Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Kúpa a prevod

S realitkou, či bez realitky?

Zobraz úvodný príspevok

julo12 julo12

Autor diskusie

14.03.2008

S manzelkou hladame uz dlhsiu dobu byt, po dlhom rozmyslani sme sa rozhodli pre tento: zoznamrealit Ponuka ju nam neznama realitka ale vieme kde ten byt je. Co nam hrozi ak sa za bytom vyberieme sami, ci radsej neskusat a ist cez realitku? Ake mate skusenosti? Zevraj je niekedy lacnejsie ist bez realitky.... Nemam s tym ziadne skusenosti, poradte. Ď. ;-)

Odpovedať

1 2

…

9 10

12 13

…

20 21

…

mitote mitote

23.04.2011

@spimira presne tak, porovnej ceny (to jsi evidentne udelala) a podle tooh prodavej...popravde kazdy zajemc ebude chtit slevu, nebo mu popr. rekni ze na cene se da jeste domluvit....nicmene jak pise damada trva to chvilku nez se nemovitost proda nebo bude dost zajemcu...ale myslim, ze dnes dost lidi da prednost koupe bez realitky, protoze s ejim proste nechce platit alsich 100 tis realitce...spise ten byt hodne inzeruj, na vsech webech tyou bezrealitky.cz atd pak na sreality, idnes, sbazar, hyperinzerce....prsote ho narvi vsude :-D

Odpovedať

mitote mitote

23.04.2011

@spimira mimochodem RK vubec neni zaruka toho, ze cena bude nastavena spravne, preci jen RK jsou motivovany prodat co nejraz prootze maji o to vetsi provizi ;-)

Odpovedať

malovani malovani

25.04.2011

@mitote Myslím, že takhle to úplně nebude. Nemyslím, že provize je někde úplně striktně nastavena procentuálně, většinou bude domluvená částka. Takže byt může být na prodej v ceně 1.000.000,- kč + 60.000,- kč provize a klidně i v ceně 1.500.000,- kč + 60.000,- kč provize. Když je potřeba snížit cenu, tak majitel jde s cenou dolů, ale provize většinou zůstává stejná, snižovat se bude až při hodně výrazné slevě bytu.

Odpovedať

mitote mitote

25.04.2011

@malovani jsi si jista, ze odpoved je to pro me? :-D

Odpovedať

spimira spimira

26.04.2011

@damada Já vím, že to nějakou dobu trvá než se byt prodá, ale myslím, že opravdu hodně záleží i na té lokalitě a jak už jsem psala, ta naše není nějak vyjímečná a dorá spíše horší, takže myslím, když nasadím zajímavou cenu,tak se možná někdo ozve a koupí, raději prodat možná hned o něco levněnji, než držet byt třeba 1/2 roku a více v prodeji.Inzeruji na srealitach, sbazar a v místním tisku.Děkuji :-)

Odpovedať

spimira spimira

26.04.2011

@mitote Realitky mají mnohdy ceny naprosto přestřelené a mimo realitu, z celé nabídky jsou možná 2-3 byty v reálné ceně, kdyby jsme to dali realitce, tak to neprodáme už vůbec, chtějí skoro 10% provizi, což mi příjde nehoráznost ]-( .Cena bytu by se navýšila o dalších 50 -70 tis. a to by zde nikdo nekoupil. Včera jsme po dohodě s manželem snížili cenu o 20 000,-, teď si myslím, je to už nastaveno naprosto správně a někdo to snad koupí. Sleduji vývoj cen bytu v našem městě už asi rok, poslední půl rok intenzivně, byty které jsou předražené, jdou pomalu dolů, ale u některých to je teda extrém, dnes šli realitky u 3 bytů hodně dolů s cenou o 70 - 90 tis. :-o takže docela překvapení.

Odpovedať

mitote mitote

26.04.2011

@spimira no prave podle me kdyz byt nechas za cenu coinzeruji realitky a napises k tomu bez RK a bez provize, plus mozno jednat o cene tak se spis nekdo chytne...ty ceny realitkama jsou nastaveny tak vysoko prave proto, ze se pocita s tim ze zajemce bude chtit stopro slevu a ta realitka muji vzdy "zaridi". Takze byt Tebou nechapu necham cenu, napisu moznost slevy a bez provize ;-) ovsem sleva 20 tis pro me neni sleva ;-) myslim ze to pri koupi nemovitosti nehraje uz tak roli...slevy jsou spise statisicove...ja jsem v realitce pracovala, s bytem jsem zacinala na 3,5 mega, po slevach jsme byli na 2,5 mega a i tak lidi byli ochotni dat za byt max 1,5 mega a to bylo hrube pod cenou, protoze slo o jednu z nejdrazsich lokalit... popravde kdyz vidim na srealitach u pozemku nebo domu slevu 20tis tak se spise smeju :-D

Odpovedať

samo13 samo13

26.04.2011

ahojte, uz som niekedy reagoval na podobnu diskusiu. Ja mam s realitkou zatial len dobre skusenosti. Pri predaji nehnutelnosti, sme sa dohodli, aku cenu za nehnutelnost chceme. Ponukli sme to realitke, prediskutovali sme si podmienky a dohodli sme sa, ze kolko penazi chceme, oni o to navysili cenu nehnetelnosti. Proviziu chceli 2000e, ale navrhli nam, aby sme zvysili cenu o dalsiu 1000e, ze ked budeme mat nejakeho zaujemcu a budeme ho chciet zlomit, tak mu jednoducho 1000e dame zlavu a on bude spokojny ale aj my dostaneme co sme chceli a aj realitka... Kedze ta realitka mala velke mnozstvo klientov a potencionalnych zaujemcov v priebehu tyzdna bola nehnutelnost obhliadnuta 9timi ludmi a hned si ju aj jeden par rezervoval...vsetko vybavila realitka, nam len prisli peniaze na ucet a raz sme boli podpisat zmluvy... a neuverite, ale kedze zlavu nemuseli davat, tak tych 1000e ktore nam poradili, aby sme zvysili cenu nam cele dali...nechali si len svojich dohodnutych 2000e. Mozno som mal fakt len sproste stastie,ale ja fakt nemam dovod na nich povedat jedno krive slovo a momentalne cez realitku riesime kupu inej nehnutelnosti....no o tom napisem, az ked sa to cele zrealizuje, nechcem to zakriknut:-))

Odpovedať

spimira spimira

26.04.2011

@mitote Myslím, že v něčem nemáš až tak pravdu.Když jsem sháněla byt a volala do realitky a ptala se, zda je cena k jednání, řekla, že ano, ale slevní maximálně 20 000,-, takže už jsem ani dál nejednala.Tady v našem regionu, ti nikdo až tak velkou slevu nedá.V Praze určitě ano.Vím, že 20 000,- není moc velká sleva, ale jak píšu, já si nemůžu dovolit u bytu, který se prodává za 550 000,- dát slevu 100 000 - 200 000,- :-N

Odpovedať

mitote mitote

26.04.2011

@spimira nevim no, kdyz ja prodavala zminovany byt kazdy chtel slevu treba pul mega, kdyz my ted kupujeme pozemek normalne vzdy jedname o slevach okolo 300 tis... a popravde zatim vetsinou kazdy byl ochoten tu slevu dat... ale jako 20 tis by teda u me nehralo roli ohledne koupe bytu, to uz me prijde zanedbatelne pri tech statisicich a milionech :-D a jak velky prodavate byt? v osobnim vlastnistvi? tady bys totiz za tu cenu nenasla ani garsonku :-D nejlevnejsi je tu garsonku 20m2 za 700tis v te nejhorsi cikanske ctvrti, kde byt clovek nechce ani zadarmo

Odpovedať

mitote mitote

26.04.2011

@samo13 tak to jsi stastny clovek...my uz skoro rok hledame pozemek, realitky nam zatajuji zasadni veci jako vecna bremena, nemoznost napojeni na site z duvodu pretizeni, stavebni uzaveru, povodnovou zonu atd...kdybych si vse vzdy neoverila na stavebnim urade a v uzemnim planu, uz jsem naletela nejmin desetkrat... a kdyz jsme kupovali byt, kupovali jsme ho i s nabytkem...no kdyz jsme byt prebirali, nebyla v nem ani zidla a realitakovi to prislo v poradu a odmital to resit...nevyridil za nas absolutne nic, zadne smlouvy, katastr jsme si obehali sami i vse ostatni a ani nedodrzel smlouvu... a za to chtel po nas 100 tis :-D

Odpovedať

spimira spimira

27.04.2011

@mitote ty jsi z Brna, tam jsou ceny opravdu úplně jiné, myslím že po Praze 2. nejdražší město, co se týče bydlení. Já jsem z Orlové, což je asi 17km od Ostravy, jinak na Severní Moravě jsou jedny z nejlevnějších bytů v republice. Tak proto takový rozdíl v cenách :-D tady se dá pořídit družstevní 3+1 v původním stavu za 450 000,-.My máme taky družstevní 3+1 prodáváme za 535 000,- a budu ráda, když najdu kupce :-p Tím že jsou ceny nižší, tak i sleva 20tis. hraje nějakou roli :-D :-N Jinak mám rodinu v Brně a tam jsou opravdu byty dost drahé, skoro jako v Praze, ale práce je tam podstatně méně 8-)

Odpovedať

Článok sa načítava...

mitote mitote

27.04.2011

@spimira ja nekdy uz premyslim, jestli nejsme stejne drazi jako Praha :-D prace male kde? v Brne? to bych nerekla :-D

Odpovedať

aktumalam aktumalam

28.04.2011

Zdravím, my teď s přítelem začínáme jednat s realitkou http://www.mmreality.cz/cs/nabidka/, co jsem koukala na jejich web, tak nabízejí lokality např. byty Ostrava, byty Praha, takže proč ne byty Brno. Četla jsem o nich dobré i zlé, my zatím máme pocit solventnosti, tak uvidíme. Navíc se nechceme "vázat" jen na jednu. Kažodopádně mám pocit, že sehnat byt mimo realitku už jde maximálně ze známosti, jinak mají skutečně vše podchycené realitky. Pokud máte někdo nějaké dobré tipy na dobrou realitku, sem s nimi :)

Odpovedať

mitote mitote

28.04.2011

@aktumalam v Brne je MM reality taky a i nabizi brnenske nemovitosti...jinak o par stran vys i v teto diskus s nimi psali lide problemy, tak mrkni zpatky

Odpovedať

mitote mitote

28.04.2011

@aktumalam pardon, tady najdes reference na MM realityzdejsich uzivatelu http://www.modrastrecha.cz/diskuse/te...

Odpovedať

mitote mitote

28.04.2011

@aktumalam jinak dobra realitka nevim, nevim odkud jsi...ja mam zkusenosti dost mizerne...pokud jsi nekde praha a okoli, zkus se obratit na @kristi jeji muz je realitak a nebo v brne a okoli ti mohu dat z remaxu kamarada, ktery je asi tak jediyn komu bych mozna verila :-D

Odpovedať

gabriel01 gabriel01

31.05.2011

co se ceny bytu týče, já bych počkala. Tedy, hlavně záleží na tom, jestli člověk na prodej spěchá, nebo ne, pokud ano, dá cenu nižší, pokud peníze nepotřebuje rychle, nechá střízlivou cenu, za kterou chce byt prodat. Pokud se dlouho nikdo neozve, snížila bych cenu (smazat staré inzeráty a přidat nové s nižší cenou)...Známá, která potřebovala peníze za byt rychle (problémy s manželem...) nedávno prodávala byt přes http://www.mmreality.cz/ a byla celkem spokojená, takže bych se toho moc nebála. Navíc to byl byt v Praze a tam si podle mě berou za prodej vyšší provize (?)..

Odpovedať

zmrz_lina zmrz_lina

31.05.2011

Viz můj příspěvek jinde... Nejlepší je RK úplně obejít. My takhle koukali od prosince na jeden byt, věděli jsme přesně, kde v jakém baráku a patře je. Když pro nás začala být zajímavá cena, tak jsem napsala jednomu makléři, ať nám pošle půdorys bytu (jedno z nej kritérií pro nás) a on mi ho pozval a nazval ho jménem majitelky. Pak už nebyl problém si dohledat na ni kontakt a realitce jsme se úplně vyhli. Přes RK byla prodejní cena 1,65 mio + 80 tisíc provize, my jsme se s majiteli bez RK dohodli na 1,6 mio s tím, že prodávající hradili náklady na notáře (vypracování smluv atp.) a notářskou úschovu (celkem 20000,-) Takže já radím, ideálně se RK vyhnout, protože jen málo z nich je solidních a kolikrát víc než na RK to závisí na konkrétním makléři. My dokonce uvažovali i o tom, že bychom v nejhorším do toho domu šli a obešli dané patro a našli si prodávající takto. Teď už jen čekáme na zavkladování na katastru... @aktumalam - není pravda. Když víš, kde ten byt/dům je, tak je nejmenší problém zazvonit na někoho a doptat se na majitele. My to takhle naštěstí kvůli blbosti makléře dělat nemuseli, ale kdybychom na paní nesehnali kontakt, tak to tak uděláme.

Odpovedať

mira1979 mira1979

31.05.2011

zmrz_lina:přesně jak píšeš....takhle jsme to udělali při koupi baráku....realitce jsme se vyhnuli,právník nás stál(smlouvy+uschova 6tisíc+4000 odhad baráčku,)...a udělal to samé co by udělala,nebo spíš neudělala realitka:-)teď už jsem na katastru:-)buchví jak by to bylo u některé s realitek...nehorázná provize....Lidi neblázněte...právník vám dokáže udělat to samé za minimum ceny než realitka:-)

Odpovedať

miyya miyya

01.06.2011

Niekedy nerozumiem očiernovaniu RK. Ja pre jednu pracujem a nikdy by som si nedovolila ľudí zavádzať, resp. ich nejako klamať a to platí tak o mojich kolegyniach a nadriadených. Poskytujeme ľudom pomoc ako pri pomoci predaja, novinkou sú virtuálne prehliadky http://negotreal.sk/warehouse/virtual..., ktoré predávajúcich i kupujúcich odbremenia od nekonečných obhliadok. Ozaj sa nám nestalo,že by nejakí klienti nadávali, vždy sú z našou prácou spokojní. Len obrovská škoda, že takí ľudia nemajú čas sa vykecávať na fórach. Nikoho neodcudzujem, ak máte čas, tak si vybavujte všetko sami.... :-) Len mne osobne by bolo proti srsti využiť služby RK a potom ju obísť....ale to myslím platí vo všetkých službách.. ;-) Skúste sa pozrieť na našej stránke http://negotreal.sk

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

01.06.2011

@miyya je to o pristupe... tiez mam v zuboch jednu realitku, a celkom renomovanu, len a len kvoli jednemu cloveku co to mal mat na starosti a ano, tiez sme ju obisli, pretoze sme sa tak vytocili ze az.... a aj ked tato realitka nakoniec od nas sumu za sprostredkovanie vymahala, neobislo to a ostali skratka... aj ked sme byt predali prave osobe, ktora bola cez realitku na obhliadke a realitka ako taka to mala cele sprostredkovat...... lenze je ine, ked ta zavadza a klame realitny makler, a je uplne ine to co hovoria @zmrz_lina @mira1979 - to je totalna bezchrbtovost, takto realitku obist..... ale to je ich vec, nech sa im dobre zije, ked na to maju zaludok... ja som toho nazoru, ze pokial su tie sluzby normalne na urovni, zaplatim proviziu, patri za to..... ale ked raz zial realitny agent zavadza a vezmes si dovolenku a cestujes kvoli tomu 250km a si v tom, ze ides podpisovat KZ a az potom sa ti realitak prizna, ze kupujuci este stale hypo uver nemaju schvaleny a ze ta klamal, tak.... takejto realitke proste odmena nepatri!!!!!!!!!!!!! a spavam kludne, ze sme im ju nedali ;-)

Odpovedať

kristi kristi

01.06.2011

@miyya taky se mi to nelibi, proste je spousta lidi, ktery na to nemaji cas a sluzby radi vyuziji, jsou i solidni realitky. Osobne nesnasim obchazeni, vsak ta RK s tou inzerci mela uz naklady, nehlede na cas atd...to mi prijde jako tezka svinarna a dala bych tem lidem pokutu hned ]-(

Odpovedať

piacere piacere

01.06.2011

my sme hľadali na vlastnú päsť, ale na nete som pokukávala aj po realitkách... byt, ktorý sme si našli cez súkromnú osobu bol aj v realitke... rozdiel v cene bol 6000€! Čo je nenormálna suma....

Odpovedať

miyya miyya

01.06.2011

@kristi presne, ta inzercia ma stojí kopec práce a aj peňazí. Viem o čom vravím a hlavne je to na RK ako uvádza ceny, my uvádzame ceny majiteľov + provízia pre RK, aby ľudia presne vedeli čo koľko stojí. Ale ja tu nechcem robiť reklamnú kampaň na našu RK, len to človeka zamrzí, keď si číta len samé negatíva po fórach a pritom sa snaží robiť svoju prácu najlepšie ako vie. No zase ozaj nieje sranda si vedieť vybrať kvalitnú RK z takej veľkej ponuky.

Odpovedať

maskacka maskacka

01.06.2011

@miyya souhlasím, přijde mi nechutné obtěžovat realitní makléřku, a pak ji obejít, abych nemusela cálovat provizi. Totéž otravovat hodiny ve specializované prodejně, nechat si něco ukazovat, vyzkoušet si to, a pak si to objednat přes internet. Jsou to dvě věci - nevyužít realitku a prodat si sám, a využívat realitku jenom jako charitu, a pak ukecávat majitele nemovitosti, ať to prodá bokem.

Odpovedať

zmrz_lina zmrz_lina

01.06.2011

Majitelé s realitkou neměli uzavřenou žádnou exkluzivní smlouvu, to už je chyba a riziko té realitky. Já je neobešla, já si napsala o půdorys a podrobnější informace a že si to ten makléř neumí ohlídat, to je jeho chyba. Ale jak říkám, přes RK bychom to stejně nekupovali, protože jsme věděli přesně, ve kterém baráku a patře ten byt je a byli bychom tam šli prostě zvonit a zkoušet (v současném bytě si koukáme z balkónu na naše budoucí lodžie). Já sama ještě vedle střední v RK dělala asistentku, takže vím jak to chodí a vzhledem k tomu, že mě celé oblítávání kolem koupě bytu stálo asi tak 20 hodin čistého času (hypo i notářka, odhadce banky, čekání na katastru atp.) tak za to opravdu nejsem ochotná dát 80 tisíc. a ještě 50 tisíc rozdíl v ceně.

Odpovedať

zmrz_lina zmrz_lina

01.06.2011

@maskacka - obtěžovat? Na e-mail mi odepsal 2 věty a přidal do e-mailu půdorys. Všehovšudy 2 minuty práce i s minutovým přemýšlením o odpovědi. Na prohlídce jsme s makléřem nebyli, pro mě bylo důležité znát půdorys bytu, nic víc. A píšu to tu už několikrát - stejně bych na prohlídku s RK nešla, šli jsme tam napřímo a i kdyby ten půdorys jménem majitelky nenazval, tak bychom si majitele našli, protože jsme věděli naprosto přesně dům i patro, ve kterém se byt nachází.

Odpovedať

maskacka maskacka

01.06.2011

jo, ještě dodám, že jsme kupovali přes realitku, a to jsme zjistili, že majitel je spolužák manžela ze základky, se kterým byl dobrý kamarád. Ani nás nenapadlo jít přímo za ním a ukecávat ho, natož nedejbože obcházet cizí lidi! A tu realitku jsem tady chválila, malá, soukromá, už ani nevím jméno, ale majitel se jmenuje Ibl a mají kancl v Ově u Karolíny. Byt jsem si prodala sama a uznávám, že kdo nemá čas, je dobrá realitka jednodušší řešení. Protože najít si kvalitního právníka taky není sranda a šaškování se smlouvami, advokátní úschovou atd. zabere hodně času.

Odpovedať

atlonet atlonet

01.06.2011

ja by som nemal kozu na tvari obist RK. Nehnevajte sa na mna, ale tak bud idem solo sam a sluzby RK nevyuzijem, lebo mam na nich svoj nazor a basta... ale nie stylom, ze vyuzijem len pokial sa da, resp. pokial nemusim platit proviziu a potom idem bez nich. To nie je potom o nazore na RK, o ich schopnosti, serioznosti, ale o mojej drzosti... Ved su to tak isto ludia ktori denne pracuju a platia ucty...