Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Pozemok

Kamenistá prístupová cesta - problém pri kolaudácii

franka211 franka211

Autor diskusie

31.05.2020

Prosím vás, ideme kupovať pozemok, bude tam cca 80 nových domov. Stavebné povolenie je schválené, prístupová cesta bude kamenista, je to podľa vás problém pri kolaudácii?

Odpovedať

dufus777 dufus777

31.05.2020

@franka211 podľa toho kde... u nás v PO neskolaudujú pokiaľ nieje cesta komplet aj s chodníkom v nových častiach, ale niekde skolaudujú aj s kamenistou cestou. Treba si to zistiť ako je to j vás

Odpovedať

franka211 franka211

Autor diskusie

31.05.2020

@dufus777 pár domov už má súpisné číslo... Majiteľ chce cestu darovať obci,ale tá to odmieta, má si dobudovať aj cestu.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

31.05.2020

@franka211 Akú cestu chce darovať obci, keď tam žiadna cesta nie je??? On chce asi darovať pozemok, nie? Pre mesto to ale nie je výhodné, lebo keby boli vlastníkom pozemku, tak by obyvatelia ulice chceli od mesta vybudovať cestu. Takto mesto môže požadovať od vás, aby ste tú cestu v Treba tam vybudovať riadnu cestu, skolaudovať ju a potom ju obec zoberie. Štandardný postup je, že pred tým, než sa skolauduje dom, musia byť skolaudované príslušné siete a komunikácie. Nám bez skolaudovanej cesty neukončili kolaudáciu. Čakali sme na to asi pol roka. Cestu sme si stavali sami - vlastníci pozemkov na danej ulici. Ale čo obec, to iný stav. úrad a iné zvyklosti. Takže ak chceš jednoznačnú odpoveď, treba ísť na stav. úrad a tam sa spýtať. aké sú podmienky na kolaudáciu domu.

Odpovedať

insed insed

31.05.2020

ako bolo písané vyššie, dom ti môžu skolaudovať aj s kamenistou cestou, ak sa tam plánuje ďalšia výstavba. Dnes už žiadna obec bezplatne neprevezme rozostavanú cestu, bez osvetlenia a pod.

Odpovedať

leatea leatea

31.05.2020

nasi susedia uz byvaju a zatial to mame vedene ako sukromna cesta..vysypana kamenim a ziaden problem pri kolaudacii nebol ;-)

Odpovedať

franka211 franka211

Autor diskusie

31.05.2020

@chrobak7 cesta je,ale prasna. Majiteľ skupil veľké pozemky, bude tam cca 80 pozemkov, stavebné povolenia sú vybavené. Odpredava pozemky s tým, že na tu prasnu cestu dáva právo prechodu a prejazdu. Cestu budovať nechce, resp.caka že to urobí obec,ktorá to odmieta. Takže to časom bude na majiteľoch pozemkov....s tým aj počítame ,že keď sa zastavaju ulice,budeme sa skladať na cestu. Majiteľ tvrdí,že s kolaudáciou problém nebude 🤔

Odpovedať

draik draik

31.05.2020

@franka211 Pri 80 pozemkoch si neviem dosť dobre predstaviť, ktorý úrad povolí kolaudáciu bez riadnej vozovky, chodníkov atď., nepochybne v podobnom duchu bude vyjadrenie napríklad hasičov v stavebnom konaní. Osobne by som už vydanie stavebného povolenia podmienil ich dokončením. To, že si chce vlastník pozemkov prilepšiť ich predajom, nie je dôvodom na to, aby investíciu do vozovky financovala obec. Ak by aj došlo na vydanie stavebného povolenia/kolaudáciu bez vozovky, viem si predstaviť zásah prokurátora voči takému rozhodnutiu.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

31.05.2020

@franka211 To tvrdí majiteľ. A čo na to hovorí stav. úrad? A čo je to prašná cesta? Udupaná zem? Vysypaný štrk? To nie je cesta, ktorá by bola kolaudovania schopná. To je stále len pozemok. Majiteľ sa cíti byť developerom, ale chce len zarábať a nič investovať nechce. On mal vybudovať cesty a potom predávať pozemky. Ak aj budete chcieť tú cestu postaviť, vieš si predstaviť, ako sa dohodnete 80 vlastníci? Tretina z nich si povie, že ešte stavať nebudú a preto sa na cestu nezložia. Radšej si to riadne preverte, aby ste potom nemuseli vrážať ešte ďalšie desaťtísíce na cestu. A ako to vlastne máte so sieťami? Tie tam sú naťahané ku každému pozemku? A čo tam vlastne je k dispozícii? Voda? elektrina? Plyn? Kanalizácia? My sme budovali komplet všetko, ešte aj chráničky pre optickú sieť sme dali položiť pod chodník. 130 metrov cesty aj so sieťami, chodníkom a verejným osvetlením stálo necelých180 tisíc €.

Odpovedať

franka211 franka211

Autor diskusie

01.06.2020

@chrobak7 stavebný úrad nechce vydať stavebné povolenie na cestu. Pár domov už je skolaudovaných, cesta sa vysypala štrkom. Bohužiaľ máš pravdu,majiteľ chce len peniaze a nič investovat. Na pozemku je voda skolaudovaná, elektrická prípojka, žumpu si riešime samy, kanalizácia v obci je,lenže kapacitne by nestíhala,keby sa nápoji toľko domov. Aj toho sme si vedomí,že niektoré pozemky tam boli kúpené, aby si niekto ulozil peniaze a nemieni stavať alebo ich časom odpredá s väčším ziskom. Už rok hladame pozemok, lenže nič sme nezohnali,ak aj bolo niečo s cestou a sieťami tak 70 tisíc. Túto pýta 30 tisíc so sieťami ale bez vybudovanej cesty....

Odpovedať

franka211 franka211

Autor diskusie

01.06.2020

@draik so stavebným povolením problém nebol a rozprávala som sa s jednou pani a ta tam kolaudovala minulý rok a vraj bez problemov. Stav cesty neriešili.

Odpovedať

draik draik

01.06.2020

@franka211 Len potom sa nesťažujte, ak vám a ďalším stavbu neskolaudujú do vybudovania cesty. Okrem toho bývať v lokalite s 80 pozemkami a štrkovou cestou je také osadnícke.

Odpovedať

franka211 franka211

Autor diskusie

02.06.2020

@draik bohužiaľ, prečo potom dáva stavebný úrad povolenie bez projektu cesty? A dolonca taký dom aj skolauduje.

Odpovedať

Článok sa načítava...

marek2891 marek2891

10.06.2020

Dobrý deň, chcel by som Vás poprosiť o radu ohľadne prístupovej cesty na pozemok. Získal som pozemok v intraviláne, ktorý je možné využiť na výstavbu. Problém však predstavuje prístupova cesta. K pozemku vedú dve obecné cesty, spodná končí zrovna na hranici môjho pozemku a horná síce vedie k pozemku, avšak je nespevnená, v zime neudržiavaná, príliš úzka a celkovo je vhodná len pre teréne auto. Tieto cesty sú skoro prepojené, ale zrovna v mieste kde by mohli byť spojené, je súkromná parcela. V realite sú tie cesty spojené, jazdia tade normálne autá a to už veľmi dlhé roky, v podstate je to súvisla cesta odjakživa. Tá parcela totiž patrí veľkému počtu spoluvlastníkov a veľkú časť má v správe aj SPF k podielom neznámych vlastníkov. Vzhľadom na tento fakt, by ten prístup na pozemok nemal predstavovať problém. Ale nechcem sa na to spoliehať, neviem ako to vyhodnotí stavebný úrad, resp. či sa nenájde nejaký dobrosrdečný spoluvlastník tejto parcely, ktorý by ten môj v podstate neoprávnený prístup/prejazd cez súkromnu parcelu mohol napadnúť. Z toho čo som sa dočítal, vidím nasledovné možnosti: 1: Odkúpenie nejakého podielu od spoluvlastníka tej parcely, len tam môžem naraziť na predkupné právo a neviem aký veľky podiel musím odkúpiť, aby som mál právo prejazdu - stačí aj 1m2? Prípadne môžem odkúpiť od SPF ako správcu neznámych vlastníkov? 2: Zriadenie vecného bremena s nejakým spoluvlastníkom, resp. SPF. Prístup je možný, ale v praxi nie reálny z hornej cesty, tak neviem či v tom prípade je vôbec možné vecné bremeno zriadiť. 3: Prenájom určitej výmery s určitým spoluvlastníkom, resp. SPF, s garanciou prejazdu. 4: Využitie zvykového práva v môj prospech, keďže tam je prejazdová cesta odjakživa. Situáciu komplikuje veľký počet spoluvlastníkov, takže sa nedá dohodnúť s konkrétnym vlastníkom. S tým samozrejme súvisí aj dotiahnutie inž. sietí, elektrika pojde vzduchom, to je ok, ale problém môže byť dotiahnutie vody. Viete mi prosím v krátkosti poradiť, ako sa z tohto problému vymotať.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

10.06.2020

@marek2891 Poradí ti stav. úrad. My ti darmo napíšeme, že vyrieš to takto a takto, ak to stav. úrad nebude akceptovať a bude trvať na tom, ž k pozemku bude musieť viesť skolaudovaná cesta. Ak medzi verejnou komunikáciou a tvojim pozemkom je ešte cudzí pozemok s množstvom vlastníkov, tak na zvykové právo zabudni. Ani možnosť 3 nie je realizovateľná, lebo s prenájomom musia súhlasiť všetci vlastníci. To isté platí pre vecné bremeno. Možnosť 1 - ty nekupuješ m2, ale podiel, ktorý je vyjadrený v zlomkoch. Môžeš skúsiť odkúpiť od niekoho, ale ktorýkoľvek iný vlastník to môže napadnúť, že mu nebolo ponúknuté predkupné právo. A stále platí, že stav. úrad môže žiadať vybudovať najprv cestu.