Zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľnosti

16. nov 20201260
  • Prosím o radu. Chcel by som predať projekt stavby RD s vydaným stavebným povolením, avšak stavba sa ešte nezačala, resp. v dobe predaja budú povedzme len základy. Na stavebnom úrade mi povedali, že treba zapísať rozostavanú stavbu do katastra a tú predať, na základe toho tam zmenia stavebníka. Avšak ak správne čítam, tak kataster zapíše rozostavanú stavbu až v dobe keď bude aspoň časť 1.NP, podľa znaleckého posudku. Ako ale predať takú stabu, ku ktorej bolo "iba" vydané stavebné povolenie, ale stavba nebola fyzicky začatá. ďakujem za odpovede

  • Kde v LV sa zapisuje rozostavaná stavba? Je to v tej časti, že "Stavba"?
    Totiž máme zapísanú v LV parcelu, na ktorej stojí rozostavaný dom. Spôsob využitia parcely je 15, t.j. Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom. Ale nič viac. V časti "Stavba" nemáme rozostavanú stavbu.
    Je to tak správne?
    Dúfam, že som to napísala zrozumiteľne🙂 ďakujem

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Sponzor fóra
  • @saskax  posles to pls aj mne

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • @saskax
    Dobrý deň, mohla by som aj ja poprosiť o vzor tej žiadosti, idem tiež zapisovať rozostavanú stavbu a neviem čo treba všetko v tej žiadosti spomenúť, budem Vám veľmi vďačná 🙂

  • Dobrý den potrebujem do listu vlastnictva zapisat rozostavanu stavbu mam jedno podlazie so stropom musim mat nato aj geometricky plan alebo staci ked dojdem na kataster a oni mi to tam napisu.....nejde o hypoteku

  • Treba 1) ziadost o zapis, vzor sa da najst na internete 2) original stavebne povolenie, alebo jeho overenu kopiu (10-15 eur), 3) geometricky plan na zameranie stavby (200-230 eur) a prosim pekne znalecky posudok na rozostavanu stavbu, kataster to jednoducho vyzaduje stoji (150-200 eur), na katastri to potom bude stat min 2 mesiace, skor viac ak tam nemas znamosti, alebo to nebudes urgovat.

  • @roman_x  naco mi je znalecky posudok ked to nechcem koli hypoteke

  • Znalecky posudok vyzaduje kataster, bez toho rozostavanu stavbu nezapise a preco? Pretoze si si dovolil stavat, asi na to mas a preto treba z teba vytahat co najviac, podpori sa tym rast HDP a zamestnanost. Znalci su v tomto ohlade sv*ne, aj ked pre teba to bude len zdrapom papiera a na katastri iba skontroluju jeho existenciu, znalec s peciatkou ti na to neda ziadnu zlavu, naviac sa bude ohanat, ze s rozostavanou stavbou ma on viac prace atd. Cim dalej je to horsie, vyhodenych 200 euro.

  • @mcsmekac  vsak sa chod opytat na kataster ci potrebujes posudok alebo nie.

  • @saskax  zdravim. Mozem aj ja poprosit vzor? Dakujem

  • @anka2016 https://www.minv.sk/?oznamy-a-dokumenty-na-stiahnutie-45

    V hlavicke treba prepisat adresu prislusneho katastra

  • @1gugu
    Zbytočne by sa chodil pýtať, keďže znalecký posudok je povinnou prílohou pri zápise rozostavanej stavby.

  • @hoblinka13  Dakujem 🙂

  • Sponzor fóra
  • ahojte, ked Vam kataster zapisal rozostavanu stavbu tak na povodnom liste vlastnictva alebo na novom. dakujem

  • @el_j  Mne na pôvodnom. Tam, kde boli zapísané parcely, v časti "Stavby" pribudol zápis o rozostavanej stavbe.

  • @el_j  ak je vlastník stavby-stavebník rovnaký ako na LV s pozemkom tak na rovnaký.

  • Tuto máte všetko, čo potrebujete vedieť:
    https://www.onlinezmluvy.sk/zapis-rozostavanej-stavby-do-katastra/

  • Chcel by som geometricky plan vyuzit i pri kolaudacii a narazil som na problem.
    Geodeti hovoria, ze musia zamerat len to co uz stoji, cize obvodove mury a znalec, ze i 20cm zateplenie (zatial len sokel, ale hrubka bude rovnaka i na stenach).
    Ako ste to riesili vo vasom pripade?
    dakujem.

  • @rkorba  zmen geodeta 😃 jasne,ze merat uz sokel a tym padom ti staci jeden GP.

  • @rkorba  presne tak. Ak ti nic nestoji, nema co geodet zameriavat. Rovnako ja mam GP, ktory bol robeny, ked boli mury do vysky metra.

  • Podali sme ziadost o zapis rozostavanej stavby.geometrak a znalecky samozrejme sme davali tiez. Teraz uz len cakat.pride mi domov list vlastnictva alebo to len nahodia na inernet a ja s to stiahnem ?? Potrebujem to na dotaciu na kotolnu

  • ahojte, na zapis rozostavanej stavby do katastra je potrebne mat aj vsetky priecky? v dome budu dva nosne mury a neviem, ci stacia len tie alebo treba aj priecky tahat. chceli by sme obvodove a nosne mury vytiahnut na celom podlazi a priecky nechat na neskor.

  • @leatea  na zápis do katastra je potrebné mať vytiahnuté múry nad 1 meter nad zemou a musí byť zjavné stavebno-technické usporiadanie prvého nadzemného podlažia - čiže najlepšie sa Vám vyjadrí znalec, ktorý príde dom ohodnotiť a ten presne vie, čo treba by bolo, aby bolo možné stavbu zapísať do listu vlastníctva. Moja skúsenosť z praxe je, že stačí mať nosné múry nad meter a ide to. Priečky totiž vždy všetci stavajú, až keď sú všetky nosné múry vytiahnuté až po veniec.
    K zápis rozostavanej stavby do listu vlastníctva potrebujete mať právoplatné stavebné povolenie, geometrický plán o zameraní stavby, znalecký posudok na rozostavaný dom a súhlas z pozemkového úradu o vyňatí z pôdneho fondu, ak bol tento súhlas vydaný.

    A prečo chcete dávať zapisovať stavbu do LV? Len taká otázka mimo. Predpokladám, že asi kvôli hypotéke? Ak áno, tak počkajte vybavenie hypotéky a zápis urobíte spolu so záložnými zmluvami, netreba to robiť zbytočne skôr.

  • @andreah25  dakujem za vysvetlenie. ako zistujem, tak sice som si to chcela ulahcit ale vo vysledku by som si celu pracu len stazila. s tymi murmi ma to tesi, lebo niektore priecky chceme posunut.

  • @leatea  ak riešite súčasne aj hypotéku, nájdite si agenta a tento Vám so všetkým poradí a pomôže, aby ste si zbytočne nenarobili komplikácie, čo Vás budú stáť čas a možno i peniaze. Dobrý agent pozná aj procesy výstavby, riešenia úradov a pod., takže môže byť nápomocný v každej oblasti a hlavne teda s pohľadu banky.

  • @andreah25  mam dobreho financneho, dost vytazeny a nechcela som mu pridavat dalsiu robotu. no uz mi vysvetlil, ze je to jeho praca a nemam ho o nu oberat, hlavne, ked je v tom zbehlejsi ako ja a na konci by som prisla o viac penazi ako s jeho pomocou 😬

  • Chcem sa poradit, mame na katastri zapisanu rozostavanu stavbu. Kedy to budeme dalej na katastri menit a na co? Uz pri vytvoreni adresneho bodu alebo az po kolaudacii? Na hotovu stavbu?

  • @sadell  Rozostavaná stavba sa zmení na stavbu po kolaudácii. Ale nie automaticky.

    Po kolaudácii ti stav. úrad vydá kolaudačné rozhodnutie. U niektorého geodeta si necháš zamerať adresný bod a tým zameraním a kolaudačnýmpotom pôjdeš na miestny úrad požiadať o súpisné a orientačné číslo. Ak sa menil pôdorys rozostavanej stavby, treba urobiť aj nový geometrický plán. Ak je pôdorys rozostavanej a hotovej stavby rovnaký, GP netreba.

    Ak dostaneš čísla, tak zoberieš overenú kópiu (alebo originál) kolaudačného rozhodnutia, protokol o vydaní súpisného a orientačného čísla a požiadaš kataster o zapísanie hotovej stavby. Ten zmení status rozostavanej stavby na stavbu. Následne odnesieš LV so zapísanou stavbou miestnemu správcovi dane z nehnuteľností, aby si už neplatil vysokú daň za stav. pozemok.

    To je tak v skratke. Je možné, že ešte nejaký ten doklad budú vyžadovať, už si nepamätám presne, čo všetko som dokladal.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém