0
lajkov
229
správ
Novostavba Jarabinky Ružinov - váš názor?
Zobraz úvodný príspevok
Ahojte,
s priateľkou zvažujeme kúpu 3-izbového bytu v novostavbe Jarabinky. Aký je Váš názor na tento projekt? Nenašiel som tu o ňom žiadnu diskusiu.
Mne sa lokalita, vízia aj cena celkom pozdáva. Máme dohodnuté stretnutie s ich predajcom, ak máte tipy na otázky, veľmi nám pomôžete.
Odpovedať
3
lajkov
@danikabe v zmluve je, že musia požiadať o kolaudáciu najneskôr do 31.10, čiže dovtedy to musí byť hotové.
0
lajkov
No pokial mam spravne info, tak blok D a C by sa mal kolaudovat samostatne ako prvy, no nie? Ale opravte ma ked tak :) a kedze D prakticky uz stoji komplet, Cko stavia uz iba posledne poschodie, tak mi pride ze odteraz (maj) maju do oktobra este dostatok casu za tych 5mesiacov to dokoncit a zacat kolaudovat. Samozrejme, samotna kolaudacia sa urcite bude natahovat na uradoch a mozno aj na ich strane ako pozname z inych projektov, takze realne to vidim na marec buduci rok, ze bude stahovanie ...s tym, ze na tych zvysnych dvoch blokoch by este mala v tom case prebiehat stavba (na bloku B a "B5" alebo neviem ako nazvu tu poslednu castu ktora este nie je v predaji). Co sice pred rokom tvrdili, ze by tam uz stavba prebiehat nemal, no ale pri vsetkej snahe by uz prace mohli prebiehat v tom case iba vo vnutri stavby
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
sponzor fóra
1
lajkov
Ja som mal koncom januara info od predavajucej k F1, ze optimisticky by chceli robit obhliadky bytov niekedy cez leto (bez standardu, teda len hruba stavba) a nasledne by malo dojst k odovzdaniu koncom tohto roka a realne nikedy zaciatkom 2019 by sa tam malo dat byvat avsak ocakavam, ze dany posun sa este moze natiahnut. Z toho co som pocul pri ostatnych projektoch tak treba pocitat s kolaudaciou tak na cca 2 mesiace.
@natalylobik v zmluve je sice uvedeny optimisticky datum dokoncenia ale nemyslim si, ze to stihnu..zmluvna pokuta za nedodrzanie terminu nie je vysoka cize ju mozu kludne zaplatit z tych tisicov, ktore od ludi vybrali za nacenovanie zmien
ak by niekoho zaujimal priebeh vystavby tak tu si mozete pozriet pravidelne pridavane fotky
https://momentkyzosiestehoposchodia.w...
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@maddy1111 No ok, generálneho dodávateľa robí naozaj strabag, váhostav tam pre nich robí len železobetóny - skelet.
sponzor fóra
0
lajkov
@aussie7 vyzera to tak ze nestihaju dufam ze to spravia aspon kvalitne:)...s tou ikeou mas pravdu tiez som radsej za ten kupon ktory posluzi na akukolvek vec ale naco potom pisu na stranke nieco ine:)
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@aussie7 no mna prekvapuje, ze pri tom Ecku stale na stranke uvadzaju dokocenie na zimu 2018/19 .. som zvedavy co ti povedia na termin dokoncenia nasich blokov ked pojdes vyberat standard ;)
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Článok sa načítava...
0
lajkov
Mili buduci susedia,
stastie v nestasti je, citat ze ludia maju podobne zazitky ako ja s manzelom.
Klientske zmeny nas stali pri 3 izbovom byte kopu nervov. Zaplatit za par ciarok architektom 1200€ je silne kafe. Tato firmicka mu uzasny monopol na tento projekt a nadherne sa nabali. Ale celkovo vsetky zmeny su ohromne predrazene.
Keby sme tusili co klima bude stat, a to nam ju ani nechceli zasekat do steny, tak si ju urobime o rok dva samy, lebo sadrokarton si vieme zohnat hocikedy.
Aspon ze zo standardu sa dalo vyberat, lebo by som im nedala uz ani 1€ navyse. Teraz uz len dufat, ze budeme byvat co mozno najviac nacas.
0
lajkov
ahojte. nakoľko som tiež jeden z budúcich majiteľov bytov v tomto komplexe, podelím sa tiež o nejaké postrehy. plno z toho tu už bolo popísaného. nebudem tu písať o cene bytu, tu si vie pozrieť každý na stránke. skôr by som popísal proces klientskych zmien (KZ), ceny za projekciu a realizáciu a celkový postup.
čo sa týka KZ, to je kapitola sama o sebe. vyberiete si byt, pozriete si passport bytu a veselo sa púšťate do zmien. svoje prvotné nápady zasielate architektom (spoločnosť SPDe, snáď to tu môžem uviesť) a začína kolotoč plný výmen mailov a príloh. ako prvé sa každý rozhodne pre predprípravu klimatizácie. radšej to urobiť počas výstavby ako potom rozbíjať polovicu bytu, všetka kabeláž sa skryje do stien a bude pokoj. ale tu príde prvé vyvedenie z omylu. nad predprípravou klímy sa asi nikto nezamyslel. v našom prípade nám navrhli klímu s tým, že sa musel posúvať radiátor (kolízia profesií) a všetky vedenia (kondenz, komunikačné a napájacie káble) sa nedajú skryť do stien. steny sú totiž iba 11,5 cm hrubé a do tých nám neodporúčajú vyrezávať drážky. ok, ak teda KZ tak dáme hrubšiu stenu. ale prd, statikovi vychádza zaťaženie o 30% väčšie a tým pádom sa hrubšia stena nemôže použiť. takže všetky rozvody sa dávajú do sadrokartónových kastlíkov. prínos tejto KZ pre vás? žiaden. takéto riešenie si viete urobiť kedykoľvek. ale budiž, akceptujeme to. najhoršie na tom, že celé technické riešenie sme museli ešte pripomienkovať lebo bolo zbytočne veľké. v našom prípade išlo hlavne o predprípravu klímy a nejaké malé kozmetické zmeny ako bolo prehodenie umiestnenia práčky a umývadla, doplnenie pár zásuviek a zrušenie dvoch vývodov pre osvetlenie na stene (prečo by mal niekto za mňa rozhodovať kde si mám dať svetlo na stene). o cene radšej pomlčím, doteraz s tým nie som v pohode.
teraz prichádza na rad vtipnejšia časť. nacenenie KZ zo strany zhotoviteľa. keď som prvýkrát otvoril rozpočet, skoro som padol zo stoličky. tie ceny majú poriadne pritiahnuté za vlasy. predpríprava klímy bola najdrahšia položka. predpríprava klímy (projekcia + realizácia) pre 3i byt vychádza na cca 4000€ a viac. cenu si už presne nepamätám lebo si ju ani nechcem pamätať. ok, šok č. 1 je úspešne za nami. ak sa náhodou chcete dozvedieť čo všetko je zarátané v tej cene, tak odpovede sa nedočkáte. dostanete iba odpoveď že môžete byť radi že máte vôbec nejaký rozpočet. lebo na iných stavbách nie je zvykom dávať klientovi informáciu o tom, že za čo všetko platí. a vôbec čo sa staráte do jeho rozpočtu, máte držať hubu a krok.
a posledný postreh patrí výberu štandardu a nadštandardu. príplatok za dvere čo majú sklenený priezor vo výške cca 400€? pričom samotné krídlo dverí stojí asi 120€? príplatok za obklad a dlažbu z nadštandardu pre celú kúpeľňu a WC vo výške 1500€? doplatok za podlahové lišty vo farbe podlahy 350€? všetko sú to ceny bez DPH. najhoršie na tom všetkom je to, že v dnešnej dobe si človek vie pozrieť ceny dverí, podláh, dlažby a obkladu na internete. aj menej matematický zdatný ľudia dokážu spočítať plochy a prerátať si čo koľko asi môže stáť. keď sa náhodou vyjadríte k cenám, predajca sa tvári že všetko je v úplnom poriadku.
ale odkedy som sa dopočul že za celým týmto projektom vraj stojí jeden človek (nedávno odstúpený minister), tak sa nečudujem cenotvorbe.
ak ste tento príspevok dočítali do konca, tak Vám gratulujem. v prípade nejakých otázok kľudne odpoviem.
ak to náhodou niekto číta od developera, tak pozdravujem. dobré správy sa šíria rýchlo, zlé ešte rýchlejšie. ;-)
0
lajkov
@algorab v podstate mate vo vsetkom pravdu, iba poopravim ze za povodnymi Jarabinkami (vtedy sa to nazyvalo Jarabina alebo Jarabiny, teraz presne nepamatam) stal Pociatek ;) a to ani nie je tajna informacia, da sa to pomerne lahko dohladat na internete :)
0
lajkov
@maddy1111 ja som pocul o Kalinakovi. ale nakolko robili biznis spolu, tak je to asi jedno :-D
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@aussie7 cena klimatizacie: cca 2600€ stavebne riesenie (medene potrubie, elektrika, sdk kastliky) a cca 900€ projekcia. pisem aj za @lucush0
co sa tyka medeneho potrubia, to bolo nacenene na cca 30 €/bm. najvacsia sranda bola to, ze projektant naratal 35 m medeneho potrubia a v rozpocte bolo 42 m. rozpoctar asi vie lepsie projektovat ako projektant :-D :-D :-D
0
lajkov
@algorab Projektant asi spocital presne, rozpoctar pridava tzv. stratne, v tomto pripade 20%. Rury sa predavaju urcite dlzky, kratke odrezky su nepouzitelne inde a zaplatit to treba.
0
lajkov
@zefe nemyslim si ze projektant pocital presne. to by musel mat namodelovanu komplet celu trasu aj s ohybmi. vtedy moze dat presnu dlzku. prerataval som si dlzky ako su vedene trasy, s tym ze som ratal presah vedenia o 1,5 m na kazdom konci. a vyslo mi cislo podobne ako projektant uviedol do vykazu.
0
lajkov
tak asi projektant uz pridal a rozpoctar pre istotu este raz :-D
nad cenovymi ponukami v stavebnictve niekedy rozum zastava, majstri si uctuju viac ako IT specialisti, mnozstva nadhodene...vsak kupujes byt/dom radovo v stovkach tisic €, naco by si riesil drobne tisicky...
0
lajkov
@zefe rozpočet za KZ čo sme dostali od zhotoviteľa som riešil s ľuďmi čo tiež robia rozpočty pre iné projekty. iba sa čudovali, že za čo všetko si nechávajú platiť a akú majú sadzbu za to. cenu práce neriešim, lebo ľudí treba zaplatiť. nám išlo hlavne o cenu za materiál, lebo tu sa strašne vyťahovali že lepšie ceny v obchode nedostaneme. že nakupujú vo veľkom a majú množstevné zľavy. len škoda že realita je iná. tie ich zľavy sa do rozpočtu nedostali :-D, napr. prechodka cez stenu pre klimatizáciu 240€. dalo by sa pokračovať ďalej, ale nechcem tu dávať presné čísla. treba chrániť povesť zhotoviteľa. s manželkou sme sa pohrávali s myšlienkou že si dáme nielen vaňu, ale aj sprchovací kút. našťastie sme od tejto myšlienky upustili. ale veľmi rád by som vedel na koľko by vyšla táto KZ. bolo by to 10000€? 15000€? :-| ale to sa už nedozvieme.
samozrejme tieto ceny si dáva zhotoviteľ (čiže Strabag), nie developer. zhotoviteľ si asi takto kompenzuje prípadné zdržania. chceš KZ? dobre, ale zaplatíš za to poriadne lebo nás spomaľuješ. čo sa týka štandardu a nadštadnardu, tam určuje ceny asi developer. a ten s cenami nezaostáva za zhotoviteľom ani krok :-D :-D :-D
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@aussie7 No ako pise moja polovicka, 3500€ a to este nemame vnutorne a vonkajsiu jednotku. :D
Najradsej by som dala placuceho smajlika, ale ten tu nie je.
Nam tiez povedali ze mozeme odmietnut, ale ja uz tym darmozracom nezaplatim nic, myslim ze to nebude az tych 400€ za profesiu ako tu niekto pisal, ale ja ani 100€ nedam.
Kamos platil za prerabku celeho bytu vratane priecok v inom projekte 700€.
Ten ich luxusny obklad stoji na nete uplne rovnako ako standard, hladali sme to..
0
lajkov
@aussie7 čo sa týka KZ, tiež nám bolo povedané že buď to zoberieme celé alebo sa nebude realizovať žiadna KZ. doplatok za nadštandard je poriadny, ako keby niekto zabudol od neho odrátať cenu štandardu. ja som si ceny pozeral konkrétne cez tieto stránky (určite existuje viac podobných stránok):
http://www.tileshop.sk/obklady-a-dlaz...
http://www.tileshop.sk/obklady-a-dlaz...
konkrétne pre tento nadštandard nám bol vyčíslený doplatok vo výške 1500€.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@aussie7 Ja neviem kedy tie jednotky kupime :-D Vsak musime este zariadit cely byt.. :-D
Takze tak skoro sa chladit asi hned nebudeme.
Najviac ma presne dostala ta situacia, ze vlastne poziadala si o ponuku a nemozes odmietnut (mozes ale zas zaplatis) a ano, vlastne nakoniec este vytiahli ze ci teda chceme KZ alebo nie, a nie len odmietnut tu klimu.. takze ja ani neviem ako by to inak dopadlo. :-D :-D
Drzim palce aby tvoja suma bola nizsia, ak mas mensi byt tak urcite bude.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@aussie7 my sme chceli kvôli klime hrubšiu stenu, aby sa dalo všetko zasekať do steny. doplatok za stenu hr. 17,5 cm namiesto 11,5 cm bol podla Strabagu 200€. vtedy som si myslel, že zmeny nebudú až také drahé. čo sa týka dverí, schválne na akú cenu sa dostaneme:
http://www.modos.sk/pol-skone-impuls-... (tento typ je v štandarde)
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Nenašli ste čo ste hľadali?