Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Možem ručit pozemkom na ktorom nestaviam ??

liliana45 liliana45

Autor diskusie

31.01.2017

Dobry večer , prosím Váa možem ručit banke pozemkom . na ktorom ale nechceme stavat RD??? je vedeny ako orna pôda .dakujem za odpivede :-) :-) :-) :-) :-) :-)

Odpovedať

aduskatt aduskatt

31.01.2017

pozemok musí byť vedený ako stavebný, aby ho banka akceptovala ako zábezpeku a obvykle dáva 50-70% jeho hodnoty - 70% vtedy, ak sa tam bude stavať, 50%, ak stavebné povolenie vydané nie je. Dúfam, že sa nemýlim, info sú relatívne čerstvé

Odpovedať

liliana45 liliana45

Autor diskusie

31.01.2017

@aduskatt prosím ta nevies mi poradit ci sa da pozemok previest ako stavebny ?? :-) dakujem

Odpovedať

matorado matorado

31.01.2017

@liliana45 Pozemok sa stáva stavebným pozemkom až vtedy, keď je na tento pozemok vydané právoplatné stavebné povolenie. Dovtedy môžeme hovoriť len o pozemku určenom na výstavbu - podľa územného plánu obce napríklad.

Odpovedať

somzvedavy somzvedavy

31.01.2017

@liliana45 Myslím ak je to v extraviláne prevedieš ho na stavebný jedine tak že naň získaš stavebné povolenie. Viem o prípade kedy o ručení ornou pôdou banka nechcela ani počuť, pritom išlo o desiatky hektárov. Ak v intraviláne, opýtaj sa na stavebnom úrade na postup.

Odpovedať

liliana45 liliana45

Autor diskusie

31.01.2017

nerozumiem sa tomu co som pozerala na katastri je tam akurat ze parcela C kde zistim ci je to extravilane ?? . tiez to mame dost velke . preto nas napadlo ze by sme rucili tym , preto ma zaujimali ci nema niekto s tym skusenost a ci to nejaka banka akceptuje

Odpovedať

jumt jumt

31.01.2017

@liliana45 áno môže sa ručiť takýmto pozemkom a nemusí byť ani stavebným ako ti tu radia. Dôležitá je ale jeho bonita pre banku napríklad nachádza sa v zastavanej oblasti alebo v oblasti určenej na výstavbu. Tiež to tak mám obehal som par bánk a musel som doniesť fotky pozemku a snímok z katastra a banka si to vyhodnotila koľko je ochotná dať pôžičku.

Odpovedať

somzvedavy somzvedavy

31.01.2017

@liliana45 Je to v obci? Presné hranice intravilánu je vidieť na katastrálnej mape. V intraviláne by nemala byť orná pôda, ale proste nejaké zbytky z minulosti s čím nikto nič nerobil (možno sa tam dostali pri rozširovaní intravilánu) sú. Ak je to v intraviláne treba previesť ornú pôdu na záhrady a získať od obce nejaké potvrdenie že pozemok je vhodný na výstavbu, že nie sú námietky voči nej. Ak je to mimo obce, v extraviláne, viem o konkrétnom prípade kedy sa nepodarilo zohnať hypotéku v žiadnej banke. Predávať ornú pôdu nie je jednoduché ak nie je v perspektívnej lokalite, banky ju nechcú ako záruku. Ale choďte za nejakým poradcom, tí by to mohli vedieť presnejšie.

Odpovedať

liliana45 liliana45

Autor diskusie

31.01.2017

@somzvedavy @jumt nachadza sa v obci . na katasri to pise takto Pozemok je umiestnený mimo zastavaného územia obce. Ale okolo uz sa stavia je tam par novych domov uz aj zkolavdovanych a par vo vystavbe

Odpovedať

somzvedavy somzvedavy

31.01.2017

@liliana45 Ak je územným plánom obce určený na výstavbu nemal by to byť problém. Skúste hypotekárneho poradcu alebo priamo sa opýtať v bankách.

Odpovedať

jumt jumt

31.01.2017

@liliana45 podľa toho co píšete tak je to pozemok určený na výstavbu ako píše kolega overíte si to keď si pozriete územný plán potom už bude dôležitá bonita pozemku pre banku t.j. ako rýchlo by ho napríklad predala keď by ste nesplácali. Pozemok čo som zakladal ja ma takú polohu že by sa predal hneď a podľa toho sa určuje aj koľko percent z odhadu vám požičajú nepočítajte že to bude 80% ale skôr 50% a možno menej

Odpovedať

alieeenka13 alieeenka13

31.01.2017

môžeš ručiť hocijakým pozemkom, nie len stavebným, a ked je to orná pôda, ved znalec ti ju ohodnotí a banka povie, že koľko % z ceny pozemku ti uvoľnia na hypotéku

Odpovedať

matorado matorado

01.02.2017

@somzvedavy "v intraviláne by nemala byť orná pôda" Nepis, ked nevies.

Odpovedať

Článok sa načítava...

jumt jumt

01.02.2017

@matorado Prečo by nemala byť? Mám pozemok v intraviláne a je to orná pôda.

Odpovedať

finsluzby finsluzby

PRO

01.02.2017

@liliana45 s ornou pôdou neporiešiš nič, len ak je tam vydané aspoň územno - plánovacia informácia o budúcej výstavbe v súlade s územným plánom obce....

Odpovedať

dimec116 dimec116

01.02.2017

@jumt to bolo myslene ironicky ze nemoze byt.

Odpovedať

dimec116 dimec116

01.02.2017

@liliana45 mam parcelu C v extravilane evidovanu ako zahradu. Kedze je to kusok od BA dali mi 70% stym ze som doniesol UPI a znalecky ale banka si urobila este jeden znalecky.. staviam na nom. V kazdom pripade ja som mal velke problemy vybavit hypo (prijem nebol problem) a ani financni poradcovia mi nepomohli.. a bolo ich viac.. cize ja mam na f.poradcov uz svoj nazor. Vsetko som si obehal nakoniec sam a uver som dostal.

Odpovedať

juluis_winders juluis_winders

02.02.2017

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

andreah25 andreah25

PRO

12.02.2017

@liliana45 Ak predložíte banke potvrdenie obce o tom, že vrámci územného plánu sa jedná o pozemok určený na zastavanie, tak je možné ním ručiť k hypotéke, môže byť dokonca na LV definovaný aj ako orná pôda a môže byť aj v extraviláne obce, ale musí tam byť skrátka toto potvrdenie obce. V opačnom prípade nie je možné ručiť takýmto pozemkom.

Odpovedať

zuzana030 zuzana030

12.02.2017

@andreah25 ja mám ten pozemok ako záhradu, intravilán v obci, priamo medzi zastavanými domami na ulici, čiže len si dám žiadosť o potvrdenie obce?

Odpovedať

marta2610 marta2610

12.02.2017

@andreah25 poprosím o odpoveď. 2kupujúci ako firma kupujú väčší dom,dali predávajúcim zálohu 20 % čo je napísané v zmluve o budúcej zmluve,banka predávajúcim ostatnú časť teda 80 % vyplatí až ked kupujúci dostanú st.povolenie,pretože tam budú pristavovať byty,prvá zmluva podpísaná,druhá ako aj to že predávajúci dávajú akoby banke dom ešte nie,tu je otázka čo ked st.pov.bude trvať rok,alebo čo sa môže stať?!koho bude vlastne dom,banky,alebo kupujúcich?ďakujem.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

12.02.2017

@zuzana030 presne tak.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

12.02.2017

@marta2610 prosím lepšie vysvetliť, trocha tomu nerozumiem. Jedná sa o firemný úver (kupujúci sú právnické osoby?), alebo sa jedná o súkromnú hypotéku (kupujúci sú občania?). Kupuje sa čo? Dom, byt? Je kupovaná nehnuteľnosť skolaudovaná, alebo nie je? Prečo sa presne rieši to stavebné povolenie? Účelom úveru je len kúpa alebo kúpa+výstavba? Pýtam sa kvôli tomu stavebnému povoleniu. A banka nikdy založenú nehnuteľnosť nevlastní, ona má len záložné právo, ktoré by bolo uplatnené len v prípade nesplácania úveru.