0
lajkov
16
správ
Mnoho vlastníkov, pozemok však nie je spoločnou nehnuteľnosťou...
Ja Vás zdravím. Ide o to, že mám vo vlastníctve niekoľko pozemkov v registri zapísané ako typ "E" teda orná pôda. Problém je asi ten, že tieto parcely vlastní 130 vlastníkov a ja na nich mám svoj podiel. Prekvapuje ma však, že podľa katastra sú tieto pozemky zapísané ako NEspoločná nehnuteľnosť a vtom prípade neviem, čo ďalej. O spoločných nehnuteľnostiach sa píšu celé romány a citujú všetky možné zákony a predpisy, ale o tomto "type" ornej pôdy som nikde nenašiel zmienku.... viete mi prosím povedať čo to vlastne znamená, keď vlastníte podiel na spoločnej nehnuteľnosti, ale právne to spoločná nehnuteľnosť nie je.....?!
ďakujem za odpovede....
Odpovedať
1
lajkov
@mesiacik12 a co s tou podou chces robit? lebo ak nic, tak ti to moze byt jedno, nie? Spolocna nehnutelnost znamena, ze tato poda je v pozemkovom spolocenstve (pasienkovom, urbarskom atd..).. a platia tam zakony ine, ako ked ta poda nie je v takomto spolocenstve..
sponzor fóra
0
lajkov
@mesiacik12 ved staci si dat do googlu spolocna nehnutelnost, alebo pozemkove spolocenstvo zakon..
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2013-97
doplnenie zakona https://www.ppn.sk/33/zmeny-v-zakone-...
Ale kedze pises, ze tvoj pozemok nie je v takomto spolocenstve, tak tam platia zakony ako pri klasickom vlastnictve pozemku.. Dolezite je pre teba vediet, ci je to intravilan, ci extravilan, lebo opat, pre extravilan plati nieco ine, ako pre intravilan.. Je toho prilis vela na vysvetlovanie vo fore..preto som sa pytala, co s tym pozemkom chces robit..
0
lajkov
Neviem, či ste si správne prečítali môj príspevok, ale pravdepodobne nie. Tak znova. O pozemkových spoločenstvách niečo viem, nakoľko vlastním niektoré pozemky práve pod správou pozemkového spoločenstva, a písal som, že na internete o tom píšu celé "romány". Ale asi ma správne nechápete, tak to skúsim opäť.
Na liste vlastníctva sú 4 parcely a jedna z nich má napríklad rozmer 11456 m2. Túto parcelu vlastní 130 ľudí, ktorý majú na LV zapísané podieli. Všetko je na chlp rovnaké ako pri spoločnej nehnuteľnosti, ktoré vo väčšine má v réžii nejaké pozemkové spoločenstvo, alebo urbár a ktoré tieto parcely ornej pôdy buď obhospodaruje, alebo prenajíma nejakému poľnohospodárskemu družstvu a každoročne po valnom zhromaždení členov vyplatí dividenty alebo teda inak povedané podieli na zisku všetkým vlastníkom podľa toho aký podiel vlastnia...to je asi zatiaľ jasné..
Tu sa však hneď v záhlaví píše, že to NIE JE SPOLOČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ.... takže, ako teda funguje takéto vlastníctvo.... Keďže to nie je spoločná nehnuteľnosť, nemôže sa o to starať pozemkové spoločenstvo a keďže to nieje spoločná nehnuteľnosť, ja ako jeden z vlastníkov nemám predsa na tej parcele presne ohradený svoj pozemok, tak teda ako to mám riešiť, čo je moje, čo nieje moje, ako sa postupuje pri predaji, ako sa postupuje pri prenájme, ked ja mám z tých 11000m2 napr. 250m2 tak čo reálne stým môžem podniknúť, alebo ako zistím čo si môžem ohradiť, alebo na ktorej ploche môžem pestovať zemiaky a kalerábik keď ta parcela je jeden celok, ale pritom to nie je podľa LV spoločné...už ma chápate o čo mi ide??
0
lajkov
@mesiacik12 preto som hned na zaciatku pisala, ze treba napisat co presne s tym chcete urobit.. Tu vam ludia dokazu poradit, ale potrebuju presne info, takze nie je velmi na mieste sa hnevat, ze "sme nepochopili" :-S
Stale je tam vlastnictvo v podieloch, takze kazdemu patri kazdy cm tej parcely, nemoze si nikto ohradit len tak ten "svoj" podiel.. Pri predaji maju spoluvlastnici predkupne pravo, s prenajmom by museli tiez suhlasit vsetci.. Cize realne ak si chcete ohradit nejaku cast, museli by suhlasit vsetci.. Pri pocte 130 vlastnikov je to dost komplikovane.. Ak si tam ale chcete nieco pestovat cisto pre seba, s tym by som sa ja az tak nekaslala a kludne posadila.. Prinajhorsom vas niekto upozorni, ze ste sa nikoho nepytali, ale skor si myslim, ze nikto vam nic nepovie..nepredpokladam, ze vsetkych 130 vlastnikov bude zrazu chciet nieco pestovat a zrovna tam, kde ste si urobili vase 3 hiradky.. :-D
0
lajkov
:-D veru máte pravdu stými hriadkami.
Ja sa nehnevám :-) .
Zistil som, že to má v prenájme súkromná firma, ktorá mi pošle nájomnú zmluvu vhodnú na moju časť podielu. Čiže tam hospodária cudzí ľudia a pochybujem, že súhlasilo 130 vlastníkov, podľa mňa mnohí ani nevedia, že to niekto obrába. Ale o tomto postupe som počul. Že vraj žiadne poľnohospodárske družstvo nie je povinné niekoho oboznamovať o svojich činnostiach na ornej pôde. Ak sa vlastníci neprihlásia, nevyhľadávajú ich a ďalej si robia na cudzom pozemku čo chcú. Postavené na hlavu, ale ja som toho živý dôkaz. Nikto sa ma totiž na nič nepýtal.... len mi odpísali, že mi pošlú zmluvu =-)
sponzor fóra
•
Diskusia pokračuje po 7 rokoch
•
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od mesiacik12:
:-D veru máte pravdu stými hriadkami. Ja sa neh… @mesiacik12 Zdravím mám taký istý problém mám podiel v pozemkovom spoločenstve lenže v LV je zapísané že pozemok má kód čislo 1 a to znamená že pozemok nie je spoločnou nehnuteľnosťou preto by ma zaujímalo ako by bolo možné vyčleniť môj podiel čo podľa výšky podielu predstavuje cca 30000 metrov štvorcových ďakujem za info
0
lajkov
Tiez mam podobnu situaciu. Som spoluvlastnik parcely ( trvale travnaty porast) v extravilane cca 20ha , je tam dalsich asi 50 spoluvlastnikov. Nemam vedomost ,ze by to malo v rezii nejake spolocenstvo. Niekto to kosieva , osobne nemam s nikym najomnu zmluvu. Zaujimalo by ma ake nasledky by to malo pre mna ako spoluvlastnika ,ak by som tam doniesol stado oviec,krav na pasu. Ziadne ohrady , len by sa tam vyhnali cez den s pastierom na pasu.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od jedendvatri:
Tiez mam podobnu situaciu. Som spoluvlastnik parc… @jedendvatri mas vacsinovy podiel na tej parcele?
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od sousedekovci89:
@jedendvatri mas vacsinovy podiel na tej parcele? @sousedekovci89 nie , su tam spoluvlastnici ktori maju viac ,ale aj ,ktori maju menej. Ako som povedal okolo 50 spoluvlastnikov
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od jedendvatri:
@sousedekovci89 nie , su tam spoluvlastnici ktori… @jedendvatri v takom pripade rozhoduju o tom ako sa bude s nehnutelnostou nakladat spoluvlastnici nadpolovicnou vacsinou podla podielov. Cize ked najdes dost tych ktori ti to odsuhlasia a budes mat nadpolovicnu vacsinu mozes. Ale pozor, ak uz svoje pravo rozhodovat o tom ako sa bude hospodarit na nehnutelnosti previedli (rozumej napr podpisali najomnu zmluvu s nejakym druzstvom) nemozu dat sihlas aj tebe lebo nikto nemoze previest viac prav ako ma on sam. Ak sa citis ukrivdeny ze niekto z toho berie pozitky a tyz toho nic nemas, treba zistit kto to je a vyzvat ho na uzatvorenie najomneho vztahu. Ale zase, je to TTP pri malych podieloch necakaj ziadne tazke peniaze, skor to budu drobne.
0
lajkov
Zobraziť profil
mgx
25.12.2025
2
lajkov
Odpoveď na príspevok od mgx:
dalsia moznost je ak je tvoj podiel nad 5000m2 da… @mgx Limit veľkosti podielu min. 5000 m2 sa týka iba lesných pozemkov, inak u ornej pôdy je to 3000 m2. V zásade sa dá odčleniť ešte aj menší podiel, ak tento podiel bude pričleňovaný ku inej parcele, resp. ak to bude v súlade so zákonom "o zákaze drobenia pôdy".
1
lajkov
Zobraziť profil
mgx
25.12.2025
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Siete cez spoluvlastnícky pozemok
07. 05. 2025
10
Spoločenstvo vlastníkov
19. 06. 2021
22
pozemok s mŕtvym vlastníkom
04. 04. 2021
10
pozemok - spoločné vlastníctvo
20. 11. 2020
20
Ako na predaj nehnuteľnosti, ak je maji…
27. 04. 2020
6
Zistil som ze pozemok ma spoluvlastnika…
16. 05. 2018
17
Pozemok na ktorom mam spoluvslastnika 1…
23. 02. 2018
12
moze byt vlastnikom pozemku jedna osoba…
21. 02. 2018
17
pozemok vlastnik - problem
12. 02. 2018
6
Prepis pozemku - viac vlastníkov
10. 02. 2018
8