Novostavba Jarabinky Ružinov - váš názor?

11. jún 20202160

Ahojte,

s priateľkou zvažujeme kúpu 3-izbového bytu v novostavbe Jarabinky. Aký je Váš názor na tento projekt? Nenašiel som tu o ňom žiadnu diskusiu.
Mne sa lokalita, vízia aj cena celkom pozdáva. Máme dohodnuté stretnutie s ich predajcom, ak máte tipy na otázky, veľmi nám pomôžete.

  • Z posledných problémov na Ružinovskej 44 by ma na novostavbe zaujímalo, ako je riešené vykurovanie a ohrev vody. Pravdepodobne výmenníková stanica niekde vo WC alebo komore. Či je značková (Herz, Danfoss...), minimálne 2 roky v záruke a aký je na ňu dostupný servis. Lebo ostatné jednoducho je dané - steny, zateplenie, elektrika,... - s tým nič neurobíš, ale k výmenníčke prístup musí byť, je to takpovediac živá časť bytu, o ktorú sa treba pravidelne starať.
    Z ostatného ma teraz nič také nenapadá.

  • moji znami kupuju v tom projekte byt , no zatail ani oni nemaju ziadne skusensti s developerom, jedine recenzie co nasli boli na tejto stranke ( http://venyo.sk/index.php?type=review )uvedene , resp . okolie , skus mozno nieco najdes aj ty

  • @miloshes  na skyscrapercity.com je k tomu dost.

  • Sponzor fóra
  • Ahojte, uvazujete niekto o kupe bytu v tomto projekte? Alebo ste uz kupili?

  • Ja už som kúpil. Prečo sa pýtate? 🙂

  • @maddy1111  aj ja som kupila 🙂 napisem Vam este sukromne 🙂

  • ok 🙂

  • No mali by sme tam robiť odpad a vodu 🙂 😉

  • @vodarba  tak nám dajte vedieť ako to išlo 🙂 či boli nejaké problémy a pod. 😉

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • 😦 nápomocný príspevok

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Ak by niekto chcel fotky štandardov/nadštandardov, tak mi pokojne píšte správu. Bol som dnes vyberať a mám nafotené .. štandard v kúpeľni je možné vyberať až z 18 druhov! 😉

  • @vodarba  dobre vediet 😉 😉 😉

  • ahojte, zvazujem kupu bytu v jarabinkach, mate niekto uz skusenosti s developerom, ci uz riesite standard a celkovo ako sa vam to zatial pozdava?

  • Sponzor fóra
  • @asoska  AHoj, skopírujem tu môj príspevok z inej diskusie ..
    "1. / jarabinky.sk - tieto sú skutočne 5 minút od centra, navyše sú za veľmi prijateľné ceny, skutočne široké možnosti výberu zo štandardu zariadenia bytu (foto môžem poslať do správy - tuším 15 variantov do kúpeľne, 6 typov podláh a pod.), navyše kolaudácia bude už tento rok v zime/jeseni, takže krátka doba čakania, spoľahlivý developer, akurát dispozičné zmeny sú nacenené trochu vyššie, fajn je však možnosť financovania, kde vám na začiatok stačí 20% z ceny bytu, dvojizbák do tých 130tis. v pohode zoženiete, mám tam kúpený byt, takže hovorím z vlastnej skúsenosti / " ... keby si sa chcela čokoľvek opýtať, tak pokojne 😉

  • @asoska  ahoj, my uz tiez mame kupeny tam byt, cca pred rokom sme kupovali.
    musim povedat, ze zmluva je koncipovana dost nevyhodne pre kupujuceho, dnes je to uz standardom asi vo vsetkych projektoch, ale tu to islo este kusok nad ramec.
    pani s ktorou kupujuci jednaju je ale velmi mila a seriozna.
    ja tento projekt odporucam kazdemu, ceny su vzhladom na lokalitu bezkonkurencne. a myslim ze cely ten komplex bude velmi fajn, kedze na prizemiach zvonku tam bude obcianska vybavenost, su tam vnutorne dvory. je to doslova na hranici ruzinova a stareho mesta, resp teda kusok za ich hranicou.
    standardy su velmi velmi pekne a to ja si dost potrpim na dizajn. jedina vynimka je podlaha, kde neboli stastne zvolene dekory, ale tak nevadi. standardy najdes v mojom albume.
    tiez mame kupeny 2i byt, tie isli ako teple rozky.
    vec ktora ma zatial ako jedina rozladila je cena klimatizacie, ktora sa podla vsetkeho, po zaratani stavebnych prac, klimatizacnych jednotiek a prace architekta bude za klimu s jednou jednotkou splhat do astronomickej vysky, vysoko vysoko nad ramec cien v inych projektoch. v tomto ohlade nebol developer/predajca ohladne ceny uplne transparentny a uvidim este ako sa k tomu postavime.

  • @asoska  ahoj, ja som prednedávnom kúpila byt v Jarabinkách. Dlho dlho som predtým hľadala všetko možné o developerovi, lokalite, stavbe a všetkom možnom, nenašla som nič zlé a kúpila som 🙂 Uvidíme, snáď aj po nasťahovaní to bude vyzerať dobre. Aj passport čo som dostala k bytu som dávala pozerať architektovi a povedal že to vyzerá veľmi dobre, hrubé steny a kvalitný materiál. Jedine čo ma mrzí je už vyššie spomínaná klimatizácia, tú som si nedala robiť, keď tak si spravím túto úpravu po svojom neskôr.

  • Mimochodom, založila som na FB skupinu pre budúcich obyvateľov Jarabiniek. Ak máte chuť, pridajte sa, možno sa to v budúcnosti hodí, keď budeme pokope 🙂 https://www.facebook.com/groups/242416276306341/

  • @natalylobik  super napad so skupinou na FB! Idem sa pridat .. 😉
    Co sa tyka passportu k bytu, tak ten som tiez daval pozerat architektovi a jednak sa cudoval aky detailny niekolkostranovy passport bytu davaju Jarabinky buducim majitelom (co ani v inych novostavbach nieje standardom podla jeho slov), takze rozhodne developer nic pred buducimi majitelmi neskryva a kazdy detail si moze pozriet, a tiez mi schvalil, ze takto z papiera to zatial vyzera na velmi dobru kupu co sa tyka pouziteho materialu, hrubky stien a pod. Akurat skoda, ze Jarabinky pytaju za dispozicne, resp. akekolvek zmeny take nehorazne sumy, ale tak niekde slabina byt musi 🙂

  • @natalylobik  ja som zalozila skupinu tu na MS, pridam ta tam 🙂)
    na FB sa do skupiny nechcem pridavat, resp. terazu nie, ale mozno neskor ano 🙂) totiz tu MS umoznuje anonymitu, ale FB uz velmi nie..
    resp. budete nejak kontrolovat ci sa tam pridavaju len ludia, ktori tam naozaj kupili byt? pre pripadne riesenia nejakych postupov voci developerovi atd.. to by vzdy malo byt sukromne..

  • @natalylobik  mna s tou klimatizaciou dost nahnevali. velmi netransparentny pristup developera.
    postup je taky, ze klient arch. kancelarii ktora pre developera zakresluje veci do stav.dokumentacie, nahlasi ake upravy chce. oni to zakreslia. nasledne sa tieto zmeny davaju nacenit developerovi. v pripade klimy je to vsak velky problem.

    povodne mi arch. kancelaria co zakresluje klientske zmeny, a aj pani co je na predajnom mieste jarabiniek, avizovali ze by cena za predpripravu klimy s 1 jednotkou mala byt okolo 1400-1500E bez DPH. co je vela, ale teda povedali sme si ze ok, lebo klimu treba, a neskorsie zasahy do fasady nie su povolene. cize architekti to zakreslili podla nasich pozaidaviek. Problem a neprijemne prekvapenie nastalo ked mi znamy, ktory kupil byt v budove, ktora je vo faze vystavby uz dalej, oznamil, ze developer sa nedrzal avizovanych cien... a ze predpripravu na klimu nacenil na sumu okolo 2500E (bez DPH!, cize s DPH to bude okolo 3000E!!!!). predpriprava znamena len stavebne upravy. samozrejmem klimatizacne zariadenia su musime potom kupit sami (najlacnejsie su okolo 1200-1300E s DPH). Ked k tomu priratam este to co mame zaplatit architektom za upravu dokumentacie (dodnes neviem ci to bude 1000E alebo 2000E??) tak nas ta klima vyjde na 5-6 tisic Eur. Cize ano, byty su pomerne lacne, ale developer vas skasne potom na inom. cize, pokial ma clovek napnuty rozpocet, treba vybrat byt ktory je presne podla predstav a nepotrebuje upravy. inak si treba nachystat par tisic navyse...

    Dalej, znamy chcel upravu v byte, kde potrebuje jeden specialny komponent.. ten sa predava povedzme ze za 500E. a developer mu jeho dodanie nacenil na 1000E. s tym ze musi ho zobrat od neho. Marzu vo vyske 50-100E by som pochopila - keby dodavatel ten komponent predaval za povedzme 600E. ale 100% marza. no vtipne.

    dufam, ze takychto prekvapeni nebude vela. A ze stavba bude odvedena kvalitne a cca len s rozumnym omeskanim (tie omeskania su tam vzdy, ale s tym uz automaticky kupujuci vzdy pocita). Lebo v pripade problemov, a nejakych pravnych tahanic, tahame za kratsi koniec podla zmluvy (nase pokuty su astronomicke, a pokuty pre dodavatela su smiesne, len do vysky 0,9% hodnoty bytu). Viacero ustanoveni zmluvy je az protipravneho charakteru (protispotrebitelsky) charakter, cize keby doslo k problemom, tak kupuci sa mozeme v postupe spojit a pred sudom by sme to mali vyhrat. ale.... developer moze v pripade problemu skrachovat a my si mozeme piskat. toto su vsak zatial nie realne hroziace veci, ale treba to mat na pamati.. pravnicka co pripomienkovala za nas zmluvu povedala ze taku v prospech developera zmluvu este necitala a to jej rukami preslo takychto zmluv uz desiatky.

    inak musim povedat, ze pani co zastupuje na predajnom mieste predajcu, a aj architekti, ktori zakresluju zmeny - vsetko velmi velmi prijemni ludia, profesionali a dobre sa s nimi jedna.

  • @aussie7  tak problem, ze developer "moze skrachovat" je tak vseobecny az všeobjímající, ze sa neda aplikovat iba na Jarabinky a brat to ako nedostatok 😉 To sa da prakticky povedat o kazdom developerovi a kazdej rozostavanej novostavbe. 😉 Ked raz nekupujes uz hotovy byt, tak bohuzial riziko tam stale je. Ale zase uz zijeme trocha inde nez v predkrizovych rokoch, aby sme tu videli krachujucich developerov - a aj ti boli vacsinou v uplnych zaciatkoch projektu, nie pri stavbach ktore uz prakticky stoja a maju cca pol roka pred dokoncenim 😉 vzhladom na investicie developera do stavby a ceny bytov, to uz maju davno splatene ako poznam z (byvalej) prace podobne projekty 😉

    Co sa tyka zmluvy, ano, je nevyhodna .. ale povedzme si pravdu, ktora nie je? Developer bude vzdy chranit seba, to je proste fakt. Mam doma zmluvu z Malych Krasnan a Jarabiniek a veru vyznamne rozdiely by tam clovek hladal iba tazko. + Som videl zmluvu z vedlajsieho CityParku Ruzinov a toto doteraz dakujem, ze to bola jedina zmluva ktoru som v zivote odmietol podpisat, o com hovoria aj aktualne problemy majitelov CityParku. Uz rok im meska kolaudiacia, komunikacia zo strany developera nula bodov, v zmluve vam pomaly prikazuju ake materialy a konkrektne znacky pouzit pri prerabke bytu atd atd atd. Odporucam navstivit facebooku diskusiu majitelov CityParku, je to tam plodné 🙂
    Developer sa vzdy bude chranit, ze v pripade meskania stavby nemusi platit XY majitelom velke palky ... je to svinstvo ale fakt 🙂 A druha vec je zmluva a prax, ja som napriklad s jednou uhradou meskal, lebo som bol na sluzobke a mal som problem nalogovat sa do internet bankingu a ziadna pokuta podla zmluvy nebola uplatnena. Normalka som dostal email z Jarabiniek s otazkou co sa deje, o par tyzdnov to uhradil a vybavenae. Ziadna pokuta, este mi aj podakovali 😃 .. a aj na poriesenie hypoteky ma clovek este cca pol roka, takze pokial to neriesi na poslednu chvilu, tak nevidim dovod na meskanie s finalnou uhradou a nejakou pokutou 😉

    Akurat som mal stastie, ze neriesim dispozicne zmeny, teda radsej som sa rozhodol neriesit pri tych cenach ktore Jarabinky nacenuju :-/ jednak mi byt viac menej vyhovuje tak ako je (nastastie), a ostatne veci si radsej poriesim vo vlastnej rezii a aj lacnejsie nez to co nacenia oni 😒

  • @aussie7  fuu tak toto ma veľmi prekvapilo. My sme sa pýtali pani v showroome, či je problém, keď si potom klimatizáciu dorobím sama a povedala, že nie. Do fasády sa síce zasahovať nemôže, ale urobenie klimatizácie povedala že nie je zásah do fasády. Vám vyslovene povedala, že je to zakázané? Toto mi príde zvláštne, v podstate v každej bytovke je zakázaný zásah do fasády a klímatizácie si robia ľudia jedna radosť.

  • @aussie7 čo sa týka FB skupina samozrejme to nie je nutnosť, možno sa to ani neuchytí 🙂 Ale teraz som zvyknutá z nášho bytového domu, že ju máme a všetko sa tam dá prehľadne vyriešiť. Viem, že aj k iným novostavbám si to ľudia zakladajú. Možno z toho nič nebude, každopádne zatiaľ nie je (a vlastne ani nikdy nebude) nutné sa tam pridávať. Ale žiaľ nemám ako overiť či ľudia čo tam budú sú reálne majiteľlmi. Ukáže až čas 🙂)

  • @natalylobik  samozrejme ze klimatizacia je zasah do fasady, pretoze predsa sa musis preburat cez obvodovy mur - exterierovu jednotku mas vonku a vo vnutri mas interierovu. navyse, oni predpripravu spravia tak, ze kondenz ide do odpadu, cize nebude voda stekat po balkone kde je riziko ze to bude kvapkat dole susedom, alebo stekat po fasade. proste, oni tu predpripravu spravia tak pekne, ze vo vnutri v byte nebude nic vidno.. my sme uz nechceli rozbijat byt potom kvoli klime.. :/
    no ja som typ obcana, co sa snazi nerobit veci, ktore nema zakonne alebo zmluvne dovolene. vyznavam zasadu, ze ked ja, obcan milion nerespektujem zakony, alebo pravidla, ku ktorym som sa zaviazala, kde ide o "par eur", tak ake mam moralne pravo ukazovat prstom tych ktori tuto krajinu vedu a porusuju zakony kvoli statisicom ci milionom? ziadne... ked sa bezny obcan nevie ovladnut kvoli malickosti, tak co ziada od tych tam hore aby sa ovladli kvoli velkemu baliku? 🙂 a rovnako postupujem voci ostatnym, ked si v aktualnom byte sused vedla mna spravil nepovolene upravy, nahlasila som ho na stavebny urad. my sme v nasom byte poctivo sli cez stavebko, a tiez sme nemuseli, nikto v dome by nezistil ze robime nepovolene zasahy do nosnych konstrukcii. ale ja chcem mat veci v poriadku. a rovnake vyzadujem od ostatnych.

  • @maddy1111  hej hej, dnes je ina doba ako pred 10-15r. ja verim ze jarabinky cele dobre zbehnu a o rok kolaudujeme na nejakej spolocnej paaarty 🙂)
    k zmluve - co som ja porovnavala jarabinky zmluvu s nobelovou, rezidenciou drazdiak, a dalsimi novostavbami ktorych nazvy si uz ani nepamata,, resp. novostavbami na kolibe, tak jarabinky velmi nevyhodne. ja si furt hovorim, ze risk je zisk a ked nejde o zivot ide o hovno, cize prist o 30tisic prezijem 😃 ak to cele dobre dopadne, co je pravdepodobne a v co dufam, tak o rok mame vsetci nehnutelnosti, ktore v tom okamihu budu mat o 15-20% vyssiu hodnotu nez sme zaplatili.

  • @aussie7  to plne chápem, ale boli sme tam traja a teda niežeby som si pamätala zle, povedala nám pani že klimatizáciu si dodatočne môžem urobiť... uvidíme teda, určite sa to ešte spýtam, ale kvôli tomuto som si ju nedala urobiť, lebo povedala aj priduplovala, že klimatizácia nie je zásah do fasády...

  • @aussie7  tak vyssiu hodnotu uz maju (nastastie) aj teraz .. kedze my dvaja sme boli z tych blaznov co kupovali este pred rokom medzi prvymi 😃 co pozeram teraz na tie ceny, tak ten byt by som hravo strelil o 10 000€ viac v tomto momente 🙂 tak buduci rok mozeme skulaudovat, urobit party a predat 😃

  • tak sa podrzte 🙂 architekti zapracovali nase poziadavky na klientske zmeny, ktore idu developerovi na nacenenie. Za kazdy jeden vykres profesii, ktory prepracovavali architektom platime 300E (celkovo slo o 3 vykresy profesii). Avizovana cena za predpripravu chladenia bola okolo 1400-1500E - na co sme povedali, ze dobre, toto by sme este zvladli. Ak nam teraz developer zmenu naceni na 2500E, a povieme ze do toho teda nejdeme, tak architekti musia opatovne prepracovat vsetky 3 vykresy do povodneho stavu bez klimy, cize opatovne im za kazdy otvoreny vykres musime zaplatit 300E 😃 ono, architekti s tym nic nemaju, oni za to nemozu (aj ked ceny ktore si uctuju za ten vykres su stanovene vysoko, vzhladom na cenu hodiny prace konkretneho zamestnanca architekta, ktory to vo vykresoch kresli), ide o zle a netransparetne nastaveny proces na strane developera. styl ze nooo predame ti toto, ale teda nevieme ti povedat kolko ti za to nauctujeme. a ked to bude vysoka smola, a ty sa rozhodnes ze to nechces, holt, smola, musis aj tak cast ceny zaplatit...
    tak ako som odporucala ludom byty v jarabinkach kupovat kvoli dobrej cene, tak uz neodporucam... jedine ze ste tam nasli byt, kde nie je nutna ziadna uprava a klimatizaciu v byte nepotrebujete.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém