Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypotéka pre mladých

Zobraz úvodný príspevok
Dnes som sa dozvedel velmi zaujimavu informaciu. V jednej banke chceme brat uver s dotaciou od statu+banky, teda 3% dole s uroku. Celkova suma : dajme tomu 70 000e - 50 000e s urokom 1,89% a zvysnych 20 000e s urokom 4,89%. A teraz zaujimava vec: Ak by sme isli do klasickeho uveru (hypoteky) s urokom 4,40% na sumu 70 000e tak by sme preplatili celkovo menej (30 rokov splacania) ako pri hore uvedenom rozdeleny uveru s dotaciou od statu a banky. ( celkove preplatenie by bolo o to vacsie kebyze pocas nasledujucich 5 rokov si Fico uvedomy ze naozaj nema peniaze naviac a zrusi dotacie) Pocital to niekto takymto sposobom?
Odpovedať
1
…
4
5
6
…
9
@finsluzby a keby tu hypoteku co chceme brat navysujeme o rok aj vteby musime vratit spm?A zostala by nam spm aj na tie dalsie 4 roky?
Odpovedať
Profilova fotka
@stanuska3105 to ej možné pri hypotékach v TB. Zvyšuje sa existujúca zmluva a nárok na príspevok pokračuje inde sa to technicky zrealizovať podľa mňa ani nedá.... :-)
Odpovedať
Profilova fotka
pretože sa robí vždy nová zmluva k existujúcej alebo nová ako refinancovanie existujúcej
Odpovedať
@rudijagi dakujem zbehnem sa tam na to spytat
Odpovedať
Profilova fotka
@stanuska3105 nikam nemusíte behať už som to tento rok 1x navyšoval klientom..... Horšie je však niečo iné a to, že ak nieste dosť bonitní klienti tak tie úroky budú cca aj o 1% vyššie ako všade inde....
Odpovedať
@rudijagi niesme klienti klientami sme obaja vo vub
Odpovedať
@stanuska3105 stále je to rovnaké - rudijagi má pravdu, v tb sa dá navyšovať, ale úroková sadzba je priam hriešna, v zbytku sa to bude dať vždy len v rovine vrátenia špm...
Odpovedať
Profilova fotka
@stanuska3105 to, že nieste klienti je len dobre.... je tu ešte otázka bonity a potom sa môže podariť aj zázrak...správne načasovať, vyladiť a uvidí sa čo z toho bude. Poznaním ich pravidiel sa dá dostať cca o 0,5-0,7% nižšie od toho čo Vám dajú na okienku. Za dávnejších čias sa mi podarila aj v TB hypotéke so špm za 3,75% čiže v čistom s príspevkom 0,75% a to je už celkom asi aj fajn.
Odpovedať
@rudijagi No neviem ci nam to nasa financna poradkyna poradi alebo za tym pojde a bude skusat vybavovat.Skor chce aby sme zobrali ten uver vo wub a nasledne po roku ho vyplatili hypotekou ktoru si zoberieme uz na nasu stavbu co sa mi tiez moc nezda lebo za 20 000e toho moc nepostavime tak neviem aka bude potom vyska ponukanej hypoteky.
Odpovedať
Profilova fotka
@stanuska3105 ach jaj.... tak keď to už budete mať čierne na bielom tak to riadne spočítajte skôr než sa do niečoho naozaj pustíte.... pretože výstavba to je trošku čo trošku úplne mega odlišné od kúpy hypotéky. Je dosť možné, že nejaké riešenia hypotéky Vás budú otravovať, obťažovať, brzdiť v práci a tak..... alebo je možno aj najvyšší čas na zmenu poradcu. 8-)
Odpovedať
@rudijagi no mi sa tomu moc nerozumieme ale sa nam to nezda uvidime co nam zajtra povie co vymyslela a co sa este da urobit.Takto keby chceme brat hypoteku potom co zacneme stavat a bude postavene este len minimum my dostaneme maximalne taku sumu ako nam to odhadne odhadca,pravda.Teda mensiu cas s nej.
Odpovedať
Prosim o informaciu ohladom potrebneho stavu projektu domu na ziskanie hypo s SPM. Ucelom je stavba domu na kupenom pozemku. Coskoro budem mat 35 a chcem este vyuzit SPM na hypo. Platovo splnam. Problem je, ze este nemam hotovy projekt, do 35ky budem mat hotovu studiu a projekt rozpracovany. To znamena, ze nemam podanu ani ziadost o stavebne povolenie ani ziadne dalsie formulare. Otazka je, co vsetko uz musim mat, aby mi banka dala hypo s SPM? Ak uz ho daju, funguje to tak, ze dostanem peniaze na ucet a mozem stavat svojpomocne? Velmi dakujem za jasnu odpoved.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@stanuska3105 výška úveru sa schvaľuje pri výstavbe podľa budúcej hodnoty domu po dokončení, potom podľa vášho príjmu čo to vydá no a samozrejme podmienené tým koľko žiadate. (Ak žiadate 50 000 tak sa neschvaľuje 80 000) Aktuálna hodnota stavby je dôležitá na to aby ste vedeli koľko dostanete 1.x peňazí. Čiže ak dnes má dom s pozemkom 30 000, budúca hodnota po dokončení uznaná bankou 130 000, úver schválený na 50 000 ..... tak prvú tranžu môžete čerpať vo výške (v závislosti od banky 50,70 až 90%) z aktuálnej hodnoty. Tieto peniaze preinvestujete a znovu zvýšite hodnotu nehnuteľnosti.....na základe foto a rozpisu vykonaných prác si banka prehodnotí aktuálnu hodnotu a opäť čerpáte druhú tranžu...atď atď @buggy je pre Vás liek aj riešenie len to chce viac podrobných info asi do IP..... môžete stavať ako len chcete otázne je potom dokladovanie účelového použitia.... Takže by ste alebo sme sa mali zamerať na výber banky, ako stihnúť príspevok pre mladých bez povolenia a ako ho dokladovať.... Nikdy nebude všetko ideálne ale riešenie je vždy 8-) Na jasnú a jednoznačnú odpoveď je to málo info a veľa otáznikov...
Odpovedať
@rudijagi dakujem Ti, pokusim sa dodat info
Odpovedať
@buggy bez stavebného povolenia nedostaneš úver so špm na výstavbu a peniaze dostaneš na účet len vztedy, keď založíš niečo iné ako stavbu
Odpovedať
@finsluzby vdaka, takze o SPM temer isto prijdem. Zalozenie mam vyriesene.
Odpovedať
ahojte, chcem sa spýtať, na čo si dávať pozor pri úvere a z ktorej banky si vy beriete úver?
Odpovedať
ahojte, prosím o radu pri kúpe nehnuteľnosti, rozhodujeme sa medzi variantami, či zobrať úver z prvej stavebnej sp. , kde to vychádza nasledovne: máme nasporené 3500 Eur, brali by sme si úver na 30 000 Eur, splátka by bola počas celých 30 rokov 168,68 + poplatky prvej stavebnej (za poskytnutie úveru, vedenie účtu, poistenie) druhá varianta je zobrať hypotekárny úver z ČSOB na 35 000 Eur, RPMN 6,68 úrok 5,21% fixácia na 3 roky, prvých 5 rokov splátky 133,07 Eur ( štátny príspevok) a potom 192 Eur. ( + poplatok za poskytnutie úveru). Ďakujem
Odpovedať
@marianka_21 panebože ako môžete písať takéto hlúposti. Pri ŠPM a berme do úvahy, že hodnota nehnuteľnosti je 80.000eur je rozdiel pri ŠPM a bez ŠPM cca 50-60eur na splátkach pri zachovaní úrokovej sadzby v rovnakej výške pri oboch úverov. Samozrejme banky zvyknú zvyšovať ús pri ŠPM úveroch, lebo ich kvázi dotujú. V takomto prípade na to najviac doplatia vyššie úvery.
Odpovedať
@finsluzby banky dotujú aj klasickú hypo aj so ŠPM cez HZL, ale inou formou podľa zákona. Prosím nezavádzajte. Čo sa týka Vami spomínaných úverov, tie sa už nevoľajú hypotéka.
Odpovedať
@katarina104 0,99% resp. 3,99% päť r. fix
Odpovedať
@matorp dodácia? aká? HZL nie sú dotácia, ale krytie a inak prečo by to robili? prečo budú míňať na to peniaze, keď nemusia? A navyše treba si pozrieť trocha ceny HZL a najnižšie úrokové sadzby úverova potom tvrdiť niečo o dotácii.... napr. slsp vydala 24.2 2012 HZL s úrokom až 3,70%, ale najnižšie vyhlasované úrokové sadzby banky neboli od tej sadzby ďaleko? Prečo niekto bude kryť spotrebný úver HZL s 3,7%, keď ho kľudne môže kryť peniazmi, ktoré ležia ľuďom na bežných účtoch za žádna celá nula nič...?
Odpovedať
hypotéky banky nemôžu kryť peniazmi, ktoré majú ľudia na termoch alebo bežných účtoch. Preto banky veľmi radi ponúkajú tzv. hypotéky (úvery na bývanie a pod.).
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 7 mesiacoch
•
Ahojte, potrebovala by som poradiť.. S priateľom kupujeme byt na hypo, chceli by sme špm, ale priateľ má o pár € viac ako je limit, a ja nemám príjem :-( Je možnosť že príspevok dostaneme ak budeme žiadať spolu? Alebo sa príjmy spočítavajú len pri manželoch?
Odpovedať
@kesh naisto ho dostanete, keď ho budete žiadať spolu :-D, príjmy sa totiž spočítavajú u žiadateľov bez toho, aby sa riešili ich príbuzenské vzťahy :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@matorp Keby banky dotovali hypotéky, tak potom nevidím zmysel v ich poskytovaní.... Ty by si ako podnikateľ predával niečo, čo dotuješ, tzn. na tom strácaš??? Ja nie, banka tak isto nie.... Asi celkom nerozumieš bankovému podnikaniu alebo štýlu poskytovania úverov. @finsluzby Najnovšie emisie HZL (napr. teraz aktuálne VUB - info v Hospodárskych novinách) ponúka úrok 2%p.a.
Odpovedať
@andreah25 tak za 2% by som nekúpil ani keby ma prosili na kolenách :-D
Odpovedať
Dobrý deň, chcel by som sa opýtať či je takéto riešenie možné. Mam hypoteku na byt so ŠPM na 5ročný fix ktorí mi končí tento rok(ktorí by som chcel do konca roka predať kedže pri hypo so ŠPM sa da vyplatiti hypo bez pokuty) . Chcel by som kúpiť rodinný dom a zobrať naňho hypotéku. Bolo by možne na hypoteke na byt zrušiť ŠPM a využiť ho na hypotéku na kupu domu. Hypoteka na byt je SLSP a tam mi pani povedala že by sa dal zrušiť štatní príspevok prepracovaním uverove zmluvi za nejakých 99eur. Stretol sa stým niekdo alebo riesil niekdo nieco podobné? Dakujem za akekolvek rady.
Odpovedať
Profilova fotka
@rado323f Celkom tomu nerozumiem. Veď Ti končí tento rok 5 ročný fix, tzn. úver splácaš viac ako 4 roky, tak pri výročí fixácie môžeš úver bez poplatku vyplatiť (toto nie je výhoda iba hypotéke so ŠPM, ale všetkých hypo pri zmene fixácie). Žiadne prepracovanie zmluvy o zrušení ŠPM netreba robiť a dupľom nie za to platiť brutálny poplatok. Jednoducho pri výročí fixácie úver vyplať a tým to hasne, splatnosť je nad štyri roky, takže neohrozí Ťa to ani v zmysle povinnosti vrátenia príspevku. A potom môže klasicky žiadať o novú hypotéku na kúpu domu a samozrejme ak spĺňaš podmienky na poskytnutie ŠPM tak oň môžeš znova zažiadať. Toto je úplne jednoduchá a bezpoplatková cesta :-D .
Odpovedať
To mi je jasne ale ta hypoteka bude vyplatena az niekde na konci roka a tu hypoteku na dom chcem uz teraz takze by som mal dve hypoteky. A chcel by som využit ŠPM už teraz.. V podstate prenies ŠPM pre mladých na novú hypoteku a s tou starou hypotekou na byt zatial pokracovat a platit v plnej vyske bez ŠPM.
Odpovedať
1
…
4
5
6
…
9
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Hypotéka pre mladých - vysvetlenie
25. 02. 2018 21
Hypotéka pre mladých so štátnym príspev…
18. 07. 2017 3
Živnostník a hypotéka pre mladých
11. 05. 2016 1
Rozvod a hypotéka pre mladých - ako pos…
15. 03. 2016 6
hypotéka pre mladých - pristúpenie ďalš…
09. 12. 2015 7
Hypotéka pre mladých od slovenskej spor…
03. 11. 2015 9
Hypotéka pre mladých verzus RD?
10. 06. 2015 4
hypotéka pre mladých od TB, má niekto?
22. 04. 2014 70
Hypotéka pre mladých - prepustenie z pr…
04. 04. 2014 7
Dá sa preniesť hypotéka pre mladých z b…
26. 01. 2014 3