Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Pozemok

Malý stavebný pozemok

Profilova fotka
Som vlastníkom malého staavebného pozemku asi 3km od Trenčína. Pozemok má 276m2.Všetky inžinierske siete sú pri pozemku. Na šírku tvorí 11,5m a dĺžku 25m. nieje to celkom pravidelný obdĺžnik, ale údajne by sa na takomto pozemku dal postaviť menší dom. Ja chcem tento pozemok predať Kedysi na ňom bol postavený dom s nepálenej tehly kt. sme museli zbúrať. Myslíte si že bude problém predať ho? ceny v tejto lokalite za stavebné pozemky sa pohybujú 65-77eur m2.
Odpovedať
1
2
@natalia13 nie som síce odborník na reality, ale niečo mi vraví, že 65-77€/m2 môže byť cena za normálny, použiteľný pozemok bez obmedzovania (napr 8,5 a viac árov), ale v tomto prípade by som ani nebol prekvapený, ak by bola cena minimálne o 1/3 nižšia (ak bude vôbec dopyt o pozemok tejto výmery a tvaru)
Odpovedať
@catscan No, tu je vidieť, že naozaj nie si odborník na reality :) V mestách a ich satelitoch je bežný štandard nasledovný 1. Čím väčší pozemok je na predaj v celku, tým menšia cena za m2 2. Čím menší (ale stále použiteľný) pozemok, tým vyššia cena za m2. Akurát cez týždeň som to riešil :) Na ulici mojich rodičov v meste (Trnava) sa predávajú 2 pozemky. Jeden má 760 m2 a krásnu šírku 18 metrov (dĺžka cez 40 m) a predal sa za 130 tis. Eur , tj cca 171 Eur / meter Hneď skríža (vzdialenosť medzi pozemkami cca 20 metrov) sa predával 250 m2 pozemok a predal sa za 65 tis. Eur (260 Eur meter) ... @natalia13 Veľmi záleží na lokalite ale aj to, aké je VZN tko v obci, resp. čo tam dovolí SU stavať, koľko M od uličnej čiary, akú zastavanosť pozemku ... Ale kupujú sa bežne dnes aj takéto malé pozemky, nie je to nič neštandardné ... Ak si na tom niekto postaví malí poschodáčik so 100 m užitkovej plochy, tak pravdepodobne nezastavia viac ako 60 m2, takže mu kľudne ostane 200 metrová záhrada, čo je cca porovnatelné, ako keď niekto na 400 metrovom pozemku stavia 160- 170 m2 zastavanej plochy bungalov ...
Odpovedať
Kks za 250m pluvanec dat 65 tisic... kalap dolu
Odpovedať
@natalia13 Je uz stary dom vymazany z katastra, alebo je stale zakresleny na parcele?Najskor si zisti na obecnom urade, ake regulativy platia v danej lokalite pre vystavbu, aby to neskoncilo konfliktom s kupcom. Su obce, kde trvaju na najmensom rozmere pozemku 400m2, pripadne na zastavanosti max 25-30%. Vsetko sa da predat, ale za primeranu cenu. Ja osobne by som 276m2 nekupil ani za 20€/m2. PS Neviem preco, ale mam taky pocit, ze sa tvaris, ze tu hladas pomoc a ty tu hladas kupcu.
Odpovedať
to je dobre tak na garaž :D
Odpovedať
@lubk0 prave preto pisem, ze nie som odbornik... Ale ak by som za 250m2 mal niekedy vycalovat 65tisic, pridte mi prosim niekto poriadnu vypalit lopatou po cele
Odpovedať
@topfield @catscan Ale toto je len také "mudrovanie" :) V BA by ste dali omnoho viac :D Ale skúsim príklad. V TT sa stavajú momentálne viaceré novostavby. Väčšina z nich je v meste za nekresťanské prachy ... Absolútne nekresťanské ... Potom je jedna v dobrej lokalite. Bežný 3 izbový byt tam stojí cca 129 tis. Eur ... Má okolo 75 metrov. To je cena bez pivnice a bez parkovania ... Keďže dom nestavá volné miesta pre tých, čo si nezakúpia, tak sa bez kúpi miesta nezaobídete, alebo budete musieť parkovať obďaleč. Takže 1 miesto je za 6 tis. Eur a pivnica je za 3 tis. a to nemá ani 3 metre. Takže 3 izbový byt, 2 miesta a pivnica a sme na 144 tis. Eur ... Či tomu veríte, alebo nie, tie byty sa predávajú. Potom je k tomu napríklad takáto alternatíva. Za 65 tis. Eur si kúpi pozemok. Ten je v radovke, takže môžete stavať od jedného suseda po druhého a rovno na uličnej čiare ... A teraz len príklad pre porovnanie. Koľko by stálo postaviť menší 3 izbový domček, dajme tomu 80 m2 užitkovej a 100 m2 zastavanej ? No neverím, že by sa niekto pri minimalnej snahe nedostal do 70 tis. Eur ... Za domom mu ostane záhrada o veľkosti 150 m2 a pred domom vždy bez problémov zaparkuje ... Výsledná cena bude 135 tis. Eur ... A teraz povedzte sami, dali by ste 144 tis. za 75 metrový byt s 3-4 metrovým balkónom, alebo 135 tis. Eur za 80 metrový dom zo 150 metrovou záhradou ? Ak by som zašiel ďalej, tak 4 izbáky s parkingom ktoré nemajú ani 90 metrov vyjdú už na 160 litrov. Ak by na tom pozemku postavil poschoďák, dajme tomu 120 m2 užitkovej, tj pri poschodovom max 80 metrov zastavanej, čo myslíte, čo by sa viac oplatilo ? Jasné, môžu odísť do neďalekej obce, 5-10 km od mesta a kúpia si za rovnaké peniaze väčší pozemok, ale to nie je riešenie pre všetkých :) Nie každý chce ísť bývať na dedinu ...
Odpovedať
@lubk0 ach, tie panelaky na lezato...ja som neni ani nadrozmerny, ani "za vodou", ale ak by som mal postavit 80m2 RODINNY DOM, radsej by som siel do jednoizbaku, alebo byval do smrti u rodicov. Auto nema co stat pred domom, nebudem utekat z/do auta na ulicu za kazdu somarinu, z tej zahrady 150m2 si odpocitaj rozostupy od susedov, chodniky a zistis, ze okrem dvoch stromkov a budy pre psa sa ti tam mozu deti hrat "hadaj na co myslim" na stojaka...Ono, je to otazkou priorit, moja urcite nebola dat za 250m2 65tisic a do 70tis postavit dom, preto tieto argumenty nedokazem prijat a ani pochopit.
Odpovedať
Veru mudrovanie, lebo vsetko je to otazka priorit... pre mna su obe alternativy co si napisal obycajnym plytvanim penazi... a tiez si prosim slehu lopatou po cele az o tom zacnem premyslat
Odpovedať
@catscan Zjavne trpíš nejakou poruchou, keď nedokážeš chápať písaný text :) Tak znova = pozemok je v radovke, staviaš na uličnej čiare opretý o jeden aj druhý dom susedov. Takže ani chodníky okolo susedov. Tak isto neviem, na čo by som stále behal do auta :D Ja mám zatiaľ pamäť dobrú, takže do auta idem vtedy, ak niekam cestujem a z auta idem vtedy, keď odniekial prídem :) Tak isto nie som otrokom auta, takže ho nechám kľudne na ulici ... Čo sa týka tej poruchy chápania písaného textu, tak 80 m2 dom som uviedol ako čisto hypotetické porovnanie pre byt, napísal som to tam dosť jasne, ale pre istotu to znova zacitujem, čo som vyššie napísal " A teraz len príklad pre porovnanie." PS: Stale sa tie deti zahrajú lepšie, na 1,5 árovej záhrade, ako na 5 metrovom balkóne :D Či ? PSS: Znova tie priority, ich prioritou nebolo žitie na sedlači :) Ešte ,že sme všetci iný a každý si môžeme kúpiť čo chceme, že ? @topfield Aké plitvanie penazí ? Tie ceny sú tu tak nastavené, tu si nemáš kde mávnuť čarovným prútikom a znížiť cenu nehnutelnosti :) Ty si tiež za nejaké peniaze kupoval dom / byt alebo pozemok. Taký priemerný obyvateľ Veľkého Krtíša si asi tiež klepká po čele, ako draho si oproti nemu kúpil, že ano :)
Odpovedať
Na postavenie bezneho rod.domu je to dost malo,osobne by som to nekupila. Natlacit malicky domcek medzi dvoch susedov,nemat ziadne sukromie,so susedmi si cumiet do hrncov...to nie! Ked RD, tak aj s jeho vyhodami. ;-) Skuste ponuknut pozemok susedom,mozno pre nich to bude zaujimava ponuka.
Odpovedať
Profilova fotka
@stowasser nehľadam tu kupca ale po prvý krát predávam nehnuteľnosť a neviem čo si môžemdovoliť. Či už ohľadom ceny alebo ponuky potencionalnemu kupcovi. Necchem mu trepať koniny aby som sa strápnila, ale tiež to nechcem predať pod cenu ako každý by urobil. Napr. sused o 3 domy ďalej má prerobený dom ešte na menšom pozemku.Ďakujem za každý názor- Koľko ľudí toľko názorov, každý mi povie niečo iné. Akonáhle som inzerát zverejnila na webe mi neustále vyvolávajú realitné kancelárie. Rozhodujem sa čo a ako mám urobiť, takže neviem či je ten pozemok zaujímavý ale ma chcú len zmluvne zaviazať a vytĺcť peniaye
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@majki555 dakujem za radu aj to je nereálne lebo z jednej strany bývajú 80 roč. babička kt. zomrel aj syn a už nemá žiadnu rodinu a z druhej strany býva mama s dcérou kt. žijú samé a nemjú peniaze.
Odpovedať
Nepozeraj co je naokolo a bolo kedysi postavene, chod na SU zisti ci sa da na tvojom pozemku stavat a pozri si ceny na reality. postavit na takom pozemku dom sa da aj 200 m2 samozrejme nie bungalov, len musia to povolit.
Odpovedať
Profilova fotka
@lubk0 Dakujem za názor tiež podobne zmýšlam, bývam v paneláku a rozumiem o čom píšeš. Bohužiaľ my sa tam sťahovať nechceme tak preto ho chcem aj predať a za podobnú cenu si kúpiť hoci aj taký malý v našom meste. V našom meste sa predávajú radové novostavby bytov 80m2 so 90m2 po 92 tis.eur holobyt čo sami zdá byť prehnané
Odpovedať
@lubk0 Netajim sa tym, ze netrpim nejakou poruchou, myslim si, ze kazdy z nas niecim trpi, nik nie je bez chyby, napr. podla mojho nazoru ty trpis akymsi silnym nutkanim dookola presviedcat niekoho o svojej (nezmyselnej) pravde. Ja to vidim tak, ze si si kupil za cenu holodomu 3arovy pozemok, postavil domcek , ktory si vtlacil medzi susedov a teraz si si uvedomil, ze si vyrutil 140tisic za "garaz" na malom pozemku. Ale hlavne, ze zijeme v TT a mame to bicyklom minutu do Lidla, aspon nie je dovod behat do auta ;-)
Odpovedať
no ved pockajte, ked priden ejaka kriza a nebudu mat ludia z coho platit tie hypteky :) trh je sialeny a to len z dovodu lacnych hypotek a investicii len v krajskych mestach. nic nestupa hore donekonecna. ja mam 600m2 a citim sa tam stiesnene, no kady ho chvali, ze je super velky. hovno je mozno velke, ale nie 600m2, tak si ani neviem predstavit 250m2, ale to este neznamena, ze kazdy potrebuje vela miesta, niekto ma dom len na paradu a zahrada 3x3m mu jednoducho staci. @natalia13 nepodpisoval by som exkluzivnu zmluvu, konkurencia medzi realitkami je zdrava :) a konkurenciu im treba. inak neboj sa, predas to, hlavne neprikyvuj kseftarom, co pridu a ponuknu ti 10 tisic (36e/m2), pokcaj si na kupcu, ktory ten pozemok bude chciet.. a zapaci sa mu. no len ja tiez nie som z fachu, ale pokial prestanu davat tie hypoteky, tak menej lukrativne lokality utrpia uder pod pas a budu menej predajne, no stale lepsie mat pozemok, nez hotovost (ako kedy) @catscan no to pozor, bike do lidla, aby si ten bike tam nasiel, mne ukradli 2 bajky.. a este by ma zaujimalo, ako nosis velky nakup na bajku.. aj ked mozes mat pravdu, ak je to bajk za 20eur, ten snad nikto neukradne. mesto je dobra lokalita, co sa obchodov tyka, to je jasne, pretoze clovek je tvor nachylny na okamzite uspokojenie, a nie vzdy ma doma supermarket (napr chut na nanuk, idem do lidla), len zial, tie ceny pozemkov a priestoru, respektive sukromia v meste su pre BEZNEHO smrtelnika nedostupne (v BA mas rozumny pozemok 1 minutu od lidla za 300-400 tisic eur minimalne) a to nehovorim o fakte, ze v meste ist s BIKOM je samovrazda - po chodniku legalne nemozes, cyklo nie je a skus ist bikom po panonskej, bajkalskej, racianskej (tam su lidl). ja to na pozemku planujem riesit takto: velky pozemok na ktorom budem mat vlastny zelovoc - nemusim sa trepat do lidl :D ale viem, tema onicom, nepisem ako provokaciu, skor povzdych, ako nam mderna doba nic neulahcuje, kor naopak.. (osobne auto na 1 minutu nestartujem, idem pesi, nici sa auto na kratke trasy)
Odpovedať
@weggie nemam bike a ani lidl minutu od seba, to si chcel asi niekomu inemu napisat ;-)
Odpovedať
@natalia13 pokial sa nemýlim, pozemok sa nachádza v obci Soblahov. Nedávno som si tu postavil dom. Maximálna zastavanosť spolu s prístupovými chodníkmi a odstavnou plochou pre autá je 25%, takže myslím, že na taký malý pozemok to nepojde :-(
Odpovedať
@catscan no to ano, prepac :)
Odpovedať
@natalia13 pokial je to ako pise @petertn, potom bola najvacsia chyba ten stary dom zburat a nezachovat aspon zaklady...urcite navstiv dany stavebny urad a pozistuj si ci tam vobec povolia nieco stavat...
Odpovedať
Profilova fotka
@natalia13 myslím že určite nebude problém ho predať. Aj keď bude cena nadnesená. Čím menší pozemok tým vyššia cena. Nemaj obavy niekto ho kúpi a určite to nebude dlho trvať. Ja som kupoval 70€/m² 500m² cca 6km od TT KOMU SA TO NEPÁČI, ZABITE MA ZA TO! 8-)
Odpovedať
@natalia13 a ešte k tej cene, 65 - 77€/m2 je cena v nových územiach obce (Palmovská alebo Rezidencia Panoráma), kde sú vybudované nové komunikácie, inžinierske siete a stoja tam len nové RD. Čiže je to nová moderna štvrť. Takýto pozemok medzi starými domami, kde siete boli budované hrozne dávno, má hodnotu maximálne 40€/m2.
Odpovedať
@lubk0 presne... ceny su tak nastavene a pre mna je to plytvanie mojimi peniazmi. Ziadna vyhoda byvania na 250m2 krtinci, hoci som v meste, mi nestoji za usetrenych 30-40 tisic, ak kupim ako trebars filipmaria dvakrat taky pozemok 6km od mesta. Pre mna su to na miske vah proste neporovnatelne alternatívy.
Odpovedať
@filipmaria ufffff. Ja som kupoval 16 km od HC 630m2 pozemok. 8€/m. To vazne ludom v dobe, ked ma rodina dve auta tak strasne zalezi na vybavenosti? Ved sadnem do auta a za 15 min som v meste.... Pripadne cestou z prace. Ked si zratam tie tisice, tu naftu neprevozim do konca zivota....
Odpovedať
@catscan A zase tá porucha chápania textu :D Presviedčam ja niekoho o svojej pravde ? Písal som, že taká alternatíva je vhodná pre všetkých alebo pre každého ? Mám ti znova citovať, čo som vlastne písal ? Alebo ani to nepochopíš ? A nie, žiaľ, vôbec si to dobre neodhadol :) Nemám taký pozemok, ani dom :) Ale chápem, že keď dôjdu argumenty, môžeš to skúšať takýmito prízemnými útokmi :) Fajn, len ukazuješ ďalej svoje vysoké IQ :) PS: Mesto nie je len o obchodoch :) Niektorý ľudia radi žijú aj mimo domácnosť, socializujú sa, vyhľadávajú kultúru alebo sú vôbec radi, že nemusia robiť taxikárov svojim deťom ... Ale chápem, že pre niekoho je život iba striedanie práce a sedenia doma pred TV, prípadne návšteva miestnej krčmy na nejaké fajnové "europivo" :D :D
Odpovedať
@topfield Presne na to narážam, PRE TEBA. Pre niekoho iného nie :)
Odpovedať
@megdesign Dom sa stavia väčšinou na dlhšie obdobie, než na pár rokov :) A čudoval by si sa, veľa rodín žijúcih v meste 2 autá nepotrebuje. Potom pre nich presťahovanie na dedinu znamená okrem tej spomínanej nafty, aj kúpu nového auta, jeho údržbu, servis, zákonné poistky, prezúvanie pneumatík a v neposlednom rade aj nejaká tá obnova vozového parku :) Ale ano, časti ľudí to vyhovuje, častí ľudí nie ... Keby to bola univerzálna pravda, tak mestá vlastne neexistujú, lebo všetci bývajú na dedine :D
Odpovedať
@lubk0 Ak by si bol inteligent, na akeho sa tu hras, tak by si to bol prave ty, ktory by cital s porozumenim (elementarna nauka prveho stupna zakladnej skoly). Napisem ti to este raz, aby si to konecne pochopil - pisal som, ze nedokazem prijat a ani pochopit nezmysel byvania na 3arovom pozemku v domceku s 80m2 a to dokonca ani za cenu byvania v meste. PS: dolad gramatiku a potom mi pis nieco o IQ ;-)
Odpovedať
@catscan No a práve to ukazuje tvoju obmedzenosť :) Že nedokážeš prijat fakt, že nie každý má rovnaké priority ako ty :) Hoc ja osobne, by som do takého niečoho bývať nešiel, dokážem pochopiť ľudí, čo to volia ako alternatívu, kde dostanú o kus lepšie bývanie ako v novostavbe bytu za rovnakú cenu s menšími metrami bez kúska záhrady :) PS: Inteligenciu a náuku o slovenskom jazyku prenechám na riešenie k Vám do krčmy :) Aspoň budete mať novú tému na debatu :D
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Zmena pozemku zo záhrady na stavebný po…
12. 03. 2022 7
Koľko stojí prepis ornej pôdy na staveb…
12. 04. 2021 24
zmena záhrady na ,,stavebný pozemok"
03. 02. 2021 24
Orná pôda na stavebný pozemok
10. 01. 2021 7
Pooraný stavebný pozemok
21. 12. 2020 11
Prepis vinice na stavebný pozemok.
18. 07. 2018 7
Stavebný pozemok v Martine
11. 09. 2014 3
Predá niekto stavebný pozemok v Mariank…
12. 10. 2012 6
Ako previesť záhradu na stavebný pozemo…
01. 06. 2010 51
Ako zmeniť záhradu na stavebný pozemok?
29. 12. 2007 117