Zastavaná plocha - záhradný domček

user user

Autor diskusie

13.07.2022

Ahojte, v územnom pláne k pozemku mám uvedenú maximálnu zastavanosť pozemku 25 %. Počíta sa do zastavanej plochy aj záhradný domček, ktorý nemá pevný základ, ale je len zmontovaný na voľnej ploche? Ďakujem

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

13.07.2022

@user Nie, záhradný domček je len drobná stavba (samozrejme, ak existuje hlavná stavba) a do % zastavanosti sa nepočíta.

Odpovedať

igor256 igor256

13.07.2022

@user podla mna sa drobna stavba pocita, zalezi od konkretnej vyhlasky. Ja by som to ale polozil tak, ze ci uz mas skolaudovane? Lebo ak na toto nebudes ziadat ziadne povolenie a susedom to nebude prekazat tak Ta nikto nebude riesit. Pri kolaudacii by sa mohla komisia pozerat aj naokolo. Ale ked nebude komisia nebude ani zaznam...

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

13.07.2022

@igor256 Záleží asi od stav. úradu, ako si to vyloží. Legislatíva to vyslovene neupravuje, dokonca som nenašiel ani presnejšiu definíciu zastavanej plochy. Obce si to zvyčajne upravujú vo VZN. @user Spolu s domom som staval záhradný domček. Na dom som mal stav. povolenie, na domček som podával ohlášku drobnej stavby. Do zastavanosti sa brala len hlavná stavba. Ono to vychádza aj z toho, že zastavanosť sa počíta zo stavieb, ktoré sú uvedené v katastrálnej mape a je teda možné presne vypočítať, koľko m2 je na pozemku zastavané. Drobné stavby (do 25 m2) sa zvyčajne do katastra nezakresľujú, preto sa to môže považovať, že nemajú vplyv na celkovú zastavanosť.

Odpovedať

user user

Autor diskusie

13.07.2022

@chrobak7 Ak by to stavebný úrad posudzoval takýmto spôsobom veľmi by mi to pomohlo. Garáž a záhradný domček chcem riešiť ako drobnú stavbu, čo by mi umožnilo stavbu väčšieho domu ak by sa do zastavanej plochy nerátali drobné stavby. Najlepšie bude asi kontaktovať stavebný úrad.

Odpovedať

dendo015 dendo015

14.07.2022

Ahoj, podobný "problém" sa napríklad môže týkať aj garáže. A niekto by bol možno schopný riešiť aj skleník 😄 To už sú extrémy, každopádne, vec sa má tak. Je úplne jedno či ide o drevený záhradný domček, plech alebo murovaný. Rozhoduje práve zastavaná plocha: "...na bežný záhradný domček obvykle nepotrebujete stavebné povolenie ani územné rozhodnutie. Ak je totiž stavba jednopodlažná, jej zastavaná plocha nepresiahne 25m2 a výška je menšia ako 5m, radí sa podľa stavebného zákona medzi drobné stavby, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie. V takomto prípade nie je potrebné stavebné povolenie, postačí ohlásenie obci, ktorá podľa stavebného zákona vykonáva právomoc stavebného úradu. Nesmie však ísť o stavbu na podnikateľský účel!" Tu sú nejaké infošky + si môžeš premyslieť aký záhradný domček chceš 🙂 → https://www.topbyvanie.sk/magazin/zah... A taktiež sa to spomína aj tu → https://gardeon.sk/zahradne-domceky/s... a ide o spoločnosť, ktorá sa stavbou a predajom záhradných domčekov zapodieva roky. 😉 😉 😉