Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Pozemok

Ako zmeniť ornú pôdu na stavebný pozemok?

Zobraz úvodný príspevok

ewca ewca

Autor diskusie

09.05.2012

Dobry den, na tuto temu je tu viacej prispevkov, ale my sme trosku specificky pripad a tak sa radsej spytam konkretne. Kupujeme pozemok ktory je vedeny ako orna poda (kvoli daniam). Pozemok sa nachadza v novo vyrastajucej stvrti, kde uz prebieha vystavba aj rodinnych domov a aj bytovych domov. Na pozemku su uz aj skolaudovane vsetky inzinierske siete. Stale je to ale vedene ako orna poda, ale kedze su tam inzinierske siete, tak zrejme to od zaciatku bolo urcene na vystavbu... ako mame postupovat ked chceme stavat dom. Pozemok ma 550m2, dom planujeme okolo 100m2. Zatial sme v stadiu, ze sme zlozili zalohu za pozemok. Ako mame dalej postupovat. Tlaci nas cas, nakolko riesime hypotekarny uver na kupu pozemku a stavbu montovaneho nizkoenergetickeho bungalovu a mame v osobnom vlastnictve byt, na ktory mame tiez uver, cize potrebujeme vsetko co najrychlejsie vybavit, postavit a rychlo sa prestahovat aby sme mohli byt predat. Dakujem velmi pekne za akukolvek odpoved

Odpovedať

3 4

malydom malydom

28.11.2012

@montira ach jaj :-| takze pravdu a nie nezmysli : pisete ze pozemok je v intravilane - to je dost dolezite ci je tato informacia spravna - na LV je v riadku kde je ta parcela v stlpci /umiestnenie pozemku/ bud 1 alebo 2 - intra/extra vilan ak je teda pozemok v intravilane /zastavane uzemie obce/ - pri zmene do 500m2 budete ku stav. povoleniu/neskor ku zapisu stavby do katastra/ potrebovat stanovisko pozemkoveho uradu. pri zmene nad 500m2 budete potrebovat rozhodnutie o odnati - ?tam sa plati podla bonity ?

Odpovedať

montira montira

29.11.2012

@malydom zdravim, informaciu o intravilane nam dal miestny stavebny urad.... taktiez nas ohladom dalsich otazok odporucili na pozemkovy urad, bonitu pody sme uz zistili a je to 7.kategoria a zastavanu plochu and 500m urcite nebudeme mat... takze by to malo byt v poriadku?

Odpovedať

radopp radopp

29.11.2012

@montira Už vám to potvrdili aj na stavebnom úrade, tak komu ešte neveríte?

Odpovedať

dbe dbe

29.11.2012

@montira cena za vynatie z podneho fondu zalezi od toho aka je bonita pody (Bonitovane podno-ekologicke jednotky). Vo vela pripadoch to byva bezplatne, ale su aj oblasti kde sa plati za kazdy jeden meter stvorcovy ktory chces vynat. Na tejto stranke si najdi, kde sa tvoj pozemok nachadza a podla toho 7miestneho cisla (napr.0250202) si mozes zistit, akej bonity tato poda je. http://www.podnemapy.sk/bpej/viewer.htm Kedze ale pises, ze tam uz ludia stavaju, tak proste tam chod a prveho suseda sa na to opytaj. Aspon taketo info som dostal ja, nakolko prave riesim vynatie z podneho fondu aj cesty aj pozemku.

Odpovedať

malydom malydom

29.11.2012

@montira ano kedze ste v intravilane a budete menit polnohospodarsku podu /rolu/ na zastavane plochy bude vam stacit stanovisko pozemkoveho uradu - budete ho potrebovat ku stav. povoleniu. co vsetko bude pozemkovy urad pytat neviem ale byva to - LV, snimka z mapy, projekty co sa ide stavat. platit budete akurat tak kolky.

Odpovedať

dbe dbe

29.11.2012

Toto tlacivo som dostal na Obvodnom Pozemkovom urade v TN

Odpovedať

ttmarek ttmarek

12.12.2012

Zdravím Tiež riešim zmenu ornej pôdy na stavebný pozemok a pozemok mám v intraviláne obce určený na výstavbu RD. Včera som dostal do ruky od geodeta geometrický plán overený katastrálnym úradom. Neviete mi poradiť ako ďalej postupovať aby som parcelu stavu E dostal do stavu C?

Odpovedať

montira montira

11.01.2013

@dbe to znie "povzbudivo" :D ale diky za tip, aspon vieme, co nas caka...

Odpovedať

dijuri dijuri

11.01.2013

Ahojte riesime toto iste a keby mi niekto vedel napisat viac k jedej veci...bola by som vdacna kupujeme pozemok, je to orna poda,ale v intravilane (mam papier od starostu obce) ze sa tam moze stavat,no musim si ist vynat tu cast, ktoru chcem, mali by to vraj vynat zadarmo,je tam nejaky kolok? dalsia vec ta vec,ktora ma zaujima. na tom pozemku je uz pripojka plyn,elektrika,voda (my sme to ale nedali zaviest, urbol to majitel,ktory si myslel,ze ta cas patri jemu,potom sa zistilo,ze nepatri,nasledoval sud a podobne, uz to je naporiadku,len ja plyn tam nechcem,ako mam postupovat? zaplatit na urade pripojku elektriky a vody a zavolat plynarom a informovat ich o tom,ze to nebudem vyuzivat,alebo kontakt osobu,ktora to tam dala dotiahnut? dakujem

Odpovedať

iva3321 iva3321

14.02.2013

ahojte, neviete mi prosím poradiť? kúpili sme pozemok, ktorý je evidovaný ako orná pôda, ale bývalý majiteľ to chcel mať na podnikateľské účely. Teraz to chceme previesť na stavebný pozemok, ale na stavebnom úrade nám robia problémy, neviete na koho sa máme obrátiť? Ďakujem

Odpovedať

atlaska atlaska

14.02.2013

@iva3321 ake problemy? Konkretizuj. Mas zistenu uzemnoplanovaciu informaciu? Da sa tam stavat RD?

Odpovedať

montira montira

27.03.2013

neviete mi prosim povedat, potrebujem podat na kataster v Senci Ziadost o urcenie BPEJ, ci to mozem poslat postou? Tu som nasla vzor ziadosti http://www.pozemkovyurad.sk/index.php... Pisu tam, ze tam treba dat aj kolok 8e, to mozem poslat postou v obalke alebo ako to funguje prosim? Moj manzel tam bol osobne preberat LV a chcel to rovno vtedy vybavit, ale povedali mu, ze musi poslat ziadost postou... Dakujem

Odpovedať

Článok sa načítava...

dijuri dijuri

08.04.2013

Ahojte,takze mame zmeny,nas pozemok je orna poda v exitravilane,ale mam potvrdenie z obecneho uradu,ze pozemok je v uzemnom plane urceny na vystavbu domu. Neviem,ci budem potrebovat to teda vynat,ci nie

Odpovedať

montira montira

09.04.2013

@dijuri my mame rovnaku situaciu ako pises, ja som volala na pozemkovy urad a boli sme aj na stavbenom a povedali nam ze sa musi vynat ta cast pod domom, zaciname ot riesit akurat

Odpovedať

harka77 harka77

13.04.2013

ahojte, my sme kupovali pozemok v novovybudovanej casti, sklada sa z 2 parciel, obidve su orna poda v extravilane, Na stranke developera, kt. pozemky predava, bolo uvedene toto: *** "Váš pozemok sa skladá z dvoch parciel, čoho príčinou je práve to, že je v extraviláne obce. Vnútorná parcela je určená k stavbe, vonkajšia parcela je určená na záhradu. Na to aby bolo vydané územné rozhodnutie na celú zónu, musel byť vydaný predbežný súhlas s odňatím poľnohospodárskej pôdy z pôdneho fondu na nepoľnohospodárske účely (súhlas vydal Krajsky pozemkový úrad v Trnave). V rámci stavebného konania na Váš dom vydá na základe nákresu osadenia Vášho domu na pozemku obvodný pozemkový úrad v Dunajskej Strede stanovisko, pričom Váš pozemok pod rodinným domom bude bezplatne (okrem administratívneho konštantného poplatku) trvale odňatý vydaním stavebného povolenia. " *** tak mozno to zodpovie otazky, na ktore sa tu niektori pytali:)

Odpovedať

matorado matorado

13.04.2013

@dijuri @montira @harka77 My sme mali ornu podu v intravilane (ale to je v zasade jedno). Ornu podu treby VZDY vynat, riesi sa to jednou ziadostou na pozemkovom urade, tusim nejaky kolok k tomu. Zoznam ukonov vam da miestny SU. harka - ak sa da, postavte len na prednej parcele. Parcela, na ktoru sa vyda stavebne povolenie, sa cela stava stavebnym pozemom, kde su nasobne vyssie dane z nehnutelnosti ako na ostatne pozemky..

Odpovedať

dijuri dijuri

14.04.2013

@montira myy to ideme riesit pravdepodobne tento tyzden,tak mi daj prosim vediet,ci staci len kolok,alebo si platila aj za vynate metre zvlast.Vela stastia.

Odpovedať

harka77 harka77

15.04.2013

@matorado dakujem za radu, ale bude sa to pravdepodobne riesit zmenou geometrickeho planu, asi sa upravia parcely, vynate bude len to, co bude pod domom a spevnenymi plochami

Odpovedať

radopp radopp

15.04.2013

@harka77 Dobre robíš. Dane za zastavanú pôdu bývajú vyššie ako za ornú a jednoducho sa dá vyňať len do 500 m2.

Odpovedať

mattiatko mattiatko

15.04.2013

neviete mi poradiť kde sa dá stiahnuť žiadosť na vynatie? a kolko €-ový kolok sa platí??? ďakujem

Odpovedať

harka77 harka77

22.04.2013

@mattiatko skus sa pozriet semhttp://www.pozemkovyurad.sk/index.php?start&choice=20&office=10&sbm=32 - Tlačivá 2013 - vzory žiadostí

Odpovedať

king11690 king11690

03.05.2013

Ahojte, chcem kupit tento rok pozemok cca 5000 m2, ide o ornu podu hned vedla dediny. Kolko ma asi bude stat zmena ornej pody na stavebny pozemok? Bude tam stat dom a garaze. chceme tam viac menej vela zelene a stromcekov, kvetiniek, Vopred dakujem za rady

Odpovedať

ve_ki ve_ki

03.05.2013

@king11690 Na stavebný sa Ti zmení až po postavení stavby a keďže daň za stavebný pozemok je vysoká, robí sa to tak, že sa za stavebný pozemok vyníma len časť pozemku pod stavbou. Geodet vykoná zameranie stavby a pripraví geometrický plán pre zápis do katastra a potom si to dáš zmeniť a je to :-)

Odpovedať

king11690 king11690

03.05.2013

A nevies pribliznu cenu kolko by to stalo - pri klasickom domceku ake sa stavaju?

Odpovedať

malydom malydom

03.05.2013

@king11690 ach jaj najprv si zistite na obci ci je pozemok zahrnuty v uzemnom plane ako pozemok urceny na individualnu bytovu vystavbu lebo predpokladam ze to bude v extravilane - ak nema obec uzenmy plan tak sa robi uzemne rozhodnutie - sa tomu tak nadava tusim. dalej potrebujete projekty toho co tam chcete stavat a umiestnenie stavby na pozemku - to kresli projektant a je to sucastou prijektu pre stavebne povolenie. podla tej situacie geodet nakresli geometricky plan. spolu stym vsetkym nasledne pojdete na pozemkovy urad poziadat o odnatie pody. cena je za m2 a podla bonity pody - cim kvalitnejsia poda tym sa viac plati. bolo to tusim nejak do 8€/m2. po triedu 4 sa tusim neplatilo nic. od 1.4. 2013 platia zmeny - neviem uplne vsetky. ale napr. ked bol pozemok urceny na vystavbu a bol aj v extravilane tak do 500m2 odnimanej plochy sa neplatilo nic - teraz sa uz plati. ci pomenili aj ceny netusim. a stavbeny pozemok - stavebny pozemok je aj rola - stavebny pozemok je stavebnym vtedy ked je uzemnom plane urceny na vystavbu. kataster pojem stavebny pozemok nepozna. kataster pozna - zastavana plocha. ale ci je pozemok stavebny urcuje uzemny plan a nie kataster. kataster len eviduje druhy pozemkov - ked pozries do mapy aby si vedel co vonku je.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch

•

cokoladka14 cokoladka14

25.07.2013

Ahoj. Potrebovala by som poradiť.Chcem kúpiť pozemok na stavbu domu, je to vedené ako záhrada, medzi obydliami.Na tento pozemok by som chcela zobrať úver. Dá sa to keď to nie je stavebný pozemok? Pri bránke je ulička , ale nie je to vybetónovaná cesta. Je úzka asi 1,5 metra.Bol by v tom nejaký problém, auto by sme nechávali tam a základy by sme kopali asi ručne. ďakujem za radu.

Odpovedať

zuzka233322 zuzka233322

11.08.2013

@ewca neskutocne ,ale to ako keby som citala o sebe ...uplne rovnaky pripad :)

Odpovedať

lawel lawel

10.10.2013

Ahojte som rada že som našla túto tému sme na začiatku vybavovania ;-)

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 1 roku

•

cornak cornak

09.02.2015

Ahojte,mám parcely C,E.Parcela C má 8 metrov šírku a asi 100 m dĺžku.Je to veľké územie s mnohými parcelami,kde je plánovaná zmena územného plánu.Rieši sa to už asi 10 rokov.Každý rok sa pýtam starostky kedy prebehne ta zmena,zakaždým počujem,tento rok.Všetky pozemky majú približne rovnakú šírku.Je tam stavebná uzávera.Chcel by som začať koncom roka stavať.poraďte mi,čo mám spraviť.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch

•

peterhellboy peterhellboy

23.04.2015

Dobrý večer,prosím vás,vie mi niekto poradiť?Chcem kúpiť pozemok,je to orná pôda v zastavanej časti obce.Chcem to mať ako stavebný pozemok.Potrebujem na kúpu tohto pozemku zobrať úver.Banka však vyžaduje,aby tento pozemok bol už vedený ako stavebný,pokiaľ ním chcem ručiť.Ale stavať chcem až o rok.Jednoducho potrebujem pôžičku.Ako postupovať?Vraj to nejde,pokiaľ nemám už projekt a nezačnem stavať cca do pol roka.To je naozaj také komplikované???Ďakujem.