dobry vecer,
nasli sme si pozemok 30x50m ale pristupova cesta je iba polna, ing. siete su 70-100metrov od pozemku a pani co nam pozemok ponukla nam hned povedala ze to nie je pozemok na postavenie podpivniceneho domu..inak je velmi krasny, je to ,,stavebny pozemok,,.
kedze sme nikdy v zivote nekupovali pozemok, tak nevieme ci to vobec mame kupit. nie je tam ani kanalizacia.
hlavne by som potrebovala vediet ze kde sa mam obratit aby som sa mohla spytat ci by mi tam povolili pristup na pozemok.teda aby mi tu polnu cestu prepisali niekde na normalnu cestu. neviem sa vyjadrit. :-(
ta pani povedala ze o to poziadala niekde na urade aby z tej polnej spravili normalnu cestu lebo k tomu pozemku vlastne ziadna cesta nie je.
a kolko by ma asi tak stalo 100metrov dotiahnut ing. siete. elektrika, voda a plyn.
a ked je tam vlhka zem, ci tam vobec mozem stavat. ale asi ano,je tam z jednej strany postaveny dom /z predu od hlavnej cesty/ a druha polovica zahrady zo zadu je na predaj.asi by im tam nepovolili stavbu domu. nie?
a ak nahodou toto vsetko budem mat, tak musim mat aj stavebne povolenie na stavanie z mestskeho uradu?
dakujem zatial velmi pekne.
skoda ze nikoho z rodiny nemame, s kym by sme sa mohli porozpravat o tom a poradit.
@palo18 nie je cesta ako cesta... oficialna cesta to nie, je to len "vyjazdena cesta - kolaje" na parcele, cesta v legislativnom zmysle slova musi byt predsa v katastri nejak evidovana pod istym oznacenim
@ibauer no vidis. Cize co chces vyuzivat na prijazd? Nic, lebo nemas co. Mas moznost si odkupit potrebnu parcelu ak ti ju niekto preda a nasledne vybudovat prijazd.
Zebezpeč si oficiálny prístup(cez suseda) a po poľnej môžeš chodiť a voziť materiál. Je to nereálne a finančne nevýhodné vysporiadavať xx parciel na poli v extraviláne a budovať cestu.
@palo18 Presne toto som chcel povedať aj ja. Že v extraviláne - na poli, medzi záhradami, roľami, nikde nenájdeš žiadnu parcelu, ktorá bude niekde na katastri vedená ako "cesta" i napriek tomu, že je riadnou poľnou cestou. Všetko sú to parcely spravidla vedené ako TTP, orná pôda, pasienok, alebo kategória "iné".
Musíš vychádzať skôr z toho, kto je na takých parcelách zapísaný ako vlastník. Ak jednoznačne vlastníka vieš identifikovať, tak potom je problém a musíš jednať s ním. Pokiaľ, že veľmi ťažko zistiť vlastníka a navyše ak poľná cesta sa "od nepamäti" používala iba ako cesta a nikto si na ňu nenárokoval, stavebné úrady niekedy akceptujú vyhlásenie obce k tejto "ceste", že je to (nezaknihovaná) cesta... 🙂
@Ibauer pozri si LV danej parcely co je uvedene ako Spôsob využívania pozemku. Pokial je tam uvedene taketo niečo "Pozemok, na ktorom je postavená inžinierska stavba - cestná, miestna a účelová komunikácia, lesná cesta, poľná cesta, chodník, nekryté parkovisko a ich súčasti", tak bezohladu na to kto je vlastnik je možné tuto polnu cesti využívat. Uvedene je možne charakterizovať ako Všeobecné užívanie podla cestného zákona.
Podľa § 6 Cestného zákona podliehajú všetky cesty tzv. právu všeobecného užívania, ktoré oprávňuje neobmedzený okruh osôb na užívanie pozemnej komunikácie, pričom toto užívanie je bezodplatné. Inštitút všeobecného užívania sa týka iba verejne prístupnej účelovej komunikácie. Všeobecné užívanie je výnimočným obmedzením vlastníckeho práva reagujúcim na komunikačnú potrebu verejnosti ako potenciálne neobmedzeného okruhu osôb. (Je niekoľko rozhodnutí z Slovenskej a Českej judikatury ktoré toto potvrdzujú)
Platia tak isto ustanovenia §17a a § 24h Cestného zákona o vyvlastnení pozemkov pod cestami, za toto je zodpovedne mesto/obec do ktorej spravy dana cesta patrí.
Parcela na, ktorej je "cesta" je vedena ako "vodna plocha", patri SVO a ide o povodie rieky. Ja chapem, ze zriadit tam oficialnu cestu asi nie je realne, pytam sa na moznosti. Nasiel som napriklad toto (https://ficek.sk/stavebne-povolenie-b...
"Vlastník (stavebného) pozemku sa s vlastníkom susedného pozemku v takom prípade môže dohodnúť buď na odkúpení časti susedného pozemku potrebného pre cestu, na zriadení vecného bremena spočívajúceho v práve prechodu či prejazdu (najčastejšie za odplatu) alebo na dlhodobom prenájme potrebnej časti pozemku.
Prvé dve z uvedených troch variantov dohody medzi vlastníkom (stavebného) pozemku a vlastníkom susedného pozemku sú z právneho hľadiska najčistejšie, keďže odkúpenie potrebnej časti susedného pozemku bude pochopiteľne poskytovať vlastníkovi (stavebného) pozemku vyšší stupeň právnej istoty ako právo zodpovedajúce vecnému bremenu.
Zriadenie vecného bremena je totiž vecným právom, ktoré sa zapisuje do katastra nehnuteľností, no vlastníkom prístupovej cesty v takomto prípade zostáva aj naďalej sused, u ktorého (prípadne u právnych nástupcov ktorého) nikdy nemožno úplne vylúčiť problémy pri výkone tohto práva v budúcnosti."
Takze mozno zriadenie vecneho bremena by bolo riesenie, budem sa dopytovat na SVP, ci by to bolo realne.