1
lajkov
10
správ
Na čo si dať pozor pri kupé pozemku od developera?
Zdravím všetkých.
Chcela by som sa informovať načo všetko si dať pozor pri kupé pozemku od developera. Prešla som si tu rozne diskusie, z ktorých som si zobrala rady, ale skúsim sa ešte popýtať viac.
Jedno stretnutie mame za sebou s realitami, ktoré predávajú jednotlivé pozemky.
Položila som neskutočne veľa otázok a predsa ma napadajú ďalšie a ďalšie.
Ide o to, že ide o pozemky kde nie je vybudovaná prístupová cesta a osvetlenie, ale zaručujú sa, že keď budú na každom pozemku vybudované prípojky na IS ( aktualne nie sú na každom pozemku nakoľko sa buduje aj nová trafostanica) tak začnú budovať prístupovú cestu a osvetlenie, nakoľko je nelogicke budovať cestu co sa bude kopať. Podiel z prístupovej cesty si musí kúpiť každý z vlastníkov. Čo by som mala od nich chcieť do zmluvy?
Odpovedať
0
lajkov
Ahoj. Tiež sme takto podobne kupili pozemok pred 2rokmi.
Pristupova cesta a novovybudovaná ulica nedokončená, IS natiahnuté no neskolaudované od príslušných inštitúcií.
1. Zakotviť do zmluvy dátumy dokončenia, keď nebudú dokončené do dátumu tak vrátenie časti kupnej ceny /zábezpeka u notára/
2. Určite to nebude tak rychlo ako vám tvrdia.
3. Problem zo stavebnym povolením ak tam nebudu IS a pod.
4. Pre banku menej zaujímavý pozemok ak tam nie sú IS.
A iné....
0
lajkov
@henulika
Kupovali sme podobne. My sme mali šťastie a veľa veci sa splnilo. Cesta síce ešte skolaudovaná nie je, ale v blízkej dobe by mala byť... Inak už IS máme skolaudované a cesta so všetkým je postavená.
No keď si predstavím, čo všetko sa mohlo stať ... Skúste vyjednať ako vám radili vyššie, dať do zmluvy do kedy budú skolaudované IS a cesta a ak nebude do vtedy, tak aby vám vrátili časť sumy.... Ak je to ale dobrá lokalita, tka je možné, že developer sa s týmito vašimi podmienkami obráti od vás preč, nakoľko bude mať ďalších záujemcov, ktorí toto do zmluvy nebudú chcieť dať....
Inak zistila by som si veci o developerovi, či už neioc postavil, kde, aké má referencie, zistila by som na stránkach mesta, či je tá časť v územnom pláne a aj všetky stavby (IS, cesta a pod)
0
lajkov
Este by som si dal zarucit, ze developer zabezpeci s mestom/obcou odvoz odpadu a odhrnanie snehu atd … inak to bude vsetko na vlastnikoch zrejme 🙂
Pozrel by som si aj uzemny plan, ze ci sa tam neplanuje v buducnosti nejaka fajna industrialna zona alebo obchvat atd …
sponzor fóra
2
lajkov
Zobraziť profil
prirodokochac
18.04.2023
0
lajkov
@henulika takže tebe je ľúto prísť o akúsi istotu finančnej rezervy, ale do takýchto habaďúr by si išla? odhliadnuc od iných perličiek, ktoré si popísala v predošlej diskusii. už si našla krištáľovú guľu, že ako sa bude všetko na finančnom, realitnom a stavbnom trhu vyvíjať? tak sa jej opýtaj aj to, ako developer dodrží to, čo teraz sľubuje... veď sa za to predsa zaručujú (ako?).
mnohí ľudia takto dôverovali a ostali im iba oči pre plač. ak to nechceš risknúť, tak počkaj pár mesiacov či rokov a bude to všetko dotiahnuté. aj vtedy tam bude určite zopár pozemkov na predaj. síce nie za takú super cenu ako teraz v čase sľubotechny, ale budeš mať istotu. alebo to riskni, kúp za dobrú cenu teraz. vyjednaj čo najlepšie podmienky a záruky v zmluve. je to na tebe. my túto dilemu nevyriešime za teba. ozaj a svetový mier nechceš tu na modrej streche vybaviť?
0
lajkov
@worker_falcon nechápem prečo treba hneď takto reagovať. Čo je na tom zle keď človek zbiera informácie a prečíta si názory? Pokiaľ vám to vadí nevšímajte si moje diskusie. Pokiaľ neviete poradiť alebo popísať svoju skúsenosť nekomentujte a starajte sa o seba. Vašimi príspevkami nikomu nepomôžete maximálne svojmu egu.
sponzor fóra
1
lajkov
@kotrinka 100% suhlas....vsetky sluby developera dat do zmluvy. Napriklad voda bude dotiahnuta do Aprila2024. V pripade nesplnenia, pokuta za omeskanie xyz. Idealne dat peniaze do notarskej uschovy a uvolnia sa az ked bude voda hotova. V dnesnej situacii ma trosku navrch kupujuci, takze si moze klast podmienky 🙂
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?