Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypotéka pre mladých

Zobraz úvodný príspevok
Dnes som sa dozvedel velmi zaujimavu informaciu. V jednej banke chceme brat uver s dotaciou od statu+banky, teda 3% dole s uroku. Celkova suma : dajme tomu 70 000e - 50 000e s urokom 1,89% a zvysnych 20 000e s urokom 4,89%. A teraz zaujimava vec: Ak by sme isli do klasickeho uveru (hypoteky) s urokom 4,40% na sumu 70 000e tak by sme preplatili celkovo menej (30 rokov splacania) ako pri hore uvedenom rozdeleny uveru s dotaciou od statu a banky. ( celkove preplatenie by bolo o to vacsie kebyze pocas nasledujucich 5 rokov si Fico uvedomy ze naozaj nema peniaze naviac a zrusi dotacie) Pocital to niekto takymto sposobom?
Odpovedať
1
…
5
6
7 8 9
Profilova fotka
@rado323f Aha, tak s týmto skúsenosť ešte nemám a teoretický môj poznatok neviem či je správny. No skúsim zistiť a neskôr dám info, či-ako-kedy a za akých podmienok je to možné/nemožné...
Odpovedať
Teoreticky by to malo ist ale reality byva vzdy iná... Dakujem za snahu.
Odpovedať
@rado323f podľa mňa zákon nepozná vzdanie sa nároku na špm, ak ho poberáš, ale existuje druhá možnosť. Nikde sa nepíše, že nemôžeš mať za život aj 4 hypotéky so špm, len nie súčastne :-D, t.j. počkaj, dokiaľ sa ti špm skončí na prvej hypo a vezmi si druhú so špm... :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@rado323f No, snažila som sa niečo zistiť, ale nikto mi akosi neviem poradiť, tak som pátrala sama. Našla som si citáciu zákona, kde je: (3) Ak mladý poberateľ hypotekárneho úveru uzatvorí viac zmlúv o hypotekárnom úvere, štátny príspevok pre mladých sa poskytuje na tú zmluvu o hypotekárnom úvere, o ktorej to písomne vyhlási; ak takéto vyhlásenie obsahujú súčasne viaceré zmluvy o hypotekárnom úvere v jednom kalendárnom roku, mladému poberateľovi hypotekárneho úveru zaniká nárok na štátny príspevok pre mladých zo všetkých zmlúv o hypotekárnom úvere na obdobie nasledujúcich 12 kalendárnych mesiacov, pričom táto lehota začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po prijatí písomnej informácie z ministerstva alebo ním určenej právnickej osoby o existencii viacerých zmlúv o hypotekárnom úvere s uplatňovaným nárokom na štátny príspevok pre mladých. Pri manželoch alebo podielových spoluvlastníkoch zaniká v tomto prípade nárok na štátny príspevok pre mladých obom manželom alebo všetkým podielovým spoluvlastníkom. Podľa tohto je zrejmé, že ak písomne odvoláš vyhlásenie na danú úverovú zmluvu, že sa vzdávaš štátneho príspevku, tak relatívne by si mohol potom toto vyhlásenie o poberaní podpísať na novú úverovú zmluvu. Teoreticky by to malo byť možné. Prakticky ale neviem, či ako to bude brané, či sa nebude potom žiadať vrátenie už poskytnutého príspevku. V podstate by sa nemalo, pretože nároky na neho si neporušil, hypotéku skôr ani nesplatil, ale skutočne neviem, ako to reálne prebieha, pritom to vyzerá, že je to úplne jednoduchá papierová záležitosť. Ak Ti ale v banke tvrdia, že to ide, samozrejme s poplatkom za asi zmenu zmluvných podmienok (i keď mi je to smiešne, že za vzdanie sa príspevku chcú poplatok...) ale asi by som to využila. Všetko ale rieš papierovo, tzn. všetko nech Ti banka, čo tvrdí, dá aj na papieri, aby keď sa niečo pose..... tak môžeš žiadať náhradu škody od banky. Mám totiž skúsenosti od klientov, najmä klientov SLSP, že im na pobočke niečo tvrdili, oni to urobili a pracovníčka potom, sorry sekla som sa.... klient ale nemal dôkaz, bolo to len hovorené.... @finsluzby
Odpovedať
Dakujem za odpoved v podelok idem do slsp mal by tam byt aj riaditel pobocky ze mi ktomu povie ako by to islo ako dlho by to trvalo a co to vsetko obnasa.
Odpovedať
Profilova fotka
@rado323f Daj potom vedieť, ako si dopadol, veľmi ma to zaujíma.
Odpovedať
@andreah25 @rado323f až teraz mi trocha zasvitalo - cca pred rokom klient vo vub špekuloval, že na hypotéke na garsónku zruší špm a namiesto toho bude čerpať hypotéku so špm na 2izbový byt a vo vub s tým nemali problém - transakcia sa síce nakoniec neuskutočnila (z predávajúceho sa vykľul podvodník s riadnou exekúciou na krku), ale pokiaľ druhá banka s tým nemá problém, potom by to mohlo fungovať aj u teba... ako píše andrejka, daj info ako si dopadol, určite sa to dá použiť u nejakého klienta :-D
Odpovedať
Profilova fotka
Viem mi niekto "fundovaný" poradiť ohľadom hypotéky? aj do IP ďakujem :)
Odpovedať
v pondelok som bol v banke dostal som odpoveď asi v takonto znemí. Podám žiadosť v banke o zrušenie ŠPM, ktorá žiadosť pošle na ministerstvo financií, po schválení na ministerstve( kde by nemal byť problém) môžem požiadať o noví ŠPM, lebo zákon neumožňuje žiadať o dva a viac príspevkom v jednom čase. Ale asi to teraz nevyužijem lebo vyjadrenie o zrušení ŠPM z ministerstva financií môže trvať aj dva mesiace a mňa teraz dosť tlačí čas. Asi využijem ponuku od z jednej banky s fixsom na 3roky s úrokom 3,49%. A po 3rokoch budem riešiť ŠPM vekom ešte budem spĺňať. Keď sa nejako nezmenia podmieky ale to naša super vláda nezruší.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
ahojte, manzel v septembri dosiahne vek 35 rokov, je mozne poziadat o hypo pre mladych aj po tomto datume, alebo treba to stihnut do toho dna dosiahnutia veku?
Odpovedať
Profilova fotka
@jana2101 uz nie, moj manzel mal 35 v noembri a v marci uz sme hypo pre maldych nedostali :(, treba to stihnut este predtym.
Odpovedať
Profilova fotka
@jana2101 myslim, ze hypotekarna zmluva moze byt podpisana najneskor v den narodenin. Cize poziadat o nu a cakat na schvalenie treba skor, aby sa to stihlo.
Odpovedať
Článok sa načítava...
dakujem vam, tak aby sme sa poponahlali :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@jana2101 Janka, ak nemáte vybranú nehnuteľnosť, aj jeden deň pred 35 narodeninami manžela môžete požiadať o hypotéku pre mladých NAOPAK. Potom budete mať ďalších 6 mesiacov na hľadanie nehnuteľnosti. ;-)
Odpovedať
Ja som ziadal v den mojich 35. narodenin a preslo to, totizto je na to narok zo zakona, aj ked v banke najprv tvrdili, ze sa to neda :-). Potom ma sice nevedeli dost dlho nahodit do systemu, ale to uz bol ich problem :-).
Odpovedať
@smartbrokers no tym si nie som taky isty, certifikat ma vraj platnost len 30 dni ...
Odpovedať
Profilova fotka
@kriloter Nepíšem o hypotekárnom certifikáte, ale o schválenom hypotekárnom úvere s úverovou zmluvou.
Odpovedať
@smartbrokers dakujem za radu, zial podla platoveho limitu sa nezmestime, sme prilis bohaty podla statu....asi preto ziadame o hypo :-|
Odpovedať
Profilova fotka
@jana2101 Keď chcete, napíšte mi do IP aký je váš spoločný hrubý príjem za rok 2012. ;-)
Odpovedať
@smartbrokers no tak trosku tomu uz nerozumiem ... podal som ziadost v den mojich 35 narodenin a banka ma nahana, ze do mesiaca od vydania certifikatu musim mat meter stavby zapisany na katastri a znalecky posudok, inak to cele pada ...
Odpovedať
Profilova fotka
@kriloter Hypotekárny certifikát a úverový dekrét sú dokumenty, ktorými finančné inštitúcie potvrdzujú bonitu klientov na poskytnutie hypotéky v určitej výške za určitých podmienok. Hypotekárny certifikát NEGARANTUJE podmienky v ňom uvedené. Hypotéka NAOPAK znamená pre klientov schválenie hypotéky v čase, kedy nevedia, alebo nemôžu finančnej inštitúcii špecifikovať nadobúdanú nehnuteľnosť ako investičný zámer. Výhodou tohto úverového produktu je, že klient podpíše úverovú zmluvu s dohodnutými podmienkami a čerpá ju do 6 až 18 mesiacov. Nehnuteľnosť, ktorá ma byť predmetom zabezpečenia hypotéky musí byť špecifikovaná najneskôr do 6 mesiacov od podpisu úverovej zmluvy.
Odpovedať
@smartbrokers schvalena hypoteka a podpisana uverova zmluva bez rucenia nehnutelnostnou, s tym, ze je na specifikovanie nehnutelnosti 6 mesiacov je scifi. Bez nehnutelnosti nie je hypoteka ani uverova zmluva ...
Odpovedať
Profilova fotka
@kriloter To je realita. Csob ponuka tento produkt uz min. 5 rokov 8-) . Skoda, ze si pred ziadostou nekontaktoval niekoho z nas, ktori sa venujeme hypotekam. Poradili by sme Ti banku, kde by si nemusel hned zakladat rozostavanu stavbu. Drzim palce
Odpovedať
@evkaspa ja som inu moznost ako ziadat VUB nemal, ked som chcel SPM ... mam tam totizto hypo na pozemok na ktorom staviam :-).
Odpovedať
Ahojte, ja by som chcela s manzelom zobrat hypoteku. Zaujima ma, ci si mam sama pochodit vsetky banky alebo je jednoduchsie zajst do nejakeho poradenskeho centra? Napr. viem,ze www.hypocentrum.sk ponuka taketo poradenske sluzby.. mate s tym nejaku skusenost? Dakujem
Odpovedať
@miska121 Ahoj, ja mam velmi dobru skusenost s www.financiebezstarosti.sk , vybavovali sme tam s manzelom hypoteku a velmi nam pomohli,nie len s vybavim tej hypoteky a vsetkymi papiermi okolo ale aj s poistenim a taktiez nam ukazali ako sa da rychlejsie splatit ta hypoteka, ked budeme mat peniaze nazvys v rozpocte. Vyriesili sme to velmi rychlo,ale asi zalezi od situacie a co clovek chce. Skus im napisat,mozno ti pomozu tak ako mne. Drzim palce :-)
Odpovedať
Tiež si plánujeme vziať hypo so ŠPM. Prepočítavali sme si, koľko by sme mohli platiť mesačne a za ako dlho cca by sme splatili hypo. Riešime však, čo sa oplatí viac. Vziať hypo na 30rokov a splatiť ho potom predčasne, alebo mimoriadnymi splátkami. Alebo si vziať rovno hypo na 13 až 15rokov a mimoriadne splátky dať len minimálne?
Odpovedať
@vreckova2 my sme si vo februari brali hypo. tiez so SPM... nasa podmienka bola aby sme teraz platili co najmenej ... kedze zaroven musiem zariadovat, lebo je to holobyt novostavba. Takze mame na 30 rokov.. a splatime predcasne mimoriadnymi splatkami. Musis ty vediet co chces radsej, ci mas teraz peniazky na vyssie splatky, alebo chces tie peniazky dat do bytu a potom davat viac :)
Odpovedať
@littledesire nám je to v podstate jedno, keďže máme aj nejaké úspory a tie by sme využili na zariadenie, prípadnú prerábku....Mne sa skôr jedná o to, čo sa oplatí viac vzhľadom na preplatenie hypo do budúcna...Keďže máme rôzne názory, rôzne prepočty a stále sa z toho nevieme vysomáriť...
Odpovedať
@vreckova2 no podla mna je vyhodnejsie 13 - 15 rokov potom ... :) ale nie som financny poradca... mozno by ste si mali dat prepocitat aj tak aj tak a uvidite... treba si pozerat ze kolko kde kedy preplatite ,.
Odpovedať
1
…
5
6
7 8 9
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?