Pekný deň prajem,
Touto cestou by som sa chcel opýtať. Mám v pláne kúpiť pozemok za účelom pestovania stromov, konkrétne orechu. Jednotlivý strom v dospelom stave môže mať väčšie rozmery, približne 7x12 metrov.
Na internete je k dispozícií väčšie množstvo pozemkov registrovaných ako orná pôda. Na ktorej však s aktuálnou legislatívou môžem pestovať najviac škôlku ovocných/okrasných stromov.
Moja otázka znie:
Ako preklasifikovať ornú pôdu na ovocný sad?
Je tento proces zdĺhavý alebo náročný?
Keď zakúpim pozemok, orná pôda a bude viac menej v strede poľa, môžem si ho ako svoj vlastný majetok oplotiť?
Veľmi pekne ďakujem za info a prajem pekný deň
S pozdravom
@duzu tak zákon upravuje, ako sa máš o ornú pôdu starať 🙂 Ak ti tam vyrastú orechy a niekto to začne riešiť (stačí prenajímateľ vedľajšej parcely, ktorému budeš tieniť a klesne mu výnosnosť z danej parcely) tak ťa za to môžu samozrejme pokutovať ale kľudne aj stromy odstrániť 🙂
@tom4
No, nedá sa to urobiť "automaticky" = výsledok ti tu asi nikto nezaručí ...
Posiela sa žiadosť na okresný úrad, kolok tam je tuším 3 Eurá, žiadosť bola zavesená aj niekde na stránkach MINV (pod ktoré okresné úrady spadajú) ...
Okrem výpisu z katastra a katastrálnej mapy chcú doložiť aj vyjadrenie mesta alebo obce (podľa toho, do akého katastra ten pozemok spadá) a vyjadrenie Okresného úradu = odbor starostlivosti o životné prostredie ...
Tým chcem povedať, že skôr, ako pozemok kúpiš = porieš si súhlasné stanovisko týchto 2 inštitúcií (to by malo byť bezplatné). Ak budú obe tieto "inštitúcie" OK a vydajú súhlasné stanovisko, tak je to potom už celkom "easy" ak pri to nedelíš pozemok alebo niečo podobné ...
Časovo je to náročné asi len kým čakáš na vyjadrenia a potom na zápis ...
Čo sa týka "oplotenia" = odporúčam opýtať sa rovno na obecnom / mestskom úrade ... Uplatňujú na to rôzne úrady rôzne postupy ... Plot je možné brať ako drobnú stavbu aj keď neplní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe ... Ale je to zväčša úrad od úradu, niektorý ti stavebné povolenie nakážu, iný nie ... Najmenší problém budeš mať asi s klasickým priehľadným pletivom = tam by pri ovocnom sade problém robiť nemaly ... Ak tam budeš chcieť betonove nepriehladne mury, mozes naraziť na odpor 🙂
PS: Vo väčšine prípadov s týmto obce nejaký problém nerobia ... Ide im o zeleň v katastri, resp. o trvalé porasty = čo orná pôda nie je a preto je takáto klasifikácia pre nich viacmenej prínosná ... Ale môžu tam byť nejaké nadštandardné vzťahy s okolitými nájomníkmi alebo majiteľmi a potom sa k takému kladnému stanovisku aj nemusíš dostať ... Preto to rieš dopredu.
@tom4 Ornú pôdu uprostred poľa si pravdepodobne oplotiť nebudeš môcť. Treba si pozrieť, či to má nejako obec (mesto) upravené v územnom pláne, tiež či tá pôda nemá náhodou obhospodarovateľa - nejaké družstvo a pod. Aj keď nevylučujem, že sa to nedá, rozhodovať o tom bude stavebný úrad.
Zmena poľnohospodárskeho pozemku na iný poľnohospodársky pozemok je možná - rieši to Okresný úrad, pozemkový a lesný odbor - zákon 220/2004 - §9 ods. 5 - Pri zmene poľnohospodárskeho druhu pozemku na ovocný sad žiadateľ predkladá aj projekt na zriadenie ovocného sadu s odborným stanoviskom Ústredného kontrolného a skúšobného ústavu poľnohospodárskeho.
Treba sa popýtať na pozemkovom a lesnom, či to pôjde a čo bude treba, atd. Ale ak je to orná pôda uprostred poľa, pochybujem.
@lubk0 to je nie v extraviláne ale ihned za domami , v starších dedinách má takmer každý za domom i ornú pôdu ,alebo trvalí trávnatý porast a takmer každý tam má teraz nasadené rôzne stromy, lebo sa už takmer nič iné ani nepestuje ani nechová, a v extraviláne takmer všade len repka, asi za ňu najlepšie platia
@tom4 na zmenu druhu pozemku zapísaného v KN ako PPF sa vzťahuje zákon o ochrane PPF. Jedna sa o zmneu ornej pôdy na sad.. Treba ísť na prísl. Okresný úrad, pozemkový a lesný odbor a prac. zaiste poradí ako podať žiadosť a čo je potrebné k žiadosti doložiť.. min. bude potrebné doložiť KM, parc. č.
Oplotenie podľa stavebného zákona je drobná stavba, ktorú je potrebné ohlásiť na prísl. stavebný úrad - obec.. v zastavanom území nie je problém oplotiť vlastný pozemok.
Stavebný úrad môže určiť, že ohlásená stavba môže byť uskutočnená iba na základe stavebného zákona.