Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Kúpa a prevod

S realitkou, či bez realitky?

Zobraz úvodný príspevok
S manzelkou hladame uz dlhsiu dobu byt, po dlhom rozmyslani sme sa rozhodli pre tento: zoznamrealit Ponuka ju nam neznama realitka ale vieme kde ten byt je. Co nam hrozi ak sa za bytom vyberieme sami, ci radsej neskusat a ist cez realitku? Ake mate skusenosti? Zevraj je niekedy lacnejsie ist bez realitky.... Nemam s tym ziadne skusenosti, poradte. Ď. ;-)
Odpovedať
1
…
13
14
15
…
21
Nedá mi nepripojiť sa do debaty :-D Teraz sme kupovali nehnuteľnosť cez realitnú kanceláriu a nemôžem si vynachváliť ich prístup,ochotu a robili pre nás aj to čo nemuseli :-) Je pravda že to bola veľká realitka ktorá ma kancelárie po celom svete a možno preto aj ten prístup,ale je to hlavne o prístupe maklérov a nie o veľkosti kancelárie.
Odpovedať
Profilova fotka
@exitt ehm... chces predat byt, za 75tisic... a rozculilo ta ze je za 71 v ponuke... ako to chapem, to by nastvalo aj kona, avsak idem ti namietat inu vec - ak ho chces predat hned a rychlo, tak musis ratat ze s cenou dolu pojdes... normalna je zlava do 10%, cize z 75000 sme na 67.500€!!! ak je toto pre teba neprijatelne, tak ten byt nepredavaj. Jednoducha matematika. a este nieco, ked kupujem byt, ak nedostanem zlavu aspon 5%, tak nech si ten byt nechaju (vsetky byty su riadne nadhodnotene a visia na predaj aj rok.... ak je niekomu tazko dat takuto zlavu, tak nech si ten byt ma...) a u teba je 5% zrovna tych 71250€. takze fakt nechapem preco sa rozculujes ;-) @lucka369 spravna poznamka - pristup maklera!!! zial, my sme natrafili na tetu kravku, slusne povedane... ]-( ale aj tak dobre, pocas doby, co nas natahovala, prisla uplne skvela ponuka na iny byt a tak sme tetu realitacku poslali kade lahsie :-p samozrejme ze sa nastvala a urazila, ale tak to uz nie je moj problem :-D
Odpovedať
@exitt Realitka ak najde kupca tak sa ti ozvu,kedy pridu. Ak nesuhlasis s cenou,ktoru si bez tvojho vedomia znizili, tak jednoducho nesuhlas,aby prisli na obhliadku. Inak, rataj s tym, ze kazdy kupec co pride, tak zacne zjednavat cenu.Preto je lepsie si nestanovit minimalnu cenu, za ktoru si ochotna predat,ale nechat si rezervu na dojednavanie... Inak, realitky radi udavaju nizsie ceny,aj tlacia predavajucich do co najnizsich cien,lebo je vacsia sanca, ze sa byt rychlejsie preda.Oni maju aj tak proviziu istu. Keby realitky dostavali % z predajnej ceny, tak by sa inak snazili.
Odpovedať
Profilova fotka
tak cenu svojvolne znizit nemozu... aj ked oni su taki, nalakaju a potom povedia, ups. preklep... 8-( ale vzdy treba ratat s tym, ze bude treba konkretnemu cloveku zlavit... sice 10% je pri nehnutelnostiach dost, ale tak nejaka ta zlava sa dava, tak treba ratat aj pri cenotvorbe :-D
Odpovedať
kaktusik007 Ved ja som práve preto dala takú cenu tých 75 tisíc, aby sa dalo zjednávať a som samozrejme zrozumená s tým že to predám lacnejšie.Mne išlo len o ten prístup od RK bez môjho vedomia a súhlasu.Inak, tak ako som písala ceny v našom okolí sa hýbu okolo cca 80 000 eur.Kedže chcem byt predať rýchlo, dala som byt na 75 000 eur, a rátam ešte s dalším zjednávaním S KONKRETNYM klientom.Je lepšie zjednávať zo 75 ako zo 71 000. Ešte raz opakujem ide mi hlavne o prístup RK.
Odpovedať
podchytene to je, ale takym sposobom ako uz vyssie sa spominalo, ze si len okopiruju inzeraty z netu a niektori si dovolia dopisat aj ze "exkluzivne u nas" a pritom pravda je uplne inde.. ja som kupoval byt, ktory bol skutocne realne v istej realitke exkluzivne avsak to som netusil kedze som nasiel starsi inzerat a ten bol este na majitela...dohodli sme sa,ze polovicu provizie zaplati on a polovicu ja
Odpovedať
ja stale nechapem naco su tie realitky dobre? ja by som cez realitku nepredavala... aspon teda minimalne by som skusila najskor ponuknut nehnutelnost ako sukromna osoba a RK az ked by to nejaky cas neslo predat... @exitt neviem, je dobre exkluzivitu podpisat? co ak sa ti vyskytne situacia, ze byt budete chciet predat potom inou cestou a nebudete moct lebo v zmluve mate stanovenu prilis dlhu vypovednu dobu? inak, ak by realitka moj sukromny inzerat dala do svojej ponuky, tak nech sa paci. ale ak najdu klienta, tak tym, ze zmluvu s RK nemam podpisanu, tak si mozu piskat, nie? mne moze byt jedno keby aj cenu znizili, ja nie som nicim viazana predsa... a ak klient kupujuci bude tak velmi aby sa transakcia zrealizovala cez RK tak nech sa paci, nech aj zaplati proviziu, nie? ale mozno som s tymto mojim pohladom vedla jak ta jedla :-) vsak mi to vysvetlite ti co mate vacsie skusenosti... budeme coskoro predavat velky pozemok, tak rady sa zidu :-)
Odpovedať
@anairda staci dat inzerat a realitky sa ozvu sami od seba ;-) nie som velky odbornik len z vlastnych skusenosti mozem povedat, ze v zmluve sa da podchytit, aby proviziu hradil kupujuci ved koniec koncov realitka bude mat zaujem o sprostredkovanie predaja, ze ano? :-)
Odpovedať
@marek227 to mi je jasne, ze po tom ako clovek zada inzerat na net sam, tak RK sa zacnu ozyvat. pripadne tie menej seriozne sa neozvu a inzerat si rovno na drzovku pridaju do ponuky. ak v ponuke znizia cenu, je to predsa ich problem... ja stale ziadam tu moju cenu a basta... moja otazka vsak znie, ze naco ja, ako predavajuci, potrebujem realitku? ved inzerat si na portaly s nehnutelnostami zadam, a to je prve miesto kde kazdy, kto hlada byt/pozemok, aj pozera... aspon teda 90% ludi urcite... takze nechapem naco je mi realitka dobra...
Odpovedať
my sme neuvazovali predavat byt bez realitky (uz raz sme bez realitky byt predali). tu proviziu sme ochotni zaplatit za ten komfort, ktory nam zabezpeci realitny makler od jednania, po inzerovanie na spravnych miestach a potom vsetky pravne otazky ohladom predaja. teraz tie schemy su ovela komplikovanejsie ako volakedy, uz to nie je len o kupno-predajnej zmluve. je potrebne riesit kadejake veci aj z katastrom. teraz uz na vacsine nehnutelnosti je zalozne pravo, zaroven kupujuci si vacsinou berie uver. ked kupujuci predava doterajsiu nehnutelnost, tiez moze riesit presuny zaloznych prav podla toho ako ide nehnutelnost financovat. pre nas s manzelom tieto veci nie su nezvladnutelne, ale ten cas, ktory by sme museli vynalozit na riesenie tychto zalezitosti, oslovovat pravnikov a pod. je vzacny, takze my konkretne sme si nasli jednu spolahlivu realitku, podrobne prebrali kroky a strategiu predaja bytu a nechali vsetko na jednej osobe. on neziadal podpis exkluzivity, povedal nam, ze nam nebude branit v tom, ked oslovime inu realitku, ale povedal aj to, ze predaj jednej nehnutelnosti inzerovanej viacerymi realitkami s roznymi cenami skor ma tendenciu odradit kupujuceho. pretoze ten bude cakat, ci nahodou nevyjde ina realitka s lepsou cenou, az si nakoniec najde nieco uplne ine. ze takyto je psychologicky efekt takehoto inzerovania. mne to dava logiku, svojmu maklerovi po viacerych rozhovoroch doverujem a nechavam vsetko na nom. kazdy tyzden dostavam vypis kliknuti na inzeraty a zaroven ich navrh pohybu ceny, ktory schvalim alebo neschvalim, resp. navrhnem iny postup.
Odpovedať
Dom ktorý chceme kúpiť predáva realitka, ako je to pri kúpe domu, čo všetko musím platiť ešte potom ja? Alebo ja vyplatím cenu za dom, ktorú pýta realitka a ostatné veci - papierovačky vybaví realitka? Napíšte mi prosím ako to je, keď dom kupujem cez realitku. Ďakujem :-)
Odpovedať
@zuzana420 kazda realitka to moze mat ine,treba sa informovat priamo u nich,co vsetko vo svojom servise ponuka. Ale vo vseobecnosti,ked kupujes cez RK, tak cena by uz mala byt konecna, uz aj s proviziou. V cene by mali byt aj zmluvy,pravnicka pomoc,zapisanie do katastra atd.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
Holky! Všichni makléři nejsou zloději a šejdíři!! Jsme tu i MY, SLUŠNÍ PROFESIONÁLOVÉ, kteří dbají na své dobré jméno a doporučení! Rozhodně doporučuji prodávat i kupovat se solidním profesionálem. Ušetří vám to spoustu zbytečných nervů a vynaloženého času. Dejte na svůj šestý smysl. Ve všech odvětvích různých služeb se vám může stát, že narazíte na blbce, nebo syčáka..ale nutně to přece neznamená, že jsou v té oblasti špatní všichni.
Odpovedať
Profilova fotka
Je to pravda,my jsme vždycky kupovali i prodávali přes realitku,pokaždé přes jinou dáse říct,že jsme byli spokojení,ale ted sme narazili na blbce,domek v jejich realitce se nám líbí,ale bohužel pan realitka je takovej arogantní blb,že musíme vybrat jinej,protože přes tohohle pána opravdu kupovat nebudeme.A jak na potvoru majitelé mají domek jen v této jedné realitce
Odpovedať
Profilova fotka
ja už mám nervy z realitiek,predávame byt...samozrejme sa mi ozvalo 20 realitiek...všade som uviedla rovnakú cenu...oni si prihodili svoju nemennú províziu...a teraz zisťujem,že byt ponúkajú za ešte nižšiu cenu ako som chcela ja ]-( ]-( ]-( ....umelo znižujú ceny realít,hlavne že ich provízia bude stále rovnaká :-S ]-( .....Už som stokrát oľutovala,že som sa spojila s realitkami...prvý byt sme predali za 2 týždne a bez realitky...zvládli sme v pohode aj zmluvy......Naozaj serioznych maklérov je len pár.
Odpovedať
@qtinka29 To su naše Slovenské realitky Faloš s.r.o xixix
Odpovedať
Profilova fotka
Hlavně doporučuji na českém trhu nic neřešit s PROLUXEM!! Naprosto nechápu, jaktože tihle zloději ještě vůbec mají licenci a smějí fungovat.. Holt česká bangladéž.. :((
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
•
Diskusia pokračuje po 7 mesiacoch
•
prosím,nemáte někdo zkušenosti s Mexx reality? My prodáváme sklep a paní nás uhání ať si vybereme právě je. Samozřejmě chtějí exkluzivitu, ale mě spíš zajímá konkrétní zkušenosti s nimi. Děkuji
Odpovedať
@pouta S Mexx reality nemám zkušenost, ale rozhodně nedávejte žádné RK exkluzivitu. Můžete toho šeredně litovat. My jsme nabízeli dům ppřed dvě RK a nakonec jej výhodně pordali sami bez nich. Stačí se zaregistrovat na server sreality . cz a inzerovat tam jako jednotlivec. Stojí to něco, ale propagaci máte stejnou jako od RK. A jelikož RK bude chtít slušnou provizi, bez provize budete levnější a prodáte dříve. Jinak jsem s prací realitek ani nebyl spokojený, ae šlo o jiné než Mexx.
Odpovedať
@dejvi děkuji za radu, asi se jí budu řídit, pokusíme se to prodat sami.Přeji hezký den.
Odpovedať
ono to záleži od viacerých faktorov, či si vybrať realitku alebo nie. V prípade že máte dostatok času na obchádzanie nehnuteľnosti s klientmi, takv tom prípade môžete ísť do toho sami. Ak však máte nabytý program, že nemôžete dennodenen odbieahť a obchádzať si nehnuteľnosť so záujemcami tak potom realitka všetok vybaví pohodlne za Vás. Všetko má svoje za a proti ušetríte síce peniaze ale nie čas.
Odpovedať
@oondrejj @pouta Ano, to je jedna výhoda realitky, druhá výhoda realitky je, že mají klienty, kteří se jim ozvali na jinou nemovitost a mohou jim nabídnout i tu vaši. Nicméně to je vše teorie. Pokud by člověk našel dobrou realitku, respektive jde spíše o nadšeného a kvalitního makléře, pak to může být v poho. Jen má zkušenost je, že takoví se těžko hledají. Náš dům nabízely dvě realitky. Jedna velká M&M reality, to byla hrůza. Makléři se měnili, domlouvali a rušili schůzky apod. Komunikace z jejich strany naprosto šílená, neprofesionální, věčné změny termínů apod. Z realitky mi volali různí lidé ohledně nabídky domu a nic neblyo koordinované. Druhá menší realitka místní vlastně fungovala mnohem lépe, přivedla více klientů apod. Ale ve výsledku jsem prostě našel kupce dříve na vlastní inzerát, neb jsem byl o 100 tis. Kč levnější a to hraje roli. I menší realitka našla kupce, ale právě jim chybělo 100 tis. Kč na koupi domu (nedostali vyšší hypo), a těch 100 tis. Kč byla zrovna provize té realitky. Rozhodně však varuji před výhradní spoluprací s RK (zkoušejí to na Vás i opakovaně, i po té, co jim podepíšete nevýhradní), neb pak je jejich motivace prodat Váš dům za co nejvyšší cenu o to menší. Oni mají svou provizi jistou a pak na Vás začnou tlačit, že Vaše cena není reálná a stlačí cenu dolů tak, že nemovitost pak prodáte, ale nebudete spokojeni. Z výhradní spolupráce pak nemůžete uniknout a dokonce ani nesmíte nemovitost už nabízet sami. Pozor tedy na to. Pokud by někdo u výhradní spolupráci uvažoval, dejte ji jen na dobu určitou např. 1 měsíc a uvidíte. Ale vždy doporučuji nechat smlouvu o spolupráci probrat s právníkem. Všechny realitky co mě oslovily, měly v těch smlouvách takové šílenosti, že se to bez úprav a velkého škrtání opravdu nevyplatí podepsat.
Odpovedať
Sama jsem si vyzkousela realitku z druhe strany barikady jako asistentka a po tehle zkusenosti bych pres realitku nikdy nic neprodavala. I kdyz clovek nenarazi na zlodeje nebo podvodniky porad je velky problem to, ze vetsina makleru tu praci dela, protoze nevi co ze sebou jineho. A bohuzel je to na nich dost znat. Nejen ze se makleri dost toci, ale na nekterych je o pri jednani znat, ze na kvalifikovanejsi praci proste nemaji :-| Nemyslim si, ze penize za provizi odpovidaji odvedene praci, kdyz jde vetsinou o inzerci za par desitek korun, nekolik prohlidek a maximalne jeste penize pro pravnika za smlouvy. Dneska neni problem si inzerat vyvysit sam za sebe na srealitach nebo na bezrealitky.cz a efekt je vice mene podobny :) Jinak jen jeden postreh, i kdyz se to asi nezda, lide docela dost volaji na vyvesene plachty.
Odpovedať
Profilova fotka
@jita48 - naprostý souhlas s Jíťou. Na střední jsem brigádničila v jedné menší RK jako asistentka a s tím, co je napsáno výše, souhlasím do puntíku.
Odpovedať
@jita48 Presne výstižné napísane nemam k tomu čo dodat obsiahnute všetko.
Odpovedať
Moja skusenosť na zasmiatie s maklérmi. Pri obhliatke jedneho 8 ročneho bytu s pani maklerkou .Pred vchodom do bytového domu začali všetky superlatívi na ktore som bol už zviknuty a čakal som ich od meklerky.Na otázku či je bytovy dom zateplený mi odpovedala že jasne je to 8 ročna novostavba z tehly tietio novostavby moderne sa zatepluju.Po obhliatke bytu a formulkách tipu tento byt je velmi dobre dispozične riešený ktoru nevynecha ani jeden makler.Len tak nahodne som pobuchal z vonkajšej strany okna po fasade a nezdal sa mi zvuk ktory by mal byt ked je byt zatepleny ale vychadzal zvuk taky ako ked klopka človek na tehlu.A ešte raz sme sa pýtali či je byt zatepleny a maklerka že ano a mi že neni toto neni zateplene .A potom maklerka povedala že tehla sa nezatepluje a mi jej hovorime že mi sme sa nepýtali či sa tehla nezatepluje ale či je tento byt zatepleny a na začiatku ste tvrdili že hej.Tak sme ju tam strapnili a normalne nám zobrala chuť a malo mi chybalo aby som jej tam škaredo vynadal a odišli sme preč. Ospravedlnujem sa za gramatiku.
Odpovedať
@dejvi to máš celkom pravdu, s tebou menovaou realitkou som počul aj ja negatívne skúsenosti. Avšak hádzať všetky realitky pre to do jedného koša by som si netrúfol. Predsa len verím, že ešte existujú na trhu realitky, ktoré podnikajú seriózne. Čo sa týka toho exkluzívneho práva na predaj nehnuteľnosti, je to pravda poznam pani čo mala takúto zmlúvu a nevedlei jej dohdnúť predaj. Nakoniec si našla kupva sama, avšak problem bol v tom že nemala právo predať im ten dom ona ale realitka. Samozreme naťahovačky ohľadom zrušenia zmluvy a všetko... Viac starosti ako keby tu nehnuteľnosť človek zbúral :D
Odpovedať
Zhanal som byt a moj osobny nazor nikomu ho nevnucujem cez realitku zhanat byt bolo po mojich skusenostiach trapné a hadžem ich všetky do jedneho vreca lebo som s nimi nemal ani jednu pozitivnu skusenost a nakoniec som si kupil byt bez realitky bez trapnych maklerou.Je to smutne že to musim tak povedat ale od tej chvile čo som s nimi mal dočinenia som ochorel na maklerofobiu je to choroba taka že ked započujem vyrazy ako velmi dobre dispozične riešený alebo je najlepšia doba na kupu nehnutelnosti alebo slovo realitný poradca alebo makler alebo ja neviem ako sa ešte tituluju tak po tele mi naskoči husia koža a ide ma roztrhnut od zlostii.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Profilova fotka
asi je to už stará tema no skusim :) ked ste prenajimali nejaku nehnutelnost sli ste cez realitku alebo bez co je lepsie urcite je bezpecnejsie s realitkou to mi je jasne ale je to aj drahsie ci? mam odporucanie na realitku Remax prenajimali ste cez nu nieco alebo ste si vy prenajali? dajte info budem vdacny
Odpovedať
1
…
13
14
15
…
21
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Predaj bytu bez realitky - varianty
12. 08. 2018 32
kupa bytu bez realitky
09. 03. 2018 3
Predaj nehnuteľnosti bez realitky
14. 10. 2017 11
Ako predat byt s tarchou, kupujucemu na…
10. 06. 2015 4
Aký je postup pri kúpe bytu bez realitk…
15. 10. 2013 25
Kúpa bytu bez realitky
21. 05. 2013 5
Aký je postup pri predaji bytu bez real…
04. 03. 2013 5
Kupujeme byt za hotovosť bez realitky
12. 12. 2010 16
Ako mám začať pri kúpe bytu na hypotéku…
08. 11. 2010 8
Máte skúsenosť s predajom bytu bez real…
19. 02. 2008 39