Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Pozemok

Ako zmeniť ornú pôdu na stavebný pozemok?

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Dobry den, na tuto temu je tu viacej prispevkov, ale my sme trosku specificky pripad a tak sa radsej spytam konkretne. Kupujeme pozemok ktory je vedeny ako orna poda (kvoli daniam). Pozemok sa nachadza v novo vyrastajucej stvrti, kde uz prebieha vystavba aj rodinnych domov a aj bytovych domov. Na pozemku su uz aj skolaudovane vsetky inzinierske siete. Stale je to ale vedene ako orna poda, ale kedze su tam inzinierske siete, tak zrejme to od zaciatku bolo urcene na vystavbu... ako mame postupovat ked chceme stavat dom. Pozemok ma 550m2, dom planujeme okolo 100m2. Zatial sme v stadiu, ze sme zlozili zalohu za pozemok. Ako mame dalej postupovat. Tlaci nas cas, nakolko riesime hypotekarny uver na kupu pozemku a stavbu montovaneho nizkoenergetickeho bungalovu a mame v osobnom vlastnictve byt, na ktory mame tiez uver, cize potrebujeme vsetko co najrychlejsie vybavit, postavit a rychlo sa prestahovat aby sme mohli byt predat. Dakujem velmi pekne za akukolvek odpoved
Odpovedať
1 2 3
4
ak je v uzemnom pláne obce vedení ako pozemky urcené na IBV individuálnu bytovu výstavbu tak nebude problem
Odpovedať
@bausut75 V územnom pláne môže byť, otázne je, na aké využitie je určený ten pozemok, resp. daná oblasť. Ak je to na individuálnu bytovú výstavbu, tak je možné pozemok vyňať z pôdneho fondu. Ak je oblasť určená na iné využitie, tak nie. Keďže nevidíme územný plán ani nevieme, ktorá to je parcela, nedá sa ti jednoznačne odpovedať.
Odpovedať
Dobrý deň, mam otazku je potrebne pre prehodenie z ornej pôdy na stavebny pozemok aj projekt domu či to je nepotrebné ? Chcel by som to prehodit na stavebny pozemok a dotiahnut IS.
Odpovedať
@denis469 Projekt nie, ale potrebuješ záväzné územné rozhodnutie obce o tom, že na danom pozemku sa môže stavať. Inak vyňatie z pôdneho fondu je v tomto štádiu iba formálne. Skutočne to budeš potrebovať až k stavebnému povoleniu.
Odpovedať
Profilova fotka
Ahojte..tak konecne mi to je jasne po precitani diskusie...ale mam jeden problem..chceme kupit jednu parcelu zo 4 parciel v uzemnom plane a cez vsetky tieto parcely je v plane naznacene nieco ako zosuv pody mierny..ide to len urcitou castou pozemku ale cez vsetky parcely..zevraj je nutny geologicky prieskum..je to tak? A to si cele budem hradit sama kedze ostatne parcely po do mnou este neplanuju ziadnu vystavbu?co si o tom myslite?
Odpovedať
@karamelinka Ako je v územnom pláne naznačený zosuv pôdy? Neviem si to predstaviť. Nebude to niečo iné? Napr. vrstevnica? Nezdá sa mi, že by do úz. plánu zakresľovali nejaké riziká zosuvu pôdy. Kto ti povedal, že je to zosuv pôdy? A ak je to naozaj riziko zosuvu pôdy, tak od toho utekaj. Ani nad tým nerozmýšľaj. Ak už teraz hrozí riziko, tak sa to môže zosunúť. A spevnenie svahu - to by si asi finančne neutiahla. Inak geologický posudok stojí od 500 € hore. Ja som si ho nechal spraviť na rovinatý pozemok do hĺbky 4 metrov.
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 bol naznaceny v uzemnom plane...modrymi trojuholnikmi....pozemok ma 2500 a ta naznacena ciara ide cez polovicu pozemku...chceme to kupit dvaja na polky ale to je vlastne jedno lebo vlastne podla obrazka cez jeden pozemok to ide...v legende stoji ze je to potencionalny zosuv...myslis ze tam nie je moznost nejakych pilierov ci je to zlozite?lebo v legende je ze modro oznaceny je zosuv potencionalny a na cerveno posuv aktivny...no vyzera to tak ze je to zlozitejsie ako mi to prislo...
Odpovedať
@karamelinka Ty chceš fakt kúpiť pozemok, kde je potenciálny zosuv pôdy??? Pozri si túto tému - a to je asi len slabý odvar toho, čomu sa vy vystavujete. http://www.modrastrecha.sk/forum/zahr...
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 dakujem precitam si...ved ja mam tiez obavy z toho...ja vlastne len zistujem vsetko okolo toho...kym kupime a ci vobec kupime
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Profilova fotka
@eis4 dobry den mozete mi napisat ako to je? Mame ten isty problem ze neviem ked pojdeme dat na kataster geometricky plan so zaznacenou stavbou automaticky nam zmenia ornu podu za zastavanu?? Netreba to ist samostatne vynat? Dakujen
Odpovedať
@paula01 Je toho popísaného už neúrekom, aj tu na MS. Začni tým, že pôjdeš na stav. úrad a zistíš si, či je možné na danom pozemku vôbec stavať.
Odpovedať
@paula01 my sme uz pred stavebnym konanim sli na stavebny urad zistit, co bude treba. tam pozreli, ci budeme platit nejaky poplatok za prepis a ako to maju susedia. potom nam navrhli dve moznosti, prepisat cely pozemok alebo cez geometrak len dom a cestu k nemu. sli sme prvou moznostou, kedze to ma tak vacsina susedov a platili sme len kolok. prepis sme dodavali k stavebnemu povoleniu.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@leatea len treba ešte dodať, že keď je celý pozemok prevedený (bez geometráku) na stavebnú plochu, tak sa platia o dosť vyššie dane za pozemok (až do doby kolaudácie - urobenie geometráku potrebného ku kolaudácií).. preto by som sa neriadil tým, že to tak má väčšina susedov, ale najprv by som si zistil výšku dane v obci/meste, potom by som si to prepočítal vzhľadom k veľkosti pozemku, z výsledku je potom hneď jasné, ktorá cesta je lepšia (rozdelenie parciel stavebná a orná pôda, alebo celkovo všetko na stavebnú plochu)
Odpovedať
@iamriso to mame zistene. ako nam dal pozemkovy urad tieto moznosti, zistovali sme. vychadza to nejakych 150e za rok. co nie je vela po precitani, ze vypocitali aj 1600e :-N kym nam realne zobrali ziadost na urade, presli 4 mesiace, lebo chceli niekolko vyjadrenie :-D
Odpovedať
@iamriso Je jedno, koľko vyjmeš z pozemku. Pri stavbe platíš z celého pozemku, teda za všetky parcely uvedené v stavebnom povolení daň za stavebný pozemok, nie len z toho, čo si vyňal. A po kolaudácii nie je veľký rozdiel medzi daňou za ornú pôdu a zastavanú plochu.
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 skús si ešte raz prečítať to, čo som napísal :) ja ani nikde netvrdím, že sa platia dane len za zastavanú plochu...určite nie je jedno, koľko výjmeš z pozemku (z ornej pôdy na ostatné plochy), lebo pri stavebnej (ostatnej) ploche je väčší poplatok za m2 a tým teda zákonite platíš väčšie dane.. práve preto sa robia geometrické plány, aby si stavebník vyňal len také potrebné množstvo pozemku, na ktorom bude stavať a ostatok nechá zapísané ako ornú pôdu, aby práve nemusel platiť vysoké dane... pár dní dozadu mi prišli dane, takže ak by som mal pozemok dajme tomu 2 hektáre, určite by som si vopred rozmyslel, či dám cca 250€ (neviem koľko presne stojí) za geometrák, alebo celý pozemok prepíšem (bez geometráku) na ostatné plochy - podľa aktuálnej výšky daní za m2 v našom meste by som pri takom pozemku platil cez 700€
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
Ahojte. Mam pozemok v obci, aktualne vedeny ako orna poda. Planujem stavbu rd. Architekt zanedlho zacnee pracovat na studii. Vie mi prosim niekto povedat, v ktorej faze mam zacat vybavovat prevod ornej pody na pozemok? Uz teraz pred zacatim studie/projektu? ci az ked bude projekt hotovy? Dakujem.
Odpovedať
@anela9 stačí až keď budeš mať projekt... intravilán, alebo extravilán ?
Odpovedať
@praktikman a ked budem davat projekt na stavebne povolenie, vtedy to uz musi byt vybavene? Stavebne povolenie mi daju len vtedy, ked to budem mat prevedene? Je to v ramci obce, cize intravilan. ďakujem.
Odpovedať
@anela9 vybavíš to súbežne z inými vyjadreniami potrebnými pre vydanie SP na Okresnom úrade podľa okresu... pokiaľ to je intravilán je to jednoduchšie... doloží sa situácia z projektu, vyjadrenie obce a žiadosť... stojí to 3,- €
Odpovedať
@praktikman ďakujem veľmi pekne
Odpovedať
@anela9 my sme ziadali vyjadrenie obce, ze nas pozemok je urceny na stavbu domu, sice sme v obci, no extravilan. Ked sme odovzdali papiere na stavebny urad a ziadali zlucenie uzemneho so stavebnym, tak sme mohli zacat riesit prepis pozemku. Na pozemkovom som bola predtym, aby som zistila, ci vynat len cast alebo cely pozemok napisat ako ostatne plochy (podla susedov). Hned mi dali aj zoznam, co bude treba doniest.
Odpovedať
@leatea to vyjadrenie obce bolo podla nejakeho formulara, ci len klasicky napisane vyjadrenie..? A ako je to lepsie...cely pozemok previest na stavebny, ci len tu cast, na ktorej bude stat dom.. ? ako dlho to asi trvalo?
Odpovedať
@anela9 to najlepsie poradia na pozemkovom urade. Nam vyslo, ze je najlepsie prepisat cely pozemok na ostatne plochy a tym padom nebudeme musiet neskor riesit vynatie pod taky altanok alebo terasu (ta nie je v projekte). Oni vedia aku hodnotu maju pozemky a ci sa bude nieco viac platit za vynatie. Potom obecny urad zas vie povedat ake su dane za stavebny pozemok. Geometrak stoji zo dve stovky, tak si treba prepocitat, co sa viac oplati.
Odpovedať
1 2 3
4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?