Hypotéka pre mladých

21. aug 20142460

Dnes som sa dozvedel velmi zaujimavu informaciu.

V jednej banke chceme brat uver s dotaciou od statu+banky, teda 3% dole s uroku.
Celkova suma : dajme tomu 70 000e - 50 000e s urokom 1,89% a zvysnych 20 000e s urokom 4,89%.

A teraz zaujimava vec:

Ak by sme isli do klasickeho uveru (hypoteky) s urokom 4,40% na sumu 70 000e tak by sme preplatili celkovo menej (30 rokov splacania) ako pri hore uvedenom rozdeleny uveru s dotaciou od statu a banky. ( celkove preplatenie by bolo o to vacsie kebyze pocas nasledujucich 5 rokov si Fico uvedomy ze naozaj nema peniaze naviac a zrusi dotacie)


Pocital to niekto takymto sposobom?

  • a prečo len 50 000 s úrokom 1,89%.a prečo 20 000 s úrokom až 4,89% ked je možné dostať 4,40.Zvláštna politika príspevku pre mladých

  • Je tam niekolko veci ktore by si mala vediet. Za prvé pozor na slovo mozeme. Naozaj iba mozete a pokial nemate schváleny úver tak presne percenta su iba odhadom. Za druhé ak by ste predsa dostali uver s úrokom až 4,4% tak ho dostanete na fix ktorý si vyberiete a to tiež ovplyvňuje výšku úrokov a ta výška úrokovej sadzby skonči po fixe(1,3,5).

  • @mimi1159   - pretoze mozes cerpat max 50 000e s dotaciou od statu a od banky. A 4,89% je v jednej banke a 4,40% je v druhej banke.


    @xxenak   - Mame schvalenu hypoteku od banky - takze mozeme.(isto). A to tvoje po druhe : je trocha mimo. Kazdy vie ze ma taky a taky fix (aky si zvoly). Ja sa bavim o dotacii od statu a banky ktora trva 5 rokov.

  • Sponzor fóra
  • @adam_janka  moja kamarátka to tiež riešila klasickým typom hypotekárneho úveru..teda nevyužili možnosť hypo so ŠP pre mladých. Tiež im to po prepočte vyšlo lepšie, takže asi na tom niečo bude...
    Podľa mňa sa hypo so ŠP oplatí pri úvere, ktorý nepresahuje tých 49 790€ ak berieš podstatne viac tiež by som šla do klasickej hypo... banky to majú veľmi dobre ošetrené a nikdy ti nič zadarmo nedajú len to vedia predať 🙂

  • @adam_janka  my to mame velmi podobne a zobrali sme hypo pre mladych..ale vahali sme či nezobrat klasicku...

  • @katarinka2010   - no a kolko preplatite? kedy planujete splatit cely uver alebo ciastocne a kolko rokov vlastne planujete splacat uver?

  • @adam_janka  zaujímavá informácia, len matematicky veľmi nesedí, navyše, keď berieš do úvahy, že podmienky úveru sa ti minimálne 6 krát zmenia počas 30 ročnej hypotéky pri 5 ročnej fixácii
    ...

  • @finsluzby   - nam to pocitali v banke pre pripad ze by vsetko ostalo tak ako na zaciatku:

    resp. ak si spocitam ze za prvych 5 rokov usetrim cez uver pre mladych 4 800e a nasledne bdueme platit po 5 rokoch vyssi urok ako keby sme zobrali teraz rovno na celych 70k euro uver s urokom 4,4% tak to celkovo vyde lacnejsie o cca 2 200e .....

    A pravdaze: uroky sa mozu menit - hore alebo dole. A tak isto nas v banke upozornila pani ze s coho nam da p. Fico na buduci rok, na dalsi rok, este dalsi a este dalsi dotaciu k tomu aby sme mali mansi urok...

    Proste ak by to vsetko slo tak ako ma prvych 5 rokov tak by sme tak ci tak preplatili....

    Naozaj velmi zauimava informacia aj pre nas....

  • @adam_janka  a kto ti káže splácať úver v tej istej banke pri tých istých podmienkach ako na začiatku? dnes refinancujem klientom pôvodné úvery so sadzbami okolo 6% novými sadzbami na úrovni 4,1 až 4,4% ....

  • @finsluzby   - takze ak som to spravne pochopil:

    - ty navrhujes ist do riesenia uveru so statnou dotaciou 2% a 1% od banky - teda s celkovym urokom 1,89% po dobu 5 rokov a tym padom usetrenia cca 4 800e s tym ze po 5 rokoch skusit riesit refinancovanie v inej banke ak sa urok zvysi a zaroven sa modlit aby vlada financovala tieto prispevky po dobu hore uvedenu - 5 rokov?
    A ak vlada prestane s dotaciami pocas tychto 5 rokoch (urok sa zvysi na 4,89%) hladat banku ktora nam da refinancovanie s nizsim urokom a splatit vyplatenu sumu od statu (kedze zakone nemozeme vyplatit tento uver bez pokuty po dobu 5 rokov)???

  • @adam_janka  poviem ti to inak - to, prečo ťa v banke prehovárajú na normálnu hypotéku súvisí so zákonom o bankách - ak vezmeš dotovanú hypotéku, banka ju musí kryť emisiou hypotekárnych záložných listov a s tým sú spojené náklady, naopak pri klasike banka požičiava peniaze za podmienok, aké si určí sama a bez nákladov, na druhej strane nevyužiť štátnu dotáciu by bol asi hriech 😃. Nerieš dnes to, čo bude o 5 rokov, nemá to zmysel a ani význam a pokiaľ chceš to riešiť, skús si pozrieť katastrofické filmy americkej produkcie - určité ti dodajú pri použití vo väčšom množstve dostatok strachu na to, aby si neriešila ani úver, ani rodinu a ani bývanie 😃

  • ahojte... viete mi niekto poradiť? v júni nám končí tých päť rokov.. máme tb... čo je asi dosť zlé, že sme si vybrali práve túto banku. Brali sme milion /v slovenských) a platíme teraz mesačne 191 e.. koľko budeme platiť od júna keď sa to navýši o tri percentá? to je z celkovej sumy? alebo ako? teda jasné, že mi nikto nepovie presne.. ale len tak orientačne nech viem čo mám čakať..

  • @finsluzby   - hriech nevyuzit statnu dotaciu? Aj ked podla vypoctov preplatim? to mi nejak nesedi...vysvetli mi to bez tych bankarskych pojmov a po dobne.. co by sme mali spravit teraz a co o tych 5 rokov...co to vlastne obnasa preniest uver s jednej banky do druhej banky s nizsim urokom?... co bude potrebne dokladovat a ako to bude so zaloznymi pravami, prepismi, kolko si za to banky pytaju (teraz) a podobne?

  • @lupena  úroky ti pôjde hore o 3%, ale nepoznám dnešnú tvoju sadzbu, preto neviem ti to vyrátať. Viem však ti refinancovať úver z TB bez poplatku za poskytnutie a je dosť možné, že aj bez poplatku za znalecký posudok s úrokovou sadzbou na úrovni 4,1 - 4,4%, t.j. nárast by bol minimálny 😃

  • @adam_janka  ak veríš tým výpočtom, neváhaj a bez klasickú hypotéku - dnes viem presunúť hypotéku do inej banky za 66 eur, t.j. čo je poplatok za kataster, len sa to musí vybavovať cca aspoň 2 mesiace pred výročím a dokonca bez dokladovania akýchkoľvek príjmov...

  • Sponzor fóra
  • @finsluzby   - este nemame uver....akurta ho riesime... dali sme vsetky podkladi banke a uz sa len caka na ocenenie pozemku a bytu.

    Uroky nam dali 4,89% na 20 000e a 1,89% na 50 000e s tou statnou dotaciou -fix 3 roky - to je vo VUB - mesacne 280e

    V CSOB nam ponukaju 4,39% na uver 70 000e - fix 3 roky- mesacne 350e

  • @adam_janka  bavíme sa o lehote 5 rokov, ale ty máš 3 ročný fix - prečo? mesačne máš na splátke ušetrených 70 eur počas trvania špm, zdá sa ti to nevýhodné?

  • @adam_janka   ak bude urok vysoký po ukončení fixacie uver prefinancuješ..určite nebudeš prvý ktorý by takto urobil...ten uver z VUB maš dokonca nižši a bez dokladovania blokmi...nad klasickym by som ani neuvažovala...

  • @finsluzby  teraz máme 3,68 takže potom bude 6,68 a refinancovať ho môžem až budúci rok.. lebo vtedy mi končí fix... inak pri refinancovaní je potrebné riešiť zas katastre a tak? alebo to si banky medzi sebou poriešia...

  • @lupena  tak ako píšeš - pokiaľ by ti končil fix dnes, tak určite by to bolo v tb okolo 6% a na katastri pri refinancovaní riešiš len návrh na vklad záložného práva - dobehneš, položíš, dajú ti pečiatku a ideš preč - mne to trvá u klientov tak 5 minút dohromady aj s čakačkou 😃

  • @finsluzby  Ty si ale šikovný..😃 a prerátať mi to nevieš, keď vieš už percentá?

  • @finsluzby   - Bavime sa o lehote 5 rokov pretoze to je doba kedy stat dava financie. Potom sa financie rusia a nastava uver s urokom 4,89% (teda by nastal po 5 rokoch). Tych 70e mesacne su prave tie usetrene peniaze ako som spominal 4 800e (u teba 4 200e).
    Potialto je to vsetko ok ( po dobu 5 rokov a dobu kedy stat bude financovat tieto uvery!!! - ci to bude aj na dalsi rok a dalsi a aldasi to neviem) ale nasledne splacanie uveru 25 rokov mi celkovy uver predrazi o cca 2 600e...a o tomto sa stale bavim.

  • tiež som teraz brala hypoteku pre mladych....som s tym spokojna...kazdy kto berie hypoteku musi s tym pocitat ze preplati...ja nerieism co bude o 10 r. lebo nie som vestica a uz ani tym neverim...aj keby som to za tych 30 r. preplatila 1,5 x v tom pripade ze sa mi nepodari splatit skor, nebudem sa trapit lebo momentalne som v takej sitouaci ze som vobec stastna ze mi aj tu hypoteku dali a mozem riesit byvanie.....vsetko zle je na nieco dobre.... samozrejme pokial mi to fin. situacia bude dovolovat...budem sa snazit mimoriadnymi splatkami vyplatiti uver skor....ale ozaj to teraz nejdem reisit co kde ako kedy....som realistka..zijem v pritomnosti...bohužial nemam ine moznosti....

  • Dobrý den, práve nám schválili uver 6O 000 euro so špm samozrejme len na tych 50000euro v tatrabanke, ale pozor na jednu vec pri špm a to je suma zaplatenej istiny po 5 rokoch poberania špm!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ak máte dobrého finančného poradcu mal by ´vám vediet poradit ktorá banka to má jak nastavené, Banky ako je napr: slovenska sporitelna v porovnani s napr tatrabankou ma rozdiel 63000 sk na zaplatení istiny po 5 rokoch to je !!!!!!!! straštné klamstvo klienta, to je normalne na Lamparen, samozrejme v banke vám to nepovedia, niektore banky zneužívaju dierku v zákone a prepočítavaju to nejakou obklukov ale koniec koncom splatka mesačna može byt rovnaká, akurát po 5 rokoch vás ošklbu odost viac jak ine banky.

  • @marikoo  vieme o tom

  • @martinatavodova  super pohľad a v rámci finančného plánovania by mal aj taký byť - je pekné vytvárať finančné rezervy, ale veriť krivkám, ktoré nie sú pre finančné spoločnosti záväzné, je prostá naivita a to platí aj úveroch - je to normálny produkt, len ľudia ešte nie sú zvyknutí na prácu s ním...

  • @marikoo  co to presne znamena, mozes to presnejsie napisat, nechapem to....su to svine tie banky..

  • @lupena  daj mi aj dobu úveru, to som zabudol pýtať 😉

  • pusinka7 pravdupovediac uplne prestne ti to neviem vysvetlit, je to trosku zložitejšie, ale je to pravda overená, vie to straštne málo ludí, vpodctate uver v banke A a banke B sa chová uplne rovnako navonok dostaneš rovnaké podmienky dlžku splatnosti mesačnu splatku urokovu sadzbu, odrataju ti 3% uplne rovnako, až nato,že banka A ti (neviditelne) strháva v mesačnej splatke 200 euro istinu 80euro a urok 120 euro a banka B v mesačnej splatke 200 euro istinu 120 euro a urok 80 euro. to samozrejme ty nevieš a nevdíš že ta banka A ta ošklbe o 40 euro viac ako banka B. Vlastne ani nevieš ktore banky su A a ktore B. Je to svinstvo straštné skoro som naletel aj ja. Niesom zastanca finančnych poradcov ale v tomto prípade mi pomohla velmi nestranost fin.poradcu.

  • @marikoo  dakujem...ved je to na porazenie s tymi ich oblbovakmi, clovek uz ozaj nevie,co kde ako ho oserinkaju..pravdu nik z nich nepovie....

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Bc. Veronika Monišová
    0907488 978
    poskytujem komplexné služby v oblasti finančného poradenstva
    Zabezpečujeme služby v oblasti záhradnej a krajinnej architektúry, grafického návrhu fasád, interiérového dizajnu a fotografie.
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Články od našich partnerov
    Prečo si vybrať komfortné vetranie s rekuperáciou tepla Zehnder? Desatoro pre zdravý vzduch v miestnostiach
    Inteligentne, teda bezpečne a pohodlne
    Súťažte s PORFIXom o 4 x 4 000 €
    Archív článkov od partnerov