Ako postupovať pri kúpe pozemku?
Zapáčil sa vám pozemok a viete si predstaviť, že na ňom raz bude stáť váš dom? Kúpa pozemku so sebou prináša niekoľko nevyhnutných krokov. Súvisia nielen s preverením náležitostí spojených s plnohodnotným využívaním pozemku, ale aj s neobľúbenou byrokraciou. Ako postupovať pri kúpe pozemku? Toto sú štyri kroky, ktoré vás čakajú.
![vyznačená parcela pozemku, výhľad na okolité pozemky a domy](/wp-content/uploads/2022/08/iStock-1324257674-1024x682.jpg)
1. Preverenie pozemku
Väčšinou vás pozemok osloví jeho veľkosťou. Môže byť rovinatý alebo naopak môže ísť o svahovitý terén. Tým však kúpa pozemku nekončí. Inak sa môžete počas stavby alebo neskôr, už pri bývaní, stretnúť s mnohými komplikáciami.
Prvým krokom je, že si na katastrálnom portáli vyhľadáte list vlastníctva, ktorý sa viaže k parcele, o ktorú máte záujem. Nájdete v ňom veľa užitočných informácií o vlastníckych vzťahoch k danému pozemku. Napríklad, či sa na pozemok vzťahuje ťarcha, vecné bremeno alebo záložné právo. Ďalej si všimnite, či pozemok nie je v dedičskom konaní, či na ňom nie je plomba alebo či má viacero vlastníkov, prípadne neznámych vlastníkov pozemku. „Preklepnite“ si aj susedné parcely. Aj tie v konečnom dôsledku významne ovplyvňujú vašu budúcu stavbu.
Nemenej dôležité je poznať druh pozemku. Teda či ide o pozemok, ktorý je vedený ako zastavaná alebo ostatná plocha. V prípade ornej pôdy a záhrady, ktorá je podľa územného plánu obce alebo územného plánu zóny určená na výstavbu rodinných domov, treba pozemok najprv vyňať z poľnohospodárskeho pôdneho fondu.
Odporúčame:
Zapoj sa do diskusie a opýtaj sa používateľov (Strecháčov) na skúsenosti v sekcii „Pozemok“ v našom Fóre.
Územný plán obce zároveň určuje, či je na pozemku možné postaviť bungalov alebo poschodový dom. Ďalej určuje odstup stavby od ulice, susedných stavieb a podobne. Hoci sú územné plány verejne dostupné na webových stránkach obcí, pravdou je, že pre laika nie sú veľmi čitateľné. Preto sa pred kúpou pozemku na ne pozrite s odborníkom, ktorý vám územný plán „prečíta“.
Nie na každý pozemok je možné zaviesť všetky inžinierske siete. Či je to možné práve na tom vašom, sa informujte priamo u dodávateľov týchto služieb. Rovnako postupujte aj v prípade kanalizácie a internetového pripojenia.
Lokalita pozemku je dôležitá nielen z hľadiska dobrej občianskej vybavenosti. Myslite aj na to, či pozemok, ktorý chcete kúpiť nie je v nejakom ochrannom pásme sietí (stavby plynární, elektrární, vodárenských spoločností) alebo ochrannom pásme stavieb (napr. cesty, železnice, letiská a iné). Samozrejme, dbajte aj na to, aby pozemok nebol v lokalite ochranného prírodného pásma, častých povodní, podzemných vôd a podobne.
![Na vyznačený pozemok na katastrálnej mape muž ukazuje ceruzkou, v pozadí pozemok](/wp-content/uploads/2022/08/iStock-1282326076-1-1024x683.jpg)
2. Kúpna zmluva
Druhým krokom pri kúpe pozemku je podpísanie kúpnej zmluvy. V záujme ochrany predávajúceho aj kupujúceho by mala byť vypracovaná alebo aspoň skontrolovaná odborníkmi z advokátskej kancelárie. Vďaka správne koncipovanej kúpnej zmluve sa vyhnete tomu, že katastrálny odbor nepovolí vklad vlastníckeho práva a katastrálne konanie preruší.
Kúpnu zmluvu na pozemok je potrebné podpísať minimálne v štyroch vyhotoveniach. Jedna ostáva predávajúcemu, jedna kupujúcemu a dve sú určené pre kataster. Odovzdávate mu ich priamo pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva.
V prípade predávajúceho je nutné, aby k podpísaniu kúpnej zmluvy došlo na notárskom úrade a podpis bol riadne overený notárom. Kupujúci nemusí kúpnu zmluvu na pozemok podpisovať za účasti notára.
![](/wp-content/uploads/2022/08/iStock-1026040684-768x512-1.jpg)
Prečítajte si tiež:
3. Notárska úschova alebo vinkulácia
Kúpa pozemku sa samozrejme finalizuje samotnou úhradou kúpnej ceny. V tomto bode často dochádza k dileme, či má najprv prebehnúť platba za pozemok a potom dôjsť k prevodu pozemku, alebo naopak. V oboch prípadoch ide o riziko.
Najlepším riešením je preto notárska úschova alebo vinkulácia v banke. Ich princíp spočíva v tom, že sa kupujúci dočasne vzdáva práva disponovať peniazmi. Tie budú uvoľnené na jeho bankový účet po prevode vlastníckeho práva alebo po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva na kataster.
![notárka overuje dokument na notárskom úrade](/wp-content/uploads/2022/08/iStock-1290653214-1024x683.jpg)
4. Návrh na vklad vlastníckeho práva
Kto a v akej miere sa bude podieľať na platbe správneho poplatku za návrh na vklad na kataster je dobré si dohodnúť ústne, alebo ešte lepšie písomne v kúpnej zmluve. Žiadny zákon alebo iná spoločensky zaužívaná norma neurčuje, kto by mal tento správny poplatok zaplatiť. Z tohto dôvodu ide vždy o individuálnu dohodu medzi kupujúcim a predávajúcim.
Správne poplatky sa v závislosti od počtu dní vybavenia a spôsobu podania návrhu na vklad vlastníckeho práva pohybujú v týchto cenách:
- Návrh na vklad v lehote 30 dní: 66 €
- Zrýchlený návrh na vklad v lehote 15 dní: 266 €
- Elektronický návrh na vklad v lehote 30 dní: 33 €
- Zrýchlený elektronický návrh na vklad v lehote 15 dní: 133 €
Autorka článku: Dana Račko
Zdroj foto: iStock
Dobrý deň, máte prosím niekto skúsenosť s kúpou cirkevného pozemku od Rímskokato…