Menu Forum

S realitkou, či bez realitky?

(sk & cz)
5. okt 2015  • 
 Pridaj príspevok
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Porušoval pravidlo "Fórum nie je pre firmy".
1. mar 2009 o 13:43 • rudyrudy
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Porušoval pravidlo "Fórum nie je pre firmy".
1. mar 2009 o 23:45 • jankoamarienka
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Porušoval pravidlo "Fórum nie je pre firmy".
1. mar 2009 o 23:48 • jankoamarienka
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Porušoval pravidlo "Fórum nie je pre firmy".
1. mar 2009 o 23:56 • jankoamarienka
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Porušoval pravidlo "Fórum nie je pre firmy".
2. mar 2009 o 00:00 • jankoamarienka
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Porušoval pravidlo "Nevkladaj kontaktné údaje firiem".
3. mar 2009 o 15:38 • ens
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
 Uf, keď vidím niektoré zlé skúsenosti s realitkami tak je mi až zle, ako môže niekto tak ľahostajný, nezodpovedný a nevyznajúci sa v problematike vôbec robiť makléra, alebo mať nebodaj vlastnú realitku !!! Je fakt veľká škoda, že takýto hlupáci a neschopi kazia dobré meno poctivých realiťákov. emoticon

Padli tu tie exkluzívne a neexkluzívne zmluvy. Vďaka 1/3 rýchlokvasených a neprofesionálnych realitiek alebo pobočiek maskujúcich svoju neschopnosť pod veľké realitné spoločnosti je na trhu veľká konkurencia a preto je samozrejmé, že každý maklér chce zarobiť aby uživil aj svoju rodinu. Preto reagujú na každý inzerát s nádejou, že majitelia nehnuteľnosti sú normálni a nie nenažraní, dohodnú sa na normálnej cene a predajú ich nehnuteľnosť práve oni.
Podmienkou spolupráce v obchodnom svete je nejaký zmluvný vzťah, bez toho nikto neobchoduje, lebo treba mať dohodnuté jasné pravidlá. Aj makléri chcú a vlastne by mali mať podpísaný nejaký typ sprostredkovateľskej zmluvy. Je úplne jasné, že keď maklér svojim vystupovaním a profesionalitou dosiahne podpísanie exkluzívnej zmluvy, má vlastne väčšiu istotu v tom, že ak sa bude snažiť tak zarobí on, a nevyfúkne mu to iný človek alebo realitky. Samozrejme, musí potom aj dodržať dohodnuté podmienky a skutočne si svoju odmenu zaslúžiť svojim prístupom, aktívnym hľadaním kupujúceho a hlavne serióznosťou. Ľudia nechcú podpisovať exkluzivitu z viacerých dôvodov: 1) chcú si to predávať aj sami, lebo si mnohí naivne myslia, že je to hračka a zavolajú realiťákovi po pár týždňoch, lebo zistia, že to fakt nedokážu a nech im s tým nakoniec pomôže 2) sú to špekulanti, ktorí realitku aj tak obídu, lebo ju chcú len využiť na spropagovanie a nedať nikomu ani korunu 3) boja sa, lebo Fero v krčme poedal, že ich budú potom pokutovať a neviem aké blbosti 4) alebo nepodpíšu exkluzivitu preto, lebo hu chce maklér na 1 rok a podobne, a to sa v tejto dobe myslím už nenosí... a mnoho ďalších dôvodov.
Povedzme si však, či skutočne existuje predávajúcemu nejaké nebezpečenstvo, keď podpíše exkluzivitu na dobu napr. 3 mesiace? Z takejto zmluvy ( normálnej, nezdieračskej a nešpekulatívnej) vyplývajú pre predávajúceho výhody ale aj povinnosti. Zjednodušene: majiteľ nehnuteľnosti si nemôže predať nehnuteľnosť sám ani cez inú tretiu osobu, čiže realitku. Ale aký má s tým problém, keď sa mu náhodou niekto ozve, že sa dopočul o predaji? Jednoducho mu povie: Viete čo, zavolajte tomuto maklérovi, on sa mi o predaj stará a on všetko zabezpečí... A povie mu konečnú predajnú sumu takú, aká je aj z províziou realitky a je všade prezentovaná. To je celé čo z exkluzivity vyplýva - je to tak ťažké urobiť??? Keď niekto nešpekuluje, nemal by mať dôvod nepodpísať exkluzivitu s jednou dobrou realitkou, jediné, čo schvaľujem pri total nedôverčivých klientoch je dojednať si exkluzivitu napr. na mesiac, aby ste videli, ako sa realitka snaží a ak s ich prácou budete spokojní, nemáte mať problém predĺžiť zmluvu o ďalšiu dobu.
Keď už ste ale skutočne takí, že nedôverujete ani vlastnému otcovi, lebo ste počuli to a to, dojednajte si neexkluzívnu spoluprácu s jednou, max. dvoma realitkami. Prečo? Lebo napr. propagácia na realitných serveroch je v oboch dobrých realitkách zhruba rovnaká, neni dôvod aby boli vedľa seba tri až desať ponúk toho istého domu alebo bytu od rôznych realitiek. Je to nezmysel a ľudia si potom myslia, že tá vaša nehnuteľnosť je asi riadna blbosť, keď ju musíte mať v desiatich realitkách a nepredáva sa. Takže načo viacerým??? Ľudí otravuje presurfovať päť strán ponúk domov a pritom zistia, že stále videli len tri domy, lebo tieto tri tam má spolu tridsať realitiek. Nerobí to dobrý dojem... verte.
Nezmestia sa mi sem viaceré dôvody a porovnania lebo by Vás to už nebavilo, ale dúfam, že tieto trochu niečo naznačili... Podľa mňa je v tejto dobe najdôležitejšie slovné odporúčanie niekoho, kto mal s nejakým maklérom dobrú skúsenosť. Veľká reklama nie je znak toho, že v tej spoločnosti robia aj zodpovední ľudia... Osobná skúsenosť niekoho iného je na nezaplatenie.
4. mar 2009 o 13:15  •  zariaďuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
 Teraz k téme "podľa čoho si realitku vybrať".
Jednoznačne je to veľmi ťažké. Nikto rozumný nikdy nemôže povedať, že "nevyberte si veľkú realitku, lebo tam je veľa ľudí a majitelia si nedokážu ustrážiť ich zodpovednosť a kvalitu", lebo to tak všade nie je, ale samozrejme poznám aj také pobočky veľkých spoločností, ktorým by som nedal predať ani karavan za tisícku...
Nikto tiež nemôže zodpovedne povedať "nevyberte si realitku malú, ktorá nemá aspoň 50 ponúk v porfoliu", lebo to zase nie je úplná pravda. Môžu to byť lajdáci a špekulanti ktorí majú menšiu realitku, ale môžu to byť aj dvaja makléri a majiteľ, ktorí to robia radšej poctivo a kvalitne ako kvantitatívne a na prd. A navyše - ten kto si vyberá podľa akože veľkosti realitky a pozerá na ich počty v ponuke - všimli ste si niekedy, či si svoje veci na webe riadne aktualizujú a vymazávajú nehnuteľnosti, ktoré sú už dávno predané? Ja to sledujem a potom je mi jasné, kto ide na kvantitu a chváli sa, že "my sme tí dobrí, lebo my máme v ponuke 150 nehnuteľností na pobočku..." a kto má - aj keď o polovicu menej, ale robí to poctivo a nezavádza... Nemyslíte, že je podozrivé, aby mala pobočka 3 maklérov a 200 ponúk??? Myslíte si, že sa jeden maklér dokáže venovať zodpovedne viac ako napr. 30-im nehnuteľnostiam? Niekedy je problém časovo stíhať aj 20 vecí, keď je o ne trochu záujem a nie sú to len ležiaky majiteľov, ktorí nechápu reálne ceny a čakajú, že niekto kúpi práve ich byt, aj keď je vlastne o 200 tisíc drahší v porovnaní s inými...
Mne z toho vychádza najlepšie asi len tá dobrá osobná skúsenosť a odporučenie niekoho, kto už cez tú a tú realitku predával a bol spokojný. Je to o ľuďoch v týchto relaitkách, nie o reklame a vychvaľovaní sa koľko kto a čoho má v ponuke, že sú vo viacerých krajinách sveta alebo že dokonca predávajú najviac realít na svete... Je to len upútavka, ktorá mnohokrát nie je pravdivá a majiteľ malej nedobrej realitky sa schoval len za franchising s veľkou spoločnosťou, ktorej časom urobí aj tak zlé meno. Všetko sme len ľudia, niektorí poctiví a niektorí nie.

Predražené služby realitiek??? Tiež len v niektorých prípadoch, čo je škoda. Je podľa niekoho veľa provízia 60 tisíc na napr. byte za 1,5 miliona? Rozmeňte si to na drobné - skúsim jednoducho a nie ako majiteľ realitky, ktorý to môže potvrdiť alebo vyvrátiť:
Zo 60 tisíc si štát stiahne 19% DPH, čo je 11.400,- SK, zo zostávajúcich 48.600,- je daň z príjmu ďalších 19%, čo je 9234,- Sk, za zmluvu právnikovi sa platí 1% z predajnej ceny, čo je 15.000,- Sk. To znamená, že ak odpočítame dane a sumu za zmluvu, zostáva cca 25 tisíc. A to nehovorím o tom, že môže byť potrebná Zmluva o budúcej kúpnej zmluve za ďalších pár tisíc. Z toho, čo zostane platia kanceláriu, vybavenie, telefóny, auto a benzín a nie malú položku za reklamy. Skončíme na nejakej sume, z ktorej by mali vyplatiť aj makléra, ktorý by však nechcel za jeho odvedenú prácu a behanie dostať len 5 tisíc, ale trochu viac.
Skúsili ste si to spočítať??? Samozrejme, sú tam veci, ktoré nie sú v takej plnej hodnote ako píšem, ale má na niekde sú trochu menšie náklady, ale koľko im asi zostane, keď to robia poctivo a priznajú všetky príjmy ako skutočne seriózna spoločnosť??? Alebo chcete, aby bola provízia 40 tisíc, oni sa s vami dohodli na všetkom "bez dokladov a faktúr" a mali ste niekedy v budúcnosti problém im dokázať, že Vám niečo pokazili???

Aj toto je jeden z pohľadov, ako žijú v tejto dobe firmy a živnostníci... Veru, nie sú milionári...
A nerozmýšľali ste aj o tom, či je spravodlivé u notárov brať 1% z ceny domu za vypracovanie zmluvy? Je to spravodlivý meter? Ja si myslím, že nie. Veď keď má niekto dom za 2 miliony a niekto za 5, má niekto právo si vypýtať o 30 tisíc viac pri tom istom znení zmluvy o skoro rovnakej nehnuteľnosti?? A nech sa na mňa nikto nehnevá, ale pýtať si za zmluvu 50 tisíc - to je podľa mňa predražené. Dúfam, že sa nemýlim a to percento takto funguje...
4. mar 2009 o 14:05  •  zariaďuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kristi
Registrovala sa 7. júla 2005 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 6703 príspevkov a 8 albumov. Má 135 priateľov. Okres Praha.
fotoportrét
fotoportrét
kristi
Registrovala sa 7. júla 2005 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 6703 príspevkov a 8 albumov. Má 135 priateľov. Okres Praha.
 fotomark, konecne to nekdo trosku vic a srozumitelne rozepsal....hezky a chvalim. A skoro bezvyhradne souhlasim emoticon
4. mar 2009 o 14:08  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zdenkaj
Registrovala sa 7. novembra 2008 na modrastrecha.cz. Pridala 2178 príspevkov. Má 28 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
zdenkaj
Registrovala sa 7. novembra 2008 na modrastrecha.cz. Pridala 2178 príspevkov. Má 28 priateľov.
 Fotomark, to, co jsi napsal jsou prospěšné argumenty pro lidi, kteří se sami bojí realizovat prodej či koupi nemovitosti. V tomto případě jim i já radím, pokud se na to necítíte, svěřte se prověřené, spolehlivé realitce.
Stále ale věřím, že člověk, který se trošku orientuje v obchodě, je snaživý a zároveň přirozeně obezřetný, nemá potřebu platit si zprostředkovatele.
My jsme s manželem prodávali nemovitost dvakrát. Družstevní byt a chalupu. A vždy jsme si našli kupce sami a bylo to v konkurenci s několika realitkami, protože krátce poté, co jsme zveřejnili nabídku nás samy začaly bombardovat telefonáty. Vysloveně se vnucovaly, až nám to bylo nepříjemné. Co na to říct? Řekli jsme jediné, klidně si to nabízejte, ale bez exkluzivity. Souhlasily i s tímto, nikdo je o nic neprosil. Kupci se nakonec stejně ozvali přímo nám.
A k těm makléřům. Jeden jediný z asi sedmi se o nemovistost (chalupu) opravdu zajímal - makléř z M&M Reality.
Ostatní přivedli zájemce a začali stylem: "Tady je kuchyně, tam je koupelna". To už jsem nevydržela a začala: Možná by vás zajímalo, že v kuchyni je instalované topení v podlaze, což uvítáte zejména...."... prohlídku jsme víceméně převzala já a udělala tak půlku práce makléře za něj. To je profesionální přístup??? Makléře zajímalo zejména podepsání smlouvy, kde měli určenou provizi a zaškrtli si vybavení domu. Ale při prohlídce byli naprosto nepřipraveni.
Jak už jsem psala dříve, jistotu při prodeji a koupi zaručují i jiné, mnohem levnější subjekty. Například bankovní akreditiv, či notářská úschova. Banka, či notář tak uvolní peníze prodávajícímu v okamžiku, kdy nemovitost bude převedena na katastru na nového majitele.
Navíc v dnešní době mnohdy bezplatných internetových inzertních serverů se možnosti individuálního prodeje (nabídek) posunuly do zcela jiných dimenzí.
Ale jak říkám, vlastní prodej je samozřejmě práce, trocha znalosti, přemýšlení, ochota věnovat se zájemců - na to řada lidí nemá čas ani zájem - pak říkám "ano" realitce.
4. mar 2009 o 15:06  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zdenkaj
Registrovala sa 7. novembra 2008 na modrastrecha.cz. Pridala 2178 príspevkov. Má 28 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
zdenkaj
Registrovala sa 7. novembra 2008 na modrastrecha.cz. Pridala 2178 príspevkov. Má 28 priateľov.
 pardon: družstevní byt jsme samozřejmě neprodávali - to jsme jen převedli užívací práva emoticon
4. mar 2009 o 15:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
 samozrejme, že človek pracujúci v obchode, ktorý vie prezentovať, nemá problém opísať svoj byt tak, aby zaujal. To by mal urobiť aj maklér, pretože takých bytov je viac, ale práve tomuto treba pridať nejakú pridanú hodnotu, ktoré iné nemajú. Vybavenie, prostredie, školy, školky, obchody, park, plaváreň a pod. To všetko by mal maklér ovládať alebo naštudovať.
Depozity - áno, výborná vec. Avšak - prišla kríza, skoro začali padať banky... Nemôže sa stať, že zrazu banka krachne a depozit je v prdeli? emoticon Presne tak ťažko, ako natrafiť na realitku, ktorá sa zrovna vtedy zbalí a zmizne. Tiež to nebýva často.
A notár takisto. Prečo by to nemihol byť špekulant? Sú takí, viem o nich. Len tam je výhoda nejakej garancie štátu alebo ako to je. Všetko je zase len o ľuďoch.
Ale aj ty máš nejaký kus pravdy. Je to uhol pohľadu, šikovnosti a právneho vedomia predávajúceho aby si zvolil to, čo zvládne alebo nezvládne na 100 percent a príde alebo nepríde o peniaze.

Pekný deň prajem emoticon
4. mar 2009 o 16:39  •  zariaďuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zdenkaj
Registrovala sa 7. novembra 2008 na modrastrecha.cz. Pridala 2178 príspevkov. Má 28 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
zdenkaj
Registrovala sa 7. novembra 2008 na modrastrecha.cz. Pridala 2178 príspevkov. Má 28 priateľov.
 Každému skutečně vyhovuje něco jiného. Řešení je několik a nedá se říct, že jedno je horší než to druhé. Jinak, jsem ráda, že se i odlišné názory na dané téma dají prezentovat slušným způsobem. To na těchto stránkách bývá někdy problém.
Taky přeji hezký den.
4. mar 2009 o 18:24  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fire85 (31 r.)
Registrovala sa 3. februára 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 18 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Třebíč.
fotoportrét
fotoportrét
fire85 (31 r.)
Registrovala sa 3. februára 2007 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 18 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Třebíč.
 Ahoj,
holky bez realitky opravdu nic neprodávejte.je to samozřejmě každýho věc, ale stálo by vás to akorát běhání, čas a nervy.Realitka to za vás vše vyřídí, vy jen podepíšete.Je lepší vybírat si menší , tzv. rodinné realitky, např. když ji mají jeden, dva lidi.Kolikrát je chyba v lidech, dají svou nemovitost 15 různým RK a pokaždý za jinou cenu, o pak se nedivím že to nemůžou prodat.Kupujícímu to přijde divný.
Pracuju jako makléřka a pokaždé lidem říkám at svůj byt , barák atd. inzerují u co nejméně společností.
Tot můj názor.
Jinak nemám ráda takový ty chytrolíny, kterým zavolám, nabídnu naše služby a oni na to: já si to prodám sám!!!já řeknu:v pořádku, hodně úspěchů,nashledanou.A za měsíc mi ten dotyčnej volá, jestli by to k nám teda mohl dát emoticon
13. mar 2009 o 22:26  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Porušoval pravidlo "Fórum nie je pre firmy".
15. mar 2009 o 16:43 • enss
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
 FIRE:
moje slová... Ľudia si neuvedomujú, že v momentálnej kríze s predajom je najdôležitejšie NÁJSŤ kupujúceho!!!
To je teraz to najťažšie a práve realitka má skúsenosti ako zmanažovať reklamu, oslovenie klientov zo svojej databázy, zapôsobiť pri osobnej obhliadke nehnuteľnosti a dotlačiť záujemcu, aby kúpil práve tú MOJU nehnuteľnosť!!! Pretože kupujúci má teraz na výber z veľkého množstva...

A to si tí "chytrolíni" neuvedomujú. A potom po čase prídu, lebo zistili, že to nie je len tak - "hop na kravu a je teľa" emoticon
Je to tvrdý obchod a nie každý to zvláda s úspechom...

Nebuďte nenažraní a prispôsobte cenu z rozumom!!! Dať inzerát na web nie je všetko - ak nemáte super cenu, zavolajú Vám iba realitky, žiadny kupujúci, ktorého by to skutočne zaujalo. Dajte to maximálne do dvoch realitiek, najlepšie jednej dobrej.
23. mar 2009 o 15:31  •  zariaďuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zizaka (29 r.)
K- Design
PRO

Služby - majstri a remeselnici - Okres Trnava
PRO Shop: 1 inzerát
fotoportrét
fotoportrét
zizaka (29 r.)
K- Design
PRO

Služby - majstri a remeselnici - Okres Trnava
PRO Shop: 1 inzerát
 SORRY ale nesúhlasím, realitky nie sú zas až také úžasné, podľa mňa si účtujú neprimerane veľa , ked sa príde na obhliadku nepovedia ani slovo, a všetko rozpráva len môj manžel,
teraz davajú povolenie prevádzkovať realitku každému, realitiek je katastrofálne veľa a vôbec vám nezabezpečujú takú istotu ako tvrdíte, práve naopak, zaujíma ich len čo najvyššia provízia a za čo???
Ved každý právnik Vám napíše kvalitnú kúpnopredajnú zmluvu a návrh na vklad, my sme tak postupovali už viac krát a nikdy sme ani ku kúpe domu a ani k predaju nepotrebovali realitku, radšej sme investovali do právnika.
25. mar 2009 o 12:37  •  www.superskrine.sk  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Porušoval pravidlo "Fórum nie je pre firmy".
13. apr 2009 o 18:18 • julcaca
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Porušoval pravidlo "Fórum nie je pre firmy".
14. apr 2009 o 10:15 • julunka
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Porušoval pravidlo "Fórum nie je pre firmy".
14. apr 2009 o 10:54 • jumu
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
 ZIZAKA: a prečo trpíte takého makléra, ktorý neodvádza podľa Vás dobrú prácu??? Jednoducho ho pošli kade ľahšie a oslov druhého.
Je pravda, že teraz robí makléra veľa blbečkov, čo je škoda a chyba majiteľov. Treba proste hľadať, musíš predsa na druhý-tretí pokus natrafiť na skutočného makléra. Jedine Vašim pričinením sa takýto neschopi vyfiltrujú a odídu z realitného trhu. Nenadávajte len doma a v krčme, ozvite sa majiteľom realitiek so sťažnosťou !!! Inak sa nedozvedia že zamestnávajú debilov !!! Nie každý totiž zvláda komunikáciu s klientelou na dobrej úrovni. Dementného halabucha poznať hneď a treba ho zrušiť ako žiadosť na byt !!

Kvalitná konkurencia sa vytriedi len na základe ohlasu klientov, v iných krajinách nie sú len krčmoví sťažovači, tam to povedia priamo. Slováci ale len nadávajú a nič preto neurobia.

Rád by som vedel, koľko od Vás zobral oficiálne právnik, keď sa Vám to tak oplatilo. A dal Vám rady čoho sa vystríhať, čo urobiť na katastri, v banke, na bytovom družstve tak, aby ste sa nenabehali ako blbci a neprišli o Vaše peniaze? Prevenciu on prevažne neurobí, napíše len zmluvu, ktorá je síce dobrá ale pri našom súdnictve vymožiteľná za pár rokov. Takže svoju nehnuteľnosť alebo peniaze budete súdne vymáhať X rokov, lebo Vám nikto neporadil vopred, čoho sa vyvarovať. A to Vám dobrá realitka povie...
2. jún 2009 o 16:37  •  zariaďuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dodog
116
Registroval sa 6. marca 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 2111 príspevkov. Má 19 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
dodog
116
Registroval sa 6. marca 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 2111 príspevkov. Má 19 priateľov.
 Ahojte.Ja som včera volal jednému maklérovi dom ktorý je vedľa svokrinho na predaj.Majiteľ býva niekde inde Viem a pýta zaň 320 tisíc Maklér na drzovku zodvihol telefón že "no, kto je to" Tak hovorím aj Vám dobrý deň. Prosím Vás aká je cena toho domu? A čo myslíte aká... 450 tisíc korún. Tak to je biznis... Takže tolko o makléroch.Ale samozrejme nie sú všetci rovnakí emoticon emoticon emoticon
2. jún 2009 o 16:53  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dai
9
Registrovala sa 17. júla 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1497 príspevkov a 1 inzerát. Má 13 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
dai
9
Registrovala sa 17. júla 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1497 príspevkov a 1 inzerát. Má 13 priateľov.
 fotomark,
ak je pravnik niekoho znamy a je ochotny to spisovat a riesit tak sa im to urcite oplati - ja som pisala ze pre nas realitka vsetko vybehala - bolo to mile preto lebo manzel za ten cas co by to robil sam zarobi viac, ako realitka od nas zobrala - neverim zeby manzel napisal zmluvu ktora je nevymozitelna na sude - aj zmluvy od realitky sme ale spripomienkovali a napriek tomu ze ide o velku realitku a boli sme s jej pristupom velmi spokojny, tam mali mnohe veci, ktore neboli prave vyhodne pre kupujuceho , vlastne najbezpecnejsiu poziciu mala sama realitka emoticon ... ( realitky maju nejake super vymozitelne zmluvy, ci podplatenych sudcov, ci co si tym chcel povedat? )
vsetko co ti dobra realitka povie ti povie aj dobry pravnik ...

realitky su dobre aj zle ako aj pravnici - ked chces nieco kupit a ponuka to len jedna realitka a majitel nehnutelnosti je niekto koho nepoznas tak ci chces alebo nie musis s nou spolupracovat - ci ako by si to ty riesil?
2. jún 2009 o 17:08  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
 DAI: možno som to zle napísal, skúsim repete emoticon
myslel som to tak, ze je veľakrát nedostačujúce mať len dobrú zmluvu. Spoliehať sa len na dobrú zmluvu znamená v prípade problémov nekonečnú cestu našim súdnictvom, či ju urobí komerčný právnik alebo právnik realitky.
Tu ide hlavne o usmernenie a poradenstvo ešte pred podpisom zmluvy, tam sa odvíja napr. zisťovanie, či je klient seriózny a necítiť z neho podvod. A ak sa niečo nezdá, vtedy poradiť ako urobiť prepis a odovzdanie peňazí tak, aby k podvodu nemohlo dôjsť. Toto vám právnik neurobí, lebo nejedná s druhou stranou, nerozprával sa s nimi osobne, nemohol ich "vyspovedať" aby ste mali lepší obraz o serióznosti druhej strany... a to je ten hlavný rozdiel v službách a servise v hovoriaci prospech realitky. Nie je to len o zmluve od právnika - informácie a rady okolo celého prevodu a povinností s tým spojených sú takisto veľmi potrebné.

2) Ak to ma len jedna realitka výhradne, treba makléra poriadne vyspovedať, aký bude presný postup od zloženia zálohy až po podpis zmlúv, aké sú jeho doporučenia a rady, .... aby ste si ho oťukli či je schopný a nie je to len nejaký halabuch, ktorý kazí meno maklérov. Určite z neho pri rozhovore vycítite, či sa v tom vyzná. Ak máte pocit, že je dobrý, tak neni o čom. Ak máte pocit, že je to len akože maklér, treba byť bohužial opatrnejší, zistiť si informácie o postupe aj sami, zmluvu si vypýtať vopred aby ste si ju mohli dať niekomu pozrieť, či je dobrá. V tomto prípade si províziu taký maklér nezaslúži, lebo musíte byť aktívny aj Vy. Existujú aj takí šuflikanti, bohužiaľ... emoticon

DODOG: no ak sa maklér už do telefónu prejaví takto dementne, že sa nevie ani predstaviť a komunikuje ako keby mal IQ šumiacej trávy, tak potom je viac ako isté, že by som mu nezveril do rúk ani hrdzavý bicykel a nie ešte moju nehnuteľnosť alebo peniaze... Katastrofa, čo za "inteligenti" sú medzi nami... emoticon
6. jún 2009 o 17:45  •  zariaďuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tilly
45
Registrovala sa 16. februára 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1019 príspevkov. Má 42 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    bratislava II , okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
tilly
45
Registrovala sa 16. februára 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1019 príspevkov. Má 42 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    bratislava II , okres Bratislava
 koľko berie právnik za urobenie zmlúv?

realitka berie tak cca. 3% z ceny za zmluvy a vybehanie všetkých záležitostí, nie?
9. jún 2009 o 11:40  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
fotomark (40 r.)
Registroval sa 31. októbra 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 160 príspevkov a 1 album. Prievidza, okres Prievidza.
  • Zariaďujem byt
    Prievidza, Staré sídlisko, okres Prievidza
 právnik má nejaké sadzobné tabuľky, ak to dobre nazývam. Vraj bežne berú minimálne 1% z predajnej ceny, pri niekoľkomilionových predajoch Vám asi dajú zľavu.
Skúsim len tak teoretizovať:
predávate napr. byt ktorý stojí 2 miliony SKK. Kupujúci nemá peniaze hneď, alebo sa navzájom vyplácajú úvery a je potrebné si poistiť to, že po mesiaci Vám kupujúci neodskočí od kúpy. Treba dať teda vypracovať právnikovi zmluvu o budúcej zmluve a potom samotnú kúpnu zmluvu. To máte dve zmluvy po jednom percente z ceny bytu, to je 40 tisíc. Plus kolky, behačky a podobne. To však všetko za predpokladu, že už máte kupujúceho - čo je teraz najťažšie !!!
Berte to tak, že poctivá realitka dá tiež vypracovať zmluvy právnikovi a zaplatí to tiež. Plus náklady na kanceláriu, reklamu, telefóny, auto, benzín, ..........
Zdá sa Vám stále veľa nechať za toto všetko čo pre Vás urobia nechať im za byt 60 tisíc? (nehovoriac o tom, že 10 tisíc ide hneď dole DPH). Neoplatí sa Vám to zveriť dobrému maklérovi hneď a nemať kopec starostí a výdajov???
emoticon
17. jún 2009 o 14:52  •  zariaďuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kamikadze (36 r.)
Registrovala sa 20. januára 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 396 príspevkov a 4 albumy. Má 4 priateľov. Okres Praha - východ.
  • Prestavujem dom
    Česká republika
fotoportrét
fotoportrét
kamikadze (36 r.)
Registrovala sa 20. januára 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 396 príspevkov a 4 albumy. Má 4 priateľov. Okres Praha - východ.
  • Prestavujem dom
    Česká republika
 Mame vybrany domecek za Prahou, radi bychom ho koupili, uz jsme ho jednou videli, realitka ma exkluzivni smlouvu a dneska pokud se pri prohlidce (jdeme se znamym, ktery stavbam rozumi) rozhodneme dum skutecne koupit, bychom ji podepsali smenku na zalohu 100.000 Kc.
Cetla jsem tady neco o uschove rezervace u notare, netusim jakym zpusobem to udelat... mame na jednu stranu strach, ze nam domecek nekdo vyfoukne (jdeme tam dneska jako prvni,po nas tam jsou dalsi prohlidky...), ale o penize taky prijit nechceme.

Poradite?
12. aug 2009 o 10:10  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kristi
Registrovala sa 7. júla 2005 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 6703 príspevkov a 8 albumov. Má 135 priateľov. Okres Praha.
fotoportrét
fotoportrét
kristi
Registrovala sa 7. júla 2005 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 6703 príspevkov a 8 albumov. Má 135 priateľov. Okres Praha.
 pokud se vam ten domek libi, podepiste rezervacni smlouvu a bud jim dejte rezervacni poplatek, ten nebyva ale 100tis. ale treba 10 ( respektive to vetsinou byva vyse provize) u domecku se to az na tech 100 muze vytahnout.

smlouvu zkontrolovat, overit u notare a pak by s tim nemel byt problem
12. aug 2009 o 10:24  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kamikadze (36 r.)
Registrovala sa 20. januára 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 396 príspevkov a 4 albumy. Má 4 priateľov. Okres Praha - východ.
  • Prestavujem dom
    Česká republika
fotoportrét
fotoportrét
kamikadze (36 r.)
Registrovala sa 20. januára 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 396 príspevkov a 4 albumy. Má 4 priateľov. Okres Praha - východ.
  • Prestavujem dom
    Česká republika
 kristi, diky za radu, ale rekli nam, ze rezervacni popl. je 100 tis, cena domu je 1,5 mil... realitku jsem si overovala, je to jedna z tech vetsich, ale stejne... myslis, ze je to moc penez za rezervaci?
12. aug 2009 o 12:10  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kamikadze (36 r.)
Registrovala sa 20. januára 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 396 príspevkov a 4 albumy. Má 4 priateľov. Okres Praha - východ.
  • Prestavujem dom
    Česká republika
fotoportrét
fotoportrét
kamikadze (36 r.)
Registrovala sa 20. januára 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz pridala 396 príspevkov a 4 albumy. Má 4 priateľov. Okres Praha - východ.
  • Prestavujem dom
    Česká republika
 resp. vyse provize bych rekla, ze muze byt 100.000 Kc....
12. aug 2009 o 12:11  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
Choď na stranu:   Zruš