Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypotéka pre mladých

Zobraz úvodný príspevok
Dnes som sa dozvedel velmi zaujimavu informaciu. V jednej banke chceme brat uver s dotaciou od statu+banky, teda 3% dole s uroku. Celkova suma : dajme tomu 70 000e - 50 000e s urokom 1,89% a zvysnych 20 000e s urokom 4,89%. A teraz zaujimava vec: Ak by sme isli do klasickeho uveru (hypoteky) s urokom 4,40% na sumu 70 000e tak by sme preplatili celkovo menej (30 rokov splacania) ako pri hore uvedenom rozdeleny uveru s dotaciou od statu a banky. ( celkove preplatenie by bolo o to vacsie kebyze pocas nasledujucich 5 rokov si Fico uvedomy ze naozaj nema peniaze naviac a zrusi dotacie) Pocital to niekto takymto sposobom?
Odpovedať
1
…
7
8
9
Profilova fotka
@sixo23 ano dobre ste poculi statny prispevok dostanete na sumu z intervalu 70 % uveru, alebo 50000 eur, samozrejme dostanete tu nizsiu sumu :) v pripade otazok ma kontaktujte a vyjednam Vam najlepsi urok v akejkolvek banke.
Odpovedať
Profilova fotka
@tonk888 veruze nie je to najlepsi urok, urcite sa da vybavit pod 1 %, dokonca aj 0,09 % so SPM :)
Odpovedať
Profilova fotka
@deniss111 Dobrý deň, radšej sa choďte informovať do Vašej banky, kedy Vám končí 4. rok, aby ste nemuseli vracať ŠPM. Štátny príspevok nemusel byť uplatnený hneď v prvej splátke hypotekárneho úveru.
Odpovedať
@evkaspa dakujem ,ja som skor myslela,že ako dlho musím čakať,kým sa vyplatí banka,nakolko mám kupcu,ktorý suri, aby mu nevypršal termín predschvalenej hypo v inej banke.
Odpovedať
Profilova fotka
@deniss111 ideálne by bolo, ak by Vám kupec vyplatil hypotéku, t.j. v kúpnej zmluve uvediete, že časť kúpnej ceny bude vyplatená na úverový účet. Ak by ste vyplácali hypotéku Vy sami a až následne predávali byt, trvalo by to trochu dlhšie. Každá banka má svoje individuálne lehoty na vystavenie súhlasov, potvrdení....
Odpovedať
@evkaspa aha, takto myslím,že aj budeme postupovať, v príp., teda,že sa dohodneme. Dakujem krásne
Odpovedať
Pri hypoteke pre mladych je potrebne zdokladovat cely ucel uveru. My chceme pozicat takto 30 000. 17000 mame vydokladovanych kupou a zvysok na rekonstrukciu. Urcite kazdy kupoval vela veci a vela robot bez dokladu. Ako dokladujete take prace? Co tak niekde "kupit" faktury, alebo doklady aj so spatnym datumom? Mate s tym niekto skusenosti?
Odpovedať
@dasta21 Môžeš aj s čestným vyhlásením a fotodokumentáciou. V takomto prípade nepotrebuješ doložiť faktúry... aj ja mám takto...
Odpovedať
@kiki17 a v ktorej banke? lebo prva verzia asi pred styrmi mesiacmi ked som sa iba informovala bola ze stacia fotky a prehlasenie, ale teraz ze ak je hypoteka pre mladych musi byt zdokladovana cela cerpana suma.
Odpovedať
@dasta21 sberbank. pred mesiacom mi schválili hypotéku. Piatok som dala žiadosť, čestné vyhlásenie a fotodokumentáciu na druhé čerpanie, kedže ja mám postupné čerpanie... :)
Odpovedať
to je hrozne tieto hypoteky! mame hypo so SPM a platime ju uz 3 roky a pozeram prave zostatok, kt. este musime uhradit...a z toho vyplyva, ze za 3 roky sme splatili len 1672€ z hypo, i ked realne sme zaplatili viac ako 4000€! ]-( 8-( ;-( :-x
Odpovedať
Profilova fotka
@sunshine85 veru, prve roky platite prevazne uroky :)
Odpovedať
Článok sa načítava...
@sunshine85 To vychadza na nejakych 110-120 eur mesacne (keby to je presne 4000 tak 111). To znamena ze z tejto splatky sa prevazne plati UROK (cca 65 eur) a nie ISTINA (cca 46 eur). Riesenim su mimoriadne splatky, ktorymi splacate iba ISTINU, samozrejme, pozor na podmienky a poplatky bank. Niektore banky ponukaju moznost splatit urcite percento istiny pocas fixacneho obdobia bez poplatku. Ked je hypoteka rozlozena na strasne vela rokov, mate sice mensie splatky ale preplatite ovela viac. napr pri uvere 50000 eur a uroceni 3% preplatite za 30 rokov 25tis eur, ak sa to rozlozi na 20 rokov tak len 16,5 tis eur. pri uroceni 5% je rozdiel ovela vacsi 46 tis. (30 rokov) vs. 29 tis. (20 rokov). Napriek tomu si myslim ze je lepsie radsej zobrat hypo na 30 rokov, lebo vtedy nemate taku slucku na krku, kedze su nizsie splatky, tak sa da lahsie prezit tazke zivotne situacie.A moznost mimoriadnych splatok tu je aj pri uvere na 30 rokov, takze to vobec neznamena ze sa to neda splatit za 10 rokov ak na to niekto ma. Treba vsak zobrat do uvahy aj inflaciu, ktoru keby ste zobrali do uvahy, zistite, ze nepreplatite az tak vela, lebo tie peniaze co mate vratit, casom stracaju hodnotu.
Odpovedať
@raymon88 ano, ano. najprv sme platili skoro 117€, po zruseni poplatkov za vedenie uctu to je 113€. minuly rok sme dali mimoriadnu splatku, ale to len 1000€, tu som nezratavala do toho komentu predtym. a na vypise na ucte mi vzdy ukazuje iba sumu "predpis riadneho uroku" a to sa pohybuje od 50 do 58€ alebo tak nejak, to fakt neviem od coho zavisi.... a "poplatok za poistenie" este. hypo sme mali na 20 alebo 25rokov? boze uz ani neviem presne, od r.2011 a tymi len 1000€ sa nam splatnost znizila na rok 2029. kedze mame hypo pre mladych, tak by sme mohli robit kolko chceme mimoriadnych splatok, nie? sme v SLSP. schvalne sme si dali hypo s takou "malou" splatkou, aby si bol clovek isty, ze v kazdej zivotnej situacii to bude schopny zaplatit.... a po par rokov tych 100-120€ bude "nic"...len ked si clovek prerata, ze kolko im vlastne zaplati, tak mu je az do placu.... kamoska zije vo svajci, tam davaju uvery s 1% urokom... hmmmm...a my sme sa tesili vtedy z uroku 4,79€ ]-(
Odpovedať
No pravda, tie uroky su u nas este stale vyssie, dokonca aj teraz, ked su uz znizene. Najlepsi je tusim okolo 2,5% napr v mbanku. A hypo pre mladych sa oplati tam sa da ist aj na 0,6% tusim teraz, a aj mne sa zda ze tam mate mimoriadne splatky zadarmo a hocikedy ale overte si to pre istotu. A ta vyska uroku sa pocita kazdy mesiac z istiny, ktoru ste "este nesplatili" preto to bolo na zaciatku 58 a teraz uz len 50. Keby ste dali teraz mimoriadnu splatku, tak ten urok by sa hned znizil v dalsom mesiaci a z rovnakej splatky by menej islo na uroky a viac na istinu. Preto ak mate peniaze nazvys (co skoro nikto nema ale predsa), tak sa oplati dat mimoriadnu splatku
Odpovedať
@raymon88 ale praveze je to take divne, neklesa to postupne, napr. v marci to bolo 50,78€, potom april 56€, maj 54€, jun 55,59€ ...
Odpovedať
Profilova fotka
@dasta21 áno, je potrebné zdokladovať celú čerpanú sumu, ale zdokladovať ju môžete buď bločkami, alebo fotkami s popisom prác a materiálu, kde budú uvedené ceny, čo Vás čo stálo ale nemusíte do podložiť nijakými dokladmi, doloží sa to len tým čestným prehlásením, že skutočne všetky peniaze boli použité na stavbu/rekonštrukciu.
Odpovedať
Dobrý deň,chcem sa poradiť,rada by som si zobrala hypo-úver na 40000€ cez úver pre mladých so štátnym príspevkom,no problém je -ani nie tak v samotnom príjme(podľa toho,čo mi bolo povedané),keďže príjmom,ktorý dostávam na účet spĺňam podmienky,ale v tom,že moje zamestnanie nie je závislá činnosť,ale neživnotenské podnikanie,ktoré sa počíta pre banky vraj ako živnosť klasická teda základ dane-40% paušálne výdavky/12,no pri tomto výpočte mi vychádza oveľa menší príjem ako reálne mám :-( ,keďže v daňovom priznaní som si 40% pv uplatnila.Je vôbec nejaké možné riešenie na túto situáciu??Zdá sa mi to nemysliteľné,aby človek,ktorý má takéto zamestnanie a reálny príjem má,nemal šancu na vlastné bývanie.Má vôbec význam si tie paušálne výdavky pri DP neuplatniť,zaplatiť strašnú daň?Je tam nejaká možná šanca na schválenie úveru v tomto prípade?Budem všetkým vďačná za pomoc a rady.
Odpovedať
Profilova fotka
@monika168 Výpočet z príjmu v daňovom priznaní sa robí: základ dane - daň/12 a získa sa mesačný príjem z ktorého sa vychádza. Základ dane máte predsa už znížený o paušálne výdavky a z toho sa Vám počítala daň, nie? Pokojne mi pošlite Vaše daňové priznanie na mail a pozriem sa Vám na to.
Odpovedať
nemate niekto skusenost s rucitelom pri hypoteke pre mladych? viem ze ziadatel musi mat do 35 rokov, ale ako je to s rucitelom? ak som ja ziadatel a chcem vyuzit hypoteku pre mladych, mohol by mi rucit otec, ktory uz tuto hranicu prekrocil? rucitela potrebujem, lebo by som chcela hypoteku na 20 rokov a nie na 30 rokov a z mojho prijmu by mi to na tych 20 rokov asi nevyslo. v banke som uz bola u roznych poradcov, ale poskytli mi protichodne informacie
Odpovedať
@jana121212 ručiteľ môže byť aj štarší - i keď radšej by som volil hypo na 30 rokov a mimoriadnymi splátkami to reguloval :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@jana121212 záleží na konkrétnej banke. Niektoré umožňujú, aby do hypotéky pre mladých pristúpil ručiteľ, ktorý nespĺňa vek do 35 rokov. V iných bankách je dôležité, aby všeky osoby vstupujúce do hypotéky pre mladých spĺňali podmienku veku.
Odpovedať
Profilova fotka
@jana121212 ak by vyslovene vystupoval ako ručiteľ - tak môže byť starší, ako 35 rokov. Dosť bánk však už formu ručenia ako takého nepoužíva a k hypotéku pristupujú ďalšie osoby ako spolužiadatelia, alebo solidárny dlžník - tzn. toto by sa týkalo Vášho otca - a v tom prípade všetky osoby vstupujúce do úverového vzťahu na hypo pre mladých (žiadateľ, spolužiadateľ, solidárny dlžník) musia spĺňať všetky zákonné podmienky na získanie hypo pre mladých.
Odpovedať
@andreah25 Dobrý deň, poslala som Vám mail a budem vďačná za odpoveď. Vy ste z Piešťan? Chystám sa tam tento nasledujúci víkend.
Odpovedať
@finsluzby @evkaspa @andreah25 dakujem velmi pekne za odpovede
Odpovedať
Profilova fotka
@jana121212 :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@monika168 prezistit vo vsetkych bankach a pripadne porozmyslat nad docasnym rucitelom a v marci 2015 podat vyhovujuce danove take, aby bolo pre danu banku dostacujuce a vynala spoludznika... odporucam naozaj obehat vsetky banky s danovym priznanim a s vypismi z uctu, kde Vam chodi mzda za posledne 3 mesiace a na zaklade toho Vam v bankach povedia realne sance, alebo si najst kvalitneho financneho sprostredkovatela, brookera, poradcu...
Odpovedať
zdravim, dala som si vypocitat cez specialistu, z ktorej banky je najlepsie brat hypoteku so statnym prispevkom. sme manzelia. specialista poslal ze VUB, pri sume 90 000€ je splatka bez statneho prispevku 390€ a so statnym 340€, urokovu sadzbu poslal 2,99%, ak si vsak len nahodne nahodim ine banky, tam pri tej istej fixacii ponukaju od 2%, co splatky vychadzaju 350€ bez statneho prispevku. V akych bankach mate vy hypoteky?porovnavali ste si sami, ci cez specialistu a dalej nepreverovali? Vopred dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@majcu Pri takejto výške úveru sa môže naozaj stať, že úver bez ŠPM môže vyjsť rovnako alebo dokonca východnejšie ako s príspevkom pre mladých. Ak máte písomnú ponuku od VÚB na 2,99% p.a. s príspevkom, znamená to, že východisková sadzba je 3,99%.
Odpovedať
Dobrý večer prajem, chcela by som sa spýtať, kedy najskôr mi v hociktorej banke schvália hypotéku vo výške do 50 000 eur, ak sme s priateľom zamestnaní od začiatku augusta tohto roku a náš spoločný príjem je cca 1000 eur/mesiac. Ja som na dobu určitú, priateľ na dobu neurčitú. ďakujem
Odpovedať
1
…
7
8
9
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?