Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Kúpa a prevod

Kúpa bytu bez realitného makléra

Ahojte! chceme kúpiť byt od známych, avšak bez realitnej kancelárie. Neviem, kde začať, najprv by sme chceli dať nejaku zalohou, nech mame istotu, ze kym si budeme vybavovať hypo, nerozmyslia si predaj. Mal by niekto čas a nervy mi napisať postupnosť, čo najprv začať vybavovať ako začať... budem velmi vdacna, dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@dianka2711 veď keď sú to známi, tak si začnite vybavovať hypo a dohodnite sa ako ľudia. Načo platiť zálohu ... tá sa platí pri realitke ako odmena. Vybavte si hypo, daj notárovi spraviť kúpnopredajnú zmluvu + návrh na vklad vlastníckych práv ktorý ti po zaplatení podpíšu pôvodní majitelia ... nič viac.
Odpovedať
@dianka2711 odporucam najprv ist do banky, zistit moznosti hypoteky a nechat si vystavit certifikat. Ten plati par mesiacov.
Odpovedať
Kupila som takto chalupu. Mam byt ktory som na to zalozila,ten som si dala interne ohodnotit, banka mi bola ochotna dat 80%z interneho ohodnotenia, Ok. Nasla som si dom. Spisali sme kupnu zmluvu, zaplatila som im ciastocne kupnu cenu a zvysok hypo do 14dni ,terqz by som dala 114 🤣🤣🤣 V banke som dolozila KZ (potial vsetko online) , poslali mi zmluvy na pobocku,podpisala som kilo papiera, vlozili sme zalozku na byt na kataster a na dalsi den ako bola plomba na byte mi zriadili uverovy ucet,nacerpali peniaze a doplatili predavajucej cenu ( tu je vraj standardny cas 5-10dni, zato som mala stres zo 14dni bo oni maju na vseeeetko cas) ale popohnali sme to a da sa to aj za 4hodiny !!!. CSOB
Odpovedať
@dominik_galaba nieco take som este citala, ze treba nejaky doklad od spravcu bytu, ze nie je na nom ťarcha atd.. ide o to, ze su to známi, ale zas nie až tak.. stacilo by mi,keby idem do banky a dostanem certifikat, kt. znamena, ze tu hypo dostanem na 100% a nemusime dať ziadnu zalohu? skusim sa snimi porozpravať, podla mna su to zbytocne veci a dalsie papierovacky len. Ako je to so znaleckym posudkom? kedze chalan dal spravit znalecky posudok teraz niekedy pred necelymi 2 mesiacmi, tak to uz nemusime riesit? kupnopredajnu zmluvu vybavuje banka? dakujem 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
@dianka2711 znalecky posudok ti môže a nemusí banka akceptovať, niektoré majú svojich znalcov. Treba ísť do banky, každá má iné podmienky. Banka zabezpečí návrh na vklad záložného práva, nie KPZ.
Odpovedať
Profilova fotka
Ahoj, ideálny postup je uzavrieť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, ktorá bude obsahovať záväzok oboch strán, že do určitej doby uzavrú budúcu kúpnu zmluvu, záväzok predávajúceho poskytnúť súčinnosť pri podpise záložných zmlúv a pod. V pri podpise ZoBZ môže byť uhradená záloha ( rezervácia), ktorá bude riadne podchytená v zmluve. Následne banka vypracuje záložné zmluvy a úverové zmluvy, zavkladuje sa záložné právo ( postup sa môže odlišovať od interných postupov jednotlivých bánk, ale väčšinou ide o totožný postup) a naposledy sa doloží kúpna zmluva. Zálohu pravdepodobne budete musieť dať, skús si predstaviť že by si ty predávala niekomu byt a dovolíš mu urobiť naň záložné právo bez akejkoľvek záruky, teda predpokladám, že byt ktorý kupuješ je predmetom zábezpeky pri tvojej hypo.
Odpovedať
Profilova fotka
Síce sú to známi, no je dobré byť tak či tak opatrní. Bolo by dobré uzatvoriť zmluvu o budúcej zmluve a vybaviť čo najskôr hypotéku, samozrejme si overiť či na nehnuteľnosti nie je nejaké ťarcha. Tak či tak budete musieť dať nejakú zálohu, no všetko treba mať papierovo podchytené
Odpovedať
Profilova fotka
@dianka2711 Kupno predajnú zmluvu nevybavuje banka ale predávajúci. Vo vašom prípade by som minimálne oslovila hypotekárneho poradcu. Je zadarmo. Aby ste si nenarobili škodu keď začnete obiehať banky rovno so žiadostami.
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?