ahojte
zákon vraví že neplatia stavby do 150 m2 podlahovej plochy vsetkých miestností, a zároveň sa v zákone píše že predmetom poplatku je stavba na ktorú je vydané stavebné povolenie, ale môj prípad je zaujimavy a neviem ako sa to bude posudzovať.
budem stavať dvojdom, zatial je urobený projekt ktorý je na uzemnom konaní, sú to evidentne dve stavby, kazdá ma svoje prípojky oddelené vlastnými stenami a oddilatované izolaciou, ale uzemné aj stavebné konanie je naplánované na jeden krát - spolu, teda je to na jednom výkrese, osadenie na pozemok, obkecy, vyjadrenia atd.
jedna polovica dvojdomu má 140 m2 užitkovej plochy, teda spolu oba domy 280 m2, jednej stavby sa poplatok netýka a spolu ako dvojdomu sa týka.
- bude to stavebný urad posudzovať ako jedno stavebné povolenie a vyrúbi nám poplatok za rozvoj alebo to posudi ako 2 objekty a poplatok sa nás netýka?
samozrejme sa pôjdem opýtať na stavebný urad ale pochybujem ze uradníčka bude kompetentná odborne sa vyjadriť k takejto otázke a bojím sa ze ak mi aj povie ze sa nás to nebude týkať po vydaní stavebneho povolenia nám poplatok vyrubia a vyhovorky mi nepomôžu.
jediné jasné riešenie vidím v tom ze uzemne nechám dokončiť spoločne a žiadosť o stavebné konanie už podáme každý zvlášť na svoju polovicu dvojdomu.
- ovšem to predpokladá najprv rozdeliť pozemok a navyše prekresliť takmer hotový projekt na dva samostatné plus dvakrát vyjadrenia sietí a dalšie výdavky a hlavne čas..
čo si o tom myslíte ako si vysvetlí zákon k takemuto prípadu stavebný urad? a ako si poistiť správne vyloženie zákona? mám sa s tým obrátiť na právne oddelenie stavebného úradu?
V novelizovanom zakone (ak ho prezident podpíše) sa vyslovene hovori, ze VZN moze byt prijate aj v priebehu roka 2017 a poplatok za rozvoj bude potrebne platit ku dnu ucinnosti VZN. Ja sa pytam, kedy je to "den ucinnosti"? Doteraz sa VZN spravidla prijimali k 1.1. nasledujuceho roka. Ako je to teda myslene v tomto nasom milom zakoniku?
ved to - ako je to myslene
to znamena ze ked poplatok obec schvali trebars na februarovom zasadnutí nemôže mat ucinnost trebars od marca?
niektorí tu totiz spominaju ze to je jedno kedy to buduci rok prijmu - ucinnost bude az od 1.1.2018?
vyzná sa v tom niekto?
Novela
§ 14 - prechodné ustanovenia:
Ak obec prvy krat zavedie poplatok za rozvoj VZN obce pocas roku 2017, sadzbu poplatku moze obec ustanovit najskor ku dnu ucinnosti takehoto VZN obce.
Z uvedeneho jednoznacne vyplyva, ze ak obec schvali VZN napr. na februarovom zasadnut a do VZN napise ze je platne a ucinne napr od 1.3., tak od vtedy je VZN ucinne a teda obec moze vyberat poplatok.
@kreola Chapem. Ale na zaklade coho sa doteraz taketo VZN dalo prijat iba k 1.1. nasledujuceho roka? Lebo to bol vlastne doteraz den ucinnosti. Jedna veta, ktoru vyssie v tvojom prispevku citujes to moze zmenit? Alebo to bolo doteraz iba zauzivane pravidlo, ktore nemalo pravnu oporu?
@majkyv Doteraz platne znenie zakona to umoznovalo. Teraz je tam zmena, ako som vyssie citovala, tak pridali novy paragraf 14 ktory umoznuje vyberat poplatok odo dna ucinnosti VZN.
asi ano - kedy sa uznesú že bude den učinnosti tak vtedy bude
napríklad schvalia poplatok na marcovom zasadnutí tak hned na tom istom zasadnutí zároven určia den účinnosti
@majkyv@peto2
Ano ucinnost schvaluje zastupitelstvo. Ked sa stretnu uz v januari a schvalia VZN, mozu dat ucinnost napr. od 1. februara. Toto povodny zakon neumoznoval a ja som sa vytesovala, bohuzial novela zmenila mnohe veci, ktore mi vooobec nevyhovuju ]-( . Tak som zvedava ked to bude ucinne v nasej mestskej casti 8-).
@miroslav33 ahoj, Hamuliakovo má max. sumu 35 eur za m2, VZN v starom znení už je právoplatné, je aj na webe. Musia prijať nové VZN , s novelou, dovtedy platí - rodinné domy do 150m2 neplatia. Aspoň dúfam.
@ba1 Nie je mozne, aby bolo VZN v rozpore so zakonom. Cize od 1.1.2017 nastane taky stav, ze nebude platit nic, pokial zastupitelstvo neprijme nove VZN :-). Take ze oslobodenie do 150 m2 uplne pada nadobudnutim ucinnosti novely zakona :-) . Ak mate uz podane stavebko, treba nahaaanat, aby nadobudlo pravoplatnost este predtym, ako zacne platit VZN obce.
@kreola čiže ak dobre chápem, VZN-ktoré vysí na úradnej tabuli so starým znením neplatí, a obecný úrad musí prijať nové VZN s novelizovaným zákonom, a ak platnosť takéhoto VZN bude napr. od 1.2.2017/od 1.1.2017 to už nestihnú/ a dovtedy mi vydajú stavebné povolenie/+právoplatnosť/, tak neplatím nič? Ani na obecnom úrade nevedia, ako to vlastne je, že sa musia spýtať právničky... a už aj pani na stavebnom úrade má dovolenku...len či mi vydajú SP dovtedy, žiadosť sme podávali pred tromi mesiacmi, majú tam všetko. Som zvedavá...
@ba1 Ano presne ako pises, tak by to malo byt. Pravdou je, ze na uradoch nie su v tomto zorientovani, co by mohlo byt v tvoj prospech, takze cim skor ti vydaju stavebne - resp. ide o nadobudnutie pravoplatnosti stavebneho povolenia. Ak nadobudne pravoplatnost este predtym, ako vstupi do ucinnosti VZN o vyberani poplatku, tak sa ta to netyka :-).
Vsetko zalezi od Miest/Obci ci tento zakon si obec da do VZN-nie je povinna,zatial..
Myslim ze ludom robi problem zaplatit drobny poplatok za "smeti" a nieto este im vyrubovat tento "rozvojovy" poplatok. ;-)
Kočky a chalani je niečo nove medzi tým? Alebo platí všetko ako tu bolo odprezentované ? čochviľa idem podávať žiadosť na SP tak ma to trochu desi! =-) ]-( :-( Do poplatku sa zaratava aj garáž ktorá je prilepena k RD alebo nie, taktiež sa platí aj za podkrovie ked som to dobre pochopil?
ano platí všetko čo tu bolo postupne povedané
v bodoch
- poplatok za rozvoj platíš ak to tvoja obec alebo mesto už schválila a vydala ohladne toho VZN ktoré už platí v čase kedy tvoje stavebné povolenie získalo právoplatnosť
- ak je toto splnené platíš sumu cca 10 až 35 Eur za 1m2 podlahovej plochy stavebného objektu (zarátava sa aj poschodie, podkrovie, prilepená garáž, sauna, zimná záhrada atd.) podla toho akú výšku poplatku schválila tvoja obec.
- každý si môže odrátať prvých 60m2 plochy na jedno stavebné povolenie a platí iba za zbytok plochy - takže ak máš dom 130m2 podlahovej plochy platíš za 70m2
to su nahlavnejšie info ak sa v niečom mýlim tak ma opravte
@tina44
35€/m2 mimo BA je silná káva. Starosta s poslancami musia byť veľmi obľúbení. Poplatku sa ale dá relatívne ľahko vyhnúť. O stavebné povolenie účelovo požiada s.r.o.-čka, ktorá po vydaní povolenia predá pozemok aj s povolením " inému " stavebníkovi. s.r.o.-čka sa nechá zlikvidovať. Na nového vlastníka povinnosť zaplatiť poplatok za rozvoj neprechádza.
Obdobný príklad je daň z nehnuteľnosti. Ak od niekoho kúpite nehnuteľnosť, a pôvodný vlastník dlhuje na dani z nehnuteľnosti, tiež sa takýto dlh nebude nového vlastníka nijako týkať ...
Otázkou je, do akej výmery sa oplatí nechať stopiť poplatok na s.r.o.-čke. Pri väčších stavbách sa to oplatí určite.
@maruska24
Dobrá otázka. Zákon hovorí o podlahovej ploche v nadzemnej časti. § 3 ods.2 zákona. Čo je ale podlahová plocha, sa v zákone nedozviete. A problém nastáva práve v podkroví ...
Je podlahová plocha aj tam, kde šikmá rovina strechy klesá k podlahe? STN 734301 pre budovy na bývanie definuje podlahovú plochu pomerne precízne, pričom napríklad taká plocha, kde v podkroví nemáte výšku aspoň 1,3m medzi podlahou a šikmou strechou, sa do podlahovej plochy nepočíta. To ale hovorí "iba" STN, nie zákon ...
Keď som sa obrátil na znalcov, názor nie je jednotný. U nás doma je kvôli tomuto sporných skoro 20 m2.
Pojem podlahová plocha je veľmi vágne upravený. Obrátil som sa na Ústav súdneho inžinierstva, ústne mi dali za pravdu - do úvahy by sa mala brať STN, čiže miesta v podkroví s menšou výškou ako 1,3 m by sa do podlahovej plochy zarátať nemali. Problém môže vyskočiť aj pri platení dani z nehnuteľnosti.
Každý meter je dôležitý ! :)
A čo v praxi? Sústreďte sa na to, ako máte podlahovú plochy vypočítanú v projekte. Nikto nebude údaje po projektantovi prepočítavať, preto si dajte záležať, aby boli správne. Skontrolujte, či Vám projektant v podkroví počítal celkovú plochu v podkroví, alebo odpočítal plochy podľa STN. U nás problém nastal práve preto, že sa na to projektant vykašlal ...
@maruska24
A tým všetkým som vlastne chcel povedať, že človek musí byť odborník úplne na všetko, nespoliehať sa na nikoho, všetko radšej preverovať aj po odborníkoch :)
Najmä čo sa týka našich zákonov, lebo sú deravé ako rešeto, a platia len pre neznalých ...
Ale napada ma jedno riešenie, len neviem či to ma zmysel, ide o to iba v niektorých prípadoch, ako napríklad prilepena garáž, na ktorú sa dodatočne požiada nove stavebne povolenie a v prípade podkrovia zase staticky dom naprojektovať ako keby tam malo byť, ale v projekte uviesť že sa jedna možnú alternatívu ked deti vyrastú alebo sa zlepši fin situácia, a neskôr sa k tejto úprave vyžiada nove stavebne povolenie na úpravu podkrovia, a to by sa zase malo extra počítať, teda pokiaľ tam nebude viac ako 60m2 a zbytok za poplatok, alebo je to nemožne, čo vy na to?
Zbitocne sa tu o tom bavit. Treba sa ist spytat na mestsky urad,ci budu mat ten poplatok,alebo nie. V dedinach nepremyslaju nad tym,lebo by sa im kazdy vykaslal na hlavu a isiel by stavat inam. Ja idem stavat 250m2 dom.keby mi na obecnom urade povedia ze chcu 30€/m2 tak sa im vyserem na hlavu
@tina44
Chapem. Pri rodinnom dome je vysledok takejto iniciativy relativny. Ale pri vacsej stavbe sa bude dat "usetrit" slusny balik penazi. Cize dalsi zakon, ktory velke ryby obidu, drobni stavebnici budu platit.
@pipulkoo tak neviem či sa vy.... rem niekomu na hlavu ale stavať ideme v dedine pri BA a pred novelizáciou pýtali 10e a teraz 20e tak aj keď odratam 60m2 tak zaplatím viac ako predtým......Tak sa pýtam komu tým pomohli ty hobiti v parlamente???
@soboli primator si moze trosku prilepsit :-D to je vsetko len zlodejstvo. Tieto peniaze by mali ist udajne na rozvoj obci a miest. No pochybujem. Chodniky a cesty su na sracky a aj zostanu. Zase si len niekto nabali vacky. A samozrejme stat z toho zase skasiruje dan ;-)
@stavbadomu123, @pipulkoo To su stare info, ten zakon sa zmenil, 150m2 s tym uz nic nema, stavba moze byt akokolvek velka s tym ze 60m2 je odpocitatelnych...