1
lajkov
186
správ
Koľko by stálo vytvorenie darovacej zmluvy u právnika?
Tak aj mam svoju otazku:-)
Potrebujeme s priatelom spravit darovaciu zmluvu na byt. Ze on mne daruje pol bytu. Myslite, ze spravit zmluvu sami podla nejakych netovych navodov alebo radsej zajist za pravnickou? Kolko cca taketo sluzby u pravnikov stoja?
Odpovedať
0
lajkov
Anaxamon, ja som budúca advokátka, v našej kancelárii takú zmluvu pod 5000 sk nerobíme. 10 000 je bežná taxa, záleží od hodnoty nehnuteľnosti. Ale ak by si mala záujem, súkromne sa dohodneme cez IP lacnejšie. Jednoznačne za právnikom, formuláre na nete sú strašne zlé, treba pamätať aj na prípady, čo ked nie. Vieš, ono v súkromnom práve platí, že väčšina ustanovení zákona sú dispozitívne, to znamená, že ty si môžeš s druhou zmluvou stranou dohodnúť čokoľvek čo vám vyhovuje ak to nie je v rozpore so zákonom. K darovacej zmluve treba urobiť aj návrh na vklad do KN. Takže zmluva musí byť v súlade nielen s Občianskym zákonníkom, ale treba aby bola v súlade aj katastrálnym zákonom. Škoda, že si až z Pezinka, ale možno by sme sa dohodli. My sme advokátska kancelária (nie moja!!!!, NEROBIM REKLAMU) v Trenčíne a v Bratislave majú ceny 5-6 x vyššie. Takže sa treba popýtať. Ja by som ti vedela aj osobne poradiť, aj napísať zmluvu. Ak sa ozveš, dohodneme sa.
sponzor fóra
0
lajkov
preco, ak ma tvoj priatel kupnu zmluvu na ten byt napr. 500.000 tis a ty das na papier ze mu davas 250.000 tak on na tom v podstate nic nezarobil a tak nemusi platit dan, plati sa iba dan z prijmu t.j. rozdiel medzi kupnou a predajnou cenou a v tomto pripade by to bola nula. Da sa to tam dat, ale kupna je kupna.
0
lajkov
Zobraziť profil
maaja
20.12.2007
0
lajkov
Zobraziť profil
leila
21.12.2007
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
natal
21.12.2007
0
lajkov
megustas: ak predáš dom alebo byt za cenu 1sk alebo inú cenu ktorá nie je v súlade s trhovou cenou, zmluva je RELATÍVNE neplatná, ak sa právnika opýtaš, vysvetlí ti, čo to znamená, takže to bol asi dobre blbý právnik čo ti hento poradil. Ja osobne by som nerobila tzv. disimulované právne úkony, t.j. jednu zmluvu myslím, inú urobím. Ak chcem niekomu niečo darovať, tak mu to darujem a nebudem predávať za korunu.
0
lajkov
No, ja teda nie som pravnik, ale uz som mal tu cest "prist ku trom nehnutelnostiam". Rozhodne mozem len doporucit kupnopredajnu zmluvu tak, ako ju popisala franziska. Sice majaa pise nieco ine a je vraj advokatka, ale aj tak by som bol za tu kupnopredajnu. Vzdy to mozu napadnut napriklad dedici a pod. Dokonca sa tusim o tom pisalo na www.sme.sk vcera alebo predvcerom.
Naozaj si staci niekde nechat vyrobit kupnopredajnu zmluvu a dat tam taku ciastku, aby ste z toho nemuseli platit dan (inac tusim po piatich rokoch vlastnenia nehnutelnosti sa dan neplati tak ci tak - takze mozete pockat). Tot moj nazor.
0
lajkov
Zobraziť profil
maaja
19.01.2008
Článok sa načítava...
0
lajkov
Ahojte, má niektorá z vás skúsenosť s niečím podobným? Môj budúci manžel si kúpil pozemok s tým, že mi dvaja plánujeme na ňom stavať. Na polovicu pozemku mu dali rodičia. Z toho už 1/4 im splatil. Jeho rodičia už ostatné peniaze nechcú. Ale ani to nechcú, aby som ja pri príp. rozvode získala polku pozemku. A vôbec, nič čo oni svôjmu synovi aj po manželstve dajú. Už nám chceli vytvárať predmanželskú zmluvu - čo je somarina, lebo som sa dozvedela, že v tomto štáte to nemá uznanie. Môj budúci manžel, však chce pozemok dať aj na mňa. A ja som chcela splatiť jeho rodičom už po manželstve zvyšnú časť, čo mu dali. Akým spôsobom môžem pozemok nadobudnúť po manželstve ja?
0
lajkov
no, nadobudnut ho mozes tak, ze ti daruje/preda jeho pomernu cast (napr. 1/2). Vsetko ostatne, co nadobudnete pocas manzelstva, uz je spolocne, pokial predtym, nez to nadobudnete, nespisete pred notarom vynimku z bsm. Takze pokial ja tomu dobre rozumiem, aj domo bude spolocny, i ked napriklad len cisto na jeho pozemku. Nie som pravnik, len som uz kupoval privela nehnutelnosti... :)
0
lajkov
zic: dobre píšeš, lebo ja som právnička a je to tak.
Eba, prepáč, ale ja sa ani nedivím, že rodičia chcú darovať pozemok len synovi...sorry, ale on je a stále bude ich SYN a ty si kvázi cudzia. Tvoj priateľ ti môže predať 1/2 pozemku a budeš mať podiel,inak nemáš šancu. Stavba nie je súčasťou pozemku, inak povedané, ak na pozemku postavíte dom, dom bude v BSM ale pozemok v jeho výlučnom vlastníctve. Čiže ak by ste sa po rozvode dohodli tak, že dom zostane tebe, musíš mu vyplatiť 1/2 domu + celý pozemok. A opačne, ak dom zostane jemu, on ťa vyplatí len z domu.
0
lajkov
andrea, je mi to jasne.Ide len o to, že on si za vlastné prachy kúpil viac ako polovicu pozemku a ten zyšok, čo mu rodičia dali, som chcela počas manželstva pomaly im splatiť. Prečo by pozemok nemohol byť aj môj, keď zvyšnú časť budem splácať aj ja? Čo mám spraviť? Najviac na tom ma sere to, že pozemok sme chceli kúpiť spoločne už ako manželia, no vyskytla sa vhodná príležitosť kúpiť za dobrú cenu pozemok, tak jeho rodičia ho podporili. Ja som si chcela zobrať úver na polku pozemku, však ešte som nevedela, či sa zobereme a nechcela som, že 3 áre budú moje a tri jeho a náhodou by sme sa rozišli, by som mala na krku pôžičku...A s úverom v manželstve by sme mali tiež problémy...keby som ja splácala polku pozemku. A ešte viac ma sere, že všetky papierovačky ohľadom kúpy som zisťovala ja a pomáhala mu sa vo všetkom vyznať...
0
lajkov
eba: on si kúpil plku pozemku za vlastné peniaze a ty chceš akože druhú polku splácať zo spoločných peňazí????????????????????
Ja by som sa teda oklamať nedala!!! Všetko, čo obaja zarobíte od 1. dňa manželstva je SPOLOČNÉ. Čiže nie môj plat, tvoj plat, ale oba platy sú spoločný príjem. BSM je preto bezpodielové spoluvlastníctvo, lebo nie sú presne vymedzené podiely manželov. Čo s atýka toho, že ty si vybavovala organizačné veci, to je v tejto súvislosti bezpredmetné.
Takže sa to dá jedine tak spraviť že 1/2 pozemku bude vjeho výlučnom vlastníctve a 2/2 v BSM.
0
lajkov
ja som rozhodne za kúpnopredajnú zmluvu dar sa dá vypýtať naspäť. u nás bolo to že svokra darovala môjmu mužovi garáž s pozemkom , na ktorú si manžel postavil dom, my sme sa spoznali ked dom stál a moja svokra ma neznášala od prvej chvíle (viac v témach svokra...keby som napísala knihu tak sa harry potter môže schovať) zistili sme že s právnikmi vybavujú vrátenie daru, vymysleli si že neprejavuej dostatočný záujem manžel o nu, podľa nášho súdnictva stačí ak vypovedajú pred notárom do zápisnice 3 svedkovia (jej dcéra, zať a druhý syn) ale my sme si rýchlo spravili kúpnopredajnú zmluvu medzi sebou žiadnu dan sme neplatili lebo sme uviedli že kupna cena bol len tretinová zo znaleckého posudku a ked nám prišiel papier na súd o vrátenie daru tak som predložila list vlastníctva a kúpno predajnú zmluvu a mojej svokre padla sánka, zbytočne dávala právnikom.
0
lajkov
Čaute,ja by som chcel poradiť.Byvame u svokry v staršom dome,svokra nam chce darovať podkrovie aby sme si urobili svoje vlastne bývanie.Žena ma ešte brata ktorý už sice v dome nebýva ale vlastní 1/3 z polovice domu (ako aj moja žena) po svojom otcovi.Chcel by som poradiť ako mame postupovať ked chceme aby bolo podkrovie napisane na nas a nemali s nim niekedy v buducnosti problemy.Brat s tym suhlasy ale chce aby spodna časť ostala potom jemu.diki za každu radu x-)
0
lajkov
dudko: nie je to možné, stavba nie je reálne deliteľná (až na skutočne výnimočné prípady, ak by mala samostatný vchod). To znamená, že ak si prerobíte podkrovie, fakticky vlastnými peniazmi zhodnotíte cudziu vec a po rokoch sa môže stať, napr. v dedičskom konaní že tvoja mnaželka bude musieť súrodencov vyplatiť z reálnej ceny v čase vyporiadania.
Ja by som radila aby mama aj brat previedli svoje podiely na základe kúpnej zmluvy na vás dvoch a potom začnite prerábať.
0
lajkov
andrea 1158 ;-) diki moc za radu,určite chceme vlastný vchod,aj pripojku na plyn,vodu a alektrinu.Ja som myslel či nie je možné aby svokra už teraz prepisala svoj podiel na nas a na švagra,s tým že jemu by patrila spodná časť domu a na nas by bolo napisané podkrovie.Len neviem či je to možné???
0
lajkov
dudko: nie je to možné, lebo spoluvlastnícky podiel znamená právo k celému domu, či bytu, stavba sa nedá deliť horizontálne, t.j. podľa poschodí, je možné výnimočne len vertikálne rozdelenie stavby, ale to musí mať stavba samostatné vchody a musí sa stavebne rozdeliť na dve samostatné veci, k čomu je potrebné rozhodnutie stavebného úradu a následný zápis do KN.
•
Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch
•
0
lajkov
podla toho asi kto je stavebnik domu a to bude asi len manze a este ked nie ste zobraty o to horsie...:( Treba asi aby to bolo ze spolu staviate dom zo spolocnych penazi napr hypoteku mate kto napisanu na koho? No to je na poradu s pravnikom plus treba sa spytat na stavebnom urade
0
lajkov
ahojte.mam taky problem, ak by ste niekto vedeli poradit.Pred 7 rokmi mi krsny daroval garsonku,urobili sme dar. zmluvu s vecnym bremenom /ja som vlastnik/ s tym ze mal dlhy na garzonke ktore som vsetky uhradila.po tych siedmich rokoch si znovu narobil dlhy, ktore som musela uhradit pretoze povedal, ze zrusi tuto zmluvu a garzonku preda aby to mohol vyrovnat.takze ma pritlacil k "muru" a ja som to vyplatila.Chcela by som zabranit opakovaniu tejto situacie, existuju pravny dokument, sposob ktory by zabranil zopakovaniu situacie?
Nenašli ste čo ste hľadali?