0
lajkov
10
správ
Rozdelenie parcely
Dobrý večer prajem prosím Vás pekné.
Našiel by sa tu niekto s podobným problémom ako mi.
Začnem po poriadku.
Odkupujeme E parcely,v najbližších dňoch budeme podpisovať zmluvy.
Dve parcely by som prepísal na seba,a jednu parcelu na manželku z dôvodu že je spoluvlastnik SPF.
Parcely majú vyše 2000m. A geometricky plan by som chcel dat vyhotoviť takto: dve parcely ktoré budú namna budú na C. Tým by som.dostal čistý list vlastníctva. A tu tretiu parcelu by som nechal v E. Nemám vôbec páru či sa také niečo dá.
Ďakujem veľmi pekne
Odpovedať
2
lajkov
@ivanka52 najprv by bolo dobré si aj naštudovať čo znamená par. reg. C a E 🙂
https://www.ulpianus.sk/blog/rozdiely...
0
lajkov
@podko pri vybavovaní stavebného povolenia. Keďže jedna parcela ma spoluvlastnika SPF,a tým by sme nedostali stavebné povolenie.
Tak preto by som rad nechal tu parcelu ako E. A ma len okolo 120m.
No neviem nesom taka veľká ryba že sa v tom význam. Tak preto radšej take reálne skúsenosti by som chcel vedeť ako ďalej.
sponzor fóra
1
lajkov
Zobraziť profil
jan45
19.11.2021
0
lajkov
@ivanka52 Na to, aby ti niekto vedel relevantne odpovedať a aj dobre poradiť, máme málo informácií. Spomínaš ako spoluvlastníka SPF. Nepíšeš, od koho kupuješ parcely, nepíšeš, či je to teraz jedna parcela s viacerými spoluvlastníkmi, či je to viac parciel, či niektorá z nich je vo výlučnom vlastníctve jedného vlastníka a pod.
Ale mám obavy, že vo svojej predstave si si to veľmi zjednodušil a narazíš na veľa prekážok pri kúpe. Možno to ani nebude možné tak odkúpiť, ako si to predstavuješ.
Kto ti vyhotovil kúpne zmluvy? Je vôbec možné v danej oblasti stavať? Umožňuje to územný plán obce?
Je jedno, či je parcela vedená v operáte C alebo E, na prípadnú výstavbu to nemá vplyv.
A hlavne - ako manželia by ste nadobudli pozemky do BSM.
1
lajkov
@chrobak7 takže takto,kúpu nám rieši právnická kancelária.
Parcely sú 4, mam obehanych všetkých vlastníkov a súhlasia s predajom.
Tri parcely ktoré sú v poriadku mame všetkých vlastníkov žijúcich,a nie je to problém. V stredu mame stretnutie a sa pdpisu zmluvy.
Len posledná parcela ma spolu 6 spoluvlastníkov a jedného vlastníka ktorý spadá cez SPF.
Tu poslednú parcelu som chcel odčleniť od tých ostatných parciel. Lebo by sme nedostali potom súhlas na výstavbu domu. Neviem tak niejako som sa dočítal na internete.
O 2 týždne budem mat stretnutie na stavebnom úrade uvidím aké informácie mi oni podajú.
Co sa týka územného plánu obce, tak žiadny nemáme z dôvodu malo obyvateľov.
Ale sú tam už zastavane domy,a k pozemku vedia aj prístupová cesta.
Mam aj informatívne stanovisku od VSD že není problém s novým odbernym miestom.
No dúfam že som to nejako ujasnil čo vlastne chcem a ci sa to vôbec dá niečo také.
Ďakujem veľmi pekne
sponzor fóra
1
lajkov
@ivanka52 Nepotrebuješ nič odčleňovať, vlastníci musíte byť aj tak obaja lebo ste manželia, takže vlastníctvo bude BSM. Do stavebného povolenia vypíšte len tie 3 parcely, ktoré budú v 1/1 vaše. Štvrtú parcelu do stavebného povolenia dávať nemusíte, ak samozrejme na nej nebudete stavať alebo cez ňu nepôjdu inžinierske siete.
1
lajkov
@ivanka52 JE mi čudné, že transakciu rieši právnická kancelária a ty si pýtaš radu tu na amatérskom fóre. Tá právnická kancelária by ti presne povedala, čo sa dá a čo nie, lebo má všetky podklady. Prečo ti to nevysvetlia na nejakom stretnutí?
Nejak sa to komplikuje - zrazu sú to nie 3, ale 4 parcely. 🤔 Ale dobre..
Nerozumiem, od čoho chceš tú poslednú parcelu odčleniť, veď ako som pochopil, je to samostatná parcela - teda je odčlenená od ostatných. Viac odčleniť sa už nedá. To, či je na jednom liste vlastníctva alebo nie je jedno. Aj či je v operáte C alebo E je jedno. Ak by ste sa stali s manželkou výlučnými vlastníkmi tých zvyšných 3 parciel, tak tie by boli tak či tak na osobitnom liste vlastníctva od tejto 4. parcely, kde by figurovali viacerí spoluvlastníci, keďže nekupujete všetky podiely. A tiež mi príde zvláštne, že načo kupujete podiel na tejto tretej parcele, ak tam aj tak bude viac spoluvlastníkov. Neviem, aký to má význam. Jedine, že by to bola prístupová cesta, potom by to malo zmysel.
A prečo si myslíš, že kvôli tej štvrtej parcele nedostaneš súhlas na výstavbu domu? Veď v žiadosti o stav. povolenie uvedieš predsa len tie prvé 2 parcely, kde predpokladám (podľa toho, čo si napísal), že budete výlučnými vlastníkmi, keďže kupujete všetky podiely od všetkých vlastníkov. Nevidím zmysel, aby tieto 3 parcely boli uvedené len na tvoje meno. Jedine, že by si chcel s manželkou do budúcna vybabrať, a chcel by si tieto parcely mať len pre seba.. Ale aj keby boli napísané len na teba, ona by si mohla nárokovať na podiel, lebo ste ich nadobudli počas manželstva a tudiž spadajú do BSM.
Keďže nepoznám stále pozadie celej transakcie, nerozumiem tvojim úvahám.
Môj pohľad na vec je takýto:
Kupuješ 4 parcely. Vychádzam z predpokladu, že každá z nich je samostatná parcela s vlastným parcelným číslom.
3 z nich kupuješ komplet, teda budeš výlučný (1/1) vlastník. Tu nevidím dôvod, aby tie parcely boli písané len na teba. Na LV by ste mali byť uvedení obaja a všetky 3 parcely by mali byť v BSM (podiel 1/1).
Zo štvrtej parcely kupujete len určitý podiel (neviem z akého dôvodu potrebujete túto parcelu, ale neriešim to). Po kúpe bude táto parcela aj tak na osobitnom LV, lebo vlastníci nie sú rovnakí, ako v prípade prvých dvoch parciel. Aj tento podiel by ste mali nadobudnúť spolu s manželkou ako manželia v BSM.
Prvé tri parcely môžeš previesť do operátu C, lebo o prevode rozhodujete len ty s manželkou. Tretiu parcelu nemôžeš previesť do C operátu, lebo je tam ešte iný spoluvlastník a bez jeho súhlasu to nemôžeš urobiť.
Stavať budeš na ktorých parceliach? Na tých prvých troch? Potom nevidím problém a dôvod, prečo by ti nemali povoliť stavať, ak ostatné podmienky sú splnené (napr. prístupová cesta existuje, siete sú v dosahu, je to stavebná oblasť). Tá tretia parcela s tým nemá nič spoločné.
Nie je žiadny dôvod vyhotovovať GP. Veď žiadnu parcelu nebudeš deliť alebo zlučovať. GP ti stačí vyhotoviť až keď budeš zakresľovať rozostavanú alebo hotovú stavbu do katastra.
Vysvetli, prečo potrebuješ robiť GP, možno som to zo zadania zle pochopil.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Rozšírenie územného plánu obce a rozdel…
29. 04. 2023
5
Rozdelenie pozemku v zaloznom prave ban…
11. 06. 2022
3
rozdelenie parcely a zastavovacia studia
30. 05. 2022
4
rozdelenie pozemku
09. 03. 2022
18
rozdelenie pozemku - darovanie 0,5m doo…
13. 02. 2022
21
rozdelenie parciel
14. 06. 2021
18
Rozdelenie pozemku - výpočet
10. 02. 2019
10
rozdelenie parcely
14. 03. 2018
12
Rozdelenie parciel geometrickým plánom
16. 09. 2017
6
rozdelenie velkej parcely
19. 06. 2017
7