Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Ako zmeniť ornú pôdu na stavebný pozemok?

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Dobry den, na tuto temu je tu viacej prispevkov, ale my sme trosku specificky pripad a tak sa radsej spytam konkretne. Kupujeme pozemok ktory je vedeny ako orna poda (kvoli daniam). Pozemok sa nachadza v novo vyrastajucej stvrti, kde uz prebieha vystavba aj rodinnych domov a aj bytovych domov. Na pozemku su uz aj skolaudovane vsetky inzinierske siete. Stale je to ale vedene ako orna poda, ale kedze su tam inzinierske siete, tak zrejme to od zaciatku bolo urcene na vystavbu... ako mame postupovat ked chceme stavat dom. Pozemok ma 550m2, dom planujeme okolo 100m2. Zatial sme v stadiu, ze sme zlozili zalohu za pozemok. Ako mame dalej postupovat. Tlaci nas cas, nakolko riesime hypotekarny uver na kupu pozemku a stavbu montovaneho nizkoenergetickeho bungalovu a mame v osobnom vlastnictve byt, na ktory mame tiez uver, cize potrebujeme vsetko co najrychlejsie vybavit, postavit a rychlo sa prestahovat aby sme mohli byt predat. Dakujem velmi pekne za akukolvek odpoved
Odpovedať
1 2
3
4
Profilova fotka
@peterhellboy Tento istý problém máme aj my .... budeme musieť asi na katastri zisťovať ako postupovať ..... boli sme už v tom, že pozemok je stavebný a dnes nám bolo oznámené, že je pozemok vedený stále ako orná pôda, ale naokolo sa už domy stavajú.
Odpovedať
na katastri druh pozemku "stavebný " neexistuje. Stavebný pozemok je pozemok určený v územnom pláne obce na zastavanie, a nie som si istý či nieje stavebný až potom ako OV vydá stavebné povolenie. Na katastri akurát môžte vybaviť zmenu na ostatnú alebo zastavanú plochu ale myslím že to sa robí až po výstavbe. K stavebnému povoleniu budete potrebovať vyjadrenie z pozemkového odboru na zmenu kultúry z ornej pôdy. Teda ak ste v zastavanom území obce.
Odpovedať
Profilova fotka
Treba pozemok vyňať z pôdneho fondu, nič zložité do 2 týždňoch sme mali obálku doma. Stavebný úrad, bude vyňatie z pôdneho fondu vyžadovať.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 9 mesiacoch
•
Troska ozivim tuto temu dnes som si zistoval vynatie pozemku na stavebny tak tento rok 2016 a minuly 2015 je oslobodeny od platenia
Odpovedať
@matessko2 Nič nového pod slnkom. Ale ak povieš A musíš povedať aj B. Oslobodené sú vyňatia (okrem iného - prípady sú vymenované v zákone) pre rodinný dom do veľkosti 250 m2 pre jednopodlažný a 150 m2 pre dvojpodlažný. Nad túto veľkosť je to spoplatnené.
Odpovedať
@chrobak7 toto sa týke len extravilánu
Odpovedať
@tino2 to matessko nepísal, čoho sa týka. Vyňatie nie je jednoznačná vec. Každý prípad je individuálny a záleží od mnohých faktorov (intravilán - extravilán, bonita pôdy, najbonitnejšie pôdy,..), preto aj postup vyňatia u jedného môže byť diametrálne odlišné od vyňatia v inom prípade.
Odpovedať
No jako vy poviete ze nic nove lenze ja sa este len pustam do stavania a vybavovania nalezitych dokumentov tak preto to je pre mna novinka.A napriklad o tom jedno podlaznom a dvoj podlaznom som vobec nevedel.To je zase nejaka novinka pre mna
Odpovedať
Dobry vecer.chcem sa spytat ako je to s vynatim pody ak parcelu vlasynia viaceri majitelia.kto urci ktora cast bude moja?
Odpovedať
Profilova fotka
@matessko2 prosim ta vies mi poradit co ma vsetko caka , resp. co potrebujem pre vynatie ornej pody na stavebny pozemok? Kolko sa odporuca (predpokladam ze postacuje len tolko stvorakov co ma podoris stavby, ale tak do buducna mozno budem na pozemku riesit altanok alebo nejaku zahradnu budku) vynat ornej pody a prepisat na stavebny pozemok? Strasne vela zmiesanych info je na internete...mozno aj ty ma dopleties,alebo naopak uvedies na spravnu kolaj... pozemok sa radi do triedy "C" a je intravilan, vlastne nova ulica na okraji dedinky. Potom este jedna otazka , kolko ma to bude stat a ci je to individualne podla okresov, llebo uz aj taketo nieco som sa docital... diki
Odpovedať
Profilova fotka
Vie sa niekto obetovat a vypisat mi aspon zhruba krok po kroku co potrebujem od samotnej kupi pozemku ktory je logicky orna poda a musim ho z casti prepisat na stavebny pozemok az po prve zabagrovanie pre zaklady... Pozemok je intravilan skupiny C , na konci dedinky v okrese Galanta. Mame uz vybraty aj katalogovi domcek...takisto by ma pritom zaujimalo ci mi vie s niecim pomoct aj priamo projektant co riesil ten projekt domu alebo na dalsie zalezitosti ohladom projektovania si mam poriesit ineho projektanta. Nejake tie kroky +/- poznam ale miesa sa mi to a neviem co je potrebne ako prve co druhe a na co netreba zabudnut ak sa ide vybavovat tam alebo tam. Zaujimalo by ma co ma to bude aj cele stat...ano,ono tych bodov je spusta ale tak... Mozno ked to udem postupne riesit vsetko,tak sa do toho dostanem ale rad by som si pomohol aj cez vase rady ak sa bude dat... diki moc , vopred.
Odpovedať
@robo14 No vynatie ornej pody na stavebny pozemok ze oslobodene od platenie sa mi zda uz od minuleho roka.Vynatie by mali podat na prislusnom obecnok urade aspon tak mi to povedala tetuska na urade.Pokial to je v intravilane teda v zastavanom uzemi obce tak to mas uplne pohode.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@matessko2 Dakujem matessko za reakciu :) No mne inac kazdy odporuca ist na pozemkovy urad, resp. na kataster. Takze je postacujuci obecny urad v obci? Tam sa neriesi az to uzemnopravne konanie kde su prizvany aj susedia a riesia sa veci ohladom vyhovujúceho miesta pre vystavbu domu, a podobne? No neviem...ako sa hovori, ucime sa cely zivot :) Strasne vela biokratickych papierovaciek a vyčkavačiek ma asi caka...
Odpovedať
najskôr obecný/stavebný úrad, či ti tam povolia stavbu, či sú tam siete Potom ak je to evidované v katastri ako orná pôda, záhrada alebo trv. tr. porast tak potom ísť na pozemkový úrad. Ale ak obec /stavebný súhlasi, pozemkový problém by robiť nemal, píšeš že je to intravilán. Pozemkový by som riešil až neskôr, keď už budeš vedieť aký dom chceš stavať a už budeš mať projektanta.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
@tino2 ahoj, dúfam, že mi odpíšeš aj keď môj podobný problém ste pri stavbe domu ako tak pozerám naposledy v apríly riešili tak sa skúsim opýtať.Máme pozemok záhrada a orná pôda, máme projekt, stavebný dozor, čakáme na vyjadrenie od vodárov,od pamiatkárov, od spp máme aj od telekomu, dnes sme boli na obecnom úrade a pán starosta ma úplne zarazil že vyňatie z pozemkového fondu nás môže vyjsť aj 4 tisíc eur záleží od bonity pôdy a ešte neviem čo všetko hovoril ohľadom tej ornej pôdy to som zostala v šoku. Je to možné, a teraz som tu čítala že rok 2015 a 2016 sú oslobodené od platenia tak ako to je, máš nejakú vlastnú skúsenosť?Prosím ťa odpíš mi, lebo ani nezaspím z toho rozčarovania Vopred veľká vďaka
Odpovedať
@dekatehla ide o to či ste v intraviláne alebo extraviláne - zistíš z LV máš to tam napísané. Ak ste v intraviláne , tak neriešiš rozhodnutie o odňatí , ale len stanovisko PU. Tam sa neplatí .resp platíš kolok 3 €. Ak ste v extraviláne tak tam riešiš rozhodnutie o odňatí . A rieš to s PU a nie zo starostom. On ti len musí dať potvrdenie že je to v území kde je plánovaná výstavba. Najlepšie zájsť na PU tam sa poraď. Pozri zákon http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-220 , paragraf 17 Nie som si istý či na individuálnu výstavbu nieje výnimka, niekde som čítal zákon, musel by som pohľadať Mimochodom vyníma sa les , poľ. pôda sa odníma, to len tak na okraj :-)
Odpovedať
@dekatehla ak extravilan pozri aj http://www.noveaspi.sk/products/lawTe... paragraf 4
Odpovedať
@dekatehla a aku velku vymeru potrebujete vynat? zaklad je aby ste vynali to co bude zastavane domom... zatial plati ze ak stavias dvojpodlazny dom, tak do 150m2 vynimas bez poplatku a pri jednopodlaznom do 250m2 bez poplatku a to co je nad tak s poplatkom... najlepsia bonita je tusim za 15 eur... toto plati pre extravilan... bonitu pody zistis ziadostou podanou na kataster a aj na internete sa daju najst mapy s BPEJ,aspon orientacne... my sme vynali len podu pod domom a presne na tom kuse sa stavia... podla spravnosti este musime do buducnosti vynat podu pod zahradnym domcekom, chodnikmi, parkovacimi statiami a pod = teda vsade tam kde ornu podu nepouzijeme na jej ucel, ale zastaviame ju... k stavebku vsak postacil pozemok pod domom
Odpovedať
@tino2 @mirkita ďakujem vám obom za váš čas a ochotu, že ste mi napísali, zrovna dnes sme boli na pozemkovom a na našu smolu pani je PN ale v pondelok by mala prísť tak sme si zobrali žiadosť a v pondelok pôjdeme znova.Ešte raz veľká vďaka idem teraz pozrieť tie zákony. P.S. v liste vlastníctva nemám napísané ani intravilán ani extravilan len že kód umiestnenia pozemku pozemok je umiestnený v zastavanom území obce
Odpovedať
Profilova fotka
@dekatehla zastavene uzemie znamena intravilan :)
Odpovedať
@dekatehla kod 1 - intravilan 2-extravilan ak máš intravilán - v zastavanom území obce, nemal by byť problém. Aspoň s odňatím - PÚ dáva len stanovisko. NA PU potrebuješ žiadosť , snímku z mapy , LV a 3 € kolok. A ďalej záleží od úradu, mne dali stanovisko na celú výmeru parcely, Keď bude postavené podľa GP sa zmení kultúra tam kde budem potrebovať podľa zamerania.
Odpovedať
@majkoj @tino2 Ďakujem za vysvetlenie, no som zvedavá ako pochodíme v pondelok na PÚ. Ešte raz vďaka
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
@bibi78 ahoj nevies do koľkých dní vam odpovedali ked ste si podali žiadosť o v vinatie pôdy od spf.dik za odpoveď
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Profilova fotka
Oživujem tému. Potrebujem objasniť ako to je s vyňatím pôdy,zapis rozostavanej stavby,hypo. V uzemnom máme napísané ,že stačí vyňať podu až pri kolaudácii. ALE keď budeme žiadať hypo budeme musieť zapísať rozostavanu stavbu na katastri. Zapíšu nám to aj keď nemáme vyňatú pôdu? Resp.ju budeme musieť vyňať tak či tak ak budeme chcieť zapisať rozostavanú stavbu. Ďakujem za odpovede.
Odpovedať
Prosím Vás o radu, na liste vlastníctva máme 2- mimo zastavaného územia, máme tam postavený dom skolaudovaný 4 roky, je to v IBV kde na všetkých listoch vlastníctva je 2. Kedy sa to zmení na 1 - zastavané územie obce. Pýtala som sa starostu, on mi povedal, že všetky papiere poslal na kataster a im to dlho trvá. Bola som na katastri, tam mi povedali, že žiadny papier nemajú, keby mali tak už je to zmenené. Čo vlastne treba spraviť aby môj pozemok bol v katastri vedený ako v intraviláne, územný plán na našu IBV bol schválený v roku 2005.
Odpovedať
@kaja01 Toto je vec, ktorá sa rieši cez vládu,zmena hraníc intravilánu nie je v kompetenciách obcí, resp. toto sa deje na základe toho, že obce musia tlačiť na vládu, aby zas dala obciam možnosť zmeniť si hranice intravilánu. Naposledy sa to dialo tuším okolo roku 2000. Ide to cez nejaké nariadenie, vyhlášku alebo také čosi, kedy obce môžu si požiadať o zmenu hraníc intravilánu. Takže až kým sa to nezmení, budete mať pozemok stále vedený, že je mimo zastavaného územia obce, aj keď bude vedený ako zastavané plochy a nádvoria - čo je vlastne druh pozemku, ako napr. orná pôda, vinica, záhrada a nemá to žiaden vplyv na hranice intravilánu. Aj v intraviláne môžu byť pozemky ako orná pôda a pod.
Odpovedať
@kaja01 Zdá sa, že ani starosta nevie, o čo ide. Alebo ti hovoril niečo iné a zle si to pochopil. V súčastnosti neexistuje legislatíva, ktorá by umožňovala zmenu hranice zastavaného územia obce, tzv. "intravilán". Takže starosta to nemôže zmeniť svojim rozhodnutím ani rozhodnutím obce. Jediné, čo sa dá meniť je územný plán obce, kde obec určuje, na aký účel sa môžu príslušné oblasti či dokonca konkrétne parcely využívať. Takto môže obec umožniť výstavbu aj mimo hranice zastavaného územia obce. Prekážkou výstavby mimo zastavaného územia môže byť ochrana poľnohospodárskej pôdy. Posledné zmeny hraníc zastavaného územia sa udiali okolo roku 2005 a to rozhodnutím vlády na základe žiadostí obcí.
Odpovedať
@moratibru @chrobak7 Ďakujem Vám za odpoveď, skúsim ešte rozšíriť svoju otázku, v našej obci bol schválený územný plán v roku 2005( do 30.6. 2005 museli mať všetky obce, ktoré územný plán nemali, povinnosť ho obstarať a schváliť), ako som dohľadávala ešte na internete, tak som našla, že obce mali požiadať o posun hraníc intravilánu do 30.6.2005. Keďže stále figurujem na liste vlastníctva mimo zastavaného územia, tak vyzerá, že obec nepožiadala o posun hraníc. Je možné stavať na takýchto pozemkoch? Jedná sa o to, že pozemky za nami sú úzke (12-14 m) a obec a stavebný úrad povoľujú stavby, tak, že nemusia dodržiavam minimálne odstupové vzdialenosti.
Odpovedať
@kaja01 To či je pozemok v zastavanom alebo nezastavanom území obce nemá vplyv na to, či na nom môžes stavať, moze to byt akurat v niecom jednoduchsie. To, či mozes na danom pozemku stavat, zalezi na tom, čo hovori uzemný plan obce. Ak je daná lokalita, či konkretny pozemok vedený, že sa na nom moze stavať, tak potom je to bez problemu. Ak by aj bol vedeny ako orna pôda, zahrada, trvaly travny porast, tak potom treba poziadat o vynatie z pôdneho fondu, pričom pôdu nemaju problem vynat, ak je pozemok v uzemnom plane urceny na zastavanie, pozemkovy a lesny odbor vychadza zo uzemnoplanovacich informacii obce.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
Dobrý vecer.Prosim vás keď mam pozemok vedený ako parcela C-luky a pasienky a je mimo zastavaneho územia obce,ale je v územnom pláne obce nebude problém to previesť na stavebný pozemok?Dakujem
Odpovedať
1 2
3
4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?