Sme dve vlastnicky bytového domu ku ktorému je pozemok zatial nerozdeleny..teraz si pozemok chceme rozdelitlen sa nevieme dohodnúť že ako.ja mám o 150metrov pozemku viac mám teda aj právo rozhodnúť ktorú časť pozemku chcem?prejde mi to na súde?alebo sa jednoducho musíme len dohodnúť?Ďakujem
@barborka026 Nemate vacsie pravo vybrat si cast pozemku, preto sa radsej dohodnite, lebo sud je krajne riesenie, ktore vas bude stat viac. Alebo predat dom aj s pozemkom a rozdelit si peniaze, lebo ked uz teraz mate problem sa dohodnut, tak v buducnosti vas cakaju vacsie problemy.
Tak to by potom mohlo byt kedze mate 2 byty ze by ste mali mat vacsie pravo kedze su bytovej jednotky 2. No najlepsie bude ak sa nejakosi dohodnete lebo sud to je uz naozaj take krajne riesenie a moze dopadnut zle pre obe strany a este vas to bude aj nejaky ten obnos aj stat co sa pravnika tyka
pokial viem,to nie je nikde urcene ktora cast pozemku je jej..to je ako spoluvlastnicky podiel u nas v bytovke,tiez nie je urcene ktora cast komu patri
@barborka026 najlepšie by bolo so spoluvlastníkom tohto pozemku pri byt. dome, ktorý je zrejme v podielovom spoluvlastníctva, sa zmluvne dohodnúť o rozdelení pozemku podľa vlastníckeho podielu bytového domu a to na diel 1/3 a 2/3 celkovej výmery (pokiaľ v KN na LV je takýto podiel). Podľa občian. zákonníka uzatvoriť zmluvu o usporiadaní vlastníckych práv k pozemku po jeho rozdelení, ktorej súčasťou by bol GP na rozdelenie parcely a na určenie vlastníctva. Je potrebné dať vypracovať GP geodetovi tak, aby v novom stave z pôv. parc. č. pozemku vznikli 2 pozemky s novými parc. č., pričom prístup do byt. domu od verejnej komunikácie musí ostať zachovaný pre všetky byty. Po podpísaní zmluvy zmluvnými stranami by ste spolu s GP podali návrh na zápis v KN na prísl. Okr. úrade, katastrálnom odbore.
Ako potenciálna vlastníčke väčšej časti z výmery pozemky by ste mohli ponúknuť spoluvlastníčke, že vypracovanie GP zabezpečíte na vlastné náklady. ;-)
Pokiaľ by nešlo medzi Vami k zmluvnej dohode, túto záležitosť by som skúsila mimosúdnou cestou - cez mediátora (myslím, že sa to dá). Až po využití týchto možností by krajným riešením bolo podanie žaloby o usporiadaní vlastníckych vzťahov na súd, čo by Vás ale stálo nemalé financie.
Je možné to nechať v takom stave, ako to je a využívať všetci celý pozemok. Ale to asi nechcete a chcete mať každý svoje (-:
janetbla napísala dobre, len dopĺňam:
Nie 1/3 a 2/3, ale na liste vlastníctva má každý spoluvlastník určený presný podiel na tom pozemku, tak podľa toho. Keď sa dohodnete inak, môže byť aj inak, ale prečo by mal niekto súhlasiť, že dostane menej, ako by mal???
Keď už tam ten geodet bude, tak by som to delil na 3 pozemky, ku každému bytu podľa jeho podielu tak, aby barborka026 mala pozemky vedľa seba. Ak by barborka026 v budúcnosti jeden byt predala, aby mal každý byt svoj pozemok. Pozor na to, aby bol prístup do bytovka aj ku každému pozemku!
Samozrejme najlepšie je, keď sa dohodnete. Nemôžeš nikoho nútiť len z toho titulu, že máš viac. To môže nariadiť iba súd. Ak sa nedohodnete, môžeš to dať na súd (alebo možno mimosúdne). Ako väčšinový vlastník máš šancu, že to súd rozdelí rozhodnutím. Ale ako a kedy to urobí, koľko to bude stáť a ako potom bude vyzerať spolužitie v tej bytovke ...
Ak sa dohodnete, bude to stáť: geodet asi 200€ + poplatky na katastri, tak spolu asi 300€. Takže môžeš byť ústretová a ponúknuť sa, že to zatiahneš (-:
Aj to chcem rozdeliť podľa metrov každý byt ma svoje metre susedia si spravili uz aj svoj vlastný vchod bez nášho súhlasu....a jednoducho chcú tu najkrajšiu a najlepšiu časť pozemku ...čo si myslí že je nefér ze si vlastne rozhodujú o všetkom ako keby sme tam ani neboli...preto som chcela vedieť ci mám alebo nemám právo rozhodnúť ako sa pozemok rozdelí