Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Stavebné povolenie

Poplatok za rozvoj - ako si ho vysvetliť?

Zobraz úvodný príspevok

peto2 peto2

Autor diskusie

12.12.2016

ahojte zákon vraví že neplatia stavby do 150 m2 podlahovej plochy vsetkých miestností, a zároveň sa v zákone píše že predmetom poplatku je stavba na ktorú je vydané stavebné povolenie, ale môj prípad je zaujimavy a neviem ako sa to bude posudzovať. budem stavať dvojdom, zatial je urobený projekt ktorý je na uzemnom konaní, sú to evidentne dve stavby, kazdá ma svoje prípojky oddelené vlastnými stenami a oddilatované izolaciou, ale uzemné aj stavebné konanie je naplánované na jeden krát - spolu, teda je to na jednom výkrese, osadenie na pozemok, obkecy, vyjadrenia atd. jedna polovica dvojdomu má 140 m2 užitkovej plochy, teda spolu oba domy 280 m2, jednej stavby sa poplatok netýka a spolu ako dvojdomu sa týka. - bude to stavebný urad posudzovať ako jedno stavebné povolenie a vyrúbi nám poplatok za rozvoj alebo to posudi ako 2 objekty a poplatok sa nás netýka? samozrejme sa pôjdem opýtať na stavebný urad ale pochybujem ze uradníčka bude kompetentná odborne sa vyjadriť k takejto otázke a bojím sa ze ak mi aj povie ze sa nás to nebude týkať po vydaní stavebneho povolenia nám poplatok vyrubia a vyhovorky mi nepomôžu. jediné jasné riešenie vidím v tom ze uzemne nechám dokončiť spoločne a žiadosť o stavebné konanie už podáme každý zvlášť na svoju polovicu dvojdomu. - ovšem to predpokladá najprv rozdeliť pozemok a navyše prekresliť takmer hotový projekt na dva samostatné plus dvakrát vyjadrenia sietí a dalšie výdavky a hlavne čas.. čo si o tom myslíte ako si vysvetlí zákon k takemuto prípadu stavebný urad? a ako si poistiť správne vyloženie zákona? mám sa s tým obrátiť na právne oddelenie stavebného úradu?

Odpovedať

1 2 3

5 6

1 2 3

5 6

kreola kreola

19.01.2017

@dgerzo Presne ako hovoris. Od decembra minuleho roku plati novela. Mne to teda dost pohorsilo, keby to zostalo do 150 m2 tak by sa mi aj oplatilo oddelit garaz od stavby, pretoze spolu maju 158 m2, z toho garaz je 28 m2. Cize za dom by som po starom neplatila nic, ale za garaz ano, kedze je nad 25 m2. Teraz sa mi to uz neoplati, lebo 60 m2 sa da odpocitat len raz, rozdiel je minimalny, to by som viac zaplatila projektantovi za zmenu projektu :-(. My sme v BA, takze 35 eur/m2, VZN este prijate nie je, ale mam tusaka, ze na februarovom zastupitelstve ho mestska cast prijme s ucinnostou od 1.3., a dovtedy to proste nestihneme.

Odpovedať

pipulkoo pipulkoo

20.01.2017

@tomas8006 ale ono to zalezi od starostov. Lebo kazda obec tie poplatky nemusi mat. Napriklad od topolcian do nitry,to vraj nechce ziadna obec.zatial.

Odpovedať

pipulkoo pipulkoo

20.01.2017

@kreola to je pekny vydzub. Je to smutne ze ti co sa snazia robit vsetko poctivo,tak na to doplacaju. A banda spinavcov a zlodejov (podnikatelia a zbohatlici) si stavia na cierno a nic ich nezaujima. A pri tom na to maju,len su lakomi jak svine. Vsade maju znamosti a vsetko maju skoro zadarmo. Potom sa na takychto hajzlov musia skladat chudaci a poctivci

Odpovedať

soboli soboli

20.01.2017

@kreola ahoj no ja som na tom podobne po starom som mala platiť 10e m2 máme 152m2 a po novom 20e a aj keď odpočítam 60m tak je to viac .Obec sa proste chytila šance a novelou chce vyrtrieskat ešte viac peňazí

Odpovedať

tomas8006 tomas8006

20.01.2017

@pipulkoo Jasne. Ale este presnejsie povedane - zalezi od poslancov.

Odpovedať

kreola kreola

21.01.2017

@soboli :-( ]-( :-S ;-( 8-(

Odpovedať

perot perot

23.01.2017

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

janculka171 janculka171

18.02.2017

@jrm66 ahoj. A myslis ze by sa to dalo urobit u takych jednoduchych domov s podkrovím tak, ze by bol otvoreny strop az k streche (ktora by bola zateplena), a bol by vlastne len taky tramkvy strop a na vsetkych miestnostiach, okrem obyvacko-jedalne a kuchyne by bol len sadrokarton? Strecha by bola zvysena tak aby od stropu po strechu bolo aspon 3 metre v strede ( predpokladom je sedlova strecha) ale v projekte to bude zapisane ako neobytne podkrovie (pretoze sa tam nebude dat chodiť, nebude to mat pevnosť) a potom casom to vlastne zobytnit. Dalo by sa s tym takto nejak vybabrat?

Odpovedať

jrm66 jrm66

28.02.2017

@janculka171 Nemušiš kvôli tomu to mať otvoreny strop, hlavne nesmia byť na poschodi podlahy, resp. podlahova plocha. To že urobiš trocha vyšši sklon strechy nemôže byť dôvodom že tam musí byť automaticky dalšie podlažie. To sa môže dorobiť dalšim stavebným povolenim na ktoré nespadaju pôvodne podmienky vydane skôr !

Odpovedať

janculka171 janculka171

01.03.2017

@jrm66 Lebo sa mi nechce tymto darmozracom platit nezmyselne poplatky za rozvoj

Odpovedať

daliborf daliborf

03.03.2017

Návod na neplatenie poplatku za miestny rozvoj https://dennikn.sk/blog/da-sa-poplatk...

Odpovedať

janculka171 janculka171

03.03.2017

@daliborf je to urcite moznost. Uz som o nej pocula. Ale nie som developer a pokial mam zaplatit poplatok vo výške okolo 1500 eur, tak sa mi neoplati zakladat a likvidovat nejaku schrankovu firmu. A asi by som ani nechcela mat problemy so zakonom a úradníkmi. To radšej na to naskrabem. Ale ďakujem za radu :)

Odpovedať

Článok sa načítava...

bromid bromid

07.03.2017

taka kontrolni otazka. ak je uzitkova plocha domu 222m2, od toho odpocitam tych 60m2. to mi da 162m2. poplatok je 30eur/m2, takze to je potom poplatok 162m2x30eur=4 860eur??? :-o

Odpovedať

kreola kreola

07.03.2017

@bromid Nejak tak to vychadza :-///. Okrem toho zakon hovori o podlahovej ploche, ktora moze byt este vyssia ako uzitkova.

Odpovedať

janculka171 janculka171

07.03.2017

@bromid presne tak. Cize vnutorny obvod da sa povedat. Ak som spravne pochopila. Ak mas dom s vnutornym obvodom napr. 14x12= 168 m2 - 60 m2 (odpocitas) = 108 m2 × 35€ Bratislava (poplatok za rozvoj v danom meste) = 3780€ Pocita sa kazda podlaha na kazdom poschodi, okrem pivnice. Cize keby si staval povnicny domov, ako krtko, tak by si neplatil. Alebo treba postavit do 60m2

Odpovedať

bobo69 bobo69

12.03.2017

Dobry den. Chcel by som sa vyjadrit k diskusii o poplatkoch za rozvoj obce. Sme invalidny dochodcovia ktory si setrili na svoj domcek dlhe roky. Minuly rok v novembri sme si podali stavebne povolenie kde sme hladali taky dom ktory ma menej ako 150m2 aby sme neplatili poplatok za rozvoj na ktory by sme uz nemali peniaze kedze nam musel pomoc aj syn s pozickou. Po podani stavebneho povolenia zrazu sa zmenil zakon v decembri. O tom sme uz nevedeli. Cakeli sme na vydanie stavebneho povolenie 70 dni kedze na urade podla ich slov mali vela roboty. VZN sa odsuhlasili a nadobudlo pravoplatnost a my sme dostali pravoplatnost tyzden po VZN. Kedze sme nevedeli o zmene zakona ani nas nenapadlo ze budeme platit taky vysoky poplatok. Zacali sme stavat a po tyzdni sme dostali papier od obce ze mame zaplatit skoro 3500 eur do 15 dni Teraz sme zufali ako zaplatit taku vysoku sumu lebo sme s tym neratali a ked sme podavali stavebne takyto zakon vobec nebol.Nevieme co mame robit lebo nas prijem je z dochodku mali. Nemame na zaplatenie takej obrovskej sumy penazi. Poradte co sa da robit ci je vobec mozne ze clovek si poda stavebne povolenie v tom zmysle ze nebude platit taky poplatok a medzitym sa zmeni zakon a dostane sa do financnych potiazi nie vlastnou vinou. Uz ked chceli takyto zakon menit tak sa to malo vztahovat na podane stavebne povolenia po schvaleni VZN a nie aj tie ktore uz boli predtym podane. Dakujem za kazdu vasu radu

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch

•

ba1 ba1

15.05.2017

Je neuveriteľné, aké nové výpalnícke dane a poplatky prijala vláda za posledné dva roky, zamerané na strednú vrstvu. My máme vydané stavebné povolenie v Bratislave, a nevieme kolaudovať dom, ktorý je už rok komplet hotový, lebo developer mešká aj s výstavbou ulice a tým aj s jej kolaudáciou. Minulý rok sme platili dan zo stavebného pozemku cca 320 eur, Nesrovnal ju zvýšil o 300%, a teraz platíme 910 eur z 5 árového pozemku/ZA STAVEBNÝ SA BERIE CELÝ, NIE LEN VYŇATÁ ČASŤ/. Až teraz sme zistili, že aj daň zo stavebného pozemku sa dá obísť, a to tak, že sa nepožiada o stavebné povolenie, ale len o súhlas s umiestnením jednoduchej stavby. Poplatok za rozvoj sa dá obísť cez schránkové firmy, ako to bolo vyššie spomenuté, ale pri rodinných domoch sa to neoplatí. V Bratislave v Podunajských Biskupiciach neprijali žiadny poplatok za rozvoj, prečo? Lebo starostka stavia haciendu...a tiež by platila....Ale časom ho určite zavedú. Ludia si chcú postaviť domy, lebo byty sú neskutočne na Slovensku predražené/a budú ešte drahšie pre poplatok za rozvoj/, hlavne Bratislava a okolie/drahšie ako Budapešť a Viedeň/, ešte ani nezačne stavať, tisíce eur musí zaplatiť podľa nových zákonov štátu ako poplatok za rozvoj, daň zo stavebného pozemku... a všetko sa stráca v čiernej diere...

Odpovedať

mariaroha mariaroha

15.05.2017

@ba1 Nárast dane zo stavebných pozemkov je o 150%, nie 300% ale nič to nemení, že protislužby od mesta sa nezlepšujú...pre občanov.

Odpovedať

ba1 ba1

17.05.2017

@mariaroha Ano, 150 %, teraz pozeram, že už minuly rok sme platili 370 eur, aj tak je to zvýšenie naraz veľmi vysoké ...

Odpovedať

dusantt dusantt

17.05.2017

Treba peniaze na nove tanky a BMWcka.. a CocaColu. A este prezradim jednu vec - statie jachty v Monaku zdrazel, takze treba vybrat viac dani, poplatkov a pokut.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch

•

majkyv majkyv

14.09.2017

@jrm66 Zistil som, ze podkrovie v bungalove je problem. Ideme stavat bungalov s neobytnym podkrovim, tak je to uvedene v projekte, sklon strechy 25°. Nie je tam kurenie, su tam rozvody rekuperacie pre prizemie..... Na urade nam vcera oznamili, ze mame platit poplatok za rozvoj aj za tuto podlahovu plochu v podkrovi. § 6 Zakona 447/2015 o miestnom poplatku za rozvoj vymedzuje "Zaklad poplatku" kde je uvedene: Základom poplatku za rozvoj je výmera nadzemnej časti podlahovej plochy realizovanej stavby v m2, ktorá je predmetom poplatku za rozvoj podľa § 3, pričom na účely tohto zákona sa za podlahovú plochu nadzemnej časti stavby považuje súčet výmery všetkých miestností v nadzemných podlažiach10) stavby. Definicia podkrovia na linku http://www.djsarchitecture.sk/definic... uvadza, ze podkrovie sa nerata medzi nadzemne podlazia, ale uvadza sa menovite (jedno nadzemne podlazie a podkrovie). Na zaklade mojho upozornenia su ochotni na urade brat do uvahy ako podlahovu plochu v podkrovi len priestor, ktory ma svetlu vysku viac ako 1,3 metra. Ja si vsak myslim, ze podkrovie nepatri vobec medzi nadzemne podlazia, ako uvadza ten link. Co s tym. Vie niekto poradit?

Odpovedať

17juraj17 17juraj17

14.09.2017

@majkyv Podla toho linku mi vychadza ze na urade asi maju pravdu. Ak sa tam pise o podkrovi ( konstrukcia nema presahovat viac ako polovicu nadzemného podlazia ) Ked mate svetlu vysku na dome 2,6m v tom pripade je jasne ze akceptuju vysku 1,3m. Teda aspon som to tak pochopil. Ked tak ma opravte .

Odpovedať

janculka171 janculka171

14.09.2017

@majkyv a v projekte uvadzate charakter toho podkrovia ako normalne podkrovie alebo technicke podkrovie (nic tam nebude, povala maximalne) alebo ako priestor kde sa bude byvat?

Odpovedať

majkyv majkyv

14.09.2017

@janculka171 Nie nie, projekt tento priestor uvadza ako povala a sklad, ktora nie je urcena na obytne ucely! Nie je tam ani projektovane kurenie

Odpovedať

janculka171 janculka171

15.09.2017

@majkyv tak potom by ste nemali platit tento poplatok. Aj ja sa na toto spomieham. Tiez to mam riešené v projekte ako povala, neobytny priestor. A mne povedali ze to nepatri do toho poplatku za rozvoj. Kde idete stavat?

Odpovedať

majkyv majkyv

16.09.2017

@janculka171 Ideme stavat v Zahorskej Bystrici. V pondelok idem na urad argumentovat, som zvedavy co vybavim.... Vy kde idete stavat?

Odpovedať

janculka171 janculka171

16.09.2017

@majkyv Ja idem stavat v mestskej casti Ruzinov. Dufam ze sa Vam zadari. A potom napiste sem, co Vam povedali. Som na to zvedava a potom aj ja budem argunentovat :)

Odpovedať

janetbla janetbla

19.09.2017

@majkyv každý právny predpis - zákon, vyhl. aj norma podlahovú plochu definujú inač http://www.stuba.sk/new/docs//stu/ust... potom je v tom chaos, tak typický pre Slovensko... bolo by načase ujednotiť to.. Podľa zákona č. 447/2015 Z. z. o miestnom poplatku za rozvoj cit. "§ 6 Základ poplatku Základom poplatku za rozvoj je výmera nadzemnej časti podlahovej plochy realizovanej stavby v m2, ktorá je predmetom poplatku za rozvoj podľa § 3, pričom na účely tohto zákona sa za podlahovú plochu nadzemnej časti stavby považuje súčet výmery všetkých miestností v nadzemných podlažiach 10)" t. j. 10) § 12 ods. 5 zákona č. 582/2004 Z. z., ktorý znie: (5) Nadzemné podlažie je každé podlažie, ktoré nemá úroveň podlahy alebo jej časť nižšie než 0,80 m pod najvyšším bodom priľahlého terénu v pásme širokom 5,00 m po obvode stavby. Jednoznačnosť zákona jak hovado :) to aby si už teraz presne vedel aký bude najvyšší bod príľahlého terénu okolo stavby.... a čo vtedy, keď si po dokončení stavby navýšim terén po obvode stavby - budovy? Z tohoto zákonného stavu mi vyplýva, že pod strechou na povale musí byť miestnosť (miestnosť je stenami ohraničený uzavretý priestor v nejakej budove), ktorej úroveň podlahy určite bude vyššie ako 80 cm nad najvyšším bodom okolo obvodu stavby.. To znamená podľa uvedeného, že celá podlahová plocha miestnosti, okrem plochy, nad ktorou je svetlá výška menšia ako 1,30 m (miestnosť, v ktorej budete mať technické zariadenie) podlieha poplatku za rozvoj..

Odpovedať

gresomajo gresomajo

20.09.2017

ono je to taky zakon. mal by priniest do obci viac penazi, aby ich nemusel v takej miere dotovat stat. lenze niektore obce sa toho viac menej chytili plnymi hrstami, no lahko sa im moze stat, ze ludi to k nim prave vdaka tomuto nejak tahat nebude a najdu si obec, ktora tento poplatok nezaviedla, kedze je zatial dobrovolny

Odpovedať

janetbla janetbla

30.09.2017

Podľa mňa poplatok za rozvoj viazať na vydanie stavebného povolenia je protiústavné a protizákonné, lebo je v rozpore so stav. zákonom, ktorý pripúšťa zmenu stavby pred jej dokončením.. Čo v prípade, že predmetom zmeny bude zmena zastavanej plochy, zmena plochy miestností..Platiť ZA niečo - stavbu, ktorá ešte neexistuje (môže sa stať, že stavba nebude ani zrealizovaná) je podľa mňa protiprávne. Keď už má byť nejaký poplatok za rozvoj, tak by mal byť viazaný až na kolaudačné rozh. stavby, vtedy ba to bolo správne, že platíš "ZA" niečo - rozšírenie sietí, príst. cestu atď.. Vhodné by bolo dať podnet na ústavný súd o vyslovení rozporu ustanovení zákona o miestnom poplatku so stav. zákonom.