Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Stavebné povolenie

Pre získanie stavebného povolenia, budovanie asfaltovej obecnej cesty.

Zobraz úvodný príspevok

peter552 peter552

Autor diskusie

02.04.2019

Zdravím Vás, pre získanie stavebného povolenia mi obec dáva podmienku, že sa zmluvne zaviažem k vybudovaniu asfaltovej cesty. Cesta je obecná / panelová / parcela C - zastavaná plocha a nádvoria. Je nutné podľa zákona mať príjazdovú cestu pre RD asfaltovú? Aký zákon hovorí o parametroch príjazdovej cesty pre RD? Ďakujem

Odpovedať

lubk0 lubk0

04.04.2019

@jamk1 Nie, ja mám pocit, že to je vydieranie len v tedy, ak obec netancuje tak, ako nádejný vlastník nejakého pozemku na poli píska ... Nechápem prečo by to malo byť vydieranie. Starosta + poslanci rozhodujú o chode obce, o jej rozvoji, nakladajú s jej majetkom ... Preto sú tam a preto boli zvolení vo voľbách. Takže ak dávajú nejaké podmienky, ako sa využije obecný majetok (parcela, kde by mala byť cesta v tomto prípade) tak len konajú v rámci svojich právomocí ... Je úplne primitívne toto nazývať vydieranie ... Ak sa ti nepáči postup starostu, tak podaj podnet na prerokovanie na najbližšom obecnom zastupiteľstve. To je verejné, takže si tam môže ísť dotyčný sadnúť a ak mu dajú slovo, môže sa tam vyjadriť a žiadať poslancov. Ak to schvália poslanci, starosta to musí vykonať. Ak nie, tak hold, treba sa buď prispôsobiť podmienkam obce alebo v nasledujúcich voľbách kandidovať s programom, ktorý ľudí osloví a potom si môže dotyčný schváliť aj to, že mu tá cesta z panelov bude uznaná ako prístupová komunikácia. A tvoje porovnanie s darom je úplne mimo misu ... Tu len chcú, aby si vybudoval cestu, ktorú potrebuje LEN on. Ak si ju vybuduje, citeľne to zvýši hodnotu jeho pozemku, nakoľko tam bude zrazu možné stavať. A stále hovorím, ak by energiu investoval do dohody s okolitými vlastníkmi, možno by sa zložili viacerý a vôbec by to nebolo také strašné :)

Odpovedať

jamk1 jamk1

04.04.2019

@lubk0 A Ty si presvedčený, že starosta obce a poslanci vždy konajú v zmysle zákona? Ak by si im trochu viac pozeral na prsty, chodil na zasadania OZ, kontroloval to čo robia, tak by si prišiel na to, že to tak vždy nie je. Ja som to tu už písal, že som jeden z tých, čo chodí na verejné zasadania OZ a ak mám pocit, že niečo čo odsúhlasili na OZ nie je celkom v poriadku, tak si sadnem, napíšem na prokuratúru (nato tu je, aby kontrolovala činnosť verejnej správy) a už som veru bol v troch prípadoch úspešný, keď prokuratúra zrušila obci či už rozhodnutie, alebo predaj a prenájom obecného majetku. To že je niekto starosta a poslanec ešte neznamená, že koná v prospech obce a v zmysle zákona. Si uvedom, že taký poslanci, či starosta sú obyčajní ľudia, ktorí nemajú právnické vzdelanie a preto ich rozhodnutia nemôžu a ani nie sú vždy v súlade so zákonom. Niekto ich teda kontrolovať musí. :-)

Odpovedať

asdfb asdfb

04.04.2019

@lubk0 > tiez nerozumiem argumentacii o vydierani obcou. Poznam 2 kolegov, ktori ked stavali domy, tak si museli postavit vlastne cesty. Tak isto kolega. Chcel postavit chatu. Tak isto od stavebneho uradu dostal podmienku urobit pristupovu komunikaciu. Nastastie mu stacila nespevnena cesta. Takze klasicky projekt, stavebne povolenie a skoludovat cestu a az potom mohol kolaudovat chatu. Ked developer odkupy kus pola, rozparceluje. Urobi tam cesty a tie musi previest na obec, tiez obec vydiera toho developera, ked chce po nom cesty ?

Odpovedať

fural fural

04.04.2019

@asdfb o developeroch je iná káva, ak developer rozparceluje kus poľa , tak ak chce stavať alebo pozemky predať musí to pole byť určené na IBV, Ak to rozparceluje a urobí na mape cesty , stále sú to cesty toho developera. Nijaký zákon neprinúti obec tie cesty prevziať. A ak chce developer stavať, musí prístupovú komunikáciu spevniť, Ak chce developer tie pozemky (alebo už hotové domy) predať, musí (chce) urobiť inžinierske siete a aj schopnú cestu aby z toho predaja vyťažil čo najväčší zisk. je to v záujme developéra. Opakujem: Nijaký zákon neprinúti obec tie cesty prevziať. Vydieranie by bolo ak obec ako podmienku požaduje aby postavil cestu na obecnom pozemku. Ano podmienkou vydania stavebného povolenia je prístupová komunikácia, ale nikde sa neuvádza či je to asfaltova, betónová alebo panelová, či len makadam zhutnený. Aké cesty postavili tvoji kolegovia ? na vlastnom pozemku či na obecnom ?

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

04.04.2019

@fural "Vydieranie by bolo ak obec ako podmienku požaduje aby postavil cestu na obecnom pozemku." Takže potom Stupava vydiera Lidl? Tu je vyjadrenie primátora mesta: " ...realizácia predajne LIDL, je podmienená vybudovaním okružnej križovatky Hlavná-Školská-Zdravotnícka, ktorá je predpokladom aj pre zlepšenie dopravnej situácie v meste. Nakoľko sa jedná o cestu I. triedy vo vlastníctve štátu, štátny orgán akým je Slovenská správa ciest pri realizácii predajne taktiež dal podmienku budovania okružnej križovatky." Zdroj: https://www.odkazprestarostu.sk/stupa...

Odpovedať

fural fural

04.04.2019

@chrobak7 :-) Slovenská správa ciest dala podmienku vybudovania okružnej križovatky, Ano. lebo sa výrazne zmení dopravná situácia na dotknutých komunikáciách. vyjadrenia mesta a aj SSC boli diplomatické a nikde nepovedali že to musí vybudovať LIDL. je už vedou rokovania ako sa dohodnú a či LIDL prispeje a akou čiastkou na kruháč, tu ide o bussines. Peter však postavením domu vedľa existujúcej panelovej cesty nijako výrazne neovplyvný dopravnú situáciu, Ak Peter @peter552 vybuduje cestu na svoje náklady tak sa síce cena jeho pozemku zvýši (ale na účte mu nebude nič pribúdať) ale on nechce pozemok predať , on chce bývať, pre neho je to len zvýšenie nákladov bez reálnej návratnosti.

Odpovedať

asdfb asdfb

04.04.2019

@fural > Cesta ostala v ich vlastnictve. V jednom pripade to chceli previest na obec, ale s obcou sa nedohodli a v druhom ani o tom neuvazovali. Kedze su tie cesty sukromne, tak v zime nie su udrziavane. Nechodi im tam odvoz smeti. Nemaju tam verejne osvetlenie. Ked bude treba opravit tu cestu, hradia si to zo svojho. Kedze ta cesta je na ich pozemku, tak z toho pozemku platia dan z nehnutelnosti. Pokial viem, tak ako ma vyzerat pristupova komunikacia su normy. Tu su na to znalejsi ludia.

Odpovedať

jamk1 jamk1

04.04.2019

@fural Ak vybuduje cestu na vlastné náklady, tak by som logicky očakával, že bude za jej používanie vyberať aj nejaký poplatok. Ako príde k tomu, aby každý využíval bezplatne jeho majetok? Nejako tu postrádam logiku. :-)

Odpovedať

anele22 anele22

04.04.2019

My máme podobný problém, kúpili sme pozemok v meste, kde je vydané územné rozhodnutie na stavbu domov, ale ešte nie je vybudovaná cesta(developer rieši SP na cestu). Mame projekt na stavbu rodinného domu, povolenia od skoro všetkých inštitúcií a stavebný úrad nám jediný nedal kladné vyjadrenie na stavbu a to z dôvodu, že nie je vybudovaná cesta a ešte nebol predlozený projekt na cestu. Mesto sa chráni, aby sa nestalo to, čo v inych častiach mesta, vydalo SP na dom na základe príslubu od investora, že cestu vybuduje a cesta nikde. Domy neskolaudovane, ale ľudia si tam veselo bývajú a developer nie a nie, cestu vybudovať. A chudák občan vždy ťahá za kratší koniec.

Odpovedať

asdfb asdfb

04.04.2019

@fural > Na tak moze ten pozemok predat a kupit si pozemok inde, kde bude ta oficialna cesta uz postavena. Mozno ho to vyjde lacnejsie, ako keby mal stavat tu cestu sam. Ked len on ma zaujem tam stavat. Ked su tam hodene panely, neznamena to ze to je oficialna cesta. Mohli tam mat druzstevnici silaznu jamu a to si tam dali, aby nechodili po blate.

Odpovedať

asdfb asdfb

04.04.2019

@jamk1 > No len ten Lidl bude vyuzivat bezplatne cestu patriacu mestu. Nemalo by v tom pripade mesto postavit rampu na odbocke k Lidlu a vyberat poplatok, ze zakaznici Lidl-u vyuzivali bezplatne cestu patriace mestu. Pokial by sa tam Lidl nepostavil, tak ludia iduci do Lidla by nesli po tej ceste. Nemali by dovod tam ist.

Odpovedať

asdfb asdfb

04.04.2019

@anele22 > Ja sa mestu ani necudujem. Ti ludia co nemaju cesty, nahanaju developera alebo mesto ? By som sa necudoval, ze keby nahanali mesto. Im nechce zle mesto skolaudovat domy. Developerska firma mozno davno skrachovana alebo prepisana na bieloho kona. Developer vybrane peniaze na stavbu ciest mozu byt davno v trapu a cierny peter ostal v rukach mesta.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

04.04.2019

@asdfb Odhliadnuc od rôznych úvah je podstata rovnaká, ako v prípade petra552 : "Chceš stavať? Postav mestu komunikáciu, po ktorej budeš jazdiť!"

Odpovedať

fural fural

04.04.2019

@anele22 ste spolumajiteľmi pozemkov určených pod cestu ? alebo je to stále vo vlastníctve developera? Ak ste kupili pozemok iste tam bola aj klauzula o pristupovej komunikácii. stať sa može všeličo, verím že váš investor splní to k čomu sa zaviazal v zmluve. defacto vy ste kupovali pozemok s reálnou, modernou prístupovou cestou. @asdfb "Developer vybrane peniaze na stavbu ciest mozu byt davno v trapu a cierny peter ostal v rukach mesta." ak je pozemok vo vlastníctve majiteľov okolitých domov tak čierny peter je v ich rukách, Ak je to majetok ešte developera, tak ani majitelia nemožu stavať cestu na cudzom. Ak je to majetok obce tak je to obecné a obec buď má peniaze na cestu alebo nemá

Odpovedať

fural fural

04.04.2019

@chrobak7 jasné vydieranie, postav cestu na obecnom

Odpovedať

jamk1 jamk1

04.04.2019

@asdfb Ani tu celkom s Tebou nesúhlasím. Lídl cestu využívať nebude. Budú ju využívať občania mesta, ktorí pôjdu do Lídla nakupovať. :-)

Odpovedať

Článok sa načítava...

asdfb asdfb

04.04.2019

@jamk1 > Lidl bude iba zarabat na tom, ze tam ty ludia pridu. Predtym ty ludia kupovali niekde inde. Tam napr. mesto uz investovalo do ciest, aby to tie cesty zvladly. Teraz by zasa mali investovat do dalsieho miesta. Na povodnom mieste sa ta vybudovana infrastruktura nebude pouzivat, lebo koli novemu obchodaku na povodnom klesne pocet ludi a tak dookola.

Odpovedať

asdfb asdfb

04.04.2019

@fural > Ma 5 moznosti. 1) Predat ten pozemok a stavat, kde su uz cesty. To mozno zaplati stavbu existujucej cesty v cene pozemku. 2.) Kupit ten pozemok od obce, ak je to obecny a cestu si postavit na vlastnom. 3.) Postavit cestu na obecnom 4.) Nestavat hned a pockat kym sa nenazbieraju viaceri co by tam chceli stavat 5) Tlacit na upravu legislativy tak, ze nebude potrebne mat pre stavebny pozemok pristup alebo aby sa pohodene panely na zemi dali povazovat za pristupovu cestu

Odpovedať

fural fural

04.04.2019

@asdfb dobrá úvaha bod 5 je veľmi diskutabilny, nepodarilo sa mi nájsť niečo čo by definovalo prístupovú komunikáciu,

Odpovedať

asdfb asdfb

04.04.2019

@fural > Tu je nieco o tom ako ma vyzerat pristupova cesta https://www.porada.sk/t294488-sirka-p... Spomina sa tam tato norma STN 73 6110 http://www.intermodal.sk/stn-73-6110/87s

Odpovedať

fural fural

04.04.2019

našiel som niečo https://ficek.sk/ma-obec-povinnost-vy... vyberám: Podotázka: Má obec povinnosť vybudovať prístupovú cestu k rodinnému domu? (Správne právo) Dobrý deň. Chcela by som sa opýtať mame pozemok kde by sme chceli postaviť dom. Pozemok sa nachádza v lokalite kde ešte nieje vystavený žiaden dom sú tam len záhrady. K nášmu pozemku vedie poľná cesta, ktorú vlastní obec. Ako mame postupovať, keď chceme z tej cesty príjazdovú k nášmu pozemku? Odpoveď zo žiadneho právneho predpisu nevyplýva, aby obec mala povinnosť vybudovať prístupovú cestu k Vami plánovanej nehnuteľnosti. Pokiaľ na Váš pozemok v súčasnosti vedie iba poľná cesta môžete túto využívať podľa svojich potrieb. Z ustanovení stavebného poriadku vyplýva, že k žiadosti o stavebné povolenie NIE JE POTREBNÉ preukázať, aby bola vybudovaná prístupová cesta k Vášmu pozemku. Bezpečný prístup a príchod k stavbe musí byť zabezpečený až pri kolaudačnom konaní, čo vyplýva z ust. § 81b/ stavebného poriadku /citujeme/ : "Kolaudačné rozhodnutie sa nevydá, ak nie je zaistená bezpečnosť a ochrana zdravia ľudí a životného prostredia, ako aj riadne užívanie stavby na určený účel, najmä ak a) nie je podľa dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní zabezpečené vykurovanie stavby a pripojenie na rozvod vody, elektriny a na kanalizačnú sieť, b) nie je zaistená bezpečná a plynulá prevádzka výťahov podľa overenej dokumentácie, c) nie je zaistený bezpečný prístup a príchod k stavbám, d) nie sú splnené podmienky stavebného povolenia na nevyhnutnú komplexnosť výstavby a na vylúčenie negatívnych účinkov stavby na okolité životné prostredie, prípadne ich obmedzenie na prípustnú mieru, e) nie sú predložené doklady o vyhovujúcich výsledkoch predpísaných skúšok a vyhlásenia výrobcu o zhode stavebných výrobkov, f) nie je predložený energetický certifikát a ide o bytovú budovu podliehajúcu povinnej energetickej certifikácii." JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpovedať

asdfb asdfb

04.04.2019

@fural > aha. takze stavat moze, ale bez cesty neskolauduje.

Odpovedať

fural fural

04.04.2019

@peter552 podľa tohto, vyššie uvedeného názoru právnika by stavebný úrad mal vydať stavebné povolenie bez požiadavky vybudovať cestu vopred. Ak o žiada starosta je to vydieranie, treba však brať v úvahu, že neskolauduješ, pokiaľ tam nebude dostatočne spevnená cesta - bezpečná (podľa bodu c) stále neviem či stačí makadám, panely, betón alebo asfalt

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

04.04.2019

@asdfb To som už na fóre písal. Tiež som čakal vyše pol roka, kým mi vydali kolaudačné rozhodnutie na dom - čakalo sa na kolaudáciu cesty. @fural Nie je to pravda, on nie je povinný vydať stavebné povolenie. U nás to bolo tak, že stavebné povolenie na domy vydali až potom, čo bolo vydané stavebné povolenie na cestu a siete. Súbežne sme budovali siete, cestu aj niektoré domy, ale s kolaudáciou domov sme museli čakať, kým sa neskolaudovali siete a cesta. Bolo to aj v stavebnom povolení na domy - že riadne užívanie domov bude možné až po vybudovaní a skolaudovaní sietí a cesty. Kým nie je vydané stavebko na cestu a siete, nemalo by byť vydané stavebko na domy. Aby sa nestalo, že bude postavený neskolaudovateľný dom.

Odpovedať

jamk1 jamk1

04.04.2019

@fural Konečne rozumná odpoveď. Náš zákon predsa pozná pojem NESPEVNENÁ KOMUNIKÁCIA. Tak preto od samotného začiatku nerozumiem požiadavke vybudovať asfaltovú cestu. :-D

Odpovedať

jamk1 jamk1

04.04.2019

@fural Tak pokiaľ je niekto grambľavý a nevie chodiť a ani jazdiť autom, tak je mu jedno, či sa doláme, alebo prizabije na asfaltke, alebo na makadamovej ceste. :-)

Odpovedať

anele22 anele22

04.04.2019

@fural pozemky určené na cestu vlastní developer a my máme právo prechodu a prejazdu cez pozemok/palcelu, na ktorej bude v budúcnosti cesta. Už sú tam naťahuje siete, elektrina, voda, kanalizácia a ešte niečo doriesuje s plynári. Ale stavebný úrad vydal stanovisko, že pokiaľ nebude mať SP na cestu tak nám nedá SP na dom.

Odpovedať

lubk0 lubk0

04.04.2019

Ludia, prosim Vas, kandidujte za poslancov, starostov, primatorov. Fakt. Ved je jasne, ze s Vasim pristupom budete chciet mestu / obci len dobre ak dovolite jednotlivcovi na poli cvicit s obcou a neskor na to minut viac penazi, ako zarobite.

Odpovedať

lubk0 lubk0

04.04.2019

@jamk1 Nie, nemyslim si ze vsetci su OK. Na to su ale demokraticke volby. Namiesto tajtrlikovania na OZ si uz mal mat davno kandidatku, mal si byt zvoleny ak robia tolko zleho a riesit to zvnutra. Ak by starosta z tohto pribehu povedal, ze to ako komunikaciu nezapisu a dokial si nevyriesi cestu mimo obecnych pozemkov, nepostavia bolo by to pre Vas moralistov asi lepsie. Nebolo by tam to udajne "vydieranie" a chlapik by asi nikdy nepostaval. Takze "win-win" riesenie (ironicky) pre obe strany a moralisti su spokojni...