Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

HYPOTEKA... ako si správne vybrať?

Dobrý deň, Vedel by prosím niekto poradiť, kde je aktuálne najlepšie zobrať hypotéku na rozostavaný dom. Odhadovaná suma 120 000 Eur. Poprípade aké máte skúsenosti s inštúciami. Najlepšie bez dokladania bločkov a nezmyselných poistení... Vopred ĎAKUJEME za adekvátnu diskusiu.
Odpovedať
1
2 3
Odhadovana suma musi byt odhadnuta sudnoznaleckym posudkom. S nim potom obehate 3-4 banky a vyberiete si pre vas najvyhodnejsiu ponuku. Tu sa docitate odporucanie pre 6-7 roznych bank pretoze ludia dostali (pre nich) najvyhodnejsiu ponuku v roznych bankach. Ak vam vymenujem presne podmienky co som pred rokmi dostal ja na svoju hypo tak ma potom pridete nazad zjazdit, ze co pisem somariny, ze vam dali uplne ine podmienky?
Odpovedať
@jeskovci VUB
Odpovedať
Profilova fotka
@jeskovci odporučam nejakeho finančneho poradcu , ale realneho ekonoma aj takí existujú, nie nejakych teenegerov čo robia pre nejaký MLM a tvária sa jak biznismani 😄 napr. neviem či možem robiť tu reklamu, my sme riešili cez sieť fingo , majú tam špecialistov , ktorí vedia sa v tom pohybovať a myslím si, že dobre poradiť... inak každá banka to má inak a rozdiely sú nie len medzi bankami ale dokonca aj v rámci jednej siete čo iná pobočka a iný zamestnanec, to iná ponuka 😄
Odpovedať
Hlavne sa netreba orientovat len na vysku uroku ale dolezite cislo je RPMN. Povie vam kolko realne zaplatite. Pri vyssom urokubola rpmn nizsia ako v inej banke kde bol urok nizsi. Obehajte banky a pytajte sa uz na konkretne cisla.
Odpovedať
@dexter89 len na doplnenie - tie rozdiely v ramci siete medzi jednotlivymi pobockami mi raz boli zdovodnene plnenim planov - ak je pobocka pozadu, da aj lepsie podmienky ako su tie oficialne, len aby podpisala noveho klienta.
Odpovedať
@jeskovci suhlasim s @dexter89, najlepsie je obratit sa na hypo specialistu, je ich dost a maju aj raitingy zverejnene, ti sa vyznaju najlepsie.. my sme mali jednu super pani, ta za nas toto riesila, vsetko vybavila, my sme len chodili na podpisy do banky 🙂, Nehovorim, ze clovek to nezvladne, len vyzaduje to vela casu a porovnavaciek.. sluzba hypo poradcu je zadarmo. Len treba dobre vybrat 🙂 napr. tato pani je urcite fundovana a Piestany nie su tak daleko od Hlohovca 🙂 http://www.modrastrecha.sk/catalog/ve...
Odpovedať
@epto Co sa tyka tych znaleckych posudkov. Nie kazdy znalec je od banky akceptovany. Na to si treba dat pozor.
Odpovedať
@exponent áno, tento fakt mi známy.
Odpovedať
Profilova fotka
@bigjamajko @kreola Jj my sme mali napr. Jedného pána z Košíc čo robil tieto veci a bol manažér , predtým riaditeľ poisťovne , všade v bankách mal známosti ... Sme v kontakte doteraz aj po rokoch 😀 ja som som mal zlu mienku o finančných poradcov , v ľuďoch to je zakonzervované že vás do dacoho tlačia poistky a pod... Ale sú aj výnimky , úplne iný level Nehovoriac o tom že v tej ktorej banke každého poznal a všetko sme riešili vždy priamo u riaditeľa pobočky 😀 inak aj riaditeľ pobočky priamo vie ešte hýbať s úrokovou sadzbou a meniť podmienky k lepšiemu , na rozdiel od zamestnancov za prepážkou
Odpovedať
Nechcem ani ja robiť reklamu ale jednoznačne z vlastnej skúsenosti môžem povedať, že ak si chceš brať hypo je najlepšia voľba skontaktovať sa s hypo špecialistom. Z mojej vlastnej skúsenosti môžem povedať, že pani bola veľmi milá, ochotná, promptná, rýchla. Vybavila nám skvelé podmienky, ktoré sme nedostali ani keď sme sami žiadali banku o hypo. Všetko vybavila za nás a do banky sme išli už len za účelom podpisu zmluvy. Pomôže Vám s vybavením znalca, poistky, katastra a iné 🙂 Za mňa top. Vieie pomôcť aj ľudom s veľmi špecifickými požiadavkami, nezvyčajnými rodinnými okolnosťami, neštandardnými príjmami a nehnuteľnosťami. Ak nemáte kontakt, kludne sa mi ozvite, viem Vám posunúť kontakt na tu našu. Za mňa veľká spokojnosť 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
Dobrý deň prajem, Je možné riešiť túto situáciu, nie je na to úplne ideálna každá banka nakoľko sa jedná o rozostavanú stavbu. Tak či tak trebalo by Vám znalecký posudok a pod. Mám zazmluvnené všetky banky a mám klientov po celom Slovensku. Rád pomôžem aj Vám. Samozrejme viem vám dať aj konkrétnejšiu odpoved , ale velmi to zalezi od klienta a od celkovej situácie , ak to nechcete riešiť verejne, napíšte mi alebo zavolajte. Pekný deň prajem, Peter Vancák.
Odpovedať
Vela zalezi od miery dostavania nehnutelnosti. Idealne 70+ %.
Odpovedať
Článok sa načítava...
no uprimne poviem ako je, pokial ma clovek znamosti, vie sa lepsie a rychlejsie dohodnut ohladom jednotlivych podmienok hypoteky.
Odpovedať
Ja napr financneho poradcu neodporucam..osobne si myslim, ze niekto kto potrebuje financneho poradcu na pozicku by sa vobec nemal zadlzovat 🙂 Na sk je par hlavnych bank, neni predsa tazke do kazdej jednej zajst a pozistovat. Aspon si clovek sam nastuduje ako to chodi a nemusi sa spoliehat na cudzie rady…
Odpovedať
Profilova fotka
@otazkafoto Dobry den prajem, ja som financny sprostredkovatel nie poradca, sprostedkovatel je zadarmo, ja mam informacie na jednom mieste, vsetko aktualizovane ponuky , klient nemusi nikde chodit a za vykonanu pracu mi nikdy neplati nic, ba naopak -mame velmi dobre recenzie a odporucania spokojnych klientov , nakolko by sa skoro vo vsetkych pripadoch nedokazali dopracovat ku konkretnym ponukam , vysledkom popr bankam. pekny den 🙂
Odpovedať
@peter_anton_vancak tak to "zadarmo" je relativne, nakolko Vam plati banka urcite % z vysky uveru ako sprostredkovatelsky bonus, ktore si ona samozrejme potom v nejakej forme vyberie od klientov. Zadarmo by to bolo vtedy, keby ste za svoje sluzby nedostali ziadnu financu odmenu od nikoho. Robite to tak?
Odpovedať
@jeskovci - Treba sa orientovat podla RPMN ktore ti lepsie napovie aku % vysku preplatis za rok oproti Urokovej sadzbe. Su v nej zaratane aj dalsie pripadne poplatky (napr za poskytnutie, za poistenie pripadne ine skryte poplatky). Treba dobre svolit dlzku fixacie vs. urokovu sadzbu. Je dost velka pravdepodobnost ze Europska centralna banka zodvihne zakladnu ukorokovu sadzbu od ktorej sa odvijaju aj Urokove sadzby na Hypotekach. Preto cim dlhsie zafixujes tym lepsie. Odporucam Minimum aspon na 5 rokov. Ked si to obehas sam, aspon sa daco naucis a vies nasledne pri refixe riesit pripadne refinacovanie.
Odpovedať
@otazkafoto Suhlas. Ja som si takto sam vybavil lepsie podmienky, ako “sprostedkovatel”.
Odpovedať
Profilova fotka
@hockto klient banke nikdy nezaplatí viac banke za úver keď ide cezomna , práve opacne môžem vám ukázať klientov ktorí si riešili úver sami a po refinancovani cez nás alebo aj podobný úver v tej istej banke u iných klientov (s nami a bez nás ) Sám som využil služby finančného sprostredkovateľa ešte pred tým ako Som s tým pracoval. Je to profesia 🙂 Isto aj využijete napríklad zubára a nevŕtate si zuby sám. Máte nejakú skúsenosť s finančným sprostredkovaním ?
Odpovedať
@peter_anton_vancak prirovnanie so zubarom vtipne, ale dobre, ked uz, tak vasa profesia je ako keby som si platil cloveka, ktory za mna pozistuje referencie a recenzie na jednotlivych zubarov a potom mi odporuci niektoreho z nich. Nasledne mu zubar vyplati proviziu za dohodenie klienta. A mne ako klientovi potom zubar miesto napr. rocnej preventivky nauctuje nie 20e, ale 25e pretoze niekde tie naklady na sprostredkovatela musi vykryt
Odpovedať
Profilova fotka
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
@hockto Ale pointa je v tom, že v tvojom príbehu by si zubárovi cez sprostredkovatela zaplatil nie 20e ale 18e. To akú dohodu má zubár s tým sprostredkovateľom ma teda netrápi, keď vidím, že dostávam lepšie podmienky ako by som bol schopný vyjednať sám.
Odpovedať
@koenzim ak dostavas lepsie podmienky ako si schopny vyjednat si sam tak proste nevies vyjednavat alebo nemas na to cas Ved ak niekto nevie alebo nema cas si zistovat veci a pochopit nejake zakladne mechanizmy, nech kludne vyuzije poradcu alebo kohokolvek. Ale netvarme sa tu ze to oni robia zdarma. V konecnom dosledku to zaplatia proste klienti banky
Odpovedať
Hypoteku som ani sam neriesil a nechal som to na hypotekarneho poradcu. Ten to proste vsetko obehal a v jednotlivych bankach vyjednal podmienky ake vedel, kedze si myslim, ze ti co v tom behaju, proste uz ako take kontakty v bankach maju. My sme si potom uz len vybrali to co nam najviac pasovalo
Odpovedať
@hockto finanční poradcovia sa väčšinou poznajú so šéfmi jednotlivých pobočiek bánk s ktorými najviac spolupracujú a teda ti často vedia vyjednať lepšie podmienky, lebo riaditeľ pobočky ma v tomto väčšie kompetencie ako radový pracovník a vie povoliť nejaké "korekcie". Nie vždy je však aj riaditeľ všemohúci a nie vždy o to má aj záujem, najmä ak majú ku koncu sledovaného obdobia naplnený plán viac než očakávali. Preto môžeš mať zmiešané pocity z finančného agenta alebo mať pocit že ti nič nevybavil. Šikovnejší by to mal vedieť a riešiť produkty s tebou vtedy keď si aj pre banku lákavejším artiklom. 🙂
Odpovedať
@sousedekovci89 jeden z mojich najlepsich kamaratov je "financny agent", takze toto nie je o nejakych mojich pocitoch z danej profesie. Riesil som uver 2x, raz prvotna hypo a raz refinanc a obidva krat som to riesil s nim, ale nie preto ze by som ho potreboval (pretoze ani raz nebolo co riesit, banka vzdy dala to co deklarovala a co nam vyhovovalo), ale prave len kvoli sprostredkovatelskemu bonusu pre neho, uz ked ten system tak funguje.
Odpovedať
@hockto tak neviem, tiež mám kamoša finančáka s ktorým všetko riešim + navyše tá jeho provízia mi stojí za to aby som nemusel behať do bánk a iných inštitúcií každú chvíľu keď si prirátaš stratu času a náklady zistíš že toho sám veľa neuhráš. Baví sa so mnou vždy otvorene keď niečo riešime, takže viem aj o jeho reálnych províziách ktoré za mňa dostáva, veľa mi aj zo zákulisia porozprával ako funguje ako je sám nastavený aby mu to išlo, nekolísali mu výrazne zárobky v rámci mesiacov atď. 🙂
Odpovedať
@sousedekovci89 Neviem co vsetko s nim riesis, ale ak sa tu bavime o uveroch, tak ak si normal klient s normal bonitou, co tam treba riesit - ake behanie do bank a inych institucii mas na mysli? U nas dva krat podana ziadost do jednej konkretnej banky o hypo/refinanc podla nasho vyberu, vzdy schvalena bez problemov a zmien. Ked sme boli v banke, vzdy len kvoli podpisovaniu a to za teba financak nevybavi. Realne som ho "zneuzil" len raz na kataster, co mi usetrilo 2 hodiny casu a 66e (aj ked ani to nie, pretoze poplatok vratili kvoli nedodrzaniu lehoty na katastry). Ak to porovnam s proviziu ktora bola necelych 2000e, tak je to podla mna velmi dobry deal pre sprostredkovatela 🙂
Odpovedať
@hockto riešim s ním všetko s výnimkou produktov stavebných sporiteľní (nerobí ich ani tieto produkty už nemám).
Odpovedať
neviem ci tomu spravne rozumiem, ale pokial si v pohode klient, ktory nema nejake problemy, ma aj nieco nasetrene, tak banky nemaju problem ti dat hypoteku.
Odpovedať
1
2 3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Hypotéka - aku banku vybrať?
04. 03. 2023 28
Práca v Anglicku - Akú hypotéku vybrať …
06. 02. 2020 5
Hypoteka vs Stavebny uver
13. 06. 2019 7
Dom...hypoteka...ako na to vsetko?
19. 05. 2015 36
Hypoteka,ktoru vybrat?
10. 05. 2015 9
uver a hypoteka sucasne
08. 08. 2014 6
Podľa čoho vybrať správnu hypotéku a na…
26. 03. 2014 17
Ako vybaviť hypotéku v Rakúsku?
18. 03. 2011 8
Živnostníci. Ako si vybrať vhodnú formu…
31. 01. 2011 3
Ako vybaviť hypotéku na chatu?
15. 10. 2009 12