Názor na pozemok + na čo si dať pozor (530m2)

Zobraz úvodný príspevok

somecheck somecheck

Autor diskusie

06.01.2021

Ahoj, chcem sa poradit - hladame projektanta na navrh RD na tomto pozemku. Viem, ze je to jeho uloha, ale predsa len sa chcem poradit - na co vsetko si dat pozor v nasej situacii? Nech som trochu v obraze, s cim sa teoreticky budeme potykat. Posielam aj nejake fotky. Mali by sme zaujem o montovany / murovany (zvazujeme este) dom o rozlohe cca 120m2 - idealne s garazou. Za cenne rady vopred dakujem.

Odpovedať

somecheck somecheck

Autor diskusie

13.01.2021

@akvi Relevantny post, dakujem. Vidim to rovnako. Projektant mi povedal, ze stacia 4 metre. Btw., o stavebnom urade v BB mi povedal to iste, ze musime mat vsetko tip top. K parcele: je to trvaly travny porast, na ktory som nasiel podla nejakeho zakona ocenenie, ktore ma na webe napriklad aj Tatrabanka, ako ocenovanie polhohospodarskej pody, ktora je bud orna poda alebo trvaly travny porast. Boli tam 2 centy za meter. Vedlajsi majitel domu je brat, viem sa s nim dohodnut na nejakej vynimke, ze mi ju podpise? S tym by nebol problem. Ak by som aj musel ist na -7 a -2, ostava mi 10 metrov na dom, cize by som siel do obdlznika.

Odpovedať

rkorba rkorba

13.01.2021

@somecheck co mas furt s tymi 2c z banky, ked ti majitelia pozemku povedia 1000E/m2 tak to tak bude a mozes sa i pokrajat, tomu sa hovori legalne vydieranie a nic s tym nezmozes.

Odpovedať

somecheck somecheck

Autor diskusie

13.01.2021

@rkorba Pretože ako laik som sa snažil zistiť, koľko taká tráva stojí. Tak len vravím, akú som našiel cenu, ktorú má banka. Aspoň som zistil, že to nemá hodnotu. To, že niekto za to bude chcieť 50e za meter, je to legálne vydieranie ako píšeš. Ale aspoň si to viem jednoznačne povedať.

Odpovedať

rapidek rapidek

13.01.2021

@somecheck taka trava stoji 2c niekde v prdeli v extravilane napr. pod stoziarom VVN. ja som kupil ornu podu po 130eur/meter. Zavisi od UPI aku ma hodnotu. Ak by si mi odrcil drobne tak ta poslem do teplych krajin. Ale uznavam ze to mas neprijemne. Ked moja mam predavala rodicovsky dom, tak bol presne tento problem, ze 1m uzky pas pred domami bol nevysporiadany. Babka sa to snazila niekolko krat v 80tych rokoch dat na poriadok avsak bezuspesne. Nakoniec to pravnik nejak vyriesil ale lacne to nebolo /stalo to hlavne kopec casu/.

Odpovedať

somecheck somecheck

Autor diskusie

13.01.2021

@rapidek UPI som si dal vypracovať, ale neviem ci to bude súčasťou. No ide o krajnicu cesty. Keby som bol v opačnej situácii, hanbil by som sa za to pýtať nejaké veľké peniaze - je to tam nepoužiteľné a podla môjho právnika to na základe jeho skúsenosti má nulovú hodnotu. Ale ja som optimista a verím v šťastný koniec 🙂 Je to vec desaťročia nevyriesena ako tu už bolo písané z dôvodu stavby obecnej cesty.

Odpovedať

akvi akvi

13.01.2021

@somecheck bude zalezat od uradnika. Nam pani, ktora nas mala na starosti, dovolila posun na 1m k hranici, ked nam sused dovoli. U nas nebol problem, sused tam aj tak mal len taky 4m slizik, cize mu to bolo jedno a aj pani na urade s tym bola ok. Kamaratovi som pomahala vybavovat v obci pri BB. Mal podobnu situaciu - potreboval posunut dom na 1m od hranice k jednemu suedovi. Susedne domy vsetky natrpane na hraniciach pozemkov, clovek by povedal, ze ved nebude problem, ked aj on posunie a to nechcel ist az na hranicu, ale meter od nej.. ale panko na urade si postavil hlavu.. Bola som za nim aj ja osobne niekolkokrat. Nepohli sme s nim. Darmo som argumentovala, ze inde to ide (resp. iny jeho kolega to dovolil, preco on nie), ale ako vravim, nepohli sme s nim a kamos radsej kupil pozemok inde.. Takze vsetko bude zalezat od cloveka na SU. Podla zakona je nejaky podpis suseda absolutne irelevantny. To, ze niektory uradnik na to prihliadne a prizmuri oko, to je jeho dobra vola..

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

13.01.2021

@somecheck Diskusia sa nejako rozšírila aj na iné témy, takže postupne: Cena pozemku - cena pozemku sa neodvíja od toho, aký je to druh pozemku zapísaný na LV, ale je to vecou dopytu a ponuky, prípadne trh určí cenu. Aj ty máš 2 druhy pozemkov - zastavanú plochu a záhradu a keby si to predával, tak nepredáš tie 2 parcely za rôznu cenu - že napr. časť "záhrada" lacnejšie. Pýtaš rovnakú cenu za m2 za obe parcely, nie? Predaj podielu na tom pozemku vonku si nemôžeš vynútiť, taktiež nemôžeš nanútiť svoju cenu. Ale verím, že sa nájde vlastník, ktorý ti to za nejakú symbolickú odplatu predá a nebude požadovať stovky či tisíce €. Rozostup stavieb - podľa vyhlášky 532/2002 k stav. zákonu je vzdialenosť medzi stavbami min. 7 metrov., v prípade stiesnených podmienok to môžu byť min. 4 m. O tom, či sú alebo nie sú to stiesnené podmienky nerozhoduje projektant, ale stav. úrad. Takže aby ti projektant nenaprojektoval 4 metre a na SU ti nakoniec povedia, že to musí byť 7 m. Pokiaľ stav. úrad nedá súhlas, nepomôže ti žiadna dohoda so susedom. Ale ako tak pozerám na obrázok a situáciu, tak mi tam udrelo do očí hneď viac vecí: - sused má dom na hranici pozemku a navyše v rozpore so stav. zákonom tam má plnohodnotné okná. Neviem, kedy ten dom bol postavený, ale teraz by to takto neprešlo. - ten susedov dom je strašne vysoký a je na južnej strane. Pre teba to znamená, že ti bude tieniť. Ak dáš dom 4 metre od hranice pozemku, tak priestor medzi domami bude stále v tieni. Na tvojom mieste by som dom dal čo najďalej od suseda. Ideálne by bolo ešte dokúpiť z tej záhrady vedľa pár metrov, lebo tam sa aj tak ďalší dom už nevojde. Otázne je, či by s tým súhlasili. - vzadu je nejaká prístavba - asi susedova, ktorý zdá sa, že zasahuje na tvoj pozemok. Alebo to je tvoja búda?

Odpovedať

somecheck somecheck

Autor diskusie

13.01.2021

@chrobak7 Aj nad odkupenim tej zahrady som premyslal, ale do toho nepojdem. Budem pracovat s tym, co mame - peniaze radsej investujem do vystavby - uskromnime sa. Vedla byva brat, ta "buda" vzadu je jeho. Necham si to tam zatial na naradie, potom to pojde prec, sme dohodnuti. Dom bol stavany s 50. rokoch, takze vtedy sa tieto veci asi neriesili. Jeho okna smeruju ku mne z WC a z kuchyn, meni to nieco na veci, je to kuchyna a WC ci nie? Cakam stale na UPI, kde mi zuzene podmienky bud potvrdia, alebo vyvratia. Jeden znamy architekt mi tam navrhol prave naopak - dom nalepit najviac na brata, ze aby mi podpisal suhlas na meter. No vidim, ze dobre ze to ostalo iba v rovine jeho nazoru a nesiel som s nim dalej. Pretoze fakt neviem ako to myslel, podla toho co tu citam.

Odpovedať

somecheck somecheck

Autor diskusie

21.01.2021

Ďalší problém. SSD mi určila bod napojenia elektriny zo stĺpu, ktorý sa nachádza na ďalšej spornej parcele. Vlastníkov je tentokrát 37 - živí, mŕtvi, správa SPF, vlastníctvo SPF, vecné bremeno predkupného práva v podiele - chuťovka. Musím kopať asi meter cez tú parcelu, kde nemám ani žiadny podiel aktuálne. Ten stĺp stojí tesne za hranicou parcely, kde už mám podiel. Máte s tým niekto skúsenosť? Stačí mi opäť kúpiť akýkoľvek spoluvlastnícky podiel a môžem to tam vykopať? Čo na to SÚ?