Novostavba Jarabinky Ružinov - váš názor?

11. jún 20202160
  • Ahojte - nemate niekto update o tom, ako ide stavba? Nejake info z interieru?

  • @miloshes  Skúste si aspoň dohodnúť stretnutie s http://www.belaria.sk/ a uvidíte, že aj bývanie na Kolibe stojí za to 😉 🙂

  • ak niekoho zaujima aktualny stav:

    aktualny stav je taky ze napriek tomu ze prva faza mala byt podla zmluvy hotova do 30.9.2018, stale nie su namontovane zabradlia na niektorych bytoch tejto fazy, a podla informacii od ludi, ktori pracuju v budovach susediach s jarabinkami, a teda vidia co sa na stavbe a v bytoch deje, len teraz montuju do bytov radiatory. To znamena, ze doteraz sa na stavbe nekurilo, a teda je mozne ze materialy a plochy tam nie su preschnute. Je teda mozne aj to, ze nie su oblozene kupelne/WC. podlahy isto nie su tiez polozene. Aktualne je to meskanie takmer 4 mesiace.

    Podla zmluvy, terminom dokoncenia bytu je termin, kedy budu dokoncene stavebne prece potrebne k vydaniu kolaud. rozhodnutia a developer sa zavazuje predlozit na stavebny urad Ziadosť o vydanie kolaud. rozhodnutia - najnesker do 30.9.2018. K ziadosti musi developer prilozit vsetky prilohy ktore stavebny urad stanovuje. Toto hovori zmluva - teda zmluvna povinnost pre developera je DOKONCIT BYT a nasledne podat ziadost o kolaudacne rozhodnutie.

    Developer zaslal buducim majitelom bytrov v ramci prvej fazy (bloky C a D) este na jesen list v ktorom informoval ze termin dokoncenia bytov nebude dodrzany. Pred vianocami bol zaslany druhy list, v ktorom informoval, ze sa finalizuju prace na blokoch C a D (co neviem ci je korektne toto tvrdit, ked v bytoch toho tolko chyba.. za finalizaciu by som ja povazovala prace cca mesiac pred dokoncenim a nie niekolko mesiacov pred dokoncenim). Zaroven developer informoval, ze v ramci plnenia si ZMLUVNYCH POVINNOSTI podal ze na stavebny urad ruzinov podal ziadost o vydanie kolaudacneho rozhodnutia. Zakon povoluje stavebnikom podat ziadost o vydanie KR aj pred dokonceim stavby, ale je potrebne aby boli dolozene vsetky prilohy, co je mozne ze dolozene neboli. V ramci tejto ziadosti developer ako jeden z povinnych udajov na ziadosti musel uviest aj planovany termin dokoncenia stavby a vypratania vsetkych strojov (vycistenia miesta stavby). Nam vsak tento termin oznameny nebol, developer sa vyjadruje velmi nejasne.

    Developer tvrdi ze v ramci plnenia si zmluvnych povinnosti podal ziadost o vydanie kolaudacneho rozhodnutia, ale nez bude toto rozhodnutie vydane, ma developer prioritnejsi termin, ktory mu musi predchadzat a ktory je jeho zmluvnou povinnostou - tj..DOKONCIT BYTY. a to nevieme kedy bude. nechapem teda motivu kvoli ktoremu sa ziadalo uz o vydanie kolaudacneho rozhodntuia.. nema to logiku podla mna. jedina je ta, ze developer takto nam chce trosku "zalepit oci"... a vyhovara sa teraz ze stavebny urad nekona, lebo boli volby bla bla..

    Uvidime ako toto skonci, verim ze nie zle... ale treba byt realisticky, a pocitat s tym, ze ta prva faza ktora mala byt hotova do 30.9.2018 bude hotova aspon do zaciatku leta 2019, nasledne pol roka na kolaudacne konanie.. cize odovzdavanie bytov snad bude pred vianocami.. Zostava nam tiez dufat, ze stavebne prace budu urobene poriadne, lebo to co vidno fotky z bytov z novostavieb ako city park ruzinov, ktory susedi s jarabinkami, alebo panonka (v petrzke), tak to je na zaplakanie.. ja osobne si radsej na byt pockam o par mesiacov dlhsie, ale nech je byt pekne spraveny.

    blbe je este aj to, ze developer sa rozhodol ze buducich majitelov bytov do bytov pusti nahliadnut az po vydani kolaudacneho rozhodnutia.. resp az pred zapisom do katastra (alebo po zapise?). teraz presne neviem, ale podstata je ta, ze nebude mozne do bytov nahliadnut skor (pred-prehliadky). cize ake kolvej chyby vo vyhotoveni bytov budu, nebude moznost na to upozornit pred zaplatenim za byt, ale az po nom.. detto, ziadne take ze vymerat si kuchynu, alebo navnimat si nazivo priestor bytu, aby si clovek lepsie vedel predstavit co kde da, a potom rychlejsie zariadil.. v podstate svoj byt teda uvidime az po tom ako zan zaplatime plnu sumu. v mojom okoli si byty v novostavbach kupilo mnozstvo ludi, a v drvivej vacsine pripadov ludia mali moznost ist si byty vopred pozriet, upozornit na veci, ktore sa dali vyriesit potom rychlejsie.. napr zle umiestnena zastrcka... ine je sekat uz do omietnutej steny, a nanovo to omietat.. a ine je vysekat to nez je stena omietnuta.. developer sa takto vystavuje riziku vacsieho mnozstva reklamacii, ktore sa mohli dat vyriesit za pochodu.. alebo pocita s tym, ze ludia potom veci nebudu reklamovat, ze sa na to vykaslu? neviem..

    budem rada, ak sem napisete viaceri ak mate nejake aktualne informacie. su uzitocne pre nas co sme byty uz kupili, ale mozu byt napomocne aj zaujemcom o kupu, nech vedia aktualny stav a zhodnotia si kupu aj na zaklade informacii.

  • Sponzor fóra
  • Na facebooku je myslim aktivnejsia diskusia, skus tam. V podstate to vyzera tak ako hovoris, ze to bude meskat stavba velmi nenapreduje. Ale ako citam zmluvu, oni si zmluvne podmienky splnili podali ziadost na stavebny urad, a tym si zabezpecili, ze nemusia platit penale. Ja ked som davala zmluvu pravnicke, a chceli sme doplnit termin kedy by mala byt podpisana samotna kupna zmluva, tak mi odpisali, ze nevedia takyto termin predpokladat. Oni vobec nevedia kedy to bude dokoncene...Nemyslim, ze je to daky narocny projekt na to kolko to trva...

  • @aussie7
    Developer ma od architektov kupenu sluzbu v ramci ktorej architekti robia kvalitativny dohlad nad kazdym bytom, ci je hotovy podla projektu.

  • @aussie7  Nepísal som už v septembri, že odovzdanie na prelome 2019/2020? A to som ešte optimista. Developer zrejme preto nechce púšťať do bytov, lebo tam má veľa chýb - a keďže je aj tlak na termín, tak tam bude kvalita ešte viac krívať, keďže je nedostatok ľudí.
    Ja osobne by som novostavbu z rokov 2017-2019 nekupoval, pretože to čo sa deje v súčasnosti v stavebníctve, tak to je des.
    Developer je síce Sibareal, ale pozrite si akú firmu máte na zmluve - predpokladám, že Jarabiny Invest a.s. - aby sa nestalo že budete chcieť niečo reklamovať a nebude komu, lebo firma už nebude existovať... A ako som písal už dávnejšie, tento developer vám ešte pripraví viacero prekvapení a nebudú to tie príjemné...
    Inak ak je FB skupina, kde je vás viac majiteľov, ja by som sa spojil do nejakého občianskeho združenia, zložil sa na nejakého právnika - zmluvy máte asi všetci rovnaké a vytvoril tlak na developera - ak vás bude viac, tak skôr bude musieť pristúpiť na vaše požiadavky ako pri jednotlivcoch.

  • @expeeert  Preco si prosim myslite ze nam pripravi neprijemne prekvapenia?

  • @rainmaker  Ako som písal už dávnejšie v tejto téme, mal som už s nimi tú česť.

  • @expeeert  ano, mas pravdu, pamatam si ze si pred par mesiacmi uz odhadoval ze odovzdavanie bude koncom roka. to sa mi zdalo prehnane. podla fotiek ktore som videla (vratane foto mojho bytu) som to odhadovala ze cca 3-4 mes roboty, nasledne polroka na kolaudaciu. z toho mi vychadzalo stahovanie najneskor na leto. ale z fotiek ktore vidime dnes, vidno ze na tych prvych fazach sa prace velmi neposunuli 😬 a stale podla mna na dokoncenie tychto faz poterbuju tie 3-4 mes.. plus kolaudacia, takze sa moje odhady tiez posuvaju na tu jesen/zimu 😃

    hej hej, pravdepodobne sa budeme my, buduci vlastnici, nejak organizovat..
    ja osobne byt nepotrebujem v termine, mne to nesuri, mame ho ako investicny... A radsej budem, ked developer spravi robotu poriadnejsie, nez keby to mali odflaknut. cize za mna klidko pidko... ale len nech sme zo strany developera korektne informovani. a nech nam potom umozni do bytov vstup pocas tych par mesiacov, ked budu dokonce a bude sa cakat na kolaudaciu. ved je mnoho ludi, ktori na tie byty uz urgentne cakaju, maju deti a tlacia sa niekde v podnajme...

  • @aussie7  To že to bude pozdejšie neznamená, že spravia poriadnejšie robotu. To je len to, že nevedia zohnať profesistov - elektrikárov, omietačov, obkladačov a pod. A inak aj investičný byt - neviem aký veľký máte, ale priemerný 3izbový nový byt je prenájom cca 700-800€ x 12 mesiacov opozdenie je takmer 10 000€ o ktoré prídete vďaka posunu termínu o rok (ak nie aj viac). Máte u developera také pokuty za omeškanie? Sotva. Developer ale dodávateľov penalizuje, takže zarobí 2x.

  • @expeeert  hej hej, neznamena, ale tak logicky, cim vacsi casovy tlak na dodrzanie terminu, tym menej kvalitne odrobena robota.. to plati ci uz pri stavbach pri manualnej praci, aj intelektualnej praci "white-collar"...

    pozri, je to ako je. mozeme sedkat so zalozenymi rukami, a stazovat a bedakat o tom aky nespravodlivy je tento svet a realitny developersky biznis.. alebo mozeme sa snazit sa kazdy nejak prezit a zabezpecit sa, nech na dochodku mame "čo žrať" aspon...

    nepridem o nic, lebo za byt som este nezaplatila, resp len 20% a este neplatim hypo 🙂) ale debatky ohladne investicii do bytu su ale samostatna tema, maju svoje pre a proti, my sme sa rozhodli takto, nechcem to tu dalej rozoberat, je to offtopic tunak.. 🙂

  • @expeeert  Síce stále nebývame, ale byty sme obhliadli už komplet všetci (dávnejšie) a veľká väčšina vyšla nadpriemerne kvalitne 🙂 Boli ľudia, čo mali fuckupy, ale napr mne moja technická kontrola byt aj celú stavbu pochválila, že takáto kvalita pri novostabách nie je bežná. A teda aj ostatní, čo mali kontrolu z iných firiem celkom pochvaľovali. Čiže termín absolútne nedodržaný, ale apsoň to nevyzerá na katastrofu čo sa kvality týka.

  • @natalylobik  kvalita? dobry vtip 🙂

  • @algorab  Vtipkovať s vami nebudem, hovorím moju skúsenosť a aj iných majiteľov. 🙂 Samozrejme, nič neexistuje 100%, ale pán z kvalitného bývania napr hovoril že kvalitovo je to oveľa lepšie ako väčšina novostavieb a úplne inde ako napr Slnečnice....

  • @natalylobik  Nasa kontrola nedopadla najlepsie, a niektore nedostatky boli celkom vazne. Som zvedavy na opravu, ci odstrania vsetko.

  • Sponzor fóra
  • @algorab  To ma mrzí, dúfam, že opravia a všetko bude OK. Ako moc je kvalitná stavba zistíme určite až časom, ale teda videla som byty odovzdané v oveľa oveľa horšej kvalite. Ale napr. v jedných Slnečniciach mali komplet plesnivé pivnice ešte pred nasťahovaním, tak pevne verím, že u nás to nebude až také tragické. 🙂

  • Zdravím pracoval som na jarabinkach nejaký ten čas a poviem nezávidím bývanie v kuse vytopene pivnice garaze všetko plesnive vlhké... fasády ktoré robili nejaký Ukrajinci vyzerajú strašne... Pobehal som jarabinky celé všetky bloky garaze videl som co sa tam dialo a poviem nebol som z toho nadšený za tie peniaze hentak spravené otras

  • @robert_geisen  tak tá fasáda je čistý fail. Zvyšok som nevidel, takže zatiaľ neviem posúdiť.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém