S realitkou, či bez realitky?

5. okt 2015579
  • Tak my máme zatím zkušenost s realitkou dobrou.Kupujeme domek na druhé straně republiky a cokoliv sme potřebovali vyřídit nebo zajistit,tak nebyl problém a šlo to rychle🙂))

  • Realitka už nikdy viac!!!!!!!! Predávame byt 3 týždne. Za ten čas sa nám náš byt umelo znížil zo 75tis. na 70. Totižto máme byt takmer v centre Košíc, kde sa ceny pohybujú okolo 80tis. My sme si dali inzerát na byt za 75tis. PRE NÁS ( chceme ho rýchlo predať a začať stavať - vysnívaný pozemok na nás nebude čakať večne ) Začali sa nám ozívať RK či to môžu dať do ponuky, nemali sme s tým problém veď čím viac stránok tým viac ľudí si to pozrie. už o týždeň na to sme si nášli byt za 75tis. ale už aj s províziou takže pre nás už len 73tis. A čo som nenašla včera? Náš byt za 71tis už aj s províziou !!!!!!!!! Keby sa to udialo v priebehu pol roka, ale za 3 týždne? Dnes poobede podpisujeme exluzivitu a nech si vsetci pískajú. Už ani nemám chut ten byt predať. Veď to je nenormálne čo sa tu robí. Dokonca ho mali na predaj realitky ktoré nás ani nekontaktovali. FUJ HNUS !!!! A čo mám ja teraz robiť? My proste nemôžme ísť pod určitú hranicu a tá už bola zrušená, ako ju máme teraz obnoviť?

  • Nedá mi nepripojiť sa do debaty 😃 Teraz sme kupovali nehnuteľnosť cez realitnú kanceláriu a nemôžem si vynachváliť ich prístup,ochotu a robili pre nás aj to čo nemuseli 🙂 Je pravda že to bola veľká realitka ktorá ma kancelárie po celom svete a možno preto aj ten prístup,ale je to hlavne o prístupe maklérov a nie o veľkosti kancelárie.

  • Sponzor fóra
  • @exitt  ehm... chces predat byt, za 75tisic... a rozculilo ta ze je za 71 v ponuke... ako to chapem, to by nastvalo aj kona, avsak idem ti namietat inu vec - ak ho chces predat hned a rychlo, tak musis ratat ze s cenou dolu pojdes... normalna je zlava do 10%, cize z 75000 sme na 67.500€!!! ak je toto pre teba neprijatelne, tak ten byt nepredavaj. Jednoducha matematika. a este nieco, ked kupujem byt, ak nedostanem zlavu aspon 5%, tak nech si ten byt nechaju (vsetky byty su riadne nadhodnotene a visia na predaj aj rok.... ak je niekomu tazko dat takuto zlavu, tak nech si ten byt ma...) a u teba je 5% zrovna tych 71250€. takze fakt nechapem preco sa rozculujes 😉


    @lucka369  spravna poznamka - pristup maklera!!! zial, my sme natrafili na tetu kravku, slusne povedane... 😠 ale aj tak dobre, pocas doby, co nas natahovala, prisla uplne skvela ponuka na iny byt a tak sme tetu realitacku poslali kade lahsie 😛 samozrejme ze sa nastvala a urazila, ale tak to uz nie je moj problem 😃

  • @exitt  Realitka ak najde kupca tak sa ti ozvu,kedy pridu. Ak nesuhlasis s cenou,ktoru si bez tvojho vedomia znizili, tak jednoducho nesuhlas,aby prisli na obhliadku.
    Inak, rataj s tym, ze kazdy kupec co pride, tak zacne zjednavat cenu.Preto je lepsie si nestanovit minimalnu cenu, za ktoru si ochotna predat,ale nechat si rezervu na dojednavanie...

    Inak, realitky radi udavaju nizsie ceny,aj tlacia predavajucich do co najnizsich cien,lebo je vacsia sanca, ze sa byt rychlejsie preda.Oni maju aj tak proviziu istu. Keby realitky dostavali % z predajnej ceny, tak by sa inak snazili.

  • tak cenu svojvolne znizit nemozu... aj ked oni su taki, nalakaju a potom povedia, ups. preklep... 😦

    ale vzdy treba ratat s tym, ze bude treba konkretnemu cloveku zlavit... sice 10% je pri nehnutelnostiach dost, ale tak nejaka ta zlava sa dava, tak treba ratat aj pri cenotvorbe 😃

  • kaktusik007 Ved ja som práve preto dala takú cenu tých 75 tisíc, aby sa dalo zjednávať a som samozrejme zrozumená s tým že to predám lacnejšie.Mne išlo len o ten prístup od RK bez môjho vedomia a súhlasu.Inak, tak ako som písala ceny v našom okolí sa hýbu okolo cca 80 000 eur.Kedže chcem byt predať rýchlo, dala som byt na 75 000 eur, a rátam ešte s dalším zjednávaním S KONKRETNYM klientom.Je lepšie zjednávať zo 75 ako zo 71 000. Ešte raz opakujem ide mi hlavne o prístup RK.

  • podchytene to je, ale takym sposobom ako uz vyssie sa spominalo, ze si len okopiruju inzeraty z netu a niektori si dovolia dopisat aj ze "exkluzivne u nas" a pritom pravda je uplne inde..
    ja som kupoval byt, ktory bol skutocne realne v istej realitke exkluzivne avsak to som netusil kedze som nasiel starsi inzerat a ten bol este na majitela...dohodli sme sa,ze polovicu provizie zaplati on a polovicu ja

  • ja stale nechapem naco su tie realitky dobre? ja by som cez realitku nepredavala... aspon teda minimalne by som skusila najskor ponuknut nehnutelnost ako sukromna osoba a RK az ked by to nejaky cas neslo predat...

    @exitt  neviem, je dobre exkluzivitu podpisat? co ak sa ti vyskytne situacia, ze byt budete chciet predat potom inou cestou a nebudete moct lebo v zmluve mate stanovenu prilis dlhu vypovednu dobu?

    inak, ak by realitka moj sukromny inzerat dala do svojej ponuky, tak nech sa paci. ale ak najdu klienta, tak tym, ze zmluvu s RK nemam podpisanu, tak si mozu piskat, nie? mne moze byt jedno keby aj cenu znizili, ja nie som nicim viazana predsa... a ak klient kupujuci bude tak velmi aby sa transakcia zrealizovala cez RK tak nech sa paci, nech aj zaplati proviziu, nie?

    ale mozno som s tymto mojim pohladom vedla jak ta jedla 🙂 vsak mi to vysvetlite ti co mate vacsie skusenosti... budeme coskoro predavat velky pozemok, tak rady sa zidu 🙂

  • @anairda  staci dat inzerat a realitky sa ozvu sami od seba 😉 nie som velky odbornik len z vlastnych skusenosti mozem povedat, ze v zmluve sa da podchytit, aby proviziu hradil kupujuci ved koniec koncov realitka bude mat zaujem o sprostredkovanie predaja, ze ano? 🙂

  • @marek227  to mi je jasne, ze po tom ako clovek zada inzerat na net sam, tak RK sa zacnu ozyvat. pripadne tie menej seriozne sa neozvu a inzerat si rovno na drzovku pridaju do ponuky. ak v ponuke znizia cenu, je to predsa ich problem... ja stale ziadam tu moju cenu a basta... moja otazka vsak znie, ze naco ja, ako predavajuci, potrebujem realitku? ved inzerat si na portaly s nehnutelnostami zadam, a to je prve miesto kde kazdy, kto hlada byt/pozemok, aj pozera... aspon teda 90% ludi urcite... takze nechapem naco je mi realitka dobra...

  • my sme neuvazovali predavat byt bez realitky (uz raz sme bez realitky byt predali). tu proviziu sme ochotni zaplatit za ten komfort, ktory nam zabezpeci realitny makler od jednania, po inzerovanie na spravnych miestach a potom vsetky pravne otazky ohladom predaja. teraz tie schemy su ovela komplikovanejsie ako volakedy, uz to nie je len o kupno-predajnej zmluve. je potrebne riesit kadejake veci aj z katastrom. teraz uz na vacsine nehnutelnosti je zalozne pravo, zaroven kupujuci si vacsinou berie uver. ked kupujuci predava doterajsiu nehnutelnost, tiez moze riesit presuny zaloznych prav podla toho ako ide nehnutelnost financovat.
    pre nas s manzelom tieto veci nie su nezvladnutelne, ale ten cas, ktory by sme museli vynalozit na riesenie tychto zalezitosti, oslovovat pravnikov a pod. je vzacny, takze my konkretne sme si nasli jednu spolahlivu realitku, podrobne prebrali kroky a strategiu predaja bytu a nechali vsetko na jednej osobe. on neziadal podpis exkluzivity, povedal nam, ze nam nebude branit v tom, ked oslovime inu realitku, ale povedal aj to, ze predaj jednej nehnutelnosti inzerovanej viacerymi realitkami s roznymi cenami skor ma tendenciu odradit kupujuceho. pretoze ten bude cakat, ci nahodou nevyjde ina realitka s lepsou cenou, az si nakoniec najde nieco uplne ine. ze takyto je psychologicky efekt takehoto inzerovania. mne to dava logiku, svojmu maklerovi po viacerych rozhovoroch doverujem a nechavam vsetko na nom. kazdy tyzden dostavam vypis kliknuti na inzeraty a zaroven ich navrh pohybu ceny, ktory schvalim alebo neschvalim, resp. navrhnem iny postup.

  • Dom ktorý chceme kúpiť predáva realitka, ako je to pri kúpe domu, čo všetko musím platiť ešte potom ja? Alebo ja vyplatím cenu za dom, ktorú pýta realitka a ostatné veci - papierovačky vybaví realitka? Napíšte mi prosím ako to je, keď dom kupujem cez realitku. Ďakujem 🙂

  • @zuzana420  kazda realitka to moze mat ine,treba sa informovat priamo u nich,co vsetko vo svojom servise ponuka.

    Ale vo vseobecnosti,ked kupujes cez RK, tak cena by uz mala byt konecna, uz aj s proviziou.
    V cene by mali byt aj zmluvy,pravnicka pomoc,zapisanie do katastra atd.

  • Holky! Všichni makléři nejsou zloději a šejdíři!! Jsme tu i MY, SLUŠNÍ PROFESIONÁLOVÉ, kteří dbají na své dobré jméno a doporučení! Rozhodně doporučuji prodávat i kupovat se solidním profesionálem. Ušetří vám to spoustu zbytečných nervů a vynaloženého času. Dejte na svůj šestý smysl. Ve všech odvětvích různých služeb se vám může stát, že narazíte na blbce, nebo syčáka..ale nutně to přece neznamená, že jsou v té oblasti špatní všichni.

  • Sponzor fóra
  • Je to pravda,my jsme vždycky kupovali i prodávali přes realitku,pokaždé přes jinou dáse říct,že jsme byli spokojení,ale ted sme narazili na blbce,domek v jejich realitce se nám líbí,ale bohužel pan realitka je takovej arogantní blb,že musíme vybrat jinej,protože přes tohohle pána opravdu kupovat nebudeme.A jak na potvoru majitelé mají domek jen v této jedné realitce

  • ja už mám nervy z realitiek,predávame byt...samozrejme sa mi ozvalo 20 realitiek...všade som uviedla rovnakú cenu...oni si prihodili svoju nemennú províziu...a teraz zisťujem,že byt ponúkajú za ešte nižšiu cenu ako som chcela ja 😠 😠 😠 ....umelo znižujú ceny realít,hlavne že ich provízia bude stále rovnaká 😒 😠 .....Už som stokrát oľutovala,že som sa spojila s realitkami...prvý byt sme predali za 2 týždne a bez realitky...zvládli sme v pohode aj zmluvy......Naozaj serioznych maklérov je len pár.

  • @qtinka29  To su naše Slovenské realitky Faloš s.r.o xixix

  • Hlavně doporučuji na českém trhu nic neřešit s PROLUXEM!! Naprosto nechápu, jaktože tihle zloději ještě vůbec mají licenci a smějí fungovat.. Holt česká bangladéž.. 😞(

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • prosím,nemáte někdo zkušenosti s Mexx reality? My prodáváme sklep a paní nás uhání ať si vybereme právě je. Samozřejmě chtějí exkluzivitu, ale mě spíš zajímá konkrétní zkušenosti s nimi. Děkuji

  • @pouta  S Mexx reality nemám zkušenost, ale rozhodně nedávejte žádné RK exkluzivitu. Můžete toho šeredně litovat. My jsme nabízeli dům ppřed dvě RK a nakonec jej výhodně pordali sami bez nich. Stačí se zaregistrovat na server sreality . cz a inzerovat tam jako jednotlivec. Stojí to něco, ale propagaci máte stejnou jako od RK. A jelikož RK bude chtít slušnou provizi, bez provize budete levnější a prodáte dříve. Jinak jsem s prací realitek ani nebyl spokojený, ae šlo o jiné než Mexx.

  • @dejvi  děkuji za radu, asi se jí budu řídit, pokusíme se to prodat sami.Přeji hezký den.

  • ono to záleži od viacerých faktorov, či si vybrať realitku alebo nie. V prípade že máte dostatok času na obchádzanie nehnuteľnosti s klientmi, takv tom prípade môžete ísť do toho sami. Ak však máte nabytý program, že nemôžete dennodenen odbieahť a obchádzať si nehnuteľnosť so záujemcami tak potom realitka všetok vybaví pohodlne za Vás. Všetko má svoje za a proti ušetríte síce peniaze ale nie čas.

  • @oondrejj @pouta  Ano, to je jedna výhoda realitky, druhá výhoda realitky je, že mají klienty, kteří se jim ozvali na jinou nemovitost a mohou jim nabídnout i tu vaši. Nicméně to je vše teorie. Pokud by člověk našel dobrou realitku, respektive jde spíše o nadšeného a kvalitního makléře, pak to může být v poho. Jen má zkušenost je, že takoví se těžko hledají. Náš dům nabízely dvě realitky. Jedna velká M&M reality, to byla hrůza. Makléři se měnili, domlouvali a rušili schůzky apod. Komunikace z jejich strany naprosto šílená, neprofesionální, věčné změny termínů apod. Z realitky mi volali různí lidé ohledně nabídky domu a nic neblyo koordinované. Druhá menší realitka místní vlastně fungovala mnohem lépe, přivedla více klientů apod. Ale ve výsledku jsem prostě našel kupce dříve na vlastní inzerát, neb jsem byl o 100 tis. Kč levnější a to hraje roli. I menší realitka našla kupce, ale právě jim chybělo 100 tis. Kč na koupi domu (nedostali vyšší hypo), a těch 100 tis. Kč byla zrovna provize té realitky. Rozhodně však varuji před výhradní spoluprací s RK (zkoušejí to na Vás i opakovaně, i po té, co jim podepíšete nevýhradní), neb pak je jejich motivace prodat Váš dům za co nejvyšší cenu o to menší. Oni mají svou provizi jistou a pak na Vás začnou tlačit, že Vaše cena není reálná a stlačí cenu dolů tak, že nemovitost pak prodáte, ale nebudete spokojeni. Z výhradní spolupráce pak nemůžete uniknout a dokonce ani nesmíte nemovitost už nabízet sami. Pozor tedy na to. Pokud by někdo u výhradní spolupráci uvažoval, dejte ji jen na dobu určitou např. 1 měsíc a uvidíte. Ale vždy doporučuji nechat smlouvu o spolupráci probrat s právníkem. Všechny realitky co mě oslovily, měly v těch smlouvách takové šílenosti, že se to bez úprav a velkého škrtání opravdu nevyplatí podepsat.

  • Sama jsem si vyzkousela realitku z druhe strany barikady jako asistentka a po tehle zkusenosti bych pres realitku nikdy nic neprodavala. I kdyz clovek nenarazi na zlodeje nebo podvodniky porad je velky problem to, ze vetsina makleru tu praci dela, protoze nevi co ze sebou jineho. A bohuzel je to na nich dost znat. Nejen ze se makleri dost toci, ale na nekterych je o pri jednani znat, ze na kvalifikovanejsi praci proste nemaji 😐 Nemyslim si, ze penize za provizi odpovidaji odvedene praci, kdyz jde vetsinou o inzerci za par desitek korun, nekolik prohlidek a maximalne jeste penize pro pravnika za smlouvy. Dneska neni problem si inzerat vyvysit sam za sebe na srealitach nebo na bezrealitky.cz a efekt je vice mene podobny 🙂 Jinak jen jeden postreh, i kdyz se to asi nezda, lide docela dost volaji na vyvesene plachty.

  • @jita48 - naprostý souhlas s Jíťou. Na střední jsem brigádničila v jedné menší RK jako asistentka a s tím, co je napsáno výše, souhlasím do puntíku.

  • @jita48  Presne výstižné napísane nemam k tomu čo dodat obsiahnute všetko.

  • Moja skusenosť na zasmiatie s maklérmi. Pri obhliatke jedneho 8 ročneho bytu s pani maklerkou .Pred vchodom do bytového domu začali všetky superlatívi na ktore som bol už zviknuty a čakal som ich od meklerky.Na otázku či je bytovy dom zateplený mi odpovedala že jasne je to 8 ročna novostavba z tehly tietio novostavby moderne sa zatepluju.Po obhliatke bytu a formulkách tipu tento byt je velmi dobre dispozične riešený ktoru nevynecha ani jeden makler.Len tak nahodne som pobuchal z vonkajšej strany okna po fasade a nezdal sa mi zvuk ktory by mal byt ked je byt zatepleny ale vychadzal zvuk taky ako ked klopka človek na tehlu.A ešte raz sme sa pýtali či je byt zatepleny a maklerka že ano a mi že neni toto neni zateplene .A potom maklerka povedala že tehla sa nezatepluje a mi jej hovorime že mi sme sa nepýtali či sa tehla nezatepluje ale či je tento byt zatepleny a na začiatku ste tvrdili že hej.Tak sme ju tam strapnili a normalne nám zobrala chuť a malo mi chybalo aby som jej tam škaredo vynadal a odišli sme preč. Ospravedlnujem sa za gramatiku.

  • @dejvi  to máš celkom pravdu, s tebou menovaou realitkou som počul aj ja negatívne skúsenosti. Avšak hádzať všetky realitky pre to do jedného koša by som si netrúfol. Predsa len verím, že ešte existujú na trhu realitky, ktoré podnikajú seriózne. Čo sa týka toho exkluzívneho práva na predaj nehnuteľnosti, je to pravda poznam pani čo mala takúto zmlúvu a nevedlei jej dohdnúť predaj. Nakoniec si našla kupva sama, avšak problem bol v tom že nemala právo predať im ten dom ona ale realitka. Samozreme naťahovačky ohľadom zrušenia zmluvy a všetko... Viac starosti ako keby tu nehnuteľnosť človek zbúral 😃

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    Články od našich partnerov
    Rekonštrukcia kúpeľne v panelovom byte má svoje pravidlá
    Nový PREKLAD HELUZ FAMILY 3in1 nosný má variabilný priestor na vonkajšiu tieniacu techniku
    Ako sa zbaviť vlhkosti a plesne v zrekonštruovanom dome s vetracou jednotkou
    Archív článkov od partnerov