Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Úrady a povolenia

Daň z nehnuteľnosti - rozostavaná stavba

Máme pozemok, kt. sa skladá z dvoch parciel - obe sú zastavaná plocha a nádvorie. Na jednej je zakreslená rozostavaná stavba. Ako je to s daňou ? berie sa celý ako stavebný alebo len tá jedna parcela kde je zakreslený rozostavaný dom ?
Odpovedať
@kundiboo ako stavebny pozemok sa berie to, co mate uvedene v stavebnom povoleni..My sme sa tie takto "osuskali" a miesto 150m2 sme platili za 800m2 dan ako za stavebny pozemok, co v nasom meste bola uctihodna suma.. Takze pozri do stavebka a dan budes platit z tej parcely..
Odpovedať
Profilova fotka
@kundiboo to čo je identifikované ako stavebný pozemok, tak z toho platíš daň
Odpovedať
@kundiboo ak to je rozostavana stavba, tak to musi byt stavebny pozemok a z toho sa dan plati. Takze asi s tym nic ine nespravis
Odpovedať
@akvi v stavebku máme 5 parciel - pôvodných, teraz sme parcely zlučovali z piatich sme spravili dve, majú nové parc. čísla, tak preto neviem 🙂
Odpovedať
@ziit ja viem, že budem platiť daň, iba sa pýtam či z oboch parciel, alebo len z jednej, na ktorej je zakreslená rozostavaná stavba. Kúpili sme pozemok - 5 parciel. To sme tak ale nechceli a tak sa robil nový GP a spolu s rozostavanou stavbou sa to zapísalo do katastra- teraz tú to tieto 2 parcely. Preto teraz neviem z čoho sa bude platiť daň 🙂
Odpovedať
@kundiboo nic, co ste robili po vydani stavebneho povolenia nie je relevantne pre dan.. My sme tiez mali najprv jednu parcelu, potom sme dali zamerat rozostavanu stavbu a naivne sme si mysleli, ze dan budeme platit uz len z tej novej parcely, na ktorej bola rozostavana stavba - 150m2. Ale na meste nas vyviedli z omylu a za smerodajne sa brala parcela povodna o vymere 810m2.. Vobec ich nezaujimal stav v momente, ked sa dan vyrubovala. Bola som koli tomu 3x na meste, este aj pani na klientskom ma lutovala, ze taku nehoraznu sumu musime platit, bola sa pytat aj nadriadenej, bohuzial, bolo to tak, ako pisem.. A to sme platili 3 roky, kym sa neskolaudovalo.. toto vediet, tak dam odclenit parcelu PRED ziadostou o stavbne povolenie.. Vyslo by ma to v konecnom dosledku podstatne menej penazi..
Odpovedať
@kundiboo Platiť budeš z oboch parciel 1771/1 aj 1771/7. Kým nie je skolaudované, tak za stavbu (ani rozostavanú) daň neplatíš. Platíš iba daň z pozemku. Po skolaudovaní budeš platiť: a) daň zo stavby (podľa plochy domu) b) daň z pozemku - za plochu pozemku č. 1771/1. @akvi Nepomohlo by ti to, lebo na stav. úrade tiež nepadli z jahody. Ty by si nestavala na pozemku 150 m2. To by bola len zastavaná plocha. Ty si stavala na pozemku veľkom 800 m2 a ten celý je tým pádom stavebný. Na 150 m2 pozemku by si ani nemohla postaviť dom. Určite máte nejaký koeficient zastavanosti a napr. pri 25% by dom mohol mať iba 37 m2.
Odpovedať
@akvi Nie, kebyže tú parcelu pred tým odčleníš, tak by ťa lacnejšie nič nevyšlo ... Pri stavebnom povolení musíš okrem iného dodržať aj nejakú zastavanosť ... Ak máte 30 percent, tak na tej odčlenenej 150 metrovej parcele by si mohla postaviť tak 45 m2 :) Pozemok sa berie ako celok tak, ako si ho riešila pri stavebnom konaní, či má 1 alebo 5 parciel ... Za stavebný pozemok s rozostavanou stavbou sa samozrejme nebude rátať tá časť, ktorá nebola predmetom stavebného povolenia ...
Odpovedať
@chrobak7 @lubk0 odčlenila by som toľko, aby to sedelo aj so zastavanostou. Každý m2 by pomohol. Vo väčších mestách sú dane zo stav. pozemkov nehorázne. A obzvlášť, ak staviate dlhšie, nie každý je schopný skolaudovať do 2 rokov. Aj my sme kolaudovali až o 3 roky a ak by sme mali kolaudovať tak, že je všetko hotové, tak ešte minimálne rok k tomu. A mohli sme ušetriť par stoviek eur na dani.
Odpovedať
@akvi výborne, a teraz si to porovnajte s tým, koľko času a aj financií by Vás stálo rozdeliť tie parcely, geodet, poplatky a zistíte, že je to dosť pravdepodobne pár desiatok či stoviek Eur. Tie poplatky sú preto také veľké, lebo je v záujme mesta / obce aby ste výstavbu nenaťahovali. My sme začali stavať v auguste a ďalší rok v máji sme sa sťahovali a to sme nechali stavbu ešte cez zimu ako sa hovorí, vymrznúť :) Tým som len chcel povedať, že ak staváte X rokov, s takýmto poplatkom treba rátať
Odpovedať
@lubk0 preratala som si to a vyšlo by ma to určite menej, ako to, čo som zaplatila. Mesto by sa malo starať hlavne o to, aby sa skolaudovali stavby, ktoré špatia verejný priestor a nie buzerovat normálnych ľudí, čo nekradnú a stavajú pomalšie, lebo stávajú väčšinou svojpomocne.
Odpovedať
neviem, ako je to v iných obciach, ale u nás asi stavebný úrad nie je prepojený s odelením daní, lebo mám pozemok, ktorý bol vedený ako orná pôda, požiadal som o stavebné povolenie, na pôdnom fonde mi vyňali určitú časť a na základe aj ostatných rozhodnutí som dostal povolenie a začal stavať. Dom už stojí, ešte nebývam, ale už 2 roky platím stále len ako orná pôda, ja som ani nikde nedal zapísať dom, resp. stavbu. Všetky tieto úkony od zamerania, presného vytýčenia adresného bodu budem riešiť až pri kolaudácii. Dovtedy mám pozemok stále ako ornú pôdu a platím len klasickú daň z ornej pôdy.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@mahatma76 Ak sa nemýlim, tak ty si povinný ohlásiť zmenu druhu pozemku na stavebný a z toho ti obec vypočíta daň. V podstate podvádzaš na daniach aj keď neúmyselne, čo ako vieš neospravedlňuje.
Odpovedať
@tomas_st priznám sa, nevedel som, že to mám ja oznámiť. Bol som v tom, keď mi z obce dali stav. povolenie, tak automaticky to úradníčka dá vedieť aj na daňové o zmenu. Nemal by som problém zaplatiť čosi viac, ale však nech si strážia svoje peniaze. Ja ako občan aby som ovládal všetky zákony? Kašlem na nich, až dostaviam a skolaudujem, potom to ohlásim...
Odpovedať
@mahatma76 Ja som bol tiež v tom, že takéto dáta si už štátne úrady dávno zdieľajú, ale tak to u nás asi ešte potrvá...Našiel som na nete, že každú zmenu ohľadom nehnuteľnosti musí vlastník oznámiť a v ďalšom zdaňovacom období sa to zohľadní na výške dane. Snáď z toho nebudeš mať problémy.
Odpovedať
@mahatma76 Neboj, oni o tom vedia. Stavebný odbor oznamuje správcovi dane vydanie stav. povolenia. Len oni nemôžu na základe toho ti zmeniť daň. To musíš nahlásiť ty. Oni si počkajú, kým budeš kolaudovať. Potom ti to spočítajú aj s úrokom z omeškania a pokutou. §99dods. 6) zákona o miestnych daniach 582/2004: (6) Ak bola na základe údajov uvedených v priznaní k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje, čiastkovom priznaní k týmto daniam alebo dodatočnom priznaní vyrubená daň, ktorá je nižšia ako daň, ktorá bola vyrubená po kontrole, správca dane uloží pokutu vo výške 10 % zo sumy, o ktorú zvýšil daň rozhodnutím
Odpovedať
@akvi ja si zase myslím, že každý sa má starať hlavne o seba :) Tak ste mali mať teda tieto veci naštudované popredu a vyšlo by Vás to menej, keď ste si to dobre spočítali ... :D
Odpovedať
@kundiboo v tom pripade je odpoved taka, ze budes plati z obidvoch parcel dan.
Odpovedať
@chrobak7 vďaka za radu, keď budem druhý krát stavať, dám si pozor. Teraz to už nechám tak a pri kolaudácii nejako vykľučkujem z toho.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Daň z nehnuteľnosti
16. 01. 2024 5
daň z nehnuteľnosti
31. 01. 2020 4
Daň z nehnuteľnosti za byt aj pozemok?
19. 01. 2016 8
Daň z nehnuteľnosti za rok 2016
15. 01. 2016 33
Daň z nehnuteľnosti - nenahlásená zmena…
27. 01. 2014 12
Sme povinní platiť daň z nehnuteľnosti …
15. 01. 2014 5
Daň z nehnuteľnosti
23. 01. 2013 24
Daň z nehnuteľnosti 2013 pozemok + rozo…
02. 01. 2013 30
Daň z nehnuteľnosti a jej podanie v Bra…
23. 01. 2012 3
Platí sa daň z nehnuteľnosti pri novost…
14. 01. 2009 14