Čierna Voda - Panónsky háj I a II

13. jan 201643110
  • atka2: Tak to je naozaj huste. Ja idem podpisat dnes zmluvu na zmenu projektu a mne tvrdili, ze to trva max 21 dni. Viem, ze potom to ide este na ocenenie ale cakat 8 mesiacov a este ani zacata stavba tak to by ma asi porazilo. Najma ked idem cez uver a platim uroky z vycerpanej sumy.
    Takze teraz Ti to zdrziavaju architekti?
    Neviem ci to nenatahuju naschval kvoli tomu, ze cakaju kym dokoncia PH1 a az potom zacnu robit hromadne aj PH2.
    Inak ja mam vedla domu garaz a z druhej strany sa bude realizovat manzelka no a vzadu sa bude asi realizovat drobec takze mame to podelene 🙂

  • Misuge, mas dokoncenie domu v marci 2009? Kolko mas dobu vystavby v zmluve?

  • 15 mesiacov... podpisovali sme ku koncu roku 2007, cas bezi od vydania stavebneho rozhodnutia, co bolo 31.12.2007

  • Sponzor fóra
  • Misuge a dával si aj nejaké zmeny,kvôli ktorým by si bol zastavený,alebo je to čistý ubehnutý čas? To ma chytá hrôza,tak ako Vy všetci ,aj my máme rôzne dôvody očakávať splnenie termínov Ivan

  • ano, zmeny sme davali, ale pokial viem, tak z nasej strany sme vsetko riesili v pozadovanych terminoch ... niekedy v marci ci aprili som bol slovne uisteny, ze nie je dovod pre odklad a ze nam cas bezi od onoho vydania stavebneho povolenia... Ak niekto zdrzuje, tak je to developer... Ale nechcem na nikoho predcasne spinu kydat 🙂 Mozno to stihnu, tieto nase bungalovceky sa naozaj daju postavit za 4-5 mesiacov ...

  • Misuge 2 poznámky,so slovnými prísľubmi mám ja osobne z minulosti veľmi zlé skúsenosti a ad2 ,za 4 až 5 mesiacov sa náš bungalovček dá postaviť,je však otázne v akej kvalite a ako sa dodržia niektoré technologické postupy,viď napr.debata z minulosti o nutnosti kladenia dlažieb a podláh na vysušené podklady a tie nevyschnú zo dňa na deň

  • Misuge, podpisovala si dodatok k zmluve na zmeny - zmena vykresov, zmena ceny? Ten cas sa ti totiz zacne pocitat az odvtedy - ked pozadovane zmeny schvalia obe zmluvne strany.

  • este nepodpisovali... takze to, ze nacenenie zmien trva developerovi 3 mesiace moze byt zamer, aby oddialili vystavbu... smutne... idem este raz preluskat zmluvu 😞

  • mno, zmluva preluskana, este raz prejdena veskera komunikacia s PH2 ... a treba dufat ze sa to proste dohodne ludsky, ferovo a za pouzitia zdraveho sedliackeho rozumu...
    lebo inac to bude o tom, kto ma lepsieho pravnika 🙂 PH2 tiez nepostupuju presne podla zmluvy...

    je tu niekto, kto uz ma podpisany aj dodatok k zmluve (s klientskymi zmenami)? Aky mate termin dokoncenia vystavby?

  • Misuge ,povedal som ,že na slovné dohody veľmi neverím,mám svoje skúsenosti.Ja som sám zvedavý ako bude pokračovať moja zmluva,som človek skromný ,žiadne zmeny zatiaľ nechcem,aspoň nie charakteru projektových zmien,ale už mi bolo dané na vedomie,že zameranie a osadenie domu sa bude realizovať až po uplynutí mesačnej lehoty od podpísania zmluvy,pretože to je náš zmluvne dohodnutý termín na podanie projektových zmien.Táto lehota beží,aj keď som žiadne zmeny nechcel a dal som to písomne najavo(pardon mailom).Omylom som v dnešnej debate uviedol dátum dokončenia nášho domu na cca 10/2008,čo je predsa nezmysel,je to 10/2009.Chybička sa vlúdila na str.18

  • My mame dodatok, a zrejme radovky celkovo. Nam nepusunuli termin vystavby. Mame od podpisu zmluvy (februar 200😎 17 mesiacov. Pri podpise zmien mi do dodatku nechceli dat to, ze sa termin vystavby nemeni, aj ked ustne ma ubezpecovali, ze sa nema preco menit.Odvolavali sa na to, ze neprisiel list o zastaveni plynutia lehoty vystavby kvoli klientskym zmenam... Nakoniec to do toho dodatku dali. Takze my mame konkretne v dodatku napisane, ze cena sa meni podla kalkulacie, prilohou je projektova dokumentacia od architekta a termin vystavby sa nemeni.

    Inak nam tiez trvali klientske zmeny vyse 4 mesiacov (najskor 2 tyzdne kym mal architekt cas, potom tyzden kym sme dostali k podpisu zmluvy s architektom plus dalsi mesiac na vypracovanie zmenenej projektovej dokumentacie. Potom nam to nacenovali znova asi mesiac, potom 2 tyzdne chystali dodatok, potom sme sa 2 tyzdne natahovali za tu dobu vystavby, a kym konecne developer podpisal uz nami podpisany dodatok ubehli dalsie 3 tyzdne.), a to sme ziadne vykresy ani hotove nacenenia nevracali. Vsetko islo na prvy-krat, okrem teda toho dodatku.

  • ivan3: chybicka bola pochopena, bud bez obav 🙂
    hapci: ano, narazal som aj napriklad na to, ze ani nam neprisiel list o zastaveni plynutia lehoty vystavby kvoli klientskym zmenam... ono povedzme si uprimne, fakticky ani nebolo aku vystavbu stopnut, ze? 😃 okrem radoviek su jedinymi stavebnymi pocinmy zakladove jamy dvoch domov...

  • lubosmc v akom programe si robis tu vizualizaciu? je to uplne super

  • zdravim,

    budeme mat tiez A1 asi ako vacsina v PH2. k tomu co je tu rozoberane:

    1. Stavebna ciara - je to sucast uzemneho rozhodnutia, podla toho co mi bolo povedane a je v kazdej casti / ulici PH2 ina. niekde je 7.5m, niekde je aj 8m, niekde 5, niekde 3... Co som pocul od architektov, oni to uz dostali. K zmene tohoto je potrebna zmena uzemneho rozhodnutia, co nie je jednoduchy proces. V RB maju pdf, kde to je presne zaznacene, treba si vypytat, mne to doslo mejlom.

    2. klientske zmeny - v zasade bez problemov na nasej strane ... celkovo nieco cez 2 mesiace cely proces od oslovenia architekta po podpis dodatku z oboch stran vratane par konzultacii a uprav nacenenia a dodatku.

    3. radiatory - kvoli tomu sme hlavne davali podlahove, aby sme neboli radiatormni obmedzovani priestorovo. Okrem uspor pri kureni samotnom sa tato investicia podla mna hlavne kvoli variabilite priestoru v inak malom domceku A1 oplati.

    4. doba vystavby - netreba zabudat na cas, kedy teplota klesne pod -5, teda racionalne priratat k 15/17 mesiacom cca 3 mesiace ked sa nestavia...

    5. dopravne stavby v okoli: realne sa neda cakat, ze pomoze to co je chystane, skor to situaciu zhorsi. D4 je daleko (casovo), exit pri Cv skor stiahne dopravu do CV ako odkloni, jedine, ak sa spravi s tym aj obchvat, ktory bude Cv obchadzat popri D1 ... Najblizsie je rozsirenie D1 na 3+3 a spolu s tym krizovatka Triblavina v mieste dnesneho odpocivadla Triblavina, ktore bude asanovane. Kym sa to ale zacne stavat, tato krizovatka moze z dovodu setrenia aj vypadnut, kedze nie je jasne kam sa ma napojit na strane CV a ChG, na opacnej strane je to jasne, na Bernolakovo... Pomoct moze hlavne rozsirenie starej seneckej, ktore moze odklonit cast dopravy z ciernej vody, ktora ide na Grob a dalej.

    6. vizualizacie - treba skusit google sketch up - jednoduche, ako vela veci od google a je to free. je dostupny vo verziach pre Win aj pre MacOS.

  • Novy 01/ takmer som zabudla reagovat na Tvoj navrh- stretnutie fora. A pravdepodobne aj mnohi ini. Takze sa prihovaram za Tvoj super napad.

  • Sponzor fóra
  • Mel_balnc, vitaj v klube A1. A neprezradis nam cislo Tvojho pozemku?

  • kate2: Ten program sa vola Chief Architekt X1. Mam to pozicane uz vyse tyzdna a je to lepsie nez hocijaka pocitacova hra. 😉
    Inak na interierovy dizajn odporucam stranku mydeco.com. Absolutne blbuvzdorny system napisany vo flashi, je to zadarmo a vysledky su podla mna velmi dobre. Ten sketch up bol pre mna skor utrpenim, ono je to povodne napisane pre google maps a ak chces spravit v tom pouzitelny interier, tak sa narobis ako slon a vysledok je diskutabilny.
    Tiez som za stretnutie fora. Mimochodom islo by naozaj o stretnutie alebo klasicku chlastacku? 😉 Pytam sa len pre istotu lebo definicia slova stretnutie je v rozlicnych regionoch odlisna. 😃
    Ja mam jedno take stretnutie zajtra, syn ma jeden rok a to je dostatocny dovod aby som sa isiel trochu stretnut. 😃

  • Lubosmc, vies, sme tu aj neznejsie polovicky, i ked obstaroznejsie, ktorych manzelia sa o stavbu vobec, ale vobec nestaraju. Takze by to mohlo byt prijemne stretnutie buducich susedov za ucelom riesenia problemov a vymeny skusenosti spojenych s tym, co sa rozobera na tomto fore.

  • Dnes som bola v PH2, radovkam povyrastli mury, ale inde sa stale nic nedeje.

  • Ahojte, nic sa tu nedeje, tak som chcem trosku ozivit temu.
    Po konzultacii s developerom je situacia ohladom stavebnej ciary nadalej nejasna. Na nasej ulici si "mozme vybrat", ci zostaneme na povodnych 3 metroch, alebo sa posunieme na navrhovanych 5m. My mienime ostat na 3m, a aj jeden nas sused. Na ostatnych susedov nemame kontakty, takze vobec nevieme, ako su na tom oni. V kazdom pripade nechceme, aby sme dopadli ako ti na Suchom mieste, kde je to skutocne dost rozhadzane, domy vselijako pootacane, atd.
    Pri 3m je problem s parkovanim. Pokial nemate garaz, je to OK, parkovaci chodnik bude vedla domu a tam sa to zmesti. Ale pokial garaz budete mat, bude zarovnana spredu s domom. Teda skutocne pred garazou budu na parkovanie len 3m {to je mozno dost na Smart}. Ja navrhujem garaz posunut o 1.5m dozadu, co sa vsak architektom nepaci. Ak nebudu suhlasit, tak sa na ich garaz vykasleme a postavime si ju sami tam, kde my budeme chciet, aj ked to neskor bude zlozitejsie.
    Tymto chcem hlavne povedat, ze som velmi sklamana z pristupu developera aj architekta. Namiesto hladania riesenia - kompromisu, si len stoja za svojim povodnym i ked chybnym riesenim. A to sa mi zda trochu neprofesionalne. Ale nevadi, vynajdeme sa...

  • Radovkám v PH2 povyrastli muri, ale aj tak silne pochybujem ako to bude s dokoncenim domu v termine, ktory je v zmluve upraveny(teda do 17 mesiacov od ucinnosti zmluvy), tj. v mojom pripade 5/09,nakolko uz teraz su v miernom sklze.Co sa tyka kvality vykonavanych prac, najma obvodovych murov,nie je vsetko tip-top, tj,. odskoky medzi jednotlivymi tehlami su niekedy v skutku zaujimave 🤔, o to viac prace budu mat pri omietani 😎 (?, neviem ci iba ja mam take"stastie", ale vzdy ked sa zastavim, najdem niekoho v dome "relaxovat v hladine alfa" 🙂

  • Alen 10, preco si myslis, ze vystavba garaze "neskor" bude zlozitejsia? Hlavne bude lacnejsia, lebo za murovanu (nie prefabrikovanu) jednogaraz pytaju v PH2 530 tis. Sk a vedla na Suchom mieste za tuto cenu ponukaju murovanu dvojgaraz! Takze nemame sa coho bat, drahsie to urcite nebude a verim, ze susedia najdu spolocnu rec aj co sa tyka osadenia garazi. A aj ked pred garazou budu na parkovanie len 3 metre, predsa mozeme parkovat z druhej sprany domu, tam je tiez dostatocny priestor na parkovanie.

  • Atka2 - vystavba garaze dodatocne bude zlozitejsia v tom, ze bude potrebne vybavovat stavebne povolenie. A podla vzdialenosti od plotu bude potrebny aj suhlas susedov. To, ze si garaz vieme postavit sami lacnejsie, je samozrejme pravda. Ale dohadovanie so susedmi aj uradmi by som si ja osobne najradsej usetrila. Uvidime, ako to nakoniec dopadne. My osadenie domu na pozemku este nemame.

  • Johnybravo...odkial mas info, ze su v sklze?

  • ..... Riesime B. tvrdi, ze radovky by mali byt dokonca skor odovzdane ako sa planovalo 🤔

  • atka2:
    Odkial mas cenu na tu garaz? Mam kompletny rozpis prac a finalna cena tam je 444 060Sk s tym ze cena este ma ist udajne dole.
    Tak ci tak je to premrstena cena a svojpomocne sa to da postavit za menej ako polovicu. Ale aj tak rozmyslam ze zakladovu dosku si necham spravit u nich, podla cennika by to malo byt okolo 40000 aj s vykopovymi pracami.
    Dohovaranie so susedkou som riesil pre istotu este pred podpisanim rezervacnej zmluvy, v tomto sa mozem podakovat RB za to ze to s nou za mna vykomunikovali.
    S tym stavebnym povolenim to uz je najmensi problem. do 25m len ohlasovacia povinnost. A po prijati noveho navrhovaneho zakona aj tento limit ma padnut, zostava dufat ze to ta banda na hradnom vrchu stihne prijat skor ako zacnem garaz stavat.

  • Alen10 - Lubosmc ma pravdu, na garaz do 25m2 je len ohlasovacia povinnost, a do tych 25 m2 by sme sa "trafit" mohli.
    Vie mi vsak niekto surne poradit, ked budem stavat garaz sama, aka minimalna vzdialenost musi byt od hranice pozemku pred domom?
    So susedom verim, ze sa dohodnem. I ked RB som prosila, aby ma na neho nakontaktovali, avsak mne povedali, ze take nerobia. Zaujimave, ze?!
    Lubosmc - tu cenu mi poslali minuly tyzden z RB, a nie iba cenu, ale aj kalkulaciu. Cenu som hned zavrhla, ale mail snad doma najdem. Ak ano, napisem sem a aak mi potom posles cez internu postu Tvoj e-mail, preposlem Ti ju. Tohoto som sa totiz obavala - kazdemu inu cenu, asi tak, skusime z toho vytlct co najviac...
    Teraz ma napadlo, nemas tu cenu bez DPH, to by zodpovedalo "Tvojej" cene + 19% DPH.

  • atka2: Teraz som si to pozrel a vyzera to tak ze budes mat pravdu. Stlpec "Cena celkom" asi nebude konecna cena. Ja som mal tie dalsie stlpce schovane a v nich same nuly. Ty uz mas asi novsiu verziu toho xls suboru. No kazdopadne za tu cenu je to iba ak pokus o nepodareny vtip.
    Ta vzdialenost garaze od cesty nesmie byt mensia ako vzdialenost domu. V mojom pripade je to 5m, ale aj tak ju posuniem este dalej aby som mal aky taky vyhlad zo spalne. 🙂

  • (for hapci) ohladom to, toho sklzu, je to neoficialne, medzi recou sa tak vyjadril "majster" robotnikov , ktori tak usilovne makaju 😎. Nie je tam potrebny pocet ludi, ktorych by potrebovali

  • prosim prihlaste sa niekto kto ma dom A2

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém