Ako zmeniť ornú pôdu na stavebný pozemok?

24. máj 20201060

Dobry den, na tuto temu je tu viacej prispevkov, ale my sme trosku specificky pripad a tak sa radsej spytam konkretne. Kupujeme pozemok ktory je vedeny ako orna poda (kvoli daniam). Pozemok sa nachadza v novo vyrastajucej stvrti, kde uz prebieha vystavba aj rodinnych domov a aj bytovych domov. Na pozemku su uz aj skolaudovane vsetky inzinierske siete. Stale je to ale vedene ako orna poda, ale kedze su tam inzinierske siete, tak zrejme to od zaciatku bolo urcene na vystavbu... ako mame postupovat ked chceme stavat dom. Pozemok ma 550m2, dom planujeme okolo 100m2. Zatial sme v stadiu, ze sme zlozili zalohu za pozemok. Ako mame dalej postupovat. Tlaci nas cas, nakolko riesime hypotekarny uver na kupu pozemku a stavbu montovaneho nizkoenergetickeho bungalovu a mame v osobnom vlastnictve byt, na ktory mame tiez uver, cize potrebujeme vsetko co najrychlejsie vybavit, postavit a rychlo sa prestahovat aby sme mohli byt predat. Dakujem velmi pekne za akukolvek odpoved

  • Ist na pozemkovy urad, popytat sa co vsetko budete pre tento zamer potrebovat, pozhanat to a podat si ziadost.

    Vyjadrenia obce, potvrdenie o zluceny stavebneho a uzemneho rozhodnutia, vyjadrenie zo ZP, BPEJ z katastra, LV, Katastralnu mapu, Geometricky plan vynimanej casti.... 33€ kolok ziadost a bilancia skyvky pody... a mate to mat do 30 dni...

  • @blekytom  Dakujem pekne, napisala som teraz na pozemkovy urad do Senca, kde spada obec v ktorej kupujeme ten pozemok, tak dufam, ze mi aj niekto odpise...ach boe, mam strach zo vsetkych tychto vybavovaciek.

  • Pokiaľ ide o pozemok v zastavom území obce, tak by to nemal byť problém. Je to uvedené na LV, pokiaľ je to mimo zastavaného územia obce, tak sá to dá vyňať, ževraj to nie je problém. Ale podľa čoho čo píšeš ide o zastavané územie obce. Riešime presne to isté, práve sme odniesli zmluvu na podpis a vyzerá to tak, že snáď ešte týždeň to podáme na kataster. Snažím sa všetko si urobiť sama, zmluvy, prepisy, povolenia vybehať, aby sme to mali čo najlacnejšie. Keď som bola za starostkou, tak mi povedali, že nie je problém, vyňatie ornej pôdy, do zastavaných plôch a nádvorí sa dáva pri stavebnom povolení. Tomu ale predchádza územné konanie, takže to určite choď riešiť so starostom obce, alebo primátorom, neviem kde idete stavať. Môžeme si dávať info, ktorá začne skôr, ako sa postupuje, ja som v tom tiež úplný začiatočník 🙂 , ale snáď sa to podarí dotiahnúť do konca, kedže aj nám to veľmi ponáhla.

  • Sponzor fóra
  • @lilly07  Dakujem, aj nam to ponahla...my ideme stavat v Moste pri Bratislave a vy? Dnes som pisala na obec mail , ziadost o uzemnu planovaciu informaciu (ale co ine by tam planovali, ked su tam vsetky IS a vsade okolo novostavby). ak mi do piatku neodpisu tak tam pojdem osobne, trochu im tlacit na city, ze mame male dieta, tlaci nas cas, riesime hypoteku... ale info si mozme vymienat, to by bolo super, snad vybavime co najskor

  • UPI si treba vyziadat este pred vyberom projektu,aby ste mohli vyberat dom aky Vam povolia postavit a aby sa zmestil n pozemok ako potrebujete.Dozvite sa ci ieje nahodou povolene v blizkom okoli postavit penzion, restauraciu ci bytovku. V tom pripade by som ja hladala iny pozemok.
    Inak UPI aspon u nas maju nafotene, prisla som na SU a hned mi ho dali do ruk.
    Uzemne konanie mozete spojit so ziadostou o SP,bude to rychlejsie.

  • @atlaska  O UPI som uz pisomne poziadala, v piatok tam zajdem aj osobne, aby sa to pohlo, lebo mi toto aj tak musime mat vybavene kvoli uveru.

  • @ewca  my budeme mozno v podobnej situacii. riesime rovnako definovane pozemky, ako vy, a tiez nam cas tlaci na chrbat, chceli by sme byvat cim skor. zatial sme uplne na zaciatku.
    uz vies, ako dlho trva vybavenie vsetkych potrebnych ukonov na transformaciu ornej pody na stavebny pozemok - je to do tych 30 dni realne?
    a je mozne vybavovat si stavebne povolenie sucasne v tej istej dobe, alebo treba pockat na vyjadrenie pozemkoveho uradu?
    my sme teraz len vo faze rokovania s majitelmi. je normalne, ze pozaduju rovnaku cenu za takyto pozemok, ako aj majitelia stavebnych pozemkov v rovnakej casti? tvrdia, ze je to len formalita, ale nejak neviem prekusnut, ze za ornu podu pytaju rovnako... 😬

  • @ewc

    nevynimas cely pozemok, ale len cast pod domom.. ako je na tom s pozemok a jeho druh a oficialne jeho zapisanie v katastri sa dozvies tu https://www.katasterportal.sk/kapor/vyhladavanieParcelaFormInit.do a napis do okienka coislo parcely. a najde ti presne rozlohu a aj o aky druh pody ide a ci je v zastavanom, ale kedze sa tam vykonava vystavba tak urcite bude 😉

    odomna na nasom pozemkovom fonde ziadali :

     List vlastnictva / k tomu potrebujes 8 e kolok /

     kopia katastralnej mapy / tiez na to potrebujes 8 e kolok /

    vypisanu ziadost o vynatie , kde presne napises m2 , ktore vynat chces

    + 3 eura kolok..

    ododna ked som im ziadost dorucila az po den , kedy mi prisla kladna odpoved za akych podmienok mi pozemok vyjmu, ubehlo 14 dni. 😉

  • @lucka1987  A neplatila si za to nic okrem tohto co pises? Lebo teraz tu bol jeden znami a on hovoril, ze ma dom na ornej pode, nic nevynimal, ze uplne mu stacilo UPI a dali mu stavebne povolenie, ze normalne sa za kazdy m2 vynaty z podneho fondu plati 500sk (na stare koruny)

  • @ewca  nie nie neplatila som.. teda ak chces nejaku flasecku 54 slivky.. tak kludne daj 😉 😃
    no ale on mal pozemok mimo zastavaneho uzemia nie ? plati sa za vynate metre, ale len pokial sa jedna o extravilan.. a vy ste predpokladam intravilan. inak ze ? ake to je zderstvo.. vlastnic podu, platis dane a ked to chces vynat a nieco na tom pozemku postavit, alebo prevadzkovat tak zaplatis skoro tolko ako keby to ani tvoj pozemok nebol 😠

  • @lucka1987  no na LV je ze je to mimo zastavanej casti obce, ale to bolo vtedy, ked sa tam rozdelovali parcely, teraz je to uz zastavane. Tak teraz ako? Ja uz mam z toho strasny stres

  • @ewca ale no stress . kukni ten link co som ti poslala vyssie tam si najdes presne o aky druh pody sa jedna a v akom uzemi je ten vas pozemok. ak je v zastavanej ako hovoris, tak urcite platit nebudes nic, , teda okrem kolkov, a pripadnej slivovice

  • @lucka1987  na katastri som uz pozerala, akurat ze na katasterportali nie je katastralna mapa... ale je to tam ako orna poda, parcela C (to neviem co znamena) to som pozerala este s tym realitakom co tu bol, lebo som chcela vediet ako to riesili ostatni a vsetci to tam maju ako ornu podu

  • tak my sme v extraviláne a mimo zastavaného územia, mali sme E parcelu, zmenili sme si asi 460m2 na c parcelu a teda dali vyňať z pôdneho fondu, myslím že c-čko sú ostatné plochy a na takom pozemku ti už stavebné povolenie dajú, ale všetko je vždy na stavebnom úrade a na starostovi, nám stavebný úrad nepovolil ale iba starosta a na jeho podnet nám nakoniec povolili aj na stavebnom, všetko je na úradníkoch a teda na ľuďoch, a ešte za vyňatie sme neplatili ani korunu, len tie kolky a geometrický plán na vyňatie pôdy a to stálo 150€, veľa zdaru

  • Na odlahcenie...Videli ste film na Samote u lesa? Tak ornu podu na stavebny pozemok zmenite takto -- na zimu prodate krafku, na jar uz nezasejete a je to.

  • Sponzor fóra
  • No dnes sa chystam osobne na obecny urad zistit co a ako konkretne na mieste, lebo naozaj to vsade moze byt inak...dufam, ze to dobre dopadne, lebo ja mam paniku z tohto vybavovania po uradoch a papierovaciek. Pri byte vsetko vybavoval priatel, ale teraz je on vacsinu tyzdna pracovneho odcestovany momi SR, tak to asi cele ostane na mna (a to mame este 15 mesacnu dceru, tak neviem neviem). No nejak vybavime, len odkedy sme sa rozhodli ze do toho ideme nespim velmi kludne 🙂

  • Huraaaaa, UPI podpisane starostom maaaam.Jaj ako ma to povzbudilo...ddufam, ze vsetko pojde takto lahko. Akurat to vynatie bude treba vybavit, tak som zvedava, co nas to bude stat. Z pozemkoveho uradu mi este neracili odpisat, vidim to na telefonicky rozhovor.

  • Ahojte, ani neviete ako som sa potesila, ze som takuto temu nasla. Dedo ma pozemok na ktorom by sme chceli stavat, je to v extravilane, ale v zastava ej casti, dokonca je urceny na vystavbu, len je vedeny ako parcela C a E.
    Kde mam zacat? Co urobit ako prve, samozrejme po odkupeni pozemku.
    Dakujem za kazdu radu 🙂

  • mohli by ste mi poradiť my už máme rozostavaný dom ale pozemok je stále vedeny na LV ako orná pôda, ako sa postupuje v tomto prípade ak zastavanú plochu chceme previesť na stavebný pozemok?

  • @didiovka  AHoj, no pri kolaudacii a naslednom geometrickom plane uz budete mat aj na novom lv kde bude figurovat podorys stavby uvedene zastavana cast. Mozes dat spravit geometrak aj skorej pred kolaudaciou a zobrat to na kataster, pretoze na pozemkovom fonde sa zvykne vynat viac ako v skutocnosti dom zaberie, do 5 arov. Potom budes platit aj mensie dane za ornu podu alebo zahradu, lebo pokial dom nedostavas, ci nemas geomtericky plan, alebo kolaudaciu tak platis za celu tu vynatu cast od pozemkoveho fondu vyzsie dane. To ze ti pozemkovy fong vynal cast pody na stavbu na zaklade coho si dostala aj stavebne povolenie, este neznamena ze vsetko sa ti hned prejavi aj na katastri, pozemkovy fond neni prepojeny s katastrom a kataster hned nezapisuje a nerobi nove LV len na zaklade vynatia casti pozemku na stavbu. Bud kludna, jak spravis novy geometrak a budes kolaudovat uz sa to tak zapise na katastri.

  • @didiovka  Zaujímavé, my sme museli pôdu vynímať už pri žiadosti o stav. povolenie a muselo to byť aj v LV.
    Urobil sa GP na budúcu stavbu a pozemok sa rozdelil ny 2 parcely - pôv. zostala orná pôda a nová - je označená ako Ostatné plochy so spôsobom využitia - pozemok na ktorom sú manipulačné a skladové plochy.
    ... Teraz sme dali spraviť nový GP na rozostavanú stavbu ( máme hotovú hrubú stavbu aj s oknami 🙂 ) a v LV sa to zmení na - Zastavané plochy so spôsobom využitia - pozemok na ktorom je rozostavaná stavba bez súpisného čísla.
    ...Potrebujeme to na preloženie ťarchy, inak by sme si dali stavbu zapísať až po kolaudácii.

  • @ninka23  to je pravda, ja som pisal, ze som tiez musel mat vynate, ale ku pravoplatnemu stavebnemu povoleniu stacilo potvrdenie od pozemkoveho fontu ze suhlasia, nepotreboval som novy LV. Nenapisala ci je dom predmetom tarchy, ja som staval a staviam bez tarchy ci uz na dom alebo na pozemok, takze ja som popisal svoj pripad.

  • @fabyno  Aj my máme dom bez ťarchy - na úver snme ručili bytom a teraz tú ťarchu prekladáme na rozostavanú stavbu.
    Ak @didiovka má teraz dom bez ťarchy a neberie si úver, kde by ručila rozostavanou stavbou, tak nemusí stavbu zapisovať na kataster teraz, stačí po kolaudácii 🙂

  • Ďakujem za odpovede hrubú stavbu sme zvládli bez pôžicky, ale teraz by sme chceli vybaviť úver, preto som sa pýtala, zistila som že mi treba geometrický plán stavby, znalecký posudok a stavebné povolenie na základe toho mi to zapíšu do katastra ako rozostavanú stavbu, ktorou chceme ručiť...

  • @ewca  ahojky,ako si dopadla s pozemkom? my tiez chceme kupit pozemok ale je to orna poda v extraviliane tak neviem ako na to a ci to bude aj nieco stat?dik

  • Ahojte, som tu nova a my chceme teraz kupit jeden pozemok.. v inzerate sa hovori, ze ide o stavebny pozemok aj su tam nejake konkretne cisla k zastavanosti, vsetky IS su na pozemku. Je v intravilane dediny, ale je to nova ulica, su tam same novostavby, ale vvsade dookola uz domy stoja. Ked sme si parcelu preverili na katasterportali, je tam zapisana ako orna poda, co podla nasich infomacii nie je problem. Chcem sa vsak spytat, ci sa potom plati nejaky dodatocny poplatok za to, ze tam chceme mat dom a ci je jednorazovy alebo zavisi od rozlohy domu/pozemku. Majitela sme pred dvomi dnami poziadali o dolozenie potrebnych dokumentov, ze ide o jeho pozemok a ze je stavebny, ale zatial cakame na odpoved. Dakujem pekne 🙂

  • Heh, vždy sa kupuje orná pôda. Pred stavebným konaním sa požiada vyňatie pôdy ktorá bude pod domom na stavebné účely. Povedia vám to presne na stavebnom úrade ked prídete s projektom. Zatiaľ to neriešte. 🙂

  • @montira
    A majiteľa už o nič nežiadajte. 🙂 Kupujete roľu ako každý. Spýtajte sa na stavebnom úrade ak mi neveríte.

  • @radopp  dakujem volali sme na stavebny urad, takze potvrdili, ze na tom pozmeku je povolene stavat rodinny dom... skor nas potom zaujima, aka je cena za to vynatie, ci to zalezi od rozlohy stavby alebo nie... to nam na stavebnom urade povedat nevedeli, vraj na pozemkovom, takze akurat zistujeme

  • @montira  Cena m2 za vyňatie je rovnaká pre každého a kazdý to musí zaplatiť. Nie je to veľa, možno 100 eur dokopy. Neriešte to teraz. 🙂

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Špecializujeme sa na projekty moderných domov na mieru. Tvoríme modernú architektúru, interiéry na mieru a poskytujeme pre klienta stavebný management
    Projekty, návrhy, vizualizácie, výroba a montáž nábytku na mieru pre moderné aj klasické interiéry rod. domov a bytov. Cenník na www.inovacio.sk
    atelier of architecture & design
    - projekty rodinných domov a interiérov
    Články od našich partnerov
    Podlahové, stenové a stropné vykurovanie a chladenie Gabotherm®
    Produkty pre fasády JUBIZOL – riešenia s odporúčaním.
    Kúpeľňu „zaveste na stenu“ a starosti s údržbou na klinec
    Archív článkov od partnerov