Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Poprosím o radu skusenejśích

Ahojte chcem Vás požiadať o Vaše názory ako postupovať Chceli by sme začať stavať domček a kúpiť pozemok Momentálne mame vlastný 3 izbák ktorého kúpu sme dofinancovali hypo aj s príspevkom pre mladých keďže nám takto o rok konči 5roćný fix úroku a konči aj dotácia a panelák nám jednoducho nesadol chceme stavať keďže pozemok na nás čaká ale nikto nevie ako dlho bude a bolo by dobre kúpiť ho čím skôr chcem sa opýtať - či skočiť do banky a skúsiť aj hneď o ďalšiu hypotéku len pre potrebu kúpi pozemku a splácať tým pádom zatiaľ byt a aj pozemok v 2 úveroch a popri splácaniu čakať rok na koniec fixu hypa na byt a následne ho komplet vyplatiť z jeho predaja (bola by v tom výhoda zostatku vlastných prostriedkov z predaja bytu na postavenie hrubej stavby za vlastne a aj relatívne nízke splátky menšej hypotéky na pozemok) a keď by došli vlastné zdroje na stavbe požiadať o novu hypotéku(aj s dotáciou pre mladých) ktorá by pohltila aj nižšiu hypotéku na pozemok no len či by nám poskytli ešte jednu hypo popri tej prvej na byt je otázne alebo čakať rok snáď pozemok podržia pre nás 1.byt predať k výročiu 5 ročnej fixácii úveru 2. vyplatiť komplet hypotéku 3. kúpiť za vlastné pozemok 4. vystaviť do 1m a požiadať o hypo s dotáciou pre mladých na dostavbu (vidím tu viac rizík s časového hľadiska a predaja vysnívaného pozemku inému) Ďakujem za názory
Odpovedať
Profilova fotka
ja riesim uplne ten isty problem. Ucite pojdem ale tou prvou cestou. Druhu hypo ti daju ak budete mat dostacujuci prijem.
Odpovedať
@zabjor len pozor s tým pozemkom. Ak nemáš vlastné zdroje, cena pozemku sa určuje odhadcom. Tá býva väčšinou nižšia ako trhová. Tým pádom by ti chýbali zdroje, pretože neviem, či ti nedajú len 80% z jeho hodnoty. My sme napr. kupovali pozemok za 28 tis. a ohodnotený bol na 20 tis.
Odpovedať
@zabjor Nie som odbornik ale pises ze mas vlastny byt, ale mas hypo, tak byt neni tvoj ale banky nie? Chces predat byt na ktory mas hypo a myslis ze z jeho predaja ti ostane na pozemok a hrubu stavbu? Ja neviem o akych sumach sa bavime ale pride mi to trochu dost divne. Mimochodom kde budes byvat dovtedy to mozie byt niekolko rokov?
Odpovedať
s bivanim nemam ziaden problem a s predaja bytu v pohode kupim pozemok za vlastne vyplatim hypoteku a postavim meter domu
Odpovedať
@zabjor v prvom rade by som sa orientoval podľa pozemku - ak sa naskytne dobrá kúpa, beriem a neriešim nejaké stratégie - byt vieš predať, ale pokiaľ by ti nesadla lokalita na dom, potom je problém predať pozemok, alebo už stavbu, resp. dom, i keď je to otázka cenovej ponuky. Bohužiaľ nepíšeš nič o svojich príjmoch a to je podstatné pri vymýšľaní ďalšej stratégie.
Odpovedať
Profilova fotka
@zabjor Ak sa naskytla výhodná kúpa pozemku a ste plne rozhodnutý tento pozemok vlastniť, tak si treba poriešiť financie na jeho kúpu a ostatné sa dorieši neskôr. Pozor ale, hypotéka na pozemok sa poskytuje max. do 50-70% hodnoty daného pozemku. Máte možnosť získať aj celú výšku hypotéky na celú kúpu pozemku, ale v tom prípade treba dozabezpečiť tú hypotéku inou nehnuteľnosťou, čo by ste mohli trebárs aj tým Vašim vlastneným bytom s hypotékou, pokiaľ tá hypo naň nie je vysoká a je tam priestor hypotéku ešte riešiť. Ste ale potom obmedzený vo výbere banky na financovanie pozemku, keďže v inej banke založiť byt s hypotékou už nemôžete. @sysell Byt patrí jemu, on je vlastník, nie banka. Banka je ,,iba" záložným veriteľom, ktorý siahne na byt len v prípade nesplácania.
Odpovedať
Profilova fotka
Bola mi ale moznost ziskat nejakym sposobom aj viac ako 70% na pozemok? My planujeme kupit pozemok v zastavanej oblasti kde siete su na pozemku. Bol som sa len tak spytat b Mbank a tam mi povedali ze oni vedia tak aj 100%. U mna je problem ze potrebujem aspon 90%. Rucit niecim druhym velmi nemam cim. Mam tiez byt kde zosatatok je 30 000€ a byt moze mat hodnotu 50 000€. ďakujem za radu.
Odpovedať
@andreah25 hodnota bytu je 58 000e za ktoru ho dokazem realne predat pri jeho kupe sme ho zakladali v hodnote 38 000 zostatok hypa je 30 000 a mame to v uni credit a cena pozemku je cca 18 000 uz aj so sietami dakujem ti skusim sa opytať vo vlastnej banke ci by nam poskytli este jednu hypo na pozemok
Odpovedať
Profilova fotka
@pebu ono jedine tá mBank by vedela ísť až do 100% daného pozemku, treba ale počítať s úrokom nad 3% a vyššie.
Odpovedať
Profilova fotka
@andreah25 ďakujem za informaciu, mne by stacilo 90% a tam uz vychadza urok 2,09% co uz nieje take strasne a asi ani ine riesene nebude. ďakujem este raz
Odpovedať
@andreah25 rozumiem ten urok by az tak nevadil lebo by sa to po predaji bytu splatilo cele predcasne alebo prefinancovalo new hypo na samotnu vystavbu len ci by im stacila ako zabezpeka hodnota pozemku?
Odpovedať
Profilova fotka
@zabjor relatívne by stačila, záleží ešte, či hodnota pozemku určená v ZP bude aj bankou akceptovaná v plnej výške, ak áno, tak tá mBank by to relatívne vedela poriešiť.
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Prosím pomoc :Vyňatie druhej založenej …
09. 12. 2019 5
Porovnanie hypoték v bankách - skúsenos…
16. 03. 2019 28
Hypoteka v MBank - skusenosti, pripadne…
15. 03. 2019 7
Poistenie nehnuteľnosti a domácnosti v …
11. 02. 2019 11
365.bank - postrehy a skúsenosti
09. 02. 2019 102
živnostníci poraďte prosím financovanie…
03. 12. 2018 15
Refinancovanie hypotéky v Prima banke a…
09. 11. 2018 28
Úver na dostavanie chalupy - skúsenosti…
11. 07. 2018 3
Skúsenosti s hypotekou od OTP banky
11. 07. 2018 8
ŠFRB skúsenosti,branie úveru,ake sú pod…
05. 01. 2018 2