupy domu

Odpovedať

lubk0 lubk0

18.12.2014

Mna vždy baví argumentácia, že niekto je pracovne vyťažený a nemá čas behať po katastroch, radšej si to zaplatí :) Takéto prehlásenie mal známy, provízia RK pre rodinný dom bola stanovená na 3500 Eur a radšej ich zaplatil. Sranda je tá, že jeho mesačný príjem bol skoro 1000 Eur v čistom. Ak by si zobral 3 mesiace neplateného voľna a bol by doma 60 dní vkuse, tak by ho to stále vyšlo lacnejšie, ako z RK :) Takže jasné, komfort je zaručený pri RK, o to pokoj (sám som cez RK kupoval) ale určite im nebudem platiť niektoré ich doslova vymyslené provízie ...

Odpovedať

1pepino 1pepino

18.12.2014

Také nechci realitku, holiče, automechanika, zedníka a jiné osoby, kterým bych měl zaplatit. Raději si vše budu zařizovat a dělat sám, až se z toho picnu. ☺

Odpovedať

janekj janekj

18.12.2014

Moje osobní zkušenost, Koupě domku přes menší, regionální RK Mireas z Lysé nad Labem, která nemovitost nabízela. Výborná spolupráce, drobné zádrhele samozřejmě byly, ale vycházelypravděpodobně spíš z nedorozumění a z objektivních důvodů domluv a koordinace. Smlouvu jsme si nechali pro jistotu konzultovat s kamarádem právníkem, který vlastní RK, v zásadě neměl žádné výhrady, něco nám ještě doporučil, což RK zapracovala. Složení zálohy, advokátní úschova atd.. vše měli na hrbu oni. Katastr, výpisy, převedení různých záloh, vyřízeno ke dni předání. Prodej bytu v Praze přes kamaráda, RK Křemen, taky perfektní. Ale je to o lidech, vzájemné důvěře. Dopředu si RK ověřit u známých, není nad doporučení. Jako ve všem.

Odpovedať

robin154 robin154

18.12.2014

Bez realitky... jsou to vyhozené peníze, prodat nebo koupit nemovitost není nic složitého.

Odpovedať

1pepino 1pepino

18.12.2014

@robin154 jj, já se také sám stříhám, abych ušetřil. ;-)

Odpovedať

robin154 robin154

18.12.2014

@1pepino Co neumím, to si musím zaplatit - zedníka, tesaře, instalatéra i kadeřníka (!) atd. Prodat a koupit nemovitosti naštěstí umím, konkrétně pro mě je to jednodušší než postavit zeď nebo obložit koupelnu ;-)

Odpovedať

guteres guteres

18.12.2014

18% jsou statistiky hypoték z bank žádný čísla z realitních kanceláří. Lidi bez RK prodají levněji. Pokud hledáte nemovitost tak 90 % všech nabídek je na sreality.cz a tam je skoro vše od realitek. Tak jak vy lidé myslí a pak stejně povolí a zvolí RK protože zjistí, že jim to nejde, nemají s tím zkušenosti. Nemají žádné zájemce za celou dobu....Víte je to váš názor a já vám ho neberu, naopak respektuji. Pokud umíte oblétat katastr udělat si smlouvy, ohlídat si exekuce, udělat kvalitní inzerci, najít zájemce, nachystat smlouvy a zakomponovat hypotéku do smlouvy, tak to dělejte samotní, s tím nemám problém. Klidně si to prodejte za nižší cenu. Já svým klientům dokáži udělat kvalitní služby za solidní peníze a ještě prodat draho.

Odpovedať

robin154 robin154

18.12.2014

Mám zkušenost z obou stran - jako kupující s RK (prodávající měli bohužel smlouvu s RK) a jako prodávající bez RK. Jednoznačně s RK to trvalo mnohem déle, bylo mnohem víc problémů, řešilo se to přes makléřku, která pouze přeposílala maily, chodila pozdě na domluvené schůzky, zásadní věci nevěděla... Takže jsem si stejně smlouvy dodané RK nechala kontrolovat právníkem - byly tam takové chyby, že by to neprošlo katastrem. S prodávajícími jsem byla nucena komunikovat na přímo, takže RK pouze zdržovala a ještě si za to vzala peníze. Při prodeji bez RK šlo vše hladce včetně vyřízení hypotéky a úschovy k naprosté spokojenosti obou stran.

Odpovedať

1pepino 1pepino

18.12.2014

@robin154 Co vím, tak smlouvy RK dělají také advokáti, je to ze zákona. Takže, to nebude asi zas tak horké. ;-)

Odpovedať

robin154 robin154

18.12.2014

@1pepino Ano, tu první smlouvu asi ano. Pak už se to jenom kopíruje... Protože pak nechápu, proč by tam bylo tolik chyb... I když... když jsem viděla toho advokáta doporučeného RK...tomu bych nesvěřila ani korunu. Taky mu to děsně vadilo, že se úschova nedělá u něj a dal nám to patřičně najevo.

Odpovedať

1pepino 1pepino

18.12.2014

@robin154 Jasně, za úschovu má peníze, takto jste ho o ně připravili. ;-)

Odpovedať

aneri53 aneri53

18.12.2014

@guteres Před půl rokem jsme prodávali byt v hodnotě přes 2 mil. Kč. Na prodej jsme nespěchali, stanovili jsme cenu pod kterou nepůjdeme (a nebyla nijak podhodnocena) - prodej jsme inzerovali na "bez realitky". Slevit jsme nemuseli ani korunu, smlouvu, katastr, úschovu peněz, předávací protokol - vše nám udělal notář. Stálo to asi 14 tis. Kč, které jsme s kupujícím platili napůl. Takže mě prodej stál 7 tis. Kč, tedy vlastně ještě méně, protože nám notář poslal ještě úroky za dobu (cca 1 měsíc), kdy byly peníze na vázaném účtu ( od podpisu smlouvy do provedení vkladu). Realitky se mi samozřejmě vnucovaly jedna přes druhou, většinou mluvily o provizi kolem 4 % . Takže jsem ušetřila za provizi., něco by stál právník, aby smlouvy realitky zkontroloval a něco notářská nebo bankovní úschova, protože peníze bych realitce nesvěřila. Takže si troufám tvrdit, že jsem prodejem bez realitky ušetřila kolem 100 tis. Kč.

Odpovedať

lubk0 lubk0

19.12.2014

@1pepino Tvoje prirovnania sú úplne mimo :) Porovnávať "odmenu" často od 2 tis. Eur vyššie s poplatkom za kaderníka ? A keď si niečo človek vie vybaviť, spraviť sám, tak je automaticky v tvojich očiach hlupákom, keď za to nezaplatí niekomu inému ? 1. Bežná prax je tá, že keď človek robí niečo sám pre seba, často si to spraví oveľa lepšie a dôkladnejšie, ako firma. Napríklad ste spomínali automechanika - ano, v časoch keď som nemal služobné auto a mal som súkromné, väčšinu úkonov som si na ňom robil sám. Jedna som sebe dôveroval viacej, ako mechanikovi a zároveň to bol zmyselnejšie strávený čas ako doma pred TV ... 2. Predaj bytu / domu vôbec nie je tak zložitý, ako sa niektoré realitné kancelárie snažia prezentovať ... Ako dlho je byt / dom v ponuke, záleží len na výhodnosti ponuky ... Ak predávate byt s trhovou hodnotou 100 000 Eur za sumu 118 tis. Eur, tak bude na inzerátoch dlho aj keď ho napcháte na všetky inzertné miesta na svete ... Ak ho dáte za 85 tis. Eur na jeden jediný web, kupec sa nájde behom chvíľky ... Ano, realitná kancelária dotiahne pravdepodobne väčšie množstvo ľudí na obhliadku, to však nič nemení na vyššie napísanom. 3. Slušný právnik / notár Vám všetky potrebné dokumenty či úschovy penazí spraví za zlomok ceny, ktoré požaduje realitná kancelária ... 4. Neviem, aký máte plat Vy, ale ak by som potreboval aj 6x 1/2 dňa dovolenky, stále sa mi to oplatí ak ušetrím 1500 Eur ... Treba si proste len uvedomiť, že zložitosť procesu predaja sa zbytočne zo strany RK nafukuje. Netvrdím, že nič nerobia, ale odmenu ktorú za toto množstvo práce vyžadujú je pre mňa neadekvátna ...