S realitkou, či bez realitky?

5. okt 2015579
  • Marinka08: Já jsem třeba osobně o té společnosti homehunters už slyšela taky od sousedů a byli docela spokojeni, byt měli prodaný během dvou týdnů 🙂 a teď už máme nové sousedy 😃

  • @yuri69 skus maxim real su tam fajn realitaci

  • @jjjaniaaa  No, je to na dohodě. Správně by měl platit prodávající. On má příjem. Ale také jsme se dohodli napolovic, měli jsme to levněji.

  • Sponzor fóra
  • @emisek15  Jestli potřebuješ, manžel má kontakt na jednoho šikovného realiťáka.

  • Tak já třeba budu pořád tvrdit, že prodej nemovitosti jedině s realitkou 🙂

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • @emisek15  A cenu máte nastavenou dobře a fotky dobré? Zkuste tu realitku když nebude zbytí. Ale doporučila bych tedy najít si realitního makléře podle osoby, ne podle firmy, některé realitky mají stovky zaměstanců a ne všichni jsou dobří. My tedy měli tu čest být na prohlídce jednoho domu, a ten realitní makléř byl takový... no... jouda... Další realitka taková nesolidní, chyby, divný přístup, až ten poslední co si ho vybrala podel zkušenosti ta kupující že to chce přes něj je schopný, dokonce našel chyby co nadělal bankovní úředník ve smlouvě o bankovní úschově. Toho bych i doporučila.

  • @marinka08  A proč, prosím Tě??

  • Potrebujem poradit realitku v BA a okoli ale ktora sa zaobera aj pohranicim

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • @jjjaniaaa  není, normálně to platívá prodávající, ale je to na dohodě

  • @bohus789 a vies mi posunut konkretne meno realitaka na ktoreho si mam zohnat kontakt a obratit sa na neho?

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • nejaka skusenost s realitkou riesime byvanie?

  • Sponzor fóra
  • ahojte, viete mi niekto pomôcť?

    realitka nás stále šikanovala, že má kupcu, že nám to v banke dlho trvá (ako vybaviť úver), chcela nám vybaviť znalca na ich ,,odhad" - celé zle. Chceme zjednať s ním cenu - nechce spustiť z prvízie...Tieto služby RK sú drahšie ako zaplatenie renomovaného právnika 😞 žiaľ, ale Slovensko je realita

  • @sobicatko

    pokial vas realitka tlaci do kupy, nesiel by som do toho z principu. mam pocit, ze tlacia tak rychlo z nejakeho pre vas nie vyhodneho dovodu.

  • Ono je podle mě lepší prodávat nemovitost nebo i kupovat nemovitost přes realitku, ale nevím.

  • Manželův kolega chce prodat řadový domek v Praze - Hostivaři. Chce to řešit bez realitky. Myslíte, že je reálné najít kupce na nemovitost, která stojí osm a půl milionů, a zařídit celý prodej bez pomoci realitní kanceláře? Nevím, kde osobně bych důvěryhodného kupce na jeho místě sháněla.

  • @eemilka  až dá inzerát, ozvou se mu hlavně realitky, to pro ně bude sousto, velká provize. V dnešní době se kupec dá najít i bez realitky, smlouvu napíše právník, peníze se dají do úschovy notáři a nebude to stát půl milionu, co by si vzala realitka

  • Divím sa že ešte veľa ľudí predáva nehnuteľnosť cez realitku. Však na Slovensku máme 2 silné právne možnosti ako predať/kúpiť nehnuteľnosť a pritom nenaletieť a ešte je to lacnejšie ako provízia cez realitku.

    1) Zmluva o prevode nehnuteľnosti autorizovaná advokátom - advokát spíše zmluvu, overí totožnosť účastníkov zmluvy, zistí či neodporuje zmluva zákonu, dobrám mravom, autorizuje podpisy účastníkov, čím odpadá overenie podpisov u notára a môže taktiež spraviť podanie na kataster elektronicky a v takomto prípade správa katastra rozhoduje do 20 dní oproti 30 dňom a advokáti vlastnia aj elektronický podpis tak to nebude za 66 € ale za 33 €. A netreba chodiť ani k notárovi ani na kataster.

    2) Vyhotovenie zmluvy vo forme notárskej zápisnice u notára - je to verejná listina, čiže vyššia dôkazná sila, registrácia v notárskom centrálnom registri, čiže takáto zápisnica sa nestratí, notár zodpovedá za zistenie totožnosti, notárska zápisnica dokonca môže obsahovať aj exekučný titul. (ak by predávajúci nechcel odísť z domu, tak sa to odnesie exekútorovi a žiadne naťahovačky so súdom a políciou, prípadne ak kupujúci má doplatiť cenu, tak zasa žiadne naťahovačky so súdom, zasa rovno za exekútorom.) A taktiež notári ponúkajú elektronické podanie návrhu na vklad do katastra a namiesto 66 € sa platí iba 18 € a správa katastra má zmluvu od notára povinnosť zapísať do 20 dní a poplatky u notárov sú určené štátom, čiže rovnaká cena u všetkých notárov v SR,

    A keď sa 1) alebo 2) možnosť ešte spojí s notárskou úschovou, čiže financie notár uvoľní až po splnený podmienok, tak sa nemôže stať že niekto príde o peniaze, resp. bude splácať hypotéku a nebude mať dom alebo byt.

    Za škodu spôsobenú zneužitím totožnosti zodpovedá advokát a na tento účel je poistený. Takisto zodpovedá za škodu spôsobenú zneužitím totožnosti aj notár, resp. za neho štát.

  • @slabici
    @stastnyjim  Ano, smlouva je jedna věc a s pomocí právníka se dá asi řešit bezpečně. Ale jak najít kupce a vyhnout se tomu, že vás budou denně obtěžovat realitky? Řekla bych, že prodat nějakou chatu či standardní byt, něco do cca dvou milionů Kč se dá relativně snadno i bez relitky. Ale najděte dneska na ulici někoho, kdo má na to, aby si koupil dům za osm milionů? Mně to právě přijde obrovský rozdíl, ale možná mám zkreslené představy svými vlastními možnostmi.

  • @eemilka  Dá se to. Kde by brala solidního kupce realitka? Taky jen na základě toho, kdo se ozve. Největší problém vidím v tom, že některé realitky dělají různé fígle, myslíte, že jednáte s klientem a pak zjistíte, že je to "jen" realiťák a snaží se vám podstrčit výhradní smlouvu. Pokud dáte inzerát na nějaký placený server, kde to mají realitky, je šance (sreality apod.) I když dáte upozornění, že nechcete, aby se ozývaly realitky, stejně to budou dělat, s tím nic nenaděláte.
    Samozřejmě prodat drahou nemovitost bude trvat déle než prodat byt. A cena musí odpovídat, chce to projít ostaní nabídky, za kolik se v podobné oblasti podobné nemovitosti prodávají.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • @eemilka  tak realitkám se nevyhneš, my začali prodávat bez realitky a volali realiťáci i kupci, ale na takhle specifickou nemovitost drahou bude asi vážných zájemců mnohem méně, tak takový kupec bude vzácnost a budeš potřebovat zkušeného prodejce abyste nepromarnili šanci když už se nějaký najde. To je jen můj názor. My prodávali bez, kývli jsme ale jednomu realiťákovi at přivede klienty a přivedl a hned je dotlačil do koupi, bohužel se nám zdála ta realitka pochybná a jednání špatné tak kupce dovedl jiného realiťáka se kterým měl dobré zkušenosti a je fakt že to byl tedy velice slušný a solidní makléř, vše vysvětlil, dokonce odhalil chybu ve smlouvě o bankovní úschově co napáchal ten bankovní poradce, vše oběhal a zařídil, smlouvu připravil a předělával a působil důvěryhodně... řekla bych že jeho služby za ty prachy co kupující zaplatila stály. Takže hledala bych ve vašem případě dobrého makléře.

  • @eemilka  ja som hlavne poukazoval na situáciu v SR, kde sa dá predávať a kupovať bezpečne bez realitky. Realitka právne nezodpovedá za nič. Neviem aká je situácia v ČR.

    Tak jasné pri nehnuteľnosti za 300.000 € bude počet záujemcov menší a môže to aj dlhšie trvať. Tak dať inzerát tam kde inzerujú realitky. Realitky tiež tých kupcov nemajú zamknutých v pivnici. Tak realitky budú volať, tomu sa asi nedá vyhnúť, keď tak jedine, nech prídu až z Vážnym záujemcom. Žiadne podpisovanie zmlúv s realitkou, jedinú zmluvu čo podpísať je tá kúpna zmluva s kupujúcim.

  • klidne bez realitky ale clovek o tom musi neco vedet.

  • Nevím zda jste aneri53 prodávali někdy nemovitost, ale není to jen tak a realitní kancelář Vám se vším pomůže a poradí Vám 🙂 Hlavně je to jednodušší 🙂

  • Podle mě se to dá zvládnout i bez realitky, ale rozhodně pokud je možnost tak bych volila realitku 😃 Třeba to Homehunters je fajn v tom, že jak tam píšete například co chcete prodat, tak nadruhou stranu tam zase lidé píší co chtějí koupit 😃 jako dobře promyšlený! 😃

  • @marinka08  Samozřejmě že prodávali. Nedávno byt - už jsem to zde někde psala. Kupce jsme si našli sami přes "bez realitky". Smlouvu, návrh na vklad, notář. úschovu peněz, předávací protokol a daň. přiznání - vše nám sepsal notář za cca 14. tis. Kč. Šlo o nemovitost v hodnotě cca 2 mil. Kč, realitky berou 4-5 %, takže 80-100 tis. Kč. Smlouvy realitek bývají napsány všelijak, většinou ve prospěch realitky, takže bych ji stejně dávala ke posouzení právníkovi (platíš), peníze bych realitce nikdy nesvěřila - takže not. úschova (zase platíš, a podstatně víc, než když ti notář píše o smlouvu). Určitě Ti víc poradí a pomůže notář či právník, než nějaký realiťák, kterého, alespoň v Česku, může dělat kde kdo.
    Prostě pokud máš kupce, není se čeho bát a ještě ušetříš nemalé peníze. 🙂

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    Články od našich partnerov
    Pri poistení domu či bytu pozor na podpoistenie
    Rekonštrukcia kúpeľne v panelovom byte má svoje pravidlá
    Nový PREKLAD HELUZ FAMILY 3in1 nosný má variabilný priestor na vonkajšiu tieniacu techniku
    Archív článkov od partnerov