0
lajkov
229
správ
Novostavba Jarabinky Ružinov - váš názor?
Zobraz úvodný príspevok
Ahojte,
s priateľkou zvažujeme kúpu 3-izbového bytu v novostavbe Jarabinky. Aký je Váš názor na tento projekt? Nenašiel som tu o ňom žiadnu diskusiu.
Mne sa lokalita, vízia aj cena celkom pozdáva. Máme dohodnuté stretnutie s ich predajcom, ak máte tipy na otázky, veľmi nám pomôžete.
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
1
lajkov
@aussie7 Takže takto:
Chladenie si budete môcť dorobiť, avšak treba zohľadniť niekoľko aspektov:
1. Nie je možné (zo statického hľadiska) prevŕtať obvodový plášť budovy. Ak sa tento plášť poškodí, alebo následkom prevŕtania budú spôsobené škody na budove (alebo susedom) je to na vašu zodpovednosť.
2. Zásahom do profesií (do 24 mesiacov od odovzdania) strácate záruky
3. Aj keď momentálne väčšina ľudí montuje realizuje chladenie podľa svojej vôle a bez povolení, v zmysle platnej legislatívy je potrebné mať vydané povolenie na takýto zásah.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
sponzor fóra
0
lajkov
@aussie7 Fuha, tak to ma mrzí, že sú s tým také opletačky. Mne je lúto, že nebudem mať klímu, pekne hotovú, urobenú pri jednej špine a bez rozmýšľania navyše, ale financie nepustia. Budem asi otvárať chladničku v lete :D
Prekvapuje ma, že sa človek nemôže rozhodnúť iba pre niektoré zmeny. Vyzerá to tak, že tieto klientské zmeny nemali úplne najlepšie vymyslené. Resp najlepšie na zárobok áno :/ Aj napriek tomu mám zatiaľ z Jarabiniek dobrý pocit a aj z prístupu ku klientom, ja som zatiaľ nemala žiadny problém a vždy odpovedjú rýchlo a k veci. Uvidíme, ako bude prevedená finálna stavba.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@aussie7 Tak to je teda riadne vybabranie so zákazníkom s tými passportmi, asi by ma neupokojilo, že sú ústretoví, usmievaví a promptní (ani sa im nedivím, že sú). Veď keď robím ponuku na hocičo (v tomto prípade klientske zmeny), tak kým nemám objednávku, tak nekreslím tieto zmeny rovno do "živého" projektu. Spravím si kópiu pre daný byt, zjednodušene nakreslím, nacením, zákazník objedná, potom to riadne zakreslím do realizačného výkresu a upravím passport. Ak neobjedná, kópiu zahodím a nie že ešte si od neho vypýtam peniaze aby som to prekreslil/prepísal do pôvodného stavu, to kam sme sa už dostali? Developeri už nevedia, čo by od dobroty robili, ale veď keď sa im to toleruje...
sponzor fóra
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
mna trochu sklamalo ze na stranke sa prezentuju ceresnickou na torte v podobe kuchynskej linky a nakoniec sa clovek dozvie ze ide o kupon v ikei....prekvapilo ma este aj dokoncenie 3 fazy ked na stranke pisu zima 2018/2019 a na mieste sa clovek dozvie ze to bude jesen/zima 2019/2020 co mi pride dost rozdiel :)
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
Presne na to co pise @aussie7 som sa chcel spytat. Myslite si, ze to bude tak, ze na vedlajsich budovach sa bude este pracovat, vonkajsie priestory nebudu upravene ale F1 a F2 bude skolaudovana a ludia v nich budu moc normalne byvat?
Taktiez by som sa chcel spytat ci niekto nema nahodou info ake by mali byt priblizne naklady na enerie, spracovsku spolocnost atd.
Co sa tyka tych, uprav a cien...vidim, ze vsetci sme riesili podobne problemy. Asi jedinym "pozitivom" je, ze ku vsetkym sa developer spraval rovnako (pocul som uz o projektoch kde majitelia zistili, ze za tie iste upravy platil kazdy inu sumu co dokaze cloveka este viac nastvat). K vsetkym vyssie spomenutym problemom s nacenovanim by som este spomenul aj podla mna nezmyselne poplatky pri nacenovi.
Ak niekto chce napr. dispozicnu zmenu tak nech sa pripravi na:
1. Poplatok architektom za zakreslenie zmeny
2. Poplatok za odsuhlasenie clovekom z danej profesie (zmeny v elektrike odsuhlasi elektrikar, vodu vodar atd)
3. Poplatok za nacenenie realizacie zmien
4. Poplatok za realizaciu
Bod 3. mi pride ako uplny nezmysel, pochopil by som ho keby sa uhradza iba v pripade ak sa osoba dane zmeny rozhodne nerealizovat ale platit tento poplatok aj v pripade ak sa pre realizaciu rozhodnete a nechate si od nich zmeny zapracovat za premrstene sumy je podla mna chore.
0
lajkov
No nakoľko som mal tú "česť" spoznať sa s developermi z minulosti, nielen tú "milú" pani čo predáva (nakoľko to je len najatý predajca), by som tam byt nekupoval, a ak tak len s dobrou zmluvou, čo ako čítam, je to skôr naopak. Je to ten vyšší level "odrbávačov", takže sa treba pripraviť ešte na nejaké prekvapenia. Len tak mimochodom, koho máte uvedeného ako predajcu na kúpnej zmluve???
Pravda je že v dnešnej dobe väčšina "developerov" sú firmy, ktoré potrebujú niekde preprať peniaze a zmluvy si postavia tvrdo vo svoj prospech, takže je to prašť ako uhoď.
Termín väčšinou nedodržia, lebo v súčasnosti je problém s ľudmi, stavia im to Váhostav, ktorý už má pošramotenú povesť, takže majú problém zohnať subdodávateľov, takže s termínom dokončenia sa netreba nejak nádejať, ešte sa párkrát poposúva.
Článok sa načítava...
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
2
lajkov
@aussie7
Cena za architekta nie je mala ale tak pri tych vsetkych poplatkoch je to asi ten najmensi problem, tu aspon vies co za tie peniaze "robili", aj ked ako vravis hodin si tam natrackovali pozehnane. Co sa tyka tych poplatkov za nacenenie, oni vsetci tvrdia nieco ine, je treba to brat s rezervou a ocakavat skor ten horsi pripad ako lepsi. Pravda je vsak taka, ze v konecnej cenovej ponuke budes mat vsetko rozdelene cca do 5 casti stavebne prace, elektro, zdravotechnik, vzduchotechnika a este nieco .. v kazdej z tychto casti budes mat popisane zmeny co idu robit a ich cenu + pod kazdou z tychto casti budes mat 50e pausalny poplatok za vykonanie danej zmeny, cize tvrdenie, ze ak sa pre zmeny rozhodnes tak za nacenenie platit nebudes je zavadzajuci .. nevola sa to nacenenie ale pausalny poplatok ale stale je to v cene zaratane.
Som este zvedavy ako sa postavia k reklamaciam, ked uz si pytaju tisice za drobne upravy tak ked uz si clovek za neporiadne zaplati ci aj oni to tak profesionalne zapracuju.
Tak ci onak to podla mna netreba brat nejak tragicky. Na kazdeho developera je mozne najst pozitivne a negativne referencie. Stavaju velke mnozstvo projektov a bytov cize je logicke, ze nie vsetci budu maximalne spokojni. Podstane je aby sa to dostavalo v nejakom rozumnom case a neboli tam nejake zavazne nedostatky.
0
lajkov
@matus_123 ja mam take iste skusenosti s pripomienkami k zmluve ako aussie7.. je tam vela nedostatkov jeden paragraf textu vyvracia druhy atd... avsak viac menej sa ti asi nic podstatne nepodari vyriesit a dostane sa to do stadia ..vsetci maju totoznu zmluvu a bud to chcete alebo ten byt kupi niekto iny .. ak to das pravnikovy tak ta to bude stvat este viac lebo jednak mu zaplatis, zistis kolko je tam nedostatkov a nakoniec zistis, ze ti zmeny v zmluve nezapracuju.. a ked si vezmes zmluvu z ineho projektu od ineho developera tak zistis, ze je to ten isty pripad.
1
lajkov
@aussie7 Dík za odpoveď, to červené more by ma zaujímalo. Paradoxne, nám už pri rezervačnej zmluve bez zbytočných rečí tých 5% na prvý pokus zmenili na 3 :-) ja som tú zmluvu prebehol a na prvý pohľad sa mi všetko zdalo v podstate také štandardné na vzťahy medzi developerom a kupujúcim všeobecne. Viem, že so zmluvnou pokutou pre developera smerom hore určite nepohnem a znižovanie mojej mi príde zbytočné vybíjanie sa, keďže nepredpokladám, že by nastala situácia na jej uplatnenie... Rád by som si ušetril čas a neskúšal meniť niečo, s čím aj tak neuspejem.
0
lajkov
@john8 Presne si trafil klinec po hlavičke! Áno, všetky zmluvy s developermi v súčasnej dobe určite budú obdobne stavané v neprospech kupujúcich, keďže súčasný stav realitného trhu tomu dokonale nahráva. A áno - nepotrebujem vedieť, že zmluvy nie sú právne perfektné, mne stačí, že všetko prebehne ako má a aj pri najhoršom možnom scenári sa viem ku kúpenému bytu reálne dostať :-)
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
1
lajkov
@aussie7 Nemám s nimi skúsenosť ako s developermi, ale mám s nimi priamu skúsenosť z jednaní a dokázali bez mihnutia oka poprieť to čo povedali pred niekoľkými minútami...
Nie som ich konkurencia, lebo obdobnú mienku mám o väčšine developerov, ale s týmito mám akurát priamu skúsenosť.
Inak tie 3% sa bežne dávajú hlavne kvôli omietkam, lebo m2 sú bežne vyrátané z výkresov, ale tie sa kreslia "na tehlu", bez omietky, čiže každá miestnosť bude menšia o hrúbku omietky, čo je OK. Problém je jedine vtedy, ak je rozmer miestnosti menší o 10 alebo viac cm, to už je zádrhel niekde inde. Napr. pri miestnosti 3x3m a hrúbke omietky 1,5cm je miestnosť menšia o 0,18m2 / 9m2 plochy miestnosti to robí 2%.
0
lajkov
@expeeert ako viete že to stavá váhostav? Ten podľa veštkých dostupných info z projektu dávno odišiel...
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
1
lajkov
@aussie7 Aj podľa mojich info to má stavať Strabag:
http://www.jarabinky.sk/vystavbu-sme-...
http://www.strabag-pozemne.sk/databas...
1
lajkov
Stavia to Strabag , staci sa ist realne poziet na stavbu. Vahostav s Jarabinkami nic nema, ten stavia vedlajsi CityPark Ruzinov. Takze poprosim expeeerta bud nech si najprv overi informacie a potom nech pise nieco konrektnejsie nez veci typu "jedna baba povedala" ...
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
No na stranke,a to mi aj povedala predavajuca,je ze dokoncenie jesen 2018, takze to je len hruba stavba. My sme sa tam boli pozriet a robili posledne poschodie bloku C. :-) takze na tu jar to vidim. A v zmluve nemate uvedene kedy budete mat byt odovzdany?my sme este nekupovali, ale uvazujeme, preto sa pytam 8-)
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
novostavba v Trencine
30. 12. 2019
1
Novostavba rod. domu
03. 10. 2018
4
Kúpa bytu v novostavbe NOVANTA - Ružinov
27. 11. 2017
4
Novostavba Nuppu v Ruzinove
11. 02. 2017
3
Aký máte názor na novostavbu Ahoj Park?
07. 01. 2016
92
Novostavba Juzna strana - Kosice
07. 10. 2015
3
Aký máte názor na novostavbu Solar v Pe…
06. 08. 2014
440
názor na novostavbu na dedine
01. 08. 2014
8
Novostavba Ružinovská No. 44
25. 02. 2014
21
Novostavba verzus starší byt
01. 10. 2012
14