Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Dočerpanie hypoteky VUB

Ahojte, máme hypo vo forme postupného čerpania vo VÚB. Keď sme riešili hypo, pani v banke nám povedala, že posledné cerpanie je podmienené tým, že dom musí byť v stave holodom - teda hotová kúpeľňa, omietky, kuchyňa... Lenže v zmluve v časti čerpanie nie je nič také uvedené, nie sú tam žiadne podmienky docerpania. A druhá vec, čo je vlastne holodom? Na nete sú rôzne informácie, ja som si doteraz holodom predstavovala ako hotové stropy, poter, omietky, okná, dvere. Ako prebiehalo docerpania u vás? V akom stave bol dom? Vďaka.
Odpovedať
Ahoj,mal som tiez uver z VUB.Cerpal som v 3 splatkach 1.podla znaleckeho kt som daval na uver,bol tam stupen v akom dome je a podla toho mi dali peniaze 2.peniaze som preinvsetoval,urobil som ppt co som urobil,suma platieb musela byt min tolko co som dostal v prvej tranzi.Ziadne doklady ani blocky len foto a suma (mohol som dat aj vacsiu).Na zaklade dali druhu tranzu aby pokryla sucasny stav rozostavanosti domu 3.Poslednu som mal 10percent z pozicky,to som cerpal ked som mal dom v stave "holodom" ale bez dlazieb ci kupelky,kuchyne. Dost zalezi aj kolko penazi do toho davas svojich a kolko si beries uver.Ja som mal hypo asi na 50percent domu takze sa velmi necukali.
Odpovedať
@slabak vďaka za odpoved. Mňa zaujímalo to docerpania, keďže z tých posledných 10percent je v pláne kúpeľňa, kuchyňa. Tak hádam holodom v akom si ho mal aj ty postačí :)
Odpovedať
Profilova fotka
prvá tranža vo VUB je 70% z aktuálnej hodnoty podľa znaleckého a súčasne max 50% z výšky úveru ďalšie tranze sa dokladaju čestným prehlásenim, fotkami a supisom prác posledná tranža je 10% ako písal "slabak" a tu vo VUB schvaľuje analytik, ak by sa stalo ze nemáte dostatočnú hodnotu analytik dopise co treba dorobiť. budúcu hodnotu si viete vypočítať, pretože v znaleckom je aktuálna hodnota a % dostavania a podla toho si viete vypočítať výslednú hodnotu po dostavani. HOLODOM: ak pozeráte stavebné firmy každá má svoje pod tým pojmom. bežne je holodom hotová stavba bez okien, dverí a sanity. niektory beru holodom všetko a bez sanity... každá firma inakšie, vub sa bude pozerať na hodnotu domu ako som písal vyssie cez % dostavania.
Odpovedať
Tak my sme tiež čerpali tak úver, že v podstate polovicu peňazí sme mali svojich. Je pravda, že na internete všade píšu inak čo je holodom ale my sme tiež dočerpali zvyšok keď sme mali dom ale bez kúpeľne a bez kuchyne takže to by sa tam asi rátať nemalo..
Odpovedať
@tcs @anetik_01 veľmi pekne vám ďakujem za odpoveď. tak hádam pôjde všetko ako má :)
Odpovedať
Profilova fotka
@stefivarg V stave holodom pre VUB znamená, že dom má mať hotové omietky, stropy a podlahy vo forme poteru. Žiadne dlažby ani obklady, či dokonca kuchyňu nie je potrebné mať na dočerpanie hypotéky spravené, nech si pracovníčka banky doštuduje ich vnútorný predpis.
Odpovedať
my sme našli momentálne v špecifických podmienkách, že máme predložiť LV so zápisom dostavanej stavby. Ale posledné čerpanie sme si brali práve na to, aby sme urobili sanitu, kanalizáciu, sadrokartón. takže dom nemôžeme ešte skolaudovať, aby nám ho zapísali. Alebo - kedy to zapíšu ako dostavanú stavbu? Za akých podmienok? Čo môže urobiť banka?
Odpovedať
@btus Dostavana stavba = skolaudovana stavba. My sme mali v podmienkach od mBanky tiez, ze posledna tranza v hodnote 5% z uveru bude vyplatena az po uspesnej kolaudacii. Tie banky to tak maju holt schvalne aby ste urychlili dostavbu, kedze kym nevycerpate cely uver, tak ho nezacnete splacat ale platite len uroky. Otazne by bolo co by sa stalo keby som im povedal, ze tych poslednych 5% nepotrebujem a chcem znizit uver o tuto sumu, takze by bol zrazu vycerpany. Ale predpokladam, ze aj to maju nejako osetrene.
Odpovedať
Profilova fotka
@btus A máte hypo vo VUB? Ak áno, tak dočerpanie hypotéky nie je viazané na kolaudáciu. Špecifické podmienky sú podmienky uvedené po vyčerpaní hypotéky - tzn. LV so zápisom dostavanej stavby treba predložiť, ale až po vyčerpaní hypotéky. Prípadne mi sfoťte tú stať zmluvy, kde to máte uvedené a pozriem sa na to.
Odpovedať
@andreah25 poslala som Vám mail.
Odpovedať
@andreah25 pani z banky nás naháňala aby sme si dočerpali hypotéku a teraz nás naháňa, že sme nesplnili špec. podmienky. :-(
Odpovedať
Profilova fotka
@btus uvediem odpoveď aj sem, ak by niekomu pomohla: ....sú to štandardné podmienky po vyčerpaní hypotéky vo VUB a môžem Vám hneď povedať, že sa vôbec nemusíte ponáhľať a pani v banke treba povedať, že nech si naštuduje ich vnútorné predpisy - znenie špecifickej podmienky je totiž také, že je potrebné predložiť LV so zápisom dostavanej stavby do 30 dní odo dňa zápisu dostavanej stavby do katastri nehnuteľností. Čiže - dostavanú stavbu do katastra viete zapísať až vtedy, keď máte dom skolaudovaný, skôr Vám kataster zápis neurobí. Ako som správne pochopila, skolaudované ešte nemáte, tzn. nemáte čo zapísať a tým pádom Vám ani neplynie lehota 30 dní odo dňa zápisu, keďže žiaden ešte nebol. Kolaudovať musíte do konca právoplatnosti stavebného povolenia, prípadne môžete požiadať o predĺženie stavebného povolenia a o tomto predĺžení budete informovať aj banku a banka odloží požiadavku na splnenie špecifickej podmienky. Takže sa s tým netrápte - keď skolaudujete, tak banke predložíte buď kolaudačné rozhodnutie a doklad o pridelení súpisného čísla alebo jej doložíte ten list vlastníctva so zapísanou stavbou po kolaudácii.
Odpovedať
@stefivarg roku pána som riešil podobný problém, recept je jednoduchý - netreba sa nechať odbiť plnením nových podmienok - nás presviedčali, že neskolaudovaný dom je bezcenný pre banku...
Odpovedať
Ahojte, potrebujem radu staviame montovaný domček a dávali sme si znalecký posudok keď bola hotová hrubá stavba. Hypotéku sme si brali postupným financovaním s Vubky. Na čerpali sme prvú tranžu, s ktorej sme si vyplatili ešte hrubú stavbu a teraz plánujeme načerpať druhú tranžu. V banke nám dali čestné vyhlásenie a sumár rozpočtových prác. Bolo mi povedané, že do toho rozpočtu nemáme dávať už hrubú stavbu. Prosím Vás ako ste si to tam rozratavali, rieši to nejak podrobné banka?
Odpovedať
Profilova fotka
Nie, oni nejak do podrobna nejdú, aspoň teda Vub - také sú osobné skúsenosti ;-)
Odpovedať
@tapticka Ja osobne som staval murovany, ale vzdy som minul viac ako som dostal tranzu takze nebol problem popisat a dodat foto. Ale pocul som uz aj taky pripad ked chlapik fotil iny dom aby dostal prvu tranzu, ale toto je uz na basu za podvod, keby mu na to pridu.
Odpovedať
Článok sa načítava...
•
Diskusia pokračuje po 7 rokoch
•

Odpoveď na príspevok od andreah25:

@btus uvediem odpoveď aj sem, ak by niekomu pomoh… @andreah25 pekny den prajem, takto po rokoch som nasiel tuto diskusiu nakolko riesime aktualne obdobny problem. Vidim ze sa v tomto velmi dobre vyznate. Mame tiez hypoteku na stavbu vo VUB Uz mame vycerpanych 85% hypoteky. Poslednych 10% vraj banka pusti az po splneni ich podmienok, ktore ked som cital tak su uz takmer ako obyvatelny dom a nie holodom. Co je pre nas casovo nerealne aj keby sme si dobu predlzili o 6mesiacov, nehovoriac o tom ze stale sa hypoteka vlastne nesplaca. Planovali sme ze ukoncime cerpanie uz teraz a vlastne poslednych 10% nechceme a dokoncime si domcek postupne z nasich prijmov hoci to zaberie viac casu ale tu nas banka konfrontovala tym ze od ukoncenia cerpania musime dom skolaudovat do 18mesiacov. Ze je to jedna zo specifickych podmienok banky. A ked ze sme hypoteku nedocerpali celu banka nam tuto dobu nepredlzi. Je to naozaj tak? Ja viem ze 18mesiacov je dost dlha doba len ze v dnesnom svete sa vie vselico skomplikovat. Budem velmi rad ak by ste mi aj po tolkych rokoch od tejto diskusie nechali odpoved. :)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 10 mesiacoch
•

Odpoveď na príspevok od tino4067:

@andreah25 pekny den prajem, takto po rokoch som … @tino4067 Dobrý deň a ako ste spokojný s hypotékou vo VÚB na výstavbu domu?
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od tino4067:

@andreah25 pekny den prajem, takto po rokoch som … @tino4067 táto otázka mi nejako ušla. Prepodkladám, že to už máte vyriešené? Informácie Vám boli dávane nesprávne, nerozumiem prečo niekto z pobočky takéto zavádzajúce informácie dáva. Ako píšem vždy, stav holodomu je omietky, potery a stropy hotové. Nie je potrebné mať kuchyňu, obklady a pod. A nie, nie je pravda, že ak nedočepráte hypotéku, že by banka nepredĺžila lehotu na predloženie kolaudácie. Také sa mi veru ešte nestalo. Samozrejme žiadosť o predĺženie lehoty kolauádcie má svoje podmienky - totiž daná lehota je nastavená podľa právoplatnosti Vášho stavebného povolenia, čiže z toho banka vychádza. Čiže ak budete žiadať o predĺženie lehoty na predloženie kolaudačného rozhodnutia, k žiadosti je potrebné predložiť schválenie žiadosti predĺženia stavebného povolenia. A doba, ktorá bude uvedená na schválení predĺženia stavebného povolenia, dovtedy Vám banka v pohode predĺži aj lehotu na predloženie kolaudačného rozhodnutia. Len taká poznámka navyše - mám klientku, ktorú predlžovala túto lehotu až trikrát - dokopy to takto ťahala šesť rokov. V tomto prípade už naozaj banka povedala pri treťom predĺžení, že to je posledné a viac už nepovolí ani deň. Našťastie to už potom klientka konečne skolaudovala, aj keď tesne v termíne :-)
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od andreah25:

@tino4067 táto otázka mi nejako ušla. Prepodkladá… @andreah25 ano ano, uz to mame vyriesene, hypoteku sme nedočerpali celu nakolko by sme museli predlzovat dobu na docerpanie kde sa platia znova len velmi vysoke uroky a navyse nebola istota ci to aj po predlzeni stihneme. Teraz sme ale v stadiu zeby sme este nejake peniazky potrebovali ale co som sa informoval tak musi prebehnut cely proces nanovo. Cize kontrola prijmov, znalecky posudok a podobne. Ak by klesli uroky este mierne nizsie tak by sme to asi skusili. Ano informacie v banke boli velmi zvlastne a zavadzajuce. Az by som povedal ze ma dost vystrasili v ten moment. Neskor som sa informoval u byvalej hypotekarnej specialistky a potvrdila to ako vravite vy. Dom skolaudovany nemame a zaciatkom roka by nas mala banka vyzvat predlozit potvrdenie o kolaudacii, to by sa malo dat jednoducho odlozit nejakym formularom k ktoremu vraj ani na prve 2 pokusy banka neziada predlzenie doby na dokoncenie stavby zo stavebneho uradu. Az nasledne na 3 pokus to moze ziadat. Tak uvidime o par mesiacov budeme mudrejsi.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od gabika0305:

@tino4067 Dobrý deň a ako ste spokojný s hypoték… @gabika0305 samotne cerpanie tranzi pocas vystavby bolo za mna na 1* vzdy sme si povedali kolko zrovna potrebujeme tak aby sme to v co najkratsej dobe rychlo aj pouzili a peniaze boli na druhy den na ucte. Za mna odporucam vub kazdemu szco co si neuplatnuje pausalne vydavky nakolko akceptuju 55% prijmu z posledneho zdanovacieho obdobia co je super. A ziadna ina banka tolko neschvali. Tak tiez ak si otvorite ucet a splni sa par podmienok tak nie je treba platit za vedenie uctu. Co ale kazdemu doporucujem berte kolko vam banka dava. Maximum. Kym to vycerpete mozu znova uroky klesnut, vtedy spravite restart s nizsimi urokmi a mozeme pri rovnakej mesacnej splatke mat o niekolko 10 tisic viac a radsej odmietnut a nedocerpat ako ma chybat.
Odpovedať
V inej banke...som nedočerpané prostriedy investoval - a nesťažujem sa :)
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od tino4067:

@andreah25 ano ano, uz to mame vyriesene, hypotek… @tino4067 no, je pravda, že kým nemáte vyčerpanú celú sumu, tak platíte iba úroky z vyčepranej sumy a istina sa Vám nijako neznižuje. Takže ak peniaze netreba, treba čerpanie radšej ukončiť. Ak budete chcieť prostriedky navyše, tak áno, bohužiaľ celý proces ide nanovo - posudok (keďže pôvodne predložený je už absolútne neplatný), príjmy a pod. A taktiež je potrebné riešiť prostriedky ďalšie v banke kde ste, lebo štandard je, že refinancovať hypotéku na dom vo výstavbe v štádiu pred dokončením je horšie, nakoľko banky zväčša chcú pri refinancovaní v takom štádiu mať už nehnuteľnosť skoladovanú, alebo potom je potrebné ako účel udávať refinanc plus výstavba a práve tá výstavba môže pri prehodí do inej banky robiť občas problém (napr. končí sa platnosť stavebného povolenia, alebo ak žiadate napr. 10tis. navyše a nová banka pri aktuálnych cenách vypočíta, že na dokončenie treba napr. 30tis., budú vyžadovať zdokladovať, že máte prostriedky na dokončenie - napr. SLSP a pod.). V každém prípade držím palce, nech to dobojujete :-)
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od andreah25:

@tino4067 no, je pravda, že kým nemáte vyčerpanú … @andreah25 no idealne by bolo keby sli uroky na 3 a menej % a vtedy si myslim ze je sanca uspiet aj vo VUB lebo ked vezmem do uvahy ze by sadzba znova klesla tak teoreticky vieme ist na rovnaku vysku splatky ako pri vybavovani prvej hypoteky pri uroku 4,19 a dostat navyse mozno aj 40 tisic co by velmi pomohlo. Kazdopadne zatial cakame a dokoncujeme postupne z vlastnych prostriedkov. Riesit to tento krat znova uz by som to spravil cele inak. Ale kazdy sa uci mudry na chybach druhych hlupy na vlastnych 😁
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Získanie hypotéky v páre (doba neurčitá…
19. 11. 2024 35
Docerpanie, refinancovanie hypoteky
03. 04. 2021 5
Výška a čerpanie hypotéky
07. 02. 2021 15
Mozem si dat schvalenie hypoteky do dvo…
19. 10. 2020 13
Ako dlho trvá aktuálne schválenie hypot…
12. 07. 2020 9
Ako dlho trvá čerpanie hypotekárneho úv…
01. 04. 2020 34
Je možný odklad čerpania hypotéky na st…
01. 04. 2020 15
Navýšenie hypotéky v Prima banke - aký …
11. 02. 2019 8
Ako dlho sa čaká na schválenie hypotéky…
22. 11. 2018 17
Refinancovanie hypotéky v Prima banke a…
09. 11. 2018 28