S realitkou, či bez realitky?

5. okt 2015579
  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • @1renne  každá realitka má svoju maržu, cca 3-4%, zavolaj si, oni ti povedia, čo za to chcú...

  • @1renne  Drvivá väčšina realitiek berie ako províziu jeden mesačný nájom ...

    Tj ak prenajmeš byt za 350 Eur mesiac musíš realitke zaplatiť 350 Eur ako províziu.

  • Sponzor fóra
  • @topvideo  To je provize při prodeji, při pronájmu opravdu realitky berou zpravidla jeden měsíční nájem.

  • @aneri53  nie som až tak znalý, môžeš mať pravdu, ale na veci nič nemení, že sa treba spýtať realitky...

  • @lubk0  Ty jsi vůbec, nepochopila, pointu. Neva. 😉

  • @1pepino

    Samozrejme, že som pochopil pointu ... Aj chápem jej princíp ...

    Vždy som ochotný platiť za služby, kde za svoje peniaze dostanem adekvátnu hodnotu. Ked prídem kaderníkovi a dám mu 5 Eur za to, že sa mi 30-45 min venuje, je to pre mňa adekvátne a dokonca by som povedal, že si zaslúži aj viac ...

    Keď príde napríklad dobrý obkladač, a berie 11 Eur za m2 práce, tak zase poviem, že OK. Obkladal mi 36 m2 a za týždeň (5 pracovných dní) som mu zaplatil 396 Eur. Opäť, adekvátne, dokonca tiež by som mu dal viacej ...

    A potom tu máme nejakého "realitného" makléra, ktorý mi má ušetriť starosť navštíviť právnika, notára + kataster (čo dokopy naozaj veľa času nezaberie) a ten si má za to pýtať 2000 Eur ? Ak si vezmem do úvahy, že regulérny právnik so vzdelaním a titulom JUDr (žiadny asistent, či praktikant) berie na hodku od klienta cca 60 Eur, tak ak by som si ho najal na 3 pracovné dni !!! tj 8+8+8 hodín, za ktoré by mi stihol vybaviť všetko, čo potrebujem, mám to za 1440 Eur ...

    Makléra môže ísť dnes robiť ktokoľvek, pripadá mi to ako OVB ... Len sa prihlás, a hneď môžeš makať ... Často sú neni schopný si ani spraviť vlastné foto bytu ... Keď tak, tak prídu, nalúskajú zopár foto s telefonom a zavesia to na všetky bezplatné inzertné servery aké na nete sú ... Ak byt náhodou predáte, nesťažujte sa, že je v ponuke zavesený ešte pol roka a niekto ho pravidelne aktualizuje ...

    Ale už zase zachádzam do detailu. Ja len hovorím, že tie provízie čo si pýtajú, sú nezmyselne vysoké za to, kto sú a čo reálne vykonajú. Jasné, predávajúcim povedia, že ich byt predajú drahšie, resp. najdrahšie !!! Klientovi zase povedia, že lacnejšie ako u nich nekúpia !!! Platená inzercia ? Možno tak pri nejakých lukratívnych novostavbách či domoch, kde je však provízia ďaleko, ďaleko vyššia ako spomínaných 2 tis. Eur ...

  • @lubk0  Kde chodíš na takové částky, v Jihlavě je jedna RK, ta dělá kompletní servis za 25 tis.. Takže bych RK, tak zas nehanil a neházel je do stejného pytle. Nikdo Tě přece nenutí, aby jsi si najímal ty nejdražší RK, tak jako Tě nikdo nenutí, aby jsi si najímal ty nejdražší obkladače. Kdy by Ti odkladač řekl, že obkládá za 50 Eur za m2 a ty jsi měl na něho reference, že to neumí, tak by jsi s ním souhlasil? Je to jen a jen na každém z nás jak jak se stavíme k životu a jeho nástrahám. 😉

  • U nás, v našom meste, som províziu pod 1500 Eur nevidel ... Na byt býva 2000 Eur a na dom od 3 tis. Eur ... Podľa ceny ...

    Lacnejšiu alternatívu som nikde nepostrehol ...

  • @1pepino  Tak to by mě zajímalo. Podle mých zkušeností - dřívějších i zcela čerstvých chtějí většinou realitky kolem 4 % z ceny nemovitosti.

  • @aneri53  Hmm, musíš se naučit smlouvat.
    Zde je důkaz:
    http://www.proximoreality.cz/servis.html

  • @1pepino  kupovala jsem byt, stál 450 tisíc (sever Čech), provize 50 tisíc, smlouvat nešlo, byla spousta dalších zájemců. Když jsem kupovala pozemek od fyzické osoby, cena právních služeb včetně úschovy, smluv, podpisů 10 tisíc.

  • @petraxname  Co tím chtěl básník říci? 😉

  • @1pepino  Mrkla jsem na to, ano, provize je skutečně nízká. Tak nízká, že je to až na první pohled podezřelé. Stejná provize při prodeji garsonky za 300 tis. a domu za 10. mil. 🤔 Už to je dost neobvyklé.
    Ale na druhý pohled jsem vyčetla, že v ceně není:
    poplatek na katastr, poplatek za notářskou úschovu a ta je, v případě, že se jedná jen o úschovu a smlouvy dělá někdo jiný, dost drahá. Realitce ani jím doporučovanému právníkovi bych peníze nesvěřila. Zvlášť se platí patrně také vypracování daňového přiznání. A protože nejsem právník, musela bych dát smlouvy od RK zkontrolovat nezávislému právníkovi, zda jsou v pořádku. Všechno tohle je nutno k provizi přičíst a už se to tak výhodně nejeví. Ale stále dobré, pokud to srovnávám s většinou ost. realitek.
    Přečti si můj příspěvek výše o prodeji našeho bytu - vše zařízeno notářem od smluv, notářské úschovy, daň. přiznání, vkladu na katastr, předávacího protokolu - tedy komplet za 14 tis. Kč. Vše právně a daňově naprosto v pořádku, peníze byly na účtu druhý den po uskutečnění vkladu a ještě jsme dostali úroky za dobu, co ležely na vázaném účtu. 😃

  • @1pepino

    Čo by tím chcel básnik povedať ? Našiel si jednu jedinu realitku niekde v Jihlave, ktorá má rozumnú províziu, aj keď príspevok nadomňou hovorí, že veľa vecí v cene nie je ...

    A keď predáva byt iná realitka, ktorá má províziu štandardne danú tak čo ? Ak majú nebodaj exkluzivitu, tak nezjednáš nič pretože inak ako cez nich ten byt aj tak nekúpiš ...

  • Sponzor fóra
  • Ja som si prenajímala volakedy byt a co som sa dozvedela ze ten ktory mi ho prenajal nic realitke neplatil ale dostal v podstate odomna lebo ja som to zaplatila realitke jeden mesacny nájom + nájom tomu co mi byt prenajal a kauciu keby nieco

  • @justinka_l  Tak tohle je bezna praxe u nas v Brne, provizi realitce plati vzdy jen ten, kdo chce koupit nebo si pronajmout, ackoliv ve zbytku republiky je to pry tak, ze kazda strana plati pulku..
    taky nechapu proc by mel vse platit zajemce o pronajem/koupi, kdyz pro neho realitka neudela vlastne nic..

  • @lubk0
    @aneri53
    Poplatek na katastr na 1/2 to je 500,-Kč, to není nic hrozného a úschova je na zvážení. Takže třeba nic. Pak že jsou RK drahé!!! 🙂
    Nechápu, proč bych měl hledat mnoho RK v Jihlavě. Mě stačí jedna, může působit po celé ČR. Když přeci RK nabízí nemovitost, která se mi jeví jako drahá, tak jí nemusím kupovat. Je-li o nemovitost naopak zájem, to znamená, že je za dobrou cenu. Pokud jsi kupovala pozemek od majitele a byla jsi sama, znamená to, že to třeba nemusel být dobrý kup, když o něho nejevil nikdo jiný zájem. 😉

  • @1pepino  Já kupovala nějaký pozemek?? To víš víc než já 😃 😃
    Jinak každý rozumný člověk chce dát peníze do not. nabo bank. úschovy. Je třeba překlenout dobu od podpisu smlouvy do vkladu na katastru - což je cca měsíc. Dáš peníze prodávajícímu při podpisu smlouvy? Kde máš jistotu, že bude vklad proveden? Kupující chce dát peníze až po vkladu? Kde máš jako prodávající jistotu, že když už bude nemovitost jeho, tak Ti peníze skutečně dá. A tohle právě řeší úschova - je to jistota pro obě stany.
    @martaveg  Já myslím že to, kdo platí provizi, je na dohodě. Pokud má provizi platit kupující, bývá to v inzerátu uvedenu - cena + provize RK. My třeba při prodeji bytu platili notářské poplatky napůl, vůbec jsem s tím nepočítala, ale kupující to sami nabídli. Takže jsme byli moc spokojeni - prodej bytu v hodnotě 2,3 mil. Kč nás stál 7 tis. Kč za vše.

  • @aneri53  Rodice kdyz pronajimali pres RK byt v K.Varech tak meli poplatky taky na pul, stejne tak znami co kupovali dum ve strednich cechach, v Brne jsme se setkali ale ve vsech pripadech jen s tim, ze my jako poptavajici strana meli platit vsechno :-/ pri pronajmu provize 2-3 najmy, pri koupi 3-5%, takze my ted dali realitce 170tis. v podstate jen za to, ze za nas odnesli na katastr kupni smlouvu s navrhem na vklad, nic vic pro nas neudelali

  • @martaveg  Tak to je palba, mě také otravovaly samé realitky a jejich provize se pohybovala tak, jak píšeš. Protože jsme na prodej nespěchali, inzerovali jsme sami na "bez realitky" a smlouvy řešili přes notáře. Kupec se našel asi za 3 měsíce, pak už to šlo rychle, za další měsíc bylo hotovo. 🙂

  • @aneri53  My to po trech mesicich hledani mimo RK vzdali, nic se nam nelibilo a kdyz uz libilo, tak to bylo stare a urcene k rekonstrukci, ale za stejnou kupni cenu jako totez nove a bohuzel vsechny novostavby a developerske projekty ma v brne v exkluzivni nabidce vzdy nejaka RK 😞

  • @aneri53  jj, Ty jsi nic nekupovala, to patřilo té druhé paní, která je uvedena v příspěvku. Asi jsi si toho nevšimla. ☺

  • @1pepino  Ale všimla, ale lubk0 je podle mě pán, a protože jsi psal v rodě ženském , vztáhla jsem to na sebe 😃 😃

  • @aneri53  jestli to nebude tím, že prodejci v autobazaru, dealeři a realiťáci jsou v 99% stejná sorta lidí 🙂 kdyby byly realitky zárukou kvality, tak by jim i člověk dal vydělat, ale ty jejich smlouvy jsou vesměs tragédie.

  • @petraxname  Přesně tak, moje řeč. 🙂

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Ked chcem prenajat dom platím realitke ja alebo ten ktorý si ho prenajme?

  • @andrej893  Každá to má jinak. 😉

  • @andrej893  Jak v kterem meste.. treba Brno je v tomhle specificke, ze vzdy plati jen ten kdo si chce pronajmout nebo koupit..
    ve vetsine ostatnich castech republiky se obe strany o provizi realitce podeli

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    Články od našich partnerov
    Nový PREKLAD HELUZ FAMILY 3in1 nosný má variabilný priestor na vonkajšiu tieniacu techniku
    Ako sa zbaviť vlhkosti a plesne v zrekonštruovanom dome s vetracou jednotkou
    Jednovrstvový pasívny dom a výhody Ytongu pre výstavbu
    Archív článkov od partnerov