S realitkou, či bez realitky?

5. okt 2015579
  • Zhanal som byt a moj osobny nazor nikomu ho nevnucujem cez realitku zhanat byt bolo po mojich skusenostiach trapné a hadžem ich všetky do jedneho vreca lebo som s nimi nemal ani jednu pozitivnu skusenost a nakoniec som si kupil byt bez realitky bez trapnych maklerou.Je to smutne že to musim tak povedat ale od tej chvile čo som s nimi mal dočinenia som ochorel na maklerofobiu je to choroba taka že ked započujem vyrazy ako velmi dobre dispozične riešený alebo je najlepšia doba na kupu nehnutelnosti alebo slovo realitný poradca alebo makler alebo ja neviem ako sa ešte tituluju tak po tele mi naskoči husia koža a ide ma roztrhnut od zlostii.

  • asi je to už stará tema no skusim 🙂 ked ste prenajimali nejaku nehnutelnost sli ste cez realitku alebo bez co je lepsie urcite je bezpecnejsie s realitkou to mi je jasne ale je to aj drahsie ci? mam odporucanie na realitku Remax prenajimali ste cez nu nieco alebo ste si vy prenajali? dajte info budem vdacny

  • @tommy242  Z pohledu cloveka, ktery skoro 10 let bydlel v podnajmech a tudiz i nekolikrat hledal, tak muzu rict, ze primarne jsme vzdy hledali cokoliv bez realitky (a nastesti takto i vzdy nasli, protoze platit provizi 1-2 najmu v podstate za nic, mi vzdy prislo nehorazne)
    pokud mas cas chodit na prohlidky a chces si sam vybrat cloveka, ktery tam bude bydlet, tak bez realitky, jen si zaplat pravnika, ktery ti pripravi dobrou najemni smlouvu
    uz si nevybavuji, jakou zkusenost jsme meli s remax, ale obecne od vsech techto velkych realitek, jsme jako poptavajici dostavali naprosto nesmyslne nabidky (napr. majitel nechtel zvire, jedna z nasich 4 zakladnich podminek byla moznost mit tam kocky a realitak nam tvrdil, at s nim klidne podepiseme rezervacku, ze se to pak urcite nejak s majitelem vyresi, proste nerespektovali prani ani jedne strany a jen je zajimalo jak co nejrychleji od obou shrabnout provize..)
    a ve chvili kdy ti realitka nekoho dohodi, tak uz ti stejne s nicim nepomuze (ackoliv predem toho naslibuji hafo), znamym najemnik vubec neplatil, tak chteli po realitce at to tedy vyresi a realitka se na ne vybodla, ze jejich pravni servis zahrnoval jen to, ze poskytli svoje smlouvy ale ze za najemce nijak neruci..

  • Sponzor fóra
  • @martaveg  ja si nechcem prenajat ja chcem niekomu prenajat 🙂 asi som to zle napísal prepác. Ide mi o tom aby sa mi tam nenastahoval hocikto a znicil to dost som sa tam nadrel

  • @tommy242  Ne, ja to pochopila, proto jsem radsi specifikovala ze muj pohled je z druhe strany 🙂
    jediny prinos realitky vidim pro cloveka, ktery nema cas si se zajemci dopisovat a domlouvat prohlidky, ale je to s tim rizikem, ze ti tam proste soupnou kohokoliv..
    kdyz nam naprimo treba realitak rekl, ze teda majitelovi muzeme kocky zatajit, tak jsem mu radsi rekla sbohem.. ja o realitkach vazne nemam obecne dobre mineni 😃 ale treba se najde nekdo, kdo ma dobrou zkusenost a napise opak, ze je to pres RK lepsi

  • @tommy242 Dobry den/ Ahoj, ak mozem odpovedat na otazku, tak napisem najprv nieco o sebe. 8 rokov som pracovala vo financnictve na odbornych poziciach a po materskej dovolenke som pri dvoch detoch musela zvazit, ci sa da moja praca sklbit so starostlivstou o rodinu. A tak som zacala nakoniec ani neviem ako pracovat prave pre Remax, realitnu kancelariu. Pri mojom rozhodovani som mala rozne negativne pocity, hlavne neistota z neurciteho prijmu a aj kvoli mojim negativnym predchadzajucim skusenostiam s maklermi, ked som predavala a kupovala svoje vlastne nehnutelnosti. Predala som svoj byt nakoniec bez realitky a pri kupe som zaplatila realitke velku sumu doslova iba za ukazanie prstom na pozemok, ktory si chcem kupit. Takze viem, ako sa vela ludi pozera na realitnych maklerov. Robim tuto pracu par mesiacov a je to podnikanie ako kazde ine, musite si zhanat obchod a zarobite az po nejakej dlhej dobe. Zatial co sa stretavam s nazormi na mna a sluzby ktore ponukam v ramci realit, mi klienti hovoria, ze aj ked je provizia relativne vysoka, snazime sa im vyjst v ustrety a mame profesionalny pristup a usetrime im castokrat ine naklady. Ale tym chcem povedat, ze to je vzdy a vsade o ludoch. Ak si niekto otvori realitku "z domu" a nema profesionalny pristup, nevie sa slusne spravat k ludom, caka iba zarobok, toto nerobi dobry obraz pre vsetky realitky, Ale tiez su ludia nespokojni s lekarmi, s politikmi, s bankami. A nakoniec, ked si poziciavate peniaze od banky, bez mihnutia oka im tam nechate aj 3000 eur za predcasne splatenie uveru, za poplatky a pritom to niesu ani peniaze pre chudaka pracovnika za prepazkou, ktory Vam to cele vybavi, ale pre akcionarov, ktori navyse ani niesu zo Slovenska, cize Vase peniaze idu do cudzej krajiny bohatym ludom. A toto nikto nevidi...kazdy vidi bohuzial iba kolko musi zaplatit za sprostredkovanie predaja bytu... Ale tato suma nikdy nieje suma, ktora ide pre maklera, je tam dan, naklady, poplatky a tiez makler musi platit kancelarii, A makler je nakoniec rad, ze si nakoniec aspon pokryje svoje naklady a uzivi ako tak svoju rodinu. Takze sa sam skuste rozhodnut, ci skusite oslovit pri predaji maklera, ktory Vam usetri ak je profesional a nechamtivec kopec casu a mozno aj penazi, alebo sa spolahnete iba sam na seba....Treba si len spravne vybrat.... 🙂

  • @sosita  Souhlasim v tom ze je to o lidech, snazila jsem se vzdy moji kritiku smerovat proti realitkam (obzvlaste tem velkym) a nepausalizovat maklere jako takove.. bohuzel je poznat ze vetsi realitky tlaci na maklere a ti jsou kolikrat bud donuceni se chovat ne moc uprimne a nebo zmenit praci :-/ nezavidim jim to, ja osobne bych v tomhle oboru nevydrzela a nebo nic nevydelala..
    rezijni naklady, dan atd. chapu, ale kdyz jsme ted pri koupi bytu zaplatili 170tis. korun provizi, tak vzhledem k tomu, co pro nas realitka udelala (resp. neudelala) a jak se k nam chovali, tak je to proste naprosto neadekvatni suma 😞 ale mozna mas pravdu v tom, ze primo makler za nas dostal tak malou provizi, ze by to vysvetlilo i jeho neochotne chovani a lhani :-/

  • @martaveg  tiež úplne súhlasím.je to ťažká práca ako asi každé podnikanie pre cloveka,ktorý zacina takpovediac z nuly.a nehovorím o preklenuti nedôvery k maklerom.ale keď človek k tomu pristupuje v dobrej viere a v snahe zarobiť ale pritom sa ráno dokazat na seba pozrieť do zrkadla,je to vidieť aj na správaní u klientov.keď pre nich realitka dokáže urobiť a vybaviť čo najviac,nastaviť čo najvhodnejšie podmienky a ponúknuť možno aj nejaký "bonus" zdarma,či už inu výhodu,ústupok ,myslím že to ma pridanu hodnotu pre ľudí,ktorí nemajú chuť a možno aj právne povedomie niečo také riešiť.ak je makler chamtivy a hlúpy pri nehnuteľnostiach,bude taký istý v každom povolaní...

  • @tommy242  absolutne zbytocne a urcite nie bezpecnejsie. Realitka ti nezodpoveda vobec za nic 🙂. Ta potrebuje urobit kseft, takze jej je jedno koho tam najde. Jej odmena je splatna uzavretim zmluvy.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • My měli zkušenost s realitkou mizernou a tak jsme jim vypověděli smlouvu a našli jinou a ta byla perfektní. Byt prodala rychle, o vše se postarala.

  • rozhodně BEZ, dá se to v pohodě zvládnout 🙂 , já osobně špatná zkušenost s RK

  • My sme kupovali dom cez realitku probiziu sme zapaltili bez problemov je to ich práca a zivobytie a pokial by neboli sikovni a ustretoví v tomto biznise by dlho nevydrzali. My sme sa hlavne bali aby nebola na dome exekucia alebo nieco preto sme zvolili realitku ta nám vsetko zistila, komunikovali sme s panom Dobiasom z remaxu a musím povedať ze bola maximalne spokojna vsetko prebehlo hladko a bol velmi milí vždy ked sme nieco potrebovali tak mu stacilo zavolat pravidelne nas informoval ako to pokracuje a vsetko 🙂

  • @adelkav  OSvědčilo se mi s realitkou, je samozřejmě nutné si dobře vybrat. Ale hlavně s nimi nepodepisovat žádnou smlouvu - v podstatě jsme měli dohodu, že když přivedou klienta, tak se dál dohodneme a budeme uzavírat smlouvy s tím klientem a námi, ale nijak se tím nezavazujeme realitce.

  • @mirusacka  mohla by si mi poslat kontakt na pana Dobiasa? aj kamos mi ho odporucil co cez neho kupoval byt ale cislo uz nema.

  • Sponzor fóra
  • @josefpihrt je to ich praca a ked ze nemam cas to riesit tak je pre mna realitka jednoduchsie riesenie

  • no ked sme chceli dom vtedy sme sli bez realitky boze to bol pan s velkym alebo uz stary dedusko to boli nervy 3 mesiace behaciek a aj tak nam neschvalilj hypo kvoli tomu domu ale aspon nam v banke napisali do poznamky vymenit zabezpeku tak sme hned vedeli ze hypo nam daju bez problemov a tak sme hladali dalej aj sme nasli ale to uz sme kupovali cez realitku.sice to tiez trvalo lebo tam bol problem so sopou ale to dali tiez do poriadku.no teraz predavame byt predavame ho aj sami aj s realitkami.s jednou sme mali aj dohodu na 3 mesiace mali kluce takze prakticky nam nedali vediet ani ci maju nemaju obhiadky nic vsetko sme museli vyvolavat my a pytat sa na to.tak sme s nimi dohodu zrusili.ale vsetky realitky proste zavolaju maju klienta tak ideme s nimi nikto nema kluce a ziadna zmluva az ked najdu klienta ktory ho kupi.zatial neuspesne uz skoro rok.

  • realitiek je na trhu mnoho niektore su lepsie niektore horsie. Ja mam dobru aj zlu skusenost, ale som za realitku hlavne ak nieco kupujem, keby predavam idem bez realitky.

  • @tommy242 jasne pošlem ti ho do spravy

  • @sosita prosím ťa ak si pracovala v realitke budeš mi možno vedieť pomôcť..........boli sme obzerať pozemok cez jednu realitku a podpísali sme nejaký papier o obhliadke, ani som to nečitala (moja chyba)........pozemok teraz kupujeme cez inú realitku, lebo mala lepšiu cenu, ale pani z prvej realitky sa to nejak dozvedela a vyhráža sa súdom, že sme podpísali papier o obhliadke u nej a kúpili u inej ......to fakt môže?

  • @ivka2812  realitky se takto brání tomu, aby je potenciální kupující neobešel a nezkontaktoval se přímo s prodávajícím. Většinou pod smluvní pokutou ve výši provize.

  • @ivka2812  Ano, dávají podepsat zápis o prohlídce... mají to tam většinou malinkatým písmem napsané, že pokud nemovitost koupíte bez nich, zavazujete se k zaplacení smluvní pokuty... Z mé zkušenosti, nikdy na to neupozorní, někteří makléři se tváří, že vůbec netuší, že to tam je... Do ruky protokol nedostanete, takže pokud zápis podepíšete a nepřečtete si to, nestačíte se potom divit. To je typická vizitka českých realitních kanceláří...

  • @ivka2812  Milé paní z první realitky bych jasně řekla, že pokud vás chtějí jakkoliv sankcionovat, okamžitě se obracíte na právního zástupce s tím, že se dle vašeho názoru jedná o bezdůvodné obohacení a věc rozhodne soud, čímž se jistě poškodí jméno oné realiní společnosti.
    Většinou to zabere.
    Jinak byste museli toto obejít fíglem- a to, že pozemek bude chvilku napsán např. na někoho z rodiny, takže jej právně nekupujete vy. Pokud máte tuto možnost.

  • ďakujem za odpovede, už som sa trocha ukľudnila a myslím že súdom sa len vyhráža a až tak ďaleko to nezájde

  • @zamilovanadonej  Bezdůvodné obohacení to rozhodně není - realitka klienta seznámila s pozemkem. Právník toho moc nezmůže, když si nemůže prostudovat ten podepsaný zápis. Je možné, že je špatně napsaný a nevyhovuje NOZ a ustanovení o ochraně spotřebitele. Ještě je šance, že se realitka odkazuje v zápise na smluvní podmínky, kde má zakotvenou smluvní pokutu.

  • @petraxname  Ale "vyhrozit" tím mohou, minimálně tím, že je to neúměrně vysoká částka.

  • @zamilovanadonej  Soud to uvidí takhle: Ivka 2812 se šla podívat na pozemek, uzavřela zápis o prohlídce, kde se zavázala že uhradí smluvní pokutu, pokud obchod s realitkou neuzavře a pokusí se jí obejít. To se taky stalo - Ivka chtěla ušetřit a uzavírá obchod s realitkou, která si účtuje nižší provizi. V rozporu s dobrými mravy je chování Ivky, ne realitky.

  • @ivka2812  môže...... záleží či ste pred obhliadkou podpísali aj zmluvu s tou prvou realitkou..a vyžiadaj si kopiu podpísaného dokumentu...realitky sa rady vyhrážajú...aj nám sa "vyhrážala" jedna pani že ak po obhliadke predám do roka byt záujemcovi ja bez nich tak 1000e si budú vymáhať...a to mi povedala až vtedy ked som si od nej pýtala všeobecné podmienky na prečítanie lebo však pri podpise zmluvy to bola zbytočnosť vraj mi ich netreba či? a ja hlúpa že však v pohode...radšej nič nepodpisovať aj keby to vyzeralo trápne...

  • @ivka2812  Někde jsem četla názor, že se jedná o adhezní (formulářovou) smlouvu, navíc uzavřenou mimo provozovnu a pravděpodobně v ní není dohodnuta ani možnost od smlouvy odstoupit... tím by ta možnost - odstoupit od smlouvy - měla být možná až po dobu 1 roku od podpisu. A nesmí to být psáno nesrozumitelně a malými písmeny. Obrátila bych se na právníka. A pokuste se alespoň ten formulář někde získat...

  • @kamilapehej  pokúsim sa ten papier získať a potom uvidím ako budem postupovať, myslím že tam bolo že nebudeme kontaktovať majitela a neobídeme realitku, ale o inej realitke sa tam nepísalo

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    Články od našich partnerov
    Pri poistení domu či bytu pozor na podpoistenie
    Rekonštrukcia kúpeľne v panelovom byte má svoje pravidlá
    Nový PREKLAD HELUZ FAMILY 3in1 nosný má variabilný priestor na vonkajšiu tieniacu techniku
    Archív článkov od partnerov