Menu Forum

Realizačný projekt a projekt k stavebnému povoleniu

31. júl 2014  • 
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
karolman
Registroval sa 2. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
karolman
Registroval sa 2. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
 @jan45 - Ty budeš Jano, buď projektant prepojený na úradníka stavebného úradu, alebo naopak. Veď sa snaž tým ľuďom život uľahčiť a nie zamotávať ich ešte viac. Nebudeme tu predsa viesť odborné debaty, napr. o dokumentácii zhotoviteľa a o jasných technologických postupoch podľa výhl. 374/1990 Z.z....Z toho laik múdry nebude. Dôležité je to, že kvalitný (pričom kvalitný nerovná sa automaticky drahý) projekt pre stavebné povolenie postačuje ako pre výstavbu zhotoviteľom - zo zákona je tam odborník "stavbyvedúci", tak aj svojpomocne - zo zákona je tam odborník "stavebný dozor". A zo všetkého najdôležitejšie je tu ľudské srdce ochotné pomôcť a poradiť, na rozdiel od odborníkov -strašiakov, ktorí vyrobia problém, aby ho potom mohli veľkoryso a vysokoodborne, samozrejme za euričká, riešiť.
Ešte k tomu rozpočtu k úveru, čo spomína "janvirostko". Podľa mojich skúsenosti, k úveru banky ani nechcú klasický položkovitý rozpočet, ale jednoduchý rozpočet typu: základy, murivo, stropy, krov, krytina, okná...atď, ktorý je niekoľkonásobne lacnejší.
Milý stavebníci, prajem Vám veľa šťastia pri oslovovaní ľudí, ktorých potrebujete,aby ste napnili svoj cieľ - vlastné bývanie.
3. apr 2011 o 14:45  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
losonka
3
Registrovala sa 25. februára 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 30 príspevkov. Má 7 priateľov. Kosice Krasna Na Hore III, okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
losonka
3
Registrovala sa 25. februára 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 30 príspevkov. Má 7 priateľov. Kosice Krasna Na Hore III, okres Košice.
 @karolman tak tomu naozaj nerozumiem, idem stavat, chcem uver, ale dam si urobit niekolkonasobne lacnejsi rozpocet ??????????????????? takze si zoberiem uver 50 000 (lebo tak mi vysiel z lacnejsieho rozpoctu) ale tych zvysnych 100 000 zoberiem odkial??????? banka mi ich asi neda, ked mal moj dom stat 75000, ci...........??????????
5. apr 2011 o 08:48  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
janvirostko
Ján Virostko
Ján Virostko PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri - Okres Košice
270

“Kosicania, citajte. Predovsetkym ludia z Peresa a Barce: http://www.kosicednes.sk/kde-mozeme-stavat-svoje-domy/”
(Pred 1 rokom)

fotoportrét
fotoportrét
janvirostko
Ján Virostko
Ján Virostko PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri - Okres Košice
270

“Kosicania, citajte. Predovsetkym ludia z Peresa a Barce: http://www.kosicednes.sk/kde-mozeme-stavat-svoje-domy/”
(Pred 1 rokom)

 @losonka Podla mna to karolman myslel tak, ze zaplatis niekolkonasobne menej za rozpocet. Vysledna cena domu moze byt rovnaka, len to nebude detailne rozpisane v tom rozpocte. Rozpoctari uz vedia ako na to emoticon
5. apr 2011 o 10:02  •  sníva o dome  •  www.facebook.com/jvatelier  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
jan45 (71 r.)
91
Registroval sa 30. júna 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 6549 príspevkov, 2 albumy a 1 článok. Má 23 priateľov. Okres Prievidza.
  • Už bývam v dome
    Bojnice, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
jan45 (71 r.)
91
Registroval sa 30. júna 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 6549 príspevkov, 2 albumy a 1 článok. Má 23 priateľov. Okres Prievidza.
  • Už bývam v dome
    Bojnice, okres Prievidza
 rozpočet pre banku nie je stavebný rozpočet, viem o čom píšem, keď upozornujem na jasné vzťahy. Iné je stavať svojpomocne a riešiť problémy ad hoc s nejasným výsledkom. To sa prejaví až pri prevádzke. Projekt stavby je o tom, že užívateľ bude mať z neho úžitok celú životnosť stavby a nebude doplácať na svoju neznalosť problematiky. Jeden príklad: polovica obcí nemá kanalizáciu, ale aj tam žijú ľudia a chcú stavať. V projekte majú žumpu, ale nevedia, že ročne zaplatia za jej prevádzku 300-400 eur. Dá sa to riešiť aj ináč, ale trestný poriadok sa mení a čo bolo nedávno priestupok, je trestný čin a vypúšťanie žumpy načierno môže byť drahá záležitosť. Ja nemám dôvod ľudí strašiť, alebo im život znepríjemnovať, ja si skôr pokladám za povinnosť vysvetľovať. Mám už na to čas aj skúsenosti.
5. apr 2011 o 11:30  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
karolman
Registroval sa 2. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
karolman
Registroval sa 2. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
 @losonka - na vysvetlenie - asi som to podal nezrozumiteľne - nie hodnota stavby bude v rozpočte niekoľkonásobne nižšia, ale cena za vypracovanie rozpočtu. Proste banky nepotrebujú až tak podrobný rozpočet stavby, podľa mojích skúsenstí stačí im rozpočet po "oddieloch"- Zrozumiteľné, losonka?
5. apr 2011 o 13:17  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
karolman
Registroval sa 2. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
karolman
Registroval sa 2. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
 @janvirostko - ďakujem, až teraz som si všimol, že si to vysvetlil za mňa
5. apr 2011 o 13:24  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
karolman
Registroval sa 2. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
karolman
Registroval sa 2. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
 @jan45 - sorry, ja som nemyslel Teba, ale určite si sa stretol aj Ty s odborníkmi, a to nielen v stavebníctve, ktorí nastolia problém, aby ho potom mohli riešiť. Tu som mal na mysli bezdôvodné dotlačanie stavebníka k nadmieru podrobnému projektu jednoduchej stavby, nad rámec požiadaviek stavebného zákona. A ospravedňujem sa za ten tón v predošlej konverzácií. Ak máš skúsenosti, som rád, že ich rád odovzdávaš. Lenťa prosím, nech to ľuďom život uľahčuje. Veľa šťastia.
5. apr 2011 o 13:32  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
standa82
13
Registrovala sa 26. júla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 272 príspevkov a 6 albumov. Má 20 priateľov. Krupina, okres Krupina.
fotoportrét
fotoportrét
standa82
13
Registrovala sa 26. júla 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 272 príspevkov a 6 albumov. Má 20 priateľov. Krupina, okres Krupina.
 @jan45 ... dobrý večer. vidím, že ste skúsený odborník. Chcem si dať poradiť. Máme Projekt k stav.povoleniu. Ešte sme si dali z real.projektu ASR, statiku a rozpočet (výkaz výmer). Bude nám to postačovať? Stavať budeme svojpomocne. Ďakujem
1. júl 2011 o 21:20  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zabka8
2
Registrovala sa 17. mája 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 100 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Liptovský Mikuláš.
fotoportrét
fotoportrét
zabka8
2
Registrovala sa 17. mája 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 100 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Liptovský Mikuláš.
 Ahojte, aj ja by som potrebovala poradit. Neviem, ci to spravne chapem, ale da sa to urobit tak, ze si nedame vypracovat kompletny realizacny projekt, ale iba "urcitu cast", konkretne realizacnu statiku. Lebo stale tu spominate v ramci realizacneho projektu len elektriku a rozmiestnenie zasuviek, tak asi tomu celkom nerozumiem. Chystame sa stavat dvojpodlazny domcek a projektant nam odporuca realizacnu statiku. Ale to sa asi nejedna o komplet projekt, pretoze rozdiel v cene by bol 250 eur, co sa mi nezda az tak vela, kedze bez toho by sme v buducnosti mohli aj prerobit. Dakuem
16. júl 2011 o 21:14  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
losonka
3
Registrovala sa 25. februára 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 30 príspevkov. Má 7 priateľov. Kosice Krasna Na Hore III, okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
losonka
3
Registrovala sa 25. februára 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 30 príspevkov. Má 7 priateľov. Kosice Krasna Na Hore III, okres Košice.
 @zabka8 ahoj, ty si mozes vybrat co chces si dat urobit
17. júl 2011 o 12:25  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zabka8
2
Registrovala sa 17. mája 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 100 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Liptovský Mikuláš.
fotoportrét
fotoportrét
zabka8
2
Registrovala sa 17. mája 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 100 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Liptovský Mikuláš.
 @losonka Ahoj, ja uz mam z toho riadny gulas emoticon co je teda najlpsie?
17. júl 2011 o 22:23  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
esino1
Registroval sa 18. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
esino1
Registroval sa 18. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 80 príspevkov. Okres Bratislava.
 @zabka8
Najlepsie je dat spracovat jednostupnovy projekt t.z. Stavebna cast (architektura) a statika s vykazmi a vystuzovacimi vykresmi, pripadne aj nejakymi detailami. Ostatne (voda, kanal, plyn, elektro, kurenie) staci projekt na stavebne povolenie (max k tomu urobia profesisti vykaz vymer - aby sa to dalo nacenit).
POZOR: ku katalogovym projektom su sice spracovane aj vykazy, ale niekedy neobsahuju vystuzovacie vykresy (dodatocne pripocitat 200 Euro), taktiez typovy projekt neobsahuje presny vypocet a vykresy zakladov (navyse dalsich cca 200 Euro), Neobsahuje ani projekt osadenia budovy na pozemok s pripojenim na inzinierske siete (voda, kanal, plyn, elektro, atd) - Dalsich cca 500 Euro..
Ak si date spracovat individualny jednostupnovy projekt tak Vas to vyjde cca od 2000 Euro (zalezi od tvaru a velkosti domu a pozemku). A mate dom "na mieru" s osadenim na pozemok a este k tomu to viete aj svojpomocne postavit.. emoticon A projekt sluzi aj na uradne ucely (vybavenie stavebneho povolenia).
18. júl 2011 o 09:54  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zabka8
2
Registrovala sa 17. mája 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 100 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Liptovský Mikuláš.
fotoportrét
fotoportrét
zabka8
2
Registrovala sa 17. mája 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 100 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Liptovský Mikuláš.
 @esino1 Dakujem, konecne som v obraze!!! emoticon
20. júl 2011 o 19:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
janoclovek
Registroval sa 14. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 2 príspevky. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
janoclovek
Registroval sa 14. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 2 príspevky. Okres Bratislava.
 @andrejka89
Presne tak, Andrejka. Treba šetriť už na projekte. Veď keď chcete stavať dom za 150.000,-EUR,
treba ušetriť na projekte tých 700-1000, no nie? Radšej potom preplatíš nedoriešené veci a podrobnosti
povedzme v cene 10.000,-EUR, no nie? Veď to nie je problém. Aj stavebné firmy potrebujú mať priestor pre cenotvorbu,
trošku improvizovať a naháňať sumy pri nepodrobnom popise riešenia konceptu stavby...
Drahí investori, stavebný materiál sa dá zhodnotiť v dobrom koncepte stavby, počnúc solídnym procesom
architektonickej štúdie, ako aj dostatočne podrobne vypracovaným projektom. Dom predsa neriešime na 5 rokov,
je to priestor pre život. Máte pocit, že pri investičnom náklade cca 150.000,-EUR, je cca 3.000,-EUR za dobrý projekt
veľa peňazí? Ak sa vám to zdá veľa, tak stavajte hotové a typové domy, a nešpekulujte so zmenami.
Raz kvalitne vypracovaný realizačný projekt, sa potom dá predávať za 1.000,-EUR, v prípade, že sa predá viacráz.
A po 5-10tom predaji už je to parádna efektivita pre vysmiateho projektanta emoticon
Na slovensku sa ľudia s obľubou vyvážajú na autách za 25.000,-EUR, bývajú v domoch za 200.000,-EUR,
no za projekt sa im zdá veľa 3.000,-EUR. To radšej nové 18 palcové hliníkové disky na auto, no nie ?
Pekný deň.
14. sep 2012 o 09:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
marianjakubjak
Registroval sa 31. júla 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 2 príspevky. Okres Bratislava.
  • Staviam dom
    okres Dolný Kubín
fotoportrét
fotoportrét
marianjakubjak
Registroval sa 31. júla 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 2 príspevky. Okres Bratislava.
  • Staviam dom
    okres Dolný Kubín
 ludia to ze date za realizacny projekt 2 - 4 tisicky nie je vobec vela ked sa vezme do uvahy ze projektant stavebnej casti alebo statik, ktory ho spracovava vam spravim projekt tak aby ste setrili materialom niekedy vam dokaze usetrit 5% -10 % materialu to znamena ze z kazdeho prvku ktory zastaviate alebo prienesiete na stavbu a podobne mate na materialy usporu tych spominaných 5 - 10% z penazi - v podsate to znamena ze ak stavba stoji 200 tis eur tam vam chlap usetril 10 tis - 20 tis eur a to je podla mna vacsia uspora nez usporenych par tisic za projekt .. to su len zakladne postrehy z mojich realizacii

dalsim plusom je vyriesenie komplikovanych detailov a spojov tak aby boli co najednoduchsie na vyrobu a tym aj setri ludsku pracu co je tiez nie mala uspora na normohodinach murara/tesara a samozrejme pri svojpomocnom stavani VASEHO casu ktory mozete venovat svojej rodine (sak pre nu ten dom staviate nie ? emoticon

dalsim krokom realizacneho projektu je setrenie energii kde projektant kladie doraz na spravne spracovanie napojenia okien, dveri, tepelných izolacii a izolaci proti tecucej a vzlinajucej vode samozrejme vsade iny druh izolacie a zas to znamena ze projektant vie pracovat s modulom tychto materialov a ich spravnym umiestnenim a navrhom ich polohy vie usetrit 5 - 10 % odpadu -- co priamo suvisi s cenou za odvoz tohto odpadu a poskodzovanim prirody

a to co hovorite o tych pseudo odbornikoch elektrikaroch a obkladacoch a kurenaroch a vodaroch ktory si tahaju kade tade ( to nema ani hlavi ani patu ) ..bez projektu kde je premyslene trasovanie aby vam projekt usetril na rurach tak IM TO JE JEDNO ONI TO TOTIZ NEPLATIA - cest vynimkam a treba brat do uvahy aka velka uspora to je oproti cene projektu za tieto profesie

takze to nieje len o setreni penazi na projekte, ale skor o setreni pri kupe materialu a nekupovat ZBYTOCNE VELA napr kachlicky z ktorych potom aj tak vznikne odpad 10 m2 z dorezov a podobne - VLASTNE STE VYHODILI PENIAZE ZA KTORE STE MOHLI MAT PEKNE NOVE OBKLADY napr do garaze a teraz tam date tieto lebo vam ostali a ste za ne zaplatili a podobne .. samozrejme proti gustu jednotlivych investorov nemam nic
31. júl 2014 o 14:43  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to