Čierna Voda - Panónsky háj I a II

hoover Ahojte,

Som rad, ze existuje toto forum a ze mam takto moznost zoznamit sa s nasimi buducimi susedmi.
Zdielam vase nadsenie a drzim palce, aby ste sa co najskor zabyvali vo vysnenych domcekoch.

Zhliadol som, ze sa niekto dotazuje na korektnost Sajtos/SJTS par stran dozadu. So vsetkymi odpovedami na tu otazku sa, nastastie, mozem stotoznit:
- korektna zmluva (nezvyhodnuje ani jednu zo stran)
- nizka profesionalita RB
- korektnost stavebneho dozoru (p.Bezak ml. a st.)
- v ramci moznosti fugujuca komunikacia so zastupcami dodavatela (p.Kret) a jeho subdodavatelov (p.Seder,p.Halas)
- "male" chybicky (napr. okna osadene zrkadlovo oproti projektu) v celku odstranovane promptne
- odbornost pana Tomeka

Bohuzial, je tu vsak aj najnovsia skusenost: mam podozrenie na pokus vyhnut sa podivnou kluckou penalizacii za vyrazne omeskanie v termine uplneho dokoncenia stavby z dovodu nedostatku pracovnikov (zatial odhadujem 3 mesiace..). Situacia v PH I je v podstate rovnaka pre vacsinu vlastnikov.

Dodavatel nas oneskorene (pravdepodobne zamerne) - len 3 tyzdne pred terminom dokoncenia predmetu zmluvy - informoval o nasej zodpovednosti za vcasne pripojenie inzinierkych sieti (elektrina, plyn). V RB nam odovzdali "Instruktazny list", z ktoreho sme sa dozvedeli, ze sme akoze mali zabezpecit pripojenie minimalne 60 dni pred terminom dokoncenia stavby. V zmluve tato zodpovednost nie je nijak uvedena. Ak by prislo z nasej strany po tych 3-och mesiacoch k snahe o uplatnenie penale v zmysle zmluvy (cca. 180 000 Sk) , maju pripravenu odpoved, ze omeskanie dokoncenia stavby sme sposobili my neskorim zabezpecenim pripojenia na siete...

Toto nam predostrel zastupca developera po nasej urgencii, ze na stavbe nasho domu sa mesiac nic nezmenilo, bez akehokolvek vzrusenia. A viem, ze nie sme jedini, koho takymto zbabelym uhybanim sa zodpovenosti za dokoncenie stavby v zmluvne dohodnutom termine prekvapili. Ako "pani situacie" nam ponukli dve moznosti: dohodu alebo pravny spor. Padla aj vyhrazka o odovzdani domu bez kolaudacie a bez vykurovacej a inych skusok...

Nejde nam, samozrejme, o penalizaciu. Chceli sme mat dom dokonceni v termine...

Tiez netvrdime, ze sa kvoli 3-om mesiacom zruti svet.

Ide vsak o to, ze sposob riesenia situacie v tomto pripade sa urcite neda povazovat za korektny!

hoover Zvlastne je aj to, ze s.r.o.-cky, s ktorymi ste vy z PH II uzavreli zmluvu boli ucelovo zalozene len pre projekt PH II. Nazvy firiem z PH I su SJTS a SAJTOS.

Tiez by som rad vedel dovod, preco kupna zmluva na pozemok je uzatvorena s inym subjektom (SJTS) ako zmluva o dielo na stabu domu (SAJTOS)... Ze by pre znizenie likvidity firmy SAJTOS?

Dufam, ze moje obavy su neopodstatnene. Ved zatial komunikacia so zastupcami fy. SAJTOS funguje a ze co nevidiet budeme vsetci spokojne byvat...

alen10 Fiha, Hoover, tak tymto si nas vobec nepotesil. Toto je viac ako nekorektne.
V zmluve nie je uvedena ziadna nasa povinnost ohladom sieti, takze nerozumiem ako vas do toho chcu teraz zatiahnut... Jednoznacne podla zmluvy, vystavbu sieti zabezpecuje dodavatel.
Je to iste stres, ale urcite sa treba radit s pravnikom. Vyhrazky, ktore spominas su uplne bezzube, vzhladom na zmluvu, ktoru mate podpisanu. Nemozu vam dom odovzdat bez kolaudacie a bez skusok.

Ma na toto nejaky nazor Slsp? By ma zaujimalo...

hoover Alen10

S tou bezzubostou to mas pravdu.

Ale ja som neplanoval viest siahodlhe sudne spory a uz vobec nie v pravnom state ake je tento, ale spokojne a nacas byvat.

Tiez to vidim tak, ze z ich strany ide len o blufovanie...

Napriek mojmu uisteniu, ze penalizacia by bol z mojej strany az posledny krok na riesenie omeskania diela, podivne meska montaz plynomernej skrinky (fy. MARKO GAS alebo INTERKONSTRUKTA) a v ZSE mi tvrdili, ze ich clovek nemohol osadit elektromer pre chybajucu skrinku, ktora tam vsak je od jesene minuleho roku!!!

Pravda je vsat taka, ze napriek tomu, ze ziadost o pripojenie (Ele, Plyn) bola podana 2.7.2008, stale nemame elektromer ani plynomer... Ked som volal zodpovednym v ZSE a SPP, nevedeli mi uviest pravy dovod omeskania...

hoover Mimochodom, ja tu neriesim moj problem a necakam od Vas ziadnu radu..

I ked ... mozno nejake zazracne typu zaklinadiel z knihy kuziel by som urcite uvital

Ide mi hlavne o to aby ste spoznali, s kym mate/budete mat do cinenia...

novy01 Milí priatelia,

tak aby sme neboli prílišnými optimistami, po mojej urgencii a vzhľadom na ústne garantovaný fakt, že hrubé stavby aspoň prvých RD v PH2 mali byť hotové ku koncu X/2008, Vám prinášam stanovisko managera projektu z 26.08.2008 (utorok):

" Vzhledem k tomu, že máme problémy s výběrem kvalitního dodavatele solo domů, nejsem schopen Vám momentálně garantovat žádný postupný termín výstavby. V současné době uzavírám další kolo výběrů, doufám, že úspěšně, potom bych se Vám ozval s reálnými postupnými termíny výstavby."

cicushka dobry vecer prajem vsetkym stavitelom

po dlhsom tichu na nasom domceku, sa konecne zacalo dalej staviat a dnes uz mame aj strop. Poslali nam mailom na vyber okna a vchodove dvere a vyzvali nas, aby sme si vybrali "konecne" podlahy, vnutorne dvere a farbu omietky. Tak sme trosku zas pokrocili.
Boli sme sa aj pozriet na nase "sydlisko" PH1 a sa mi paci, ako si niektory byvajuci susedia porobili okolie domu, posadili zelen a pod.

cicushka nieco nove susedia z PH1?

cicushka a zabudla som vcera este napisat, ze rozsirilki ponuku firiem, z ktorych si mozeme vybrat sanitu a obklady. Pribudla Lucca a este jedna firma, ale to si uz nepamatam, musela by som kuk do papierov. Podmienka ale je, ze musime brat vsetko z jednej firmy. Teda nemozem brat dlazbu a obklady z Jopa a ostatne napr. Lucca.
Celkom sa ale tej Lucca tesim, lebo prave oni maju v ponuke znacku Duravit, z ktorej som si vybrala kupelnovy nabytok a sanitu. V jope by nam to museli objednat a kedze to bezne nerobia, urcite by to bola pekna palka.

chcem sa spytat PH1 susedov, ako riesili vchodove dvere? lebo to co je v ponuke, tie nechutne plastove biele, co vyzeraju ako hajzlove (pardon za vyraz) a ako keby boli vyrobene z kelimku od jogurtu, su uplne hnusne. Pozerala som firmu, ktora ich dodava na internete a maju este v ponuke celo hlinikove. Uvazovali ste niekto nad nimi?

Jedine nam potom este ostava, spravit to cele z bieleho mliecneho skla (niektory to tak maju na PH1 a vyzera to asi najlepsie), len sa bojime, ci to vecer nebude prepustat vela svetla z ulice do domu a nebude posobit rusivo. My mame napr. poulicnu lampu rovno pred pozemkom.

stav susedia po starom. Ale je fajn, že máte možnosť širšieho výberu.
Dom mal byť odovzdaný 15.5.08, doteraz sa nič nedeje.
Vlastne deje!!!. Občasné pokusy (ako u hoovera) hodiť nám na účet predĺženie výstavby domu.
Prvý pokus štvrtá splátka - vystavená faktúra 1.5. so splatnosťou do 8.5. (v čase našej dovolenky) na ktorú je viazaná penalizácia v podobe predĺženia výstavby domu.
Druhý pokus nezabezpečili sme pripojenie plynomeru a elektromeru - v zmluve nie je o tom zmienka, a podľa podpísaných zmlúv s dodavateľmi plynu a elektrickej energie má byť stavba na to pripravená - čo, ako laici asi ťažko môžeme posúdiť.
Jasné, že sme to pripomienkovali, inštaláciu v priebehu týždňa zabezpečili, ale odpovede ( hlavne nás zaujímal termín odovzdania domu) od developera sme sa doteraz nedočkali.
Výstavba domu je prakticky ukončená, ale skutočné dôvody omeškania sú asi vo vete" prečo?, preto lebo na Slovensku je to tak..."

stav cicushka, na internete je len firma, ktorá dodává len plastovú výplň dverí. Nás vyzvali na výber dverí prakticky mesiac pred plánovaným ukončením výstavby domu. Nielenže sme nemali na výber, ale ich nestihli ani do termínu dodať. Firma, ktorá dvere zhotovuje má v ponuke len plast. Ak chcete iné dvere - hliníkové, alebo s oceľovou platňou, zabezpečte si ich s dostatočným predstihom po dohode s developerom sami.

libosme tá prvá firma to skutočne nestíhala. Zažili sme ju. Zmluvu o výstavbe sme podpísali v novembri 2006. Na stavbe sa pracovalo len asi s niekoľkými pracovníkmi, bez stavebných mechanizmov. Všetko robili, aj výkopy, ručne. ( teraz tá prestávka v lete, asi súvisela s dovolenkami a s niečím podobným... )
Našťastie v máji 2007 došlo k zmene konateľa a výmene všetkých dodavateľských firiem, vrátane architektov.

cicushka ahoj stav) ktory pozemok ste to mal vy? uz si nepamatam.

dnes sme boli na stretnuti v Lucca a standard od nich je celkom pouzitelny. Aj ked ho teda neberieme, lebo mam uplne inu predstavu o obklade a dlzabach, ale keby sme nechceli alebo nemohli uz peniaze do toho investovat tak si vklude vyberiem zo standardu z Lucca a budem eeste aj spokojna. No zajtra by nam mali poslat nejake vyzualizacie, tak som zvedava. Zajtra rano mame stretnutie este v tej tretej firme, skusime tam nieco pozriet, dat spravit navrh a potom si snad z niecoho vyberieme. Inac ten novy standard v Lucca je aj standard pre PH2. Ale co som sa zatial pytala, zatial si ho nikto nevybral.

atka2 Standard v LUCCA, no vizualne mozno o.k., hoci neviem kto si da cervenu kupelnu! Ale je to najlacnejsi tovar nam predavany zo strany developera vobec nie za najlacnejsie ceny (samozrejme, my vidime v predajni ceny pultove, ale developer ma dohodnute ine - alebo sa mylim a nema mnozstevne zlavy?!). Dlazba nevhodna do kuchyne - najnizsia oteruvzornost ( a ani v kupelni Vam nesmie na dlazbu spadnut parfem, lebo mate po nej). Vodovodne baterie - namiesto kvalitnych nemeckych Hansapolo, ktore mame v zmluvach, zial len talianske smejdy s dizajnom z roku 1, 2, 3... Tolko LUCCA.

cicushka no a mne sa zas ten standard v Lucca pacil najviac, z tych troch ostatnych, co boli nam ponukame, lebo bol najviac nadcasovy. Ale vsak boli tam aj ine farby na vyber, nie len cervena. Inac dnes sme boli v tom tretom a tam boli napriklad baterie v standarde normalne Hansagrohe...normalne pekne moderne, tak klobuk dole. Som iba zizala, ci sa nepomylil v standarde, co nam ukazuje.

atka2 Cicushka, a ktory dodavatel je ten treti? Pokial si dobre pamatam, su traja: JIKA a LUCCA viem urcite. A ten treti je Sanitrends v Raci? Tym si nie som ista, tak daj prosim vediet. Diky.

kate2 ahojte susedia v PH1. chcem sa spytat ci ste nemali v ponuke pristresok pre auto ako moznost nadstandardu?

kate2 nam to developer ponuka namiesta garaze, ale nevedel povedat zatial cenu.....tak ci nahodou neviete ?????

stav  Atka 2, my sme nemali na výber, len Jopu - v podstate majú celý sortiment A-Keramika (naších, českých, talianských a španielských výrobcov, je pravda, že sa vyberá z katalógov, ale A-Keramika má výstavnú sieň v R-1 a tiež web stránku, takže to ide) a nacenenie od developera vyšlo nižšie, ako ceny v predajni. Už pri objednávaní sanity nás developer uistil, že jeho cenz budú nižšie. Nacenenie bolo urobené korektne, lebo bola vyčíslena cena nadštandardu po jednotlivých položkách a od toho odčítaná cena štandardu.

kate 2 - prístrešok nám neponúkli, ale zaujalo ma to, lebo garáž nechceme (finančne je to od nich si myslím veľmi drahé). Majú aj vizualiyáciu toho prístrešku. My by sme ho chceli v zadnej časti uzavretý, spojený hneď s miestnosťou na náradie a pod.

art Ma niekto info ohladom zaevidovania nasich pozemkov na katastri? Moje prve a posledne info bolo z RB, ze v juli- auguste uz budu pozemky na katastri vlozene.

misuge_ art: podla zmluvy maju podat navrh na vklad do 9 mesiacov od podpisu kupnej zmluvy... v nasom pripade na to maju este 10 dni...

btw, vratili sme sa po 3 tyzdnoch z dovolenky a pozeram ze na PH2 sa nic nepohlo... smutne

alen10 Ahojte. Dom mame osadeny ma 3m od hranice pozemku. Cize tak, ako bolo v povodnych planoch a uzemnom rozhodnuti. Cize, da sa to presadit.

panonka ALEN10, ake cislo pozemku mate prosim ??
My sme sa informovali na vzdialenost hranicnej ciary a vraj je to dane tym, ze ci je komunikacia jednosmerka, alebo obojsmerka... Pri obojsmerke musi byt ciara posunuta az na 6-7m...

alen10 My sme na jednosmernej ulici. Tam bola stanovena ciara na 3 metre. Ale neskor to chceli zmenit na 5, s cim sme nesuhlasili.

atka2 Alen10, my sme to iste, tiez trvam na tych povodnych 3 m, ale budem si ista, az ked podpiseme zmenu projektu aj s osadenim domu. Zatial mam tie 3 m prislubene len ustne. Ty to mas aj na papieri?

alen10 Atka2, cakame na finalny dokument o zmene projektu. V drafte, ktory nam ukazali, to tak mame.

misuge_ aha taketo mi doslo... hadam podakujem vsetkym co sa o to pricinili a idem kreslit nove uspooriadanie


Vážený klient,
vzhľadom na opakované žiadosti klientov na zmenu doteraz požadovanej 5 metrovej vzdialenosti osadenia rodinného domu od uličnej čiary sme sa po diskusii s architektmi rozhodli dať Vám nasledovné možnosti výberu osadenia Vášho rodinného domu:
1) osadenie rodinného domu vo vzdialenosti 5 metrov od uličnej čiary,
2) osadenie rodinného domu vo vzdialenosti 3 metre od uličnej čiary.

atd...

atka2 To nam poslali asi vsetkym z tych "priecnych" ulic. Som rada, ze sa to podarilo...

art atka2/ Tak si myslim, ze to je predovsetkym Tvoja zasluha. Ved len vdaka foru doslo k tejto diskusii, teda zasa musim podotknut, vdaka Tebe. Dufam, ze takouto spolocnou vymenou skusenosti vyriesime aj ine nevyriesene zalezitosti.
Navrhujem stretnutie a hned aj s upresnenim terminu, na PH2: Streda, 8.oktobra o 17.00 hodine??? Kto moze, ten pride...

ivan3 gratulujem ,že sa Vám to podarilo,predovšetkým Atka svojou nekompromisnosťou dosiahla svoje ,ja tento problem až tak neriešim ,nie som z priečnej ulice,viac ma však trápi absolutný kľud na PH2,Mišuge to vystihol jedným slovom " smutné".!
Vie niekto niečo bližšie o začiatku nejakých prác na samostatných domoch?

pev77 Info zo vcera z RB - samostatne domy zacnu stavat v oktobri. Dufam, ze hovorili o oktobri este v tomto roku . Dovod posunu je stale ten isty, teda zmena dodavatela stavby. Snad ten oktober je uz realny termin...