Novostavba Jarabinky Ružinov - váš názor?

11. jún 20202160
  • @natalylobik  no teda neviem potom ako to je.
    mozno nepochopenie, lebo na balkon si klimatizacnu jednotku mozes umiestnit, to ze si ju tam polozis, nie je zasah do fasady. ale prevrtanie diery do muru domu ale zasahom je. Vonkajsi mur, hoc aj sa jedna o vonkajsi obvod tvojho bytu je spolocna cast domu, nepatri majitelovi bytu, ale patri vsetkym. A je to nosna konstrukcia. K miestu kde nam naprojektovali ze bude v mure otvor, sa vyjadroval (podla informacii od architekta) aj statik, lebo vraj nie vzdy sa da ten otvor spravit tam kde to oni naprojektuju. Ak statik povie, ze tam to byt nemoze, tak musi sa naprojektovat otvor v inom mieste. Takto nam aspon architekti povedali.
    tak skus si to este preverit a hod sem info, nech pripadne aj dalsi ludia vedia.
    V takom pripade, budem potom lutovat, ze sme tu klimu vobec riesili a nenechali to na realizaciu vo vlastnej rezii.

  • @aussie7  Takže takto:

    Chladenie si budete môcť dorobiť, avšak treba zohľadniť niekoľko aspektov:
    1. Nie je možné (zo statického hľadiska) prevŕtať obvodový plášť budovy. Ak sa tento plášť poškodí, alebo následkom prevŕtania budú spôsobené škody na budove (alebo susedom) je to na vašu zodpovednosť.
    2. Zásahom do profesií (do 24 mesiacov od odovzdania) strácate záruky
    3. Aj keď momentálne väčšina ľudí montuje realizuje chladenie podľa svojej vôle a bez povolení, v zmysle platnej legislatívy je potrebné mať vydané povolenie na takýto zásah.

  • @natalylobik  dik za info. ano, presne, musi to byt v bode kde nebude zasah do statiky. je na to potrebne stavebko - teda aj suhlas ostatnych vlastnikov. a prichadzas o zaruku (co podla mna ide nad ramec zakona, resp je protipravne, ale keby na to doslo, nechala by som to na konzultaciu u pravnika.. - ja predsa za to ze v rohu jednej izby namontujem klimu, nemozem prist o zaruku na vadu ktora sa prejavi v druhom rohu bytu o 12m dalej na veci ktora s tou klimou vobec nesuvisela - praskajuca stena napr... tieto dve veci nemozu mat nic spolocne..)

    momentalne som zial architektov informovala, ze v nadvaznosti na aktualne informacie o cene predpripravy klimy, a aj vzhladom na to ze ked mi to nacenia na 2800E, a rozhodnem sa, ze toto neviem akceptovat, tak nie je mozne vyskrtnut tuto upravu z passportu (pretoze vsetky klientske zmeny v passporte su jeden balik, a bud to beriem ako celok, alebo nic), rozhodla som sa ze zial tu klimu nechcem. Je mi to luto, aj vzhladom na to ze obe strany sme do toho investovali kopec casu, a tu klimu som chcela, ale mam isty financny strop.. Problem je, ze som az do vcera nevedela, ze ten passport bude vec typu "take it or leave it" - ako celok. Myslela som, ze oni kazdu zmenu v nom nacenia a ja poviem co z toho beriem alebo nie. Nikde nebolo napisane ze som povinna to bud zobrat cele, alebo nezobrat nic z toho (s tym ze pracu architektov musim zial aj tak zaplatit - co samozrejme respektujem, lebo oni svoju projektantsku pracu odviedli, hoc teda cenniky maju riadne nadhodnotene, ale ich sadzby mi boli vopred oznamene, cize...). Teraz to zial vyzera tak, ze ma informovali ze asi uz nie je cas vyskrtnut tu klimu z mojho passportu, a bud to vezmem s klimou, alebo byt bude vyhotoveny podla povodnych planov, co je pre mna velky problem (kledze som chcela dispozicne upravy).. a budem naozaj nespokojna s tym ze netransparetne som bola o procese informovana. ... tak sa modlim, aby nasli kapacity to do zajtra vecera este prerobit, ze tu klimu z toho vyhodit..

    mam aj nejake dalsie informacie o nehoraznych sumach, na ktore developer, resp. dodavatel stavby predpripravu na klimu nacenil v dalsich bytoch, napr v 3i byte.. taka suma, ze skoro som odpadla.. ale verejne to sem nechcem davat... cakam ako sa vyvinie tato moja zalezitost...

  • Sponzor fóra
  • @aussie7  Fuha, tak to ma mrzí, že sú s tým také opletačky. Mne je lúto, že nebudem mať klímu, pekne hotovú, urobenú pri jednej špine a bez rozmýšľania navyše, ale financie nepustia. Budem asi otvárať chladničku v lete 😃

    Prekvapuje ma, že sa človek nemôže rozhodnúť iba pre niektoré zmeny. Vyzerá to tak, že tieto klientské zmeny nemali úplne najlepšie vymyslené. Resp najlepšie na zárobok áno :/ Aj napriek tomu mám zatiaľ z Jarabiniek dobrý pocit a aj z prístupu ku klientom, ja som zatiaľ nemala žiadny problém a vždy odpovedjú rýchlo a k veci. Uvidíme, ako bude prevedená finálna stavba.

  • @natalylobik  ved aj ja doteraz s pristupom nadmieru spokojnost, aj som to tu pisala.. ze pani na predajnom mieste, aj pan architekt ktori riesi klientske zmeny su prijemni, profesionalni a reaguju promptne. Jarabinky stale povazujem za dobru investiciu, ktoru nelutujem. Len po tejto skusenosti hovorim ze velky pozor ak clovek kupuje byt kde chce nieco menit, lebo ide do netransparetneho procesu, kde si objednava nieco coho cenu netusi.

    Napr my sme o.i. ziadali dispozicnu zmenu - vymurovat satnik a nan dat dvere. Brala som to tak, ze nacenia nam dvere a ak budu drahe, mozem sa rozhodnut ze ich nechcem a dam ich radsej zhotovit stolarovi. Ked som sa predvcerom dozvedela, ze po podpise pasportu nemozem uz tie dvere z neho vyhodit, hned som volala na predajne miesto ci nevedia kolko je cennikova cena dveri. A ked som zistila , ze su drahe, poziadala som architektov aby ich z passportu vyhodili. Architektov je mi za toto uprimne luto, lebo prerabat jednu vec x krat je hroza, ubija to, sama to z prace poznam a neznasam to...

    Cely tento chaos nemusel byt, keby developer lepsie vopred informoval o procese klientskych zmien (ze zmeneny pasport je po naceneni potrebne brat ako celok a uz v nom neviem nic menit), a keby mali nejaky standardny orientacny cennik zmien (napr ved vedia kolko stoja dodatocne interierove dvere, vedia kolko stoji pridat umyvadielko ci bidetovu sprsku na WC, kolko stoji zmena vane na sprchac, atd..). idealne by bolo spisat nalezitosti procesu do 1-pagera, a spracovat orientacny cennik najviac sa opakujucich klientskych zmien do xls tabulky, a toto poslat mejlom kazdemu majitelovi bytu spolu s povodnym pasportom. a ludia by hned vedeli ze aha, ok, no dodatocne dvere za 450E bez DPH (cize 550E) nechcem... a nemuseli by sa toto ludia dotazovat (ved tych bytov su desiatky a ked kazdy vola s takymito „blbostami“, tak pani na predajnom mieste musi mat velku trpezlivost...), a ani minat cas architektov - za ktory musi clovek nasledne zaplatit, na to aby dvere do pasportu projektovali. Ja keby som nemala znameho, ktory ma dalsieho znameho, ktoremu uz predpriprava klimy bola nacenena, ani by som netusila ze to moze byt suma ktora sa s dph blizi k sume 3000E. a asi by ma potom prekotilo keby mi ten pasport nacenili a nasledne povedali ze tu klimu neviem vyhodit a ostatne zmeny tam nechat.. ze bud to beriem vsetko, alebo sa byt ide stavat v povodnej podobe... Developerovi a architektom su mozno tieto informacie samozrejme, ale ked clovek kupuje byt prvy krat, tak o procesoch a dokumentacii nic netusi..

  • No a co sa tyka mojho pasportu, tak chvalabohu architekti boli velmi ustretovi, juchuuu 🙂 a stihli pasport prepracovat (zial, za tieto hodiny ich prace, ktore by nemuseli byt, budeme musiet zaplatit, ale cert to ber..) a klimu z neho vyhodit. 2 roky bez klimy prezijeme a potom ju dame spraivt. 🙂) dufam, ze tento chaos a nejasnosti s procesom klientskych zmien bola jedina neprijemnost a uz nas ziadne necakaju. KEby to tak bolo, tak by sme si este mohli gratulovat (ked tak citam fora co sa pri novostavbach deje – ten susedny city park je pekne peklicko).

    Snad tieto prispevky pomozu niekomu, koho proces klientskych zmien/upravy pasportu este len caka..

  • @aussie7  Tak to je teda riadne vybabranie so zákazníkom s tými passportmi, asi by ma neupokojilo, že sú ústretoví, usmievaví a promptní (ani sa im nedivím, že sú). Veď keď robím ponuku na hocičo (v tomto prípade klientske zmeny), tak kým nemám objednávku, tak nekreslím tieto zmeny rovno do "živého" projektu. Spravím si kópiu pre daný byt, zjednodušene nakreslím, nacením, zákazník objedná, potom to riadne zakreslím do realizačného výkresu a upravím passport. Ak neobjedná, kópiu zahodím a nie že ešte si od neho vypýtam peniaze aby som to prekreslil/prepísal do pôvodného stavu, to kam sme sa už dostali? Developeri už nevedia, čo by od dobroty robili, ale veď keď sa im to toleruje...

  • @americano  no bud tak, a cenu odhadnut orientacne, lebo jasne ze final sa stanovuje az na zaklade final nakresu..
    alebo uplne by stacilo mat orientacny cennik najcastejsich zmien..
    hoci, chapem, ze neni umyvadielko na WC ako umyvadielko ja WC. ak ho zakaznik chce na stenu kde neni privod vody/odpad, tak to musia dotiahnut, a to je drahsie, ako ked ho zakaznik chce na stenu kde na druhej strane je kupelna a umyvadlo, ze len sa pripoja... ale ked povedia orientacnu cenu ze ak je to na mieste kde je privod (najjednoduchsie riesenie) a to je to 400E, tak uz viem ze je to vela a ze nad touto upravou nebudem uvazovat.
    na toto umyvadielko som sa napriklad ja pytala a zistili u ddoavatela stavby a povedali mi, cize hned som to pustila z hlavy.... musela som sa pytat, keby nie, tak ma po naceneni pasportu drbne.. a zmien v projekte som mala xy, a na kazdu sa pytat na cenu.. a iny klient ma inych xy zmien, na ktorych cenu sa musi pytat - ak teda ho to napadne sa pytat.. resp. ak je si vedomy toho, ze vsetky veci co poziadal v pasporte a nacenili tvoria jeden celok a bud to ako celok vezme, alebo to vsetko odmietne.

  • mna trochu sklamalo ze na stranke sa prezentuju ceresnickou na torte v podobe kuchynskej linky a nakoniec sa clovek dozvie ze ide o kupon v ikei....prekvapilo ma este aj dokoncenie 3 fazy ked na stranke pisu zima 2018/2019 a na mieste sa clovek dozvie ze to bude jesen/zima 2019/2020 co mi pride dost rozdiel 🙂

  • @luckyboyl  hmm, ze by zacali celkovo nestihat so stavbou a preto posun F3? co samozrejme netesi ani nas v skorsich fazach, lebo zrejme budu meskat aj tie, a zaroven, kedze v case ked ludia v F1 a F2 uz budu byvat, tak F3 a F4 bude este stavba 😒 a toto je nieco co nam v jarabinkach pred rokom tvrdili, ze nemusime sa toho bat. ze ked ludia v F1 a F2 uz budu byvat, tak v F3 a F4 sa budu robit dokoncovacie prace vo vnutri, cize nebude tolko prachu a hluku.. tak uvidime ako sa to vyvinie..
    a co sa tyka tej kuchynskej linky, to praveze by som bola spokojna 🙂 kuchyne ikea su fajn, aj kvalitou, aj vzhladom. podla mna lepsie ako decodom 🙂 mas tam na vyber mnozstvo povrchov dvierok, cize po stranke vkusu si v ikea najde svoje kazdy. a navrhnes si ju ako chces.

  • Presne na to co pise @aussie7  som sa chcel spytat. Myslite si, ze to bude tak, ze na vedlajsich budovach sa bude este pracovat, vonkajsie priestory nebudu upravene ale F1 a F2 bude skolaudovana a ludia v nich budu moc normalne byvat?

    Taktiez by som sa chcel spytat ci niekto nema nahodou info ake by mali byt priblizne naklady na enerie, spracovsku spolocnost atd.

    Co sa tyka tych, uprav a cien...vidim, ze vsetci sme riesili podobne problemy. Asi jedinym "pozitivom" je, ze ku vsetkym sa developer spraval rovnako (pocul som uz o projektoch kde majitelia zistili, ze za tie iste upravy platil kazdy inu sumu co dokaze cloveka este viac nastvat). K vsetkym vyssie spomenutym problemom s nacenovanim by som este spomenul aj podla mna nezmyselne poplatky pri nacenovi.
    Ak niekto chce napr. dispozicnu zmenu tak nech sa pripravi na:
    1. Poplatok architektom za zakreslenie zmeny
    2. Poplatok za odsuhlasenie clovekom z danej profesie (zmeny v elektrike odsuhlasi elektrikar, vodu vodar atd)
    3. Poplatok za nacenenie realizacie zmien
    4. Poplatok za realizaciu

    Bod 3. mi pride ako uplny nezmysel, pochopil by som ho keby sa uhradza iba v pripade ak sa osoba dane zmeny rozhodne nerealizovat ale platit tento poplatok aj v pripade ak sa pre realizaciu rozhodnete a nechate si od nich zmeny zapracovat za premrstene sumy je podla mna chore.

  • No nakoľko som mal tú "česť" spoznať sa s developermi z minulosti, nielen tú "milú" pani čo predáva (nakoľko to je len najatý predajca), by som tam byt nekupoval, a ak tak len s dobrou zmluvou, čo ako čítam, je to skôr naopak. Je to ten vyšší level "odrbávačov", takže sa treba pripraviť ešte na nejaké prekvapenia. Len tak mimochodom, koho máte uvedeného ako predajcu na kúpnej zmluve???
    Pravda je že v dnešnej dobe väčšina "developerov" sú firmy, ktoré potrebujú niekde preprať peniaze a zmluvy si postavia tvrdo vo svoj prospech, takže je to prašť ako uhoď.
    Termín väčšinou nedodržia, lebo v súčasnosti je problém s ľudmi, stavia im to Váhostav, ktorý už má pošramotenú povesť, takže majú problém zohnať subdodávateľov, takže s termínom dokončenia sa netreba nejak nádejať, ešte sa párkrát poposúva.

  • @john8  ano, v case ked som ja kupovala byt (april 2017) developer, resp. pani na predajnom mieste tvrdila ze v case ked my budeme mat skolaudovane a zacneme byvat, by sa na zvysnych fazach stavby mali robit uz vnutorne prace. Ale je to uz rok a cize asi by som odporucala dat si tuto informaciu updatenut.

    cize ty si tam tiez kupil byt?

    ano, presne na hentie veci sa treba pripravit. ak ma niekto zaujem, mozem sukromne poslat aj strukturu poplatkov za tie upravym ktore nam poslali v mejli ktorym nam poslali povodny passport s vyzvou navrhnut zmeny ktore by sme chcelii.

    nam tie upravy (praca archítekta a profesistov) vysla na 940E (bez DPH, cize s DPH cca 1150E...). pravda je, ze sme chaosili s tym chladenim, cize toto zakreslovali a potom to odstranovali z nakresov - tym nam zial tie hodiny narastli 😞 ale aj tak tie hodiny co nam nauctovali mi pridu nadsadene minimalne o 30, mozno aj 50 %... , pride mi scestne ze architektke (sice mlade, v zacviku, ale aj tak...) trva 7 hodin zakreslit tych mojich par zmien (to hovorim len o prvom kole nakresov) - pritom ja som to vsetko vymyslela a detailne zakreslila (do mojich sice primitivnych, ale vyratanych nakresov) - cize ona mala vsetko vyratane, aj slovne popisane, ze kde v ktorom bode co bude, nemusela nad nicim rozmyslat, len proste otvorit vykres v PC a zakreslit to. Jasne, ich pracou je potom aj komunikacia s profesistami (clovek na elektro, vodu, vzduchotechniku atd...) a nejaka ich koordinacia, co si vyzaduje cas, ale teda ved mejl napisem za 10 minut a bum bum konec. ak jej moj maly byt trval v prvom kole 7 hodin (a to len architektura, kedze elektro, voda, vzduchotehcnika, boli navyse mimo tohto casu uctovane), tak jednoducho mi nesedi, ze tych bytov riesia naraz XY - ved to by museli mat desiatky ludi.. cize, hej, moj nazor je, ze si na tych hodinach prihadzuju. ved architekt taketo primitivne veci musi do vykresu nabuchat raz dva.. ved 940 eur (ked ratam ze za 1 hod si uctuju cca 30E, tak to je 31 osobo/hodin = takmer 4 man/days... tazko proste uverim, ze na tych mojich par upravach u nich ludia robili 31 hodin, ved to je smiesne.. za 4 dni prace architekti vedia nakresli cely dom (samozrejme nie vymysliet koncept, to trva dlhsie, ovela dlhsie a architektovi, aj klientovi to v hlave musi zriet.. ja mam na mysli uz skor kreslenie detailov..). ak mi niekto tvrdi ze par zmien v 2i byte kreslil a komunikoval s profesistami 31 hodin, tak bud je nesikovny a vsetko mu trva (ale preco ma klient za toto platit?), alebo si tie hodiny nadsadil. mohla som sa nimi natahovat a hadat, ale zial ked som chcela aby moj passport odisiel na stavbu vcas, nemala som na vyber. tak aspon pisem sem.. nech ludia, ktorych to caka, vedia do coho idu.. a preto hovorim, a upozornujem - ak niekto uvazuje nad bytom v jarabinkach a nepotrebuje v tom byte robit zmeny - to je fajn. ale ak tam chce robit zmeny, nech si nachysta pekny balit penazi.. na pracu architektov, a potom aj na samotnu realizaciu zmeny. na nacenenie tych zmien sa "tesim". myslim ze to tu budem potom pisat dalsie traktaty...

    john8 - este ohladne bodu c.3. Mne sef arch kancelarie tvrdil, ze ak sa pre nacenene zmeny rozhodneme, tak poplatok za nacenenie developerovi neplatime. ze sa to plati, len keby sme tie zmenny odmietli.

  • @expeeert  bolo by dobre hovorit aspon trosku konkretnejsie. ak mas nejaku skusenost s developermi (je to sibareal), tak napis... nech vieme na co si dat pozor. v opacnom pripade, mi to pride ako nejake ohovaranie. a to ich neobhajujem, skor naopak 😃 ja zastavam nazor, ze sirenie dobrej ci zlej referencie je jeden z najlepsich nastrojov trhu a spotrebitela, informovacie o skusenostiach inych ludi t mi x krat pomohli. ale nejake vseobecne reci - to by sme kludne mohli povedat, ze si ich konkurencia, a snazis sa ich ociernit. no offence - nehovorim ze to tak je, ale proste rada by som sa v debate drzala faktov.. ja ich davam, a dost konkretne, lebo to je to co vie dalsim ludom pomoct. ale vseobecne veci asi nie. a to by sme potom fakt nikto nekupovali ziaden byt asi.. lebo tie zmluvy su vzdy postavene v prospech developera. ale to neznamena, ze na sude by s tou zmluvou obstali. ja som uz predtym pisala, ze protipravnych ustanoveni v zmluve mali niekolko..
    s tym omeskanim ratam, to je asi uz taka klasika. folklor, by som povedala..

  • mne to akurat bolo strasne blbe voci tej mladej architektke, ktora to cele kreslila, lebo teda v den kedy som mala ist pasport podpisat, som sa (po konzultacii s dalsim clovekom co kupil byt v Jarabinkach, a ktory mal info o cene, ktoru nacenili jeho dalsiemu znanemu, plus po info ze teda nebudem moct tu klimu potom uz vyhodit) na poslednu chvilu rozhodla ze teda klimu davame z pasportu von. cize ta architektka mala uz pekne hotovy dokument (moj pasport) a do toho bum... moj telefonat, ze prerobte to.. taketo veci ja v praci neznasam, a vzdy strasne nervacim, tak za toto som sa citila strasne blbo.. a to napriek tomu, ze som vedela, ze zial, za tie hodiny co zbytocne tu klimu kreslili, budem uz musiet zaplatit. 😐 proste, po ludskej stranke som mala blby pocit voci nej... viem ze je to blbost, lebo nechali si za tu robotu slusne zaplatit, ale aj tak..

  • Sponzor fóra
  • Ahojte, viete mi prosím vypichnúť, na čo si v zmluve o budúcej kúpnej zmluve dať pozor? Sú tam nejaké nastražené pasce výrazne v neprospech kupujúceho? Pripomienkovali ste niekto návrh zmluvy? Úspešne? Vďaka 🙂

  • @matus_123  jasne ze pripomienkovali 🙂) mne ju pozerali dvaja pravnici. mala som z nej cervene more. priznam sa, ze kedze to bolo pred rokom, uz si to ani nepamatam 😃 vacsina tych problematickych veci je proste standard v tychto zmluvach, kazdy developer to tak ma. ale jarabinky akoby sli nad ramec co sa tyka cisiel... vacsinu drobnych pripomienok mi zapracovali, ale tie podstatne body nie, na tych trvali.. napr zmluvne pokuty pre nas a pre nich - pre nas vysoke (v podstate prepadnutie prvej splatky 20% hodnoty bytu), pre nich smiesne - 0,9% hodnoty nehnutelnosti. dalej aj povolene percenta o ktore sa moze zvacsit/zmensit plocha bytu, bez pokuty (standardne v projektoch byvaju 3%, ale jarabinky maju az 5% - s tymto nepohnes). detailne si takto z hlavy nepamatam, musela by som si tie zmluvy otvorit a prejst... ak chces, napis mi IP.. resp. najlepsie by bolo aby si si na to najal pravnika, ktoremu sice zaplatis, ale mas istotu ze ti zmluvy prezrie..

  • @aussie7  

    Cena za architekta nie je mala ale tak pri tych vsetkych poplatkoch je to asi ten najmensi problem, tu aspon vies co za tie peniaze "robili", aj ked ako vravis hodin si tam natrackovali pozehnane. Co sa tyka tych poplatkov za nacenenie, oni vsetci tvrdia nieco ine, je treba to brat s rezervou a ocakavat skor ten horsi pripad ako lepsi. Pravda je vsak taka, ze v konecnej cenovej ponuke budes mat vsetko rozdelene cca do 5 casti stavebne prace, elektro, zdravotechnik, vzduchotechnika a este nieco .. v kazdej z tychto casti budes mat popisane zmeny co idu robit a ich cenu + pod kazdou z tychto casti budes mat 50e pausalny poplatok za vykonanie danej zmeny, cize tvrdenie, ze ak sa pre zmeny rozhodnes tak za nacenenie platit nebudes je zavadzajuci .. nevola sa to nacenenie ale pausalny poplatok ale stale je to v cene zaratane.

    Som este zvedavy ako sa postavia k reklamaciam, ked uz si pytaju tisice za drobne upravy tak ked uz si clovek za neporiadne zaplati ci aj oni to tak profesionalne zapracuju.

    Tak ci onak to podla mna netreba brat nejak tragicky. Na kazdeho developera je mozne najst pozitivne a negativne referencie. Stavaju velke mnozstvo projektov a bytov cize je logicke, ze nie vsetci budu maximalne spokojni. Podstane je aby sa to dostavalo v nejakom rozumnom case a neboli tam nejake zavazne nedostatky.

  • @matus_123  ja mam take iste skusenosti s pripomienkami k zmluve ako aussie7.. je tam vela nedostatkov jeden paragraf textu vyvracia druhy atd... avsak viac menej sa ti asi nic podstatne nepodari vyriesit a dostane sa to do stadia ..vsetci maju totoznu zmluvu a bud to chcete alebo ten byt kupi niekto iny .. ak to das pravnikovy tak ta to bude stvat este viac lebo jednak mu zaplatis, zistis kolko je tam nedostatkov a nakoniec zistis, ze ti zmeny v zmluve nezapracuju.. a ked si vezmes zmluvu z ineho projektu od ineho developera tak zistis, ze je to ten isty pripad.

  • @aussie7  Dík za odpoveď, to červené more by ma zaujímalo. Paradoxne, nám už pri rezervačnej zmluve bez zbytočných rečí tých 5% na prvý pokus zmenili na 3 🙂 ja som tú zmluvu prebehol a na prvý pohľad sa mi všetko zdalo v podstate také štandardné na vzťahy medzi developerom a kupujúcim všeobecne. Viem, že so zmluvnou pokutou pre developera smerom hore určite nepohnem a znižovanie mojej mi príde zbytočné vybíjanie sa, keďže nepredpokladám, že by nastala situácia na jej uplatnenie... Rád by som si ušetril čas a neskúšal meniť niečo, s čím aj tak neuspejem.

  • @john8  Presne si trafil klinec po hlavičke! Áno, všetky zmluvy s developermi v súčasnej dobe určite budú obdobne stavané v neprospech kupujúcich, keďže súčasný stav realitného trhu tomu dokonale nahráva. A áno - nepotrebujem vedieť, že zmluvy nie sú právne perfektné, mne stačí, že všetko prebehne ako má a aj pri najhoršom možnom scenári sa viem ku kúpenému bytu reálne dostať 🙂

  • @matus_123  tak to mate super, ze vam tie 3% akceptovali!! 😉 a prave na toto su taketo fora, ze ked uz si tu clovek precita ze v niecom iny uspel, vie ze to moze ziadat aj on. asi medzicasom museli ustupit z viacerych veci, lebo sa iste poziadavky notoricky objavovali.
    hej, tie zmluvne pokuty - s tym sa pohnut nedalo. ale vela malych veci, aj potencialne toxickych, sa mne podarilo zo zmluvy odstranit, kedze pravnik nas na tie veci upozornil. stalo to pracu pravnika, ale mala som aspon vnutorny kllud.
    pri najhorsom moznom scenari sa zial k bytu nedostaneme... pri tom by sme prisli o tych 20% hodnoty bytu (prva splatka). ale verim ze ten nenastane..

    @john8  s poslednym odsekom v tvojom komentari o 10:12 uplne suhlasim. stale si myslim ze dobre sme spravili ze sme sa rozhodli do jarabiniek ist, a dufam, ze tento nazor nezmenim. ked citam co pisu ludia o citypark ruzinov, aleob panonke, tak len trpnem, nech my taketo riesit nemusime..

  • @aussie7  Nemám s nimi skúsenosť ako s developermi, ale mám s nimi priamu skúsenosť z jednaní a dokázali bez mihnutia oka poprieť to čo povedali pred niekoľkými minútami...
    Nie som ich konkurencia, lebo obdobnú mienku mám o väčšine developerov, ale s týmito mám akurát priamu skúsenosť.
    Inak tie 3% sa bežne dávajú hlavne kvôli omietkam, lebo m2 sú bežne vyrátané z výkresov, ale tie sa kreslia "na tehlu", bez omietky, čiže každá miestnosť bude menšia o hrúbku omietky, čo je OK. Problém je jedine vtedy, ak je rozmer miestnosti menší o 10 alebo viac cm, to už je zádrhel niekde inde. Napr. pri miestnosti 3x3m a hrúbke omietky 1,5cm je miestnosť menšia o 0,18m2 / 9m2 plochy miestnosti to robí 2%.

  • @expeeert  ako viete že to stavá váhostav? Ten podľa veštkých dostupných info z projektu dávno odišiel...

  • @natalylobik  
    @expeeert  
    podla mojich info to stavia strabag.. ale za tuto info nerucim 😃

  • Stavia to Strabag , staci sa ist realne poziet na stavbu. Vahostav s Jarabinkami nic nema, ten stavia vedlajsi CityPark Ruzinov. Takze poprosim expeeerta bud nech si najprv overi informacie a potom nech pise nieco konrektnejsie nez veci typu "jedna baba povedala" ...

  • Chcela by som sa opytat tych, co uz kupili v 2.etape v Jarabinkach, aky datum mate kolaudaciu. Mne pani predavajuca povedala iba orientacne buduci rok na jar, ale rada by som vedela presnejsi datum. Dakujem vopred

  • @danikabe  no to si nas nepotesila 😃
    ked sme kupovali my (takto pred rokom), tak pre F2 platilo to co maju uvedene na stranke (t.j. jesen 201😎 😃 ale clovek uz tak automaticky rata s tym ze to bude meskat..
    ked uz teraz je to posunute na jar 2019, tak myslim ze budeme radi ked to bude skolaudovane na jesen 2019 😉
    ja to beriem tak s humorom, lebo s oneskorenim som ratala a vlastnime aj iny byt, t.j. mam kde byvat, a neponahla mi to.

  • No na stranke,a to mi aj povedala predavajuca,je ze dokoncenie jesen 2018, takze to je len hruba stavba. My sme sa tam boli pozriet a robili posledne poschodie bloku C. 🙂 takze na tu jar to vidim. A v zmluve nemate uvedene kedy budete mat byt odovzdany?my sme este nekupovali, ale uvazujeme, preto sa pytam 😎

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém