Ako zmeniť záhradu na stavebný pozemok?

26. apr 2015980
  • A hojte všetci mal by som otázku ohľadne vyňatia pôdy z pôdneho fondu.
    Pozemok je v extraviláne ale podľa nového UPI pod číslom 502 je určený na sklady, výroba. Pozemok má cca 10 000 m2 na LV je vedený ako orná pôda, bonita je asi č.2 alebo č3.Momentálne v užívaní roľníckeho družstva. Ak chcem využiť celú plochu na účely ktoré sú v územnom pláne povolené ,musím túto pôdu vyňať z pôdneho fondu? Ak áno aký je postup? Na čo všetko sa mám pripraviť ?Za každú dobru radu vopred ďakujem.

  • Tak sa idem ja ja pridať lebo so,m na seba naštvatá ale aj na úradníkov. Máme dosť veĺký pozemok rozhodli sme sa stavť vybrali projekt dali žiadosť na stavebné povolenie a čakali pani zo stavebného mi povedala pár metrov vášho domu zasahujú do ornej pôdy musíte vyňať tá pôda má niejakých 1500m2 kvoli domu som vynímala 33m2 z pozemkového kde som vynímala to odsúhlasili , ale ešte predtým som si to dala zamerať urobiť menšie parcely však aby som to nevyňala celé a neplatila zbytočne veľké dane. Lenže na stavebnom jej stačilo že na pozemkovom, mi to vyňali onič viac sa nestarala vydala stavebné povolenie ale na celú parcelu, lebo v tom čase som predkladala pôvodný list vlastníctva nový mi prišiel pár týždňov potom ako bolo vydané stavebné rozhodnutie, takže teraz platím daň okolo 480 eur , poučenie pre všetkých skôr ako podáte žiadosť zisite si koľko vám treba vyňať pôdy podajte žiadosť a čakajte na nový list vlastníctva a až stým dávajte žiadosť na stavebný úrad budete platit menej dani. Ja stým už nič nespravím, vraj sa mám posnažiť to tento rok skolaudovať aby som neplatila tak veľa aj na budúci rok . Nech mi tá pani na stavebnom úrade dá pár eur a rada budem kolaudovať už tento rok

  • a neda sa dodatočne urbiť zmena na daňovom,kde ti na podklade nového LV urobia nový výmer na daň?informuj sa.U nás sa to robí na MU,daňovom oddelení

  • Sponzor fóra
  • my sme mali podobny pripad.
    V januari 2009 sme dostali pravoplatne stavebne povolenie na pozemku 1800m2.
    Kedze sme nechceli tento rok 2010 platit vysoku dan, tak sme koncom roka 2009 vybavili rozdelenie pozemku u geodeta gemetrickym planom/geometricky plan sice stal vyse 200eur,ale budeme ho potrebovat aj ku kolaudacii/,
    to sme podali na kataster, po mesiaci vydali novy list vlastnictva,ktory sme zaniesli na Stavebny urad,
    kde sme poziadali o zmenu na stavebnom povoleni,aby zapisali stavbu domu na mensom pozemku podla noveho listu vlastnictva.
    Kedze sme to stihli minuly rok,tento rok nebudeme platit az taku vysoku dan.
    Tento rok dufam skolaudujeme, a tym sa este znizi dan.

    Najlepsie je dat si gemetrickym planom rozdelit velky pozemok -este pred stavebnym povolenim!!!

  • skaredekacatko. Co mas teraz na LV? Ja som riesila nieco podobne za rok 2008. Kedze sme zapisovali rozostavanu nehnutelnost na LV tak som jej dodatocne doniesla novy LV so zapisanou rozostavanou nehnutelnostou, podalo sa opravne danove priznanie a vsetko sa krasne zmenilo. Skusala si doniest novy LV? Kolaudacia nie je v tomto pripade taka dolezita.

  • Zdravim Vas vsetkych.
    Viem ze to tu bolo uz spominane ale stale mi to ni jasne... Rodicia mi chcu darovat pozemok na vystavbu RD. Tento pozemok je polovica ich zahrady, ktora je za ich rodinnym domom.. Otazka je ako zacat? Treba niekoho kto vymeria pozemok na zaklade nejakych podkladov? A co potom? Treba toho cloveka este raz zaplatit ked bude vymeriavat miesto kde bude stat dom? Ak si najde niekto cas mohol by mi napisat celu proceduru ktoru treba prejst az po zacatie vystavby..Dakujem

  • Rodičia ti chcú pozemok darovať prostredníctvom darovacej zmluvy? Odporúčam skôr spísanie kúpnej zmluvy za nejakú symbolickú sumu. Avšak najskôr musíš zistiť, či pozemok, na ktorom chceš stavať je samostatná parcela, pretože ak nie je, geodéta budeš musieť volať hneď na začiatku, aby vymeral parcelu, ktorú budeš kupovať, resp. ti ju darujú. Ak sa jedná o samostatnú parcelu, treba spísať zmluvu, či už kúpnu alebo darovaciu - podpísať buď pred notárom alebo na obecnom úrade. Zmluvu treba dať zapísať na kataster a na pozemkovom úrade požiadať o vyňatie z pozemkového fondu. Geodéta teoreticky v tejte etape nepotrebuješ, jedine, že by si mal podozrenie, že sused si z tvojho pozemku trochu "ukrojil" 😃

  • Ano rodicia mi to chcu darovat. Kvoli co mu je lepsie kupit a nie dostat darom? Parcela to je ale treba ju rozdelit "na polovicu".. Predpokladam ze bude treba na to geodeta..Sused si neukrojil skom naopak ale jedna sa ozaj o cm... Tak teraz ako to je kolko krat treba geodeta?

  • Darovacia zmluva je do 3 rokov napadnuteľná, to je jeden z dôvodov. My sme tiež riešili nedávno niečo podobné a právnička nám odporučila kúpnu zmluvu so symbolickou kúpnou cenou 1000 EUR. Geodéta budeš musieť zavolať hneď, aby parcelu rozdelil a aby si tú jednu polovicu mohol kúpiť, resp. aby si ju mohol dostať darom, pretože ako som spomenula kúpna, resp. darovacia zmluva ide na kataster, kde musí byť presne definovaná parcela, ktorá je predmetom predaja. V prípade, že by nedošlo k prepisu vlastníctva časti pozemku, nedostaneš stavebné povolenie. A ako som spomenula, nezabudnúť na pozemkový úrad, pretože stavebné povolenie na pozemok vedený ako záhrada alebo orná pôda tiež nedostaneš. Druhýkrát geodéta potrebuješ, ak chceš osadiť projekt domu na pozemok. Nie je to však nutné, niektorí to zvládnu aj svojpomocne.
    Odporúčam ti kontaktovať geodetickú kanceláriu, oni ti aj povedia presný postup, treba sa stále pýtať na všetko, čomu nerozumieš. A ďalšia rada, ak chceš stavať teraz na jar, začni vybavovať okamžite, pretože my sme záležitosti okolo pozemku riešili 3/4 roka - ale my sme to mali oveľa komplikovanejšie.

  • Dakujem za info..Chcem zacat stavat az na jesen takze si nechavam toho 3/4 roka 🙂 ... KOmplikacie cakam aj ja ale zo susedmi lebo ten pozemok ma na sirku iba 9,5m a budem stavat od hranice po hranicu a to sa chcem este nejak dohodnut za susedom aby som mohol mat rynu nad jeho pozemkom...

  • Tak to budeš musieť so susedom veľmi dobre vychádzať 🙂. Projekt domu už máš? Lebo to sa nezdá, ale ten čas strašne rýchlo letí. My sme tiež chceli začať stavať ešte na jeseň 2009, ale dávali sme si robiť individuálny projekt a trvalo pol roka, kým sme ho mali konečne v rukách. Nebolo to samozrejme len vinou projektanta, pretože 3x nám to prerábal, kým sme sa rozhodli pre konečný variant. Stavebné povolenie sme získali po 3 mesiacoch od podania žiadosti. Ale tam nás zasa zdržalo vyjadrenie od elektrární - trvalo im 2,5 mesiaca, kým nám poslali vyjadrenie, hlavne, že ako prvú poslali zmluvu a šek na zaplatenie poplatku 200 EUR.

  • este je jedna varianta ako radili na stavebnom urade nam.

    Mame vsetko vybavit na rodicov, komplet papiere, stavebne povolenie a podobne a potom hotovy dom prepisat na nas. Podstupili sme tu druhu variantu a tiez nam to trvalo cca 6 mesiacov

    Inak dost uzky pozemok na stavanie domu. Bude asi treba vela slivovice popri plote vypit zo susedom aby dovolil tu rynu. Videl som taky dom nedavno postaveny, ze ma na jednej strane cca 0,5m a druhu stranu domu presne na hranici, ale predtym musel kompletne upravit zahradu, naviezt hlinu a vsetko, lebo nema iny pristup

  • michal, o tejto variante - vybaviť všetko na rodičov samozrejme viem aj ja, ale čo ak bude chcieť hypotéku? Aj tú vybaví na rodičov? A potom, keď mu rodičia prepíšu dom darovacou zmluvou bude musieť zaplatiť daň z darovania zo sumy, aká bude stanovená znaleckým posudkom. A keď to budú riešiť kúpnou zmluvou, rodičia budú musieť zaplatiť daň z príjmu alebo budú musieť čakať 5 rokov a až potom mu ten dom predať.
    Čiže podľa mňa toto sú zbytočné komplikácie, ktorým sa dá predísť na začiatku 😉

  • pre LIBBI: ahoj, my sme tiež dostali minuli rok stavebne povolenie, a tiež sme potrebovali geometricky plan za 200 eur. Len ti chcem povedať, že moc sa neteš, že veď ho budeš ešte potrebovať. Priprav si ďaľších 200 eur na nový geometrický plán 😞 . Ku kolaudácii potrebuješ plán už aj so zakresleným domom, takže to bude odznova. My sme teraz žiadali o úver a tiež som si myslela, že keď si banka vypýtala geometricky plán, tak som im ho s úsmevom predložila a padla mi sánka keď mi povedali že oni potrebuju plán so zakresleným domom, a že ten plán je už ku kolaudácii. A potvrdili mi to aj na geodézii a aj odhadca.papa

  • sissi ved som napisal, ze sme sa tiez vybrali tou cestou. Naozaj je asi lepsie kupit to za symbolicku korunu, pardon Euro.

  • Sponzor fóra
  • Sissi..projekt este nemam ale nieco som si nakreslil...vid dolu mam to 3D a da sa povedat ze na milimeter... Hypoteke sa chcem vyhnut mam stavebko...So susedom to bude tazke preto lebo slubil ze mi preda meter ale sluby sa slubuju a b.... tak mi namiesto toho povedal ze mozem mat odkvap nad jeho pozemkom..A to tiez budem musiet vybavit nejako papierovo co zatial neviem ako (aby zasa nezmenil nazor)...Inak pekna fotka uz aby bolo leto..

  • ahoj libbi, mne pani na daňovom povedala, ze stým nič nespravím, že daň sa určí na základe stavebného povolenia ktoré už bolo vydané a ani zmena nepomôže tak ako vravíš som to chcela spraviť ale nič vraj až pokial neskilaudujeme bude platit stsvebné povolenie čiže aj keby sa mi zmenilo na liste vlastníctva že by tam už bol dom a zvišok záhrada, aj tak to nepomôže ukazovala mi tá pani z mestského papiere zo školenia ,kde majú jasne napísané že daň za stavebný pozemok sa určuje na základe stavebného povolenia 😞 😠

  • pre skaredekacatko:
    pani asi nema presne informacie,alebo je len neochotna, alebo chce co najvyssie dane.
    Ak tento rok skolaudujete,tak to nechaj tak, ale ak nestihnete,tak sa na to opytaj na urade este niekoho ineho.

    pre prievanka:
    my mame geometricky plan uz so zakraslenym domom, kedze nam geometricky plan robil geodet
    uz ked sme dom mali postaveny, takze ho na kolaudaciu vyuzijeme.

    Ale je to sila,ake su za vsetko poplatky,aj na katastri,za ten geometricky,na stavebnom urade a samozrejme na danovom
    a este vela dalsich.

  • precitala som si 3 strany tejto diskusie ale nenašla som odpoved..ba si myslim že par prispevkov si tu protirečí...takže teraz som aj ja alica v ríši divov...My sme kupili pozemok od starých rodičov za symb. cenu, tiež podla rad pravnika...ale tento pozemok ma daleko inž siete...na LV je vedena ako zahrada...chceme brat uver a tuto zahradu založit v prospech banky...chcela by som vediet ako ju bude banka hodnotit, ako zahradu v intravilane obce alebo ako stavebny pozemok? Znalkyna mi tiež povedala že zahrada ktora je v intravilane obce je vlastne stavebnym pozemkom..ale mna zaujima čo na to banka ..Niektorí tu pisali že stačí ist na urad a prepisat na stavebny pozemok...a to aj v našom pripade ak su tam neni IS? ...alebo vybavit povolenia stavebne čim sa stane pozemok stavebným a az potom žiadat o uver?...my by sme potrebovali využit tu prvu možnost...možno mi tu niekto napiše že je to otazka pre poradcu..ale ani poradcovia nie su vševediaci... dakujem za postrehy

  • @katarinka2010  na katastri musíš žiadať o prepis na stavebný pozemok.My sme stavali tiež napozemku rodičov a časť pozemku cca6 metrov bolo na LV ako záhrada a to som musela vynať.

  • @jarkel  Ake su za to približne poplatky...skumali sa aj či mate IS? A teda na LV mate zapisany stavebny pozemok? Dakujem za pomoc

  • tiez sme stavali v "zahrade"., Postup bol - projekt, s projektom na pozemkovy urad, tam nam dali suhlas na vynatie z podneho fondu. Potom stavebne povolenie atd..

  • ahojte, viete mi niektora poradit?? mam zahrady, nachadzaju sa pri intravilane, nie su tam IS... elektrika je cca. 60m od pozemku... dali by sa prepisat na stavebne?? mate s tym niektora skusenosti??

  • @bambi2  Dali my sme na zahrade vytvorili 3 pozemky a museli sme urobyť prístupovú cestu o šírke4 m. a dlhá je 110m.
    Pod csetou je potiahnutý plyn, voda, elektrika a kanalizačka.Samozrejme je to náš pozemok tak na vlastné náklady.

  • bambi2 - tu nejde o to, prepisovat pozemok na stavebny..ak tam chces stavat, postup je dany. 1.krok - uzemno-planovacia informacia na obec, ci sa tam stavat da (ci je to v uzemnom plane, ak nie je, ci sa to do buducnosti planuje a pod..) Na kazdej obci ti musia dat pisomne stanovisko, ak o to pisomne poziadas. Ak sa obec vyjadri kladne, nasleduje projekt, s projektom na pozemkovy urad a potom cely ten cirkus okolo stavebneho povolenia.
    Ak to mas v extravilane, to moze byt v niektorych obciach problem. Kazdopadne postup je rovnaky.

    Napriklad u nas - v extravilane stavat velmi nechcu povolit, kedze obec ma schvaleny nejaky uzemny plan a ak chce niekto nieco riesit v extravilane, musi to schvalit obecne zastupitelstvo, musi sa to zakreslit do UP a moze to kludne trvat roky.. V niektorych obciach ale ziaden problem. 🙂

  • @akvi  My sme tiež davali zahradu do uzemneho planu (bol treba geom. plan) stalo to cca 500e, cele to trvalo niečo okolo 3/4 roka...

  • uzemny plan este hotovy nie je... v pondelok mi to znama zisti...
    tak to bude asi komplikovane... 😞 ale aj ak to je blizko intravilanu, nejakych 80- 100m mozno menej su domy... takze ked sa vyhotovy uz. plan a chcela by som tam dat tie zahrady, urobia to ak zaplatim?? to uz je jedno co to bude trvat, len nech sa to urobi...

  • treba poziadat o vynatie z podneho fondu

  • @bambi - ak obec nema uzemny plan, to nevadi, nie vsetky obce ho maju.. Najlepsie je ist sa opytat na obecny urad, nie tu teoretizovat, co by bolo keby..
    To, ze pozemky mas 80 metrov od intravilanu je absolutne bezpredmetne. Ak obec prave nejaky UP schvaluje, tak tam treba rychlo nabehnut a dat ziadost, aby aj tie tvoje pozemky boli do neho zahrnute..

    bez sa tam opytat a potom sa rad, co dalej..

  • Fuuu aj ja mám hokej v tých odpovediach a to okrem toho ma magoria všetky inštitúcie od obecného, ktorý má aj stavebný úrade v počte 1 p=racovník o ktorom sa všetci vyjadrujú veľmi nelichotivo. Vedel by mi niekto konkretne poradit? Chceme predať časť záhrady, to už viem, že k tomu potrebujem geometrický plán nakoľko nepredávam celú parcelu. pozemok sa nachádza hneď za domom, popri ňom vedie prístupová cesta a aj IS sú popri, čiže v dosahu, na obci v Uzemnom pláne nie je určený na výstavbu. Ako to dosiahnuť? Prosíííím

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    INTERIÉROVÝ DIZAJN A REALIZÁCIE INTERIÉROV NA MIERU
    Projekty, návrhy, vizualizácie, výroba a montáž nábytku na mieru pre moderné aj klasické interiéry rod. domov a bytov. Cenník na www.inovacio.sk
    Vizuálne návrhy záhrad, fasád rodinných domov a interiérov podľa Vašich požiadaviek. Vypracovanie projektovej dokumentácie pre potreby realizácie.
    Články od našich partnerov
    Odstrihnite sa od zateplenia
    Klasicky nadčasová kúpeľňa
    Keď maľovanie a stierkovanie nie je len o estetike
    Archív článkov od partnerov